00:00Ayer justamente estaban, decíamos que se celebraba el Día del Arquitecto en Paraguay, ¿no?
00:05Sí.
00:05Contanos un poquitito cómo ves el ámbito de la arquitectura aquí en Paraguay,
00:10los desarrollos inmobiliarios. ¿Tú estás hace muchos años o hace poquito?
00:14Sí, no, yo, justamente, es el Día del Arquitecto Local, ¿no?
00:20Del Arquitecto Nacional, y imagínate que la facultad, la primera facultad de arquitectura
00:25se fundó en el 57 y viene desde Uruguay, ¿no?
00:30Los primeros arquitectos que fundaron la facultad vienen de Uruguay con el plan de Uruguay.
00:34Yo vengo de Uruguay hace más de 20 años que estoy acá y también con el mismo plan
00:39pude hacer mi reválida a la facultad de la FAUNA, de acá, terminé acá,
00:45soy docente hace más de 10 años también de la facultad y trabajo también en arquitectura,
00:51en desarrollo y lo que...
00:53¿Y cómo ves los desarrollos inmobiliarios en Paraguay hoy por hoy, Nico?
00:57Vos que estás hace mucho tiempo aquí, en los últimos años.
01:00Claro, que el desarrollo de la industria inmobiliaria viene, hace más de 10 años,
01:06empezó con el impulso, ¿no?
01:07Ahí empezó ese impulso del desarrollo con todo lo que es la zona primero de duplex,
01:15son los emprendimientos de baja escala y ahora con los últimos años se está dando este crecimiento en altura
01:24que era necesario porque la ciudad se tiene que densificar, la ciudad se expandió mucho,
01:31entonces es necesario redesificar, recentralizar la ciudad y crecer en altura
01:36y esto viene de la mano, obviamente que viene de la mano por unas características del Paraguay,
01:43del bono demográfico que existe, de toda la gente joven en cuestión de conseguir vivienda
01:53y además es el resultado también de lo que pasa en los países vecinos, ¿no?
02:00Sobre todo en Argentina, ¿no?
02:01Entonces, esa combinación de situaciones, de características,
02:07está generando todo este impulso a un desarrollo inmobiliario
02:12que según el Banco Central, CAPT es más o menos el 40-50% del, ¿cómo es?
02:25No es el producto interno, sino de la producción del país.
02:30Ok, ¿cómo ves últimamente las principales tendencias en el rubro inmobiliario aquí?
02:37¿Cuáles son las principales tendencias hoy por hoy aquí en el rubro?
02:41La tendencia de lo que es el desarrollo inmobiliario está en la vivienda pequeña,
02:50la vivienda, el desarrollo en altura, pero con viviendas de dos a un dormitorio.
02:58Lo que pasa es que hay una situación que es mundial, se da en todos los países,
03:05la demografía se va achicando, las familias se van achicando,
03:07acá en Paraguay las familias eran muy amplias y se fueron achicando sin duda
03:12por el ritmo urbano, por la contemporaneidad, ¿no?
03:17O sea, entonces, y después tenés, bueno, tenés un producto que lo llaman los desarrolladores
03:25que es para inversores y otro directamente para el consumidor final, ¿no?
03:31Estos productos para inversores son los que más se venden,
03:33que son los departamentos de uno, monoambientes, dormitorios para el alquiler, ¿no?
03:39Entonces, eso es lo que está generando también un impulso muy grande
03:44a todo el desarrollo de estos edificios en altura, que también, bueno,
03:51tienen estas características, ¿no?
03:54Y podés hablar de alguno de esos desarrollos inmobiliarios,
03:57de los más importantes que se estén desarrollando actualmente en Paraguay,
04:00porque vemos que hay varios, vemos que sigue creciendo constantemente,
04:03pero en tu opinión, ¿cuáles son los más grosos?
04:07Bueno, tenés este, ahora que estoy acá, Distrito Perseverancia,
04:12este que es un, son, no recuerdo la cantidad de metros cuadrados que hay,
04:17pero son muchos, muchos edificios, son una zona que es, que incluye no solo viviendas,
04:24sino incluye comercios, entretenimiento, creo que espacio público,
04:28y bueno, no sé si tiene hasta shopping.
04:30Después está esta torre que hace poco salió, esta torre que va a ser el primer rascacielos de Paraguay,
04:36esta torre de 55 pisos creo que tiene, que es un desafío importante,
04:41hay que ver todo ese contexto, ¿no?, urbano, cómo se, cómo impacta, ¿no?, en ese contexto,
04:48porque es mucho, mucha gente, mucho, mucho va, aumenta el tráfico,
04:53aumenta, bueno, las congestiones de las infraestructuras,
04:56en una zona donde la infraestructura, sobre todo cloacal y pluvial,
05:01no está muy, este, o sea, no está bien dimensionada,
05:05o sea, está dimensionada, pero no para tanto, para tanta gente a la misma vez, ¿no?
05:10Entonces, tiene, tiene unas implicancias que hay que analizar.
05:13¿Para dónde va, cómo ves el desarrollo inmobiliario en los próximos años, Nicolás?
05:17Esa es una pregunta complicada, ¿no?
05:22O sea, ¿qué proyecciones ves? ¿Te parece que va a ir increchando?
05:26Yo creo, mirá, a veces depende, lo que pasa es que depende mucho todo este crecimiento inmobiliario,
05:31que, como digo, es necesario porque la ciudad se tiene que densificar,
05:35nosotros estamos en una ciudad muy horizontal, ¿no?, que necesita crecer en habitantes por hectárea
05:42para que los desplazamientos de las personas sean menores, ¿no?
05:46Entonces, haya menos congestión, la gente viva más cerca del trabajo, más cerca del colegio,
05:51más cerca, ¿no?
05:51Es la tendencia, sí.
05:52Claro, o sea, es la ciudad, como hablan, la ciudad de los 15 minutos, ¿no?
05:56O sea, es la ciudad más sostenible o más eficiente, por decirlo de una forma, ¿no?
06:02Entonces, si nosotros tomamos esas tendencias que hay en el mundo y las tomamos como ejemplo
06:13para dirigir estas políticas o dirigir estos desarrollos, yo creo que la ciudad le va a favorecer mucho a la ciudad.
06:20Pero si no nos hacemos caso omiso de estas tendencias, o sea, si no planificamos este crecimiento
06:28cerca de la infraestructura, un crecimiento ordenado, cerca de los medios de transporte,
06:33yo creo que va a crecer desordenadamente como creció la ciudad, ¿no?, como creció Asunción y el AMA.
06:40Importante la planificación, entonces, sobre todo.
06:42Claro, sin duda.
06:43No, no, no, no, no, no, no, no.
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