Día del Arquitecto en Paraguay: ¿Cómo se encuentra el desarrollo inmobiliario?

Name: Día del Arquitecto en Paraguay: ¿Cómo se encuentra el desarrollo inmobiliario?
Uploaded: 2025-12-10T01:21:34+00:00
Duration: 6 min 48 s
Channel: Canal ABC TV
Description: Paraguay celebra el día del arquitecto cada 16 de mayo en homenaje a la fundación de la Asociación Paraguaya de Arquitectos en 1946. Para tener detalles de cómo se encuentra actualmente el sector inmobiliario en Paraguay, recibimos al Arquitecto Nicolás Morales, quien nos hablará del tema.

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hace 2 días

Paraguay celebra el día del arquitecto cada 16 de mayo en homenaje a la fundación de la Asociación Paraguaya de Arquitectos en 1946. Para tener detalles de cómo se encuentra actualmente el sector inmobiliario en Paraguay, recibimos al Arquitecto Nicolás Morales, quien nos hablará del tema.

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00:00Ayer justamente estaban, decíamos que se celebraba el Día del Arquitecto en Paraguay, ¿no?

00:05Sí.

00:05Contanos un poquitito cómo ves el ámbito de la arquitectura aquí en Paraguay,

00:10los desarrollos inmobiliarios. ¿Tú estás hace muchos años o hace poquito?

00:14Sí, no, yo, justamente, es el Día del Arquitecto Local, ¿no?

00:20Del Arquitecto Nacional, y imagínate que la facultad, la primera facultad de arquitectura

00:25se fundó en el 57 y viene desde Uruguay, ¿no?

00:30Los primeros arquitectos que fundaron la facultad vienen de Uruguay con el plan de Uruguay.

00:34Yo vengo de Uruguay hace más de 20 años que estoy acá y también con el mismo plan

00:39pude hacer mi reválida a la facultad de la FAUNA, de acá, terminé acá,

00:45soy docente hace más de 10 años también de la facultad y trabajo también en arquitectura,

00:51en desarrollo y lo que...

00:53¿Y cómo ves los desarrollos inmobiliarios en Paraguay hoy por hoy, Nico?

00:57Vos que estás hace mucho tiempo aquí, en los últimos años.

01:00Claro, que el desarrollo de la industria inmobiliaria viene, hace más de 10 años,

01:06empezó con el impulso, ¿no?

01:07Ahí empezó ese impulso del desarrollo con todo lo que es la zona primero de duplex,

01:15son los emprendimientos de baja escala y ahora con los últimos años se está dando este crecimiento en altura

01:24que era necesario porque la ciudad se tiene que densificar, la ciudad se expandió mucho,

01:31entonces es necesario redesificar, recentralizar la ciudad y crecer en altura

01:36y esto viene de la mano, obviamente que viene de la mano por unas características del Paraguay,

01:43del bono demográfico que existe, de toda la gente joven en cuestión de conseguir vivienda

01:53y además es el resultado también de lo que pasa en los países vecinos, ¿no?

02:00Sobre todo en Argentina, ¿no?

02:01Entonces, esa combinación de situaciones, de características,

02:07está generando todo este impulso a un desarrollo inmobiliario

02:12que según el Banco Central, CAPT es más o menos el 40-50% del, ¿cómo es?

02:25No es el producto interno, sino de la producción del país.

02:30Ok, ¿cómo ves últimamente las principales tendencias en el rubro inmobiliario aquí?

02:37¿Cuáles son las principales tendencias hoy por hoy aquí en el rubro?

02:41La tendencia de lo que es el desarrollo inmobiliario está en la vivienda pequeña,

02:50la vivienda, el desarrollo en altura, pero con viviendas de dos a un dormitorio.

02:58Lo que pasa es que hay una situación que es mundial, se da en todos los países,

03:05la demografía se va achicando, las familias se van achicando,

03:07acá en Paraguay las familias eran muy amplias y se fueron achicando sin duda

03:12por el ritmo urbano, por la contemporaneidad, ¿no?

03:17O sea, entonces, y después tenés, bueno, tenés un producto que lo llaman los desarrolladores

03:25que es para inversores y otro directamente para el consumidor final, ¿no?

03:31Estos productos para inversores son los que más se venden,

03:33que son los departamentos de uno, monoambientes, dormitorios para el alquiler, ¿no?

03:39Entonces, eso es lo que está generando también un impulso muy grande

03:44a todo el desarrollo de estos edificios en altura, que también, bueno,

03:51tienen estas características, ¿no?

03:54Y podés hablar de alguno de esos desarrollos inmobiliarios,

03:57de los más importantes que se estén desarrollando actualmente en Paraguay,

04:00porque vemos que hay varios, vemos que sigue creciendo constantemente,

04:03pero en tu opinión, ¿cuáles son los más grosos?

04:07Bueno, tenés este, ahora que estoy acá, Distrito Perseverancia,

04:12este que es un, son, no recuerdo la cantidad de metros cuadrados que hay,

04:17pero son muchos, muchos edificios, son una zona que es, que incluye no solo viviendas,

04:24sino incluye comercios, entretenimiento, creo que espacio público,

04:28y bueno, no sé si tiene hasta shopping.

04:30Después está esta torre que hace poco salió, esta torre que va a ser el primer rascacielos de Paraguay,

04:36esta torre de 55 pisos creo que tiene, que es un desafío importante,

04:41hay que ver todo ese contexto, ¿no?, urbano, cómo se, cómo impacta, ¿no?, en ese contexto,

04:48porque es mucho, mucha gente, mucho, mucho va, aumenta el tráfico,

04:53aumenta, bueno, las congestiones de las infraestructuras,

04:56en una zona donde la infraestructura, sobre todo cloacal y pluvial,

05:01no está muy, este, o sea, no está bien dimensionada,

05:05o sea, está dimensionada, pero no para tanto, para tanta gente a la misma vez, ¿no?

05:10Entonces, tiene, tiene unas implicancias que hay que analizar.

05:13¿Para dónde va, cómo ves el desarrollo inmobiliario en los próximos años, Nicolás?

05:17Esa es una pregunta complicada, ¿no?

05:22O sea, ¿qué proyecciones ves? ¿Te parece que va a ir increchando?

05:26Yo creo, mirá, a veces depende, lo que pasa es que depende mucho todo este crecimiento inmobiliario,

05:31que, como digo, es necesario porque la ciudad se tiene que densificar,

05:35nosotros estamos en una ciudad muy horizontal, ¿no?, que necesita crecer en habitantes por hectárea

05:42para que los desplazamientos de las personas sean menores, ¿no?

05:46Entonces, haya menos congestión, la gente viva más cerca del trabajo, más cerca del colegio,

05:51más cerca, ¿no?

05:51Es la tendencia, sí.

05:52Claro, o sea, es la ciudad, como hablan, la ciudad de los 15 minutos, ¿no?

05:56O sea, es la ciudad más sostenible o más eficiente, por decirlo de una forma, ¿no?

06:02Entonces, si nosotros tomamos esas tendencias que hay en el mundo y las tomamos como ejemplo

06:13para dirigir estas políticas o dirigir estos desarrollos, yo creo que la ciudad le va a favorecer mucho a la ciudad.

06:20Pero si no nos hacemos caso omiso de estas tendencias, o sea, si no planificamos este crecimiento

06:28cerca de la infraestructura, un crecimiento ordenado, cerca de los medios de transporte,

06:33yo creo que va a crecer desordenadamente como creció la ciudad, ¿no?, como creció Asunción y el AMA.

06:40Importante la planificación, entonces, sobre todo.

06:42Claro, sin duda.

06:43No, no, no, no, no, no, no, no.

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