- hace 2 días
En piso con el concejal de Asunción, Pablo Callizo. “Esto tiene que continuar con unos cuantos talleres de socialización para que salga un producto consensuado con la ciudadanía y en la cual podamos todos estar decididos en aprobar algo que va a ser de beneficio para la ciudadanía”, concejal de Asunción, expresó.
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00:00Contanos un poquito la evaluación que haces de la audiencia pública que hubo sobre el plan regulador de Costanera.
00:05Ok, bueno, como una primera audiencia, un primer espacio de participación ciudadana,
00:11me pareció bastante buena la convocatoria, hubo mucha gente, alrededor de 300 personas que asistieron.
00:17Sí, de repente la dinámica fue un poco diferente porque las preguntas que uno hacía era solamente a través de un papel,
00:23uno no podía, digamos, a través de un micrófono hablar o algo por el estilo.
00:28Y también la intendencia, o los representantes de la intendencia, seleccionaron ciertas preguntas y algunas no fueron respondidas.
00:37Eso me consta y supuestamente ellos igual iban a responder en la página de la municipalidad, pero hasta ahora no vimos nada.
00:43Y en la cuestión documental, la única forma de acceder al documento era ir yéndose físicamente a la municipalidad a solicitar.
00:51Y en ese sentido nosotros sí hicimos disponible a través de las redes sociales a lo que yo creo que la municipalidad necesita hacer todavía en las páginas.
01:02Entonces, convengamos, voy a, en esto voy a coincidir contigo, Pablo.
01:07Como vengamos, estimado mío, la municipalidad de Asunción se mueve como si estuvieramos en el siglo XIX, no en el XX, en el XIX.
01:13Y, en hecho, querido, esto que está diciendo Pablo, y fíjense que todavía no entramos en debate de nada, es cuestión de sentido común, papá.
01:23O sea, perdón, Pablo, una cosita nomás para abonar tu tesis.
01:28No podemos estar el 19 de abril del año 2024 estando planeando viajes a Marte y no sé qué historia,
01:37y en la municipalidad te olvidan todavía irte a buscar papeles.
01:40Chico, bueno, perdón.
01:43No, tenés toda la razón y yo creo que a veces puede sonar un poco adrede eso de que vos tengas que irte físicamente,
01:50porque ya es una barrera que te ponen para que vos no accedes a los documentos, ¿verdad?
01:55Y, bueno, ojalá que no quede solamente en esta audiencia, que sí fue muy importante,
02:00pero que no quede como una audiencia sola para validar el proyecto.
02:05Esto tiene que continuar con unos cuantos talleres de socialización,
02:09como para que salga finalmente un producto consensuado con la ciudadanía
02:13y en la cual todos podamos también estar decididos en aprobar algo que va a ser en beneficio de la ciudad.
02:19Ahora, Pablo, dos cositas de forma previo.
02:23Yo, vos sabés que en los últimos días con el tema del debate de la protesta universitaria y tal,
02:28estoy planteando una cuestión que quiero remarcar con respecto a lo que vos decís, ¿verdad?
02:38Los representantes del pueblo son ustedes.
02:42La audiencia pública no representa al pueblo.
02:45Es un dispositivo informativo, pero los concejales, o sea, Pablo y sus colegas, ellos nos representan.
02:54Más nadie. La audiencia no representa al pueblo.
03:00No nos equivoquemos, amigas y amigos.
03:02Entonces, Pablo, yo creo, o sea, yo sé que vos sos un tipo súper comprometido con esta causa,
03:09de hecho nos agarramos muchas veces ya, pero cuidado que la audiencia nos puede sustituir a la Junta.
03:16No, no, eso estamos de acuerdo, ¿verdad? Finalmente el rol de los concejales y de la Junta Municipal es la representada de la ciudadanía,
03:25por eso fuimos votados, pero digamos que la audiencia pública no es un espacio deliberativo, sino consultivo.
03:32Finalmente las decisiones toman los concejales, eso sabemos, pero yo creo que sí tiene que haber participación ciudadana,
03:39y fue lo que vos reclamaste, por ejemplo, con el tema de la bicicenda.
03:41El tema de la bicicenda fue un proyecto que ni siquiera pasó por la Junta, o sea, ese fue un proyecto de la Intendencia con el Ministerio
03:50y también con el apoyo del PNUD, que si bien nosotros sí tuvimos incidencias en la mesa de trabajo,
03:55eso no fue a lo que se votó a través de la Junta, y bueno, si bien hubieron algunas consultas ciudadanas,
04:03capaz faltó reforzar un poquito esa parte, estábamos de acuerdo,
04:06pero en este caso también hay que hacer lo mismo con la gente que vive en esa zona
04:11y la gente que de repente puede llegar a invertir en esa zona, ¿verdad?
04:14¿Por qué no consultarle al sector gastronómico qué zona le gustaría o dónde se podrían concentrar los bares
04:20o los restaurantes, así como una encarnación?
04:22Totalmente de acuerdo.
04:23Lo mismo con el sector inmobiliario, también hay que hacerles parte a ellos porque van a ser los que van a invertir
04:27y van a establecer, digamos, zonas de interés para la ciudadanía.
04:33Hay una pequeña precisión nomás que quiero hacer, Pablo, no para desviarnos del tema, solamente para precisar.
04:40Estimado amigo, eso de las consultas en la bicicenda, no, cero, cero.
04:46Y lo tenemos documentado porque lo hablamos con la gente que estaba desarrollando el proyecto
04:53y cero consultas se hizo con la gente.
04:58Y yo le agradezco a Pablo que haya planteado ese reconocimiento acá.
05:03Vayamos al grano.
05:05Pablo, acá a mí me preocupa el cuestionamiento que le escuché a Soledad Núñez
05:11con respecto a la posibilidad de vender estos terrenos.
05:21Y entonces, y yo lo estoy planteando porque yo soy habitante del centro
05:25y quiero hacerte un pequeño contexto para que vos veas de dónde yo te hablo y por qué te hablo así.
05:35Acá tenemos intereses inmobiliarios en área metropolitana muy poderosos.
05:41Estos intereses inmobiliarios resolvieron en un momento dado, no sé, yo te estoy hablando de los años 89, 90,
05:52que querían mudar el centro y lo lograron.
06:01Y atender, Pablo, lo que te voy a plantear como contexto para ver por qué a mí me preocupa lo de Soledad Núñez en la audiencia pública.
06:08¿Cómo lograron esto, estimado amigo?
06:12Los intereses inmobiliarios.
06:14Se fueron a hablar con el ministro de Hacienda de Andrés Rodríguez, que se llamaba Enzo de Bernardi.
06:21Y le dije a Enzo de Bernardi, chicos, queremos hacer esta inversión.
06:30Bueno, yo no sé cuáles son los términos de la negociación, ¿verdad?
06:32Pero lo que salió, estimado amigo, una cuestión que está hasta hoy.
06:39Y es que el centro paga cuatro veces más impuesto inmobiliario que Santa Teresa y Aviadores del Chaco.
06:51O sea, vos tenés en el centro un terreno, vos pagás cuatrocientos y vos tenés ahí en el paseo de la galería, pagás cien.
07:06Claro, obviamente, Pablo, todo el mundo al hacer las cuentas se fue yendo, pero además con un agravante.
07:14El agravante, y termino con esto, no te vayas a preocupar.
07:18¿Y cuál es el agravante, estimado amigo?
07:20Al mismo tiempo, operadores políticos marginalizaron la zona, trayendo gente a situaciones insufribles.
07:34Y yo tengo nombre y apellido para esto, estimado amigo, así como le dije lo del ministro de Hacienda y compañía.
07:39Esto se hizo durante la administración de Carlos Alberto Filizola Payares.
07:44No fue ningún colorado.
07:49Entonces, cuando viene Soledad Núñez y en la audiencia pública pregunta, ¿qué es lo que le quieren vender esto?
07:55Mi querido Pablo, yo digo, pero a vos, Soledad, ¿qué partido lo que vos estás jugando?
08:00Porque no podemos seguir manteniendo toda la franja costera, y particularmente en lo que nos atañe a nosotros,
08:08la zona centro de Costanera, como una zona marginal.
08:12Eso hay que capitalizar.
08:15Bueno, por lo menos mi opinión, ¿verdad?
08:17Sí.
08:18Bueno, ahí creo que el tema del centro histórico es un poco más profundo, porque es algo que pasó en muchas ciudades del mundo,
08:29y ahí entra un poco lo que es la dispersión urbana, los lotamientos en zonas donde es mucho más barato el terreno,
08:36la facilidad de acceder a un vehículo, entonces uno va viviendo más lejos.
08:39Y es cierto lo que decís, el tema del impuesto, pero hoy en día ya está un poquito más equiparado con las zonas,
08:45por ejemplo, de Shopping Villamorra, Mariscal López, y también la zona de la galería.
08:50Yo creo igual que el centro tiene que bajar drásticamente los impuestos,
08:55y eso es algo que tiene que trabajar la municipalidad con la Secretaría Nacional de Catastro.
08:59Una precisión nomás, yo te estoy dando el dato solamente porque Nenecho le dio este dato a Chaco Boreal hace tres días,
09:09tres o cuatro días, o sea, yo también creí que esto había ido disminuyendo,
09:17pero Nenecho le dijo hace tres días a Chaco Boreal.
09:19No, no, no, está mucho más equiparado hoy en día, ¿verdad?
09:22Y bueno, con el tema de capitalizar los terrenos o los terrenos municipales en la costanera,
09:29yo estoy totalmente de acuerdo.
09:30Ahora, uno tiene que también pensar en el interés de la municipalidad para saber en qué momento vender,
09:36porque hoy en día hay terrenos privados en la costanera, aunque vos no lo creas,
09:40hay terrenos privados cerca del puente Eros del Chaco que están ocupados, están invadidos.
09:45Es decir, que vos le vendas un terreno municipal a un privado no va a evitar que eso se ocupe,
09:50porque es una realidad social y tampoco hay un control y tampoco hay una inversión para aprovechar ese espacio.
09:58¿Por qué los que tienen terrenos privados no están todavía invirtiendo?
10:01Porque la zona no les garantiza seguridad, no les garantiza que la gente vaya a esos lugares,
10:08ya sea para vivir, para comprar, para consumir.
10:13Entonces, el simple hecho de vender para evitar la ocupación creo que no va a funcionar
10:18porque finalmente se le vende al privado y el privado lo más probable es que especule
10:23hasta que de acá a 10 o 15 años estén dadas las condiciones para poder invertir.
10:30¿Y qué va a hacer? Va a comprar a un precio súper bajo y va a ganar muchísimo más a futuro,
10:35que eso podría capitalizar a la municipalidad mucho mejor.
10:38Y hay que analizar también en qué condiciones vende el municipio,
10:41porque algunos cálculos estiman que si hoy se vende en ciertas zonas,
10:46digamos, un espacio de 10 hectáreas, se podría, digamos,
10:52podría ingresar 11 millones de dólares por la venta de ese terreno nomás.
10:56Ahora, si uno hace el refulado, pone en la infraestructura,
11:00establece las condiciones sociales para que sea una zona segura,
11:04podría capitalizar 72 millones de dólares, es decir, siete veces más,
11:08pero obviamente eso lleva a un proceso y eso capaz ya no le toca a la administración actual.
11:14Por eso yo creo que la administración actual quiere apurarse en vender,
11:18capaz a un precio bajo para el municipio,
11:21pero que ya va a ayudar a saldar las deudas de la municipalidad.
11:25Este miércoles se aprobó la autorización para buscar en deduarse por 51 millones de dólares
11:30a través de nuevos bonos.
11:32Entonces la municipalidad va a querer pagar esas deudas a través de la venta de tierras,
11:37pero va a ser un costo mucho más bajo de lo que podría capitalizar a futuro
11:41si se hacen proyectos y planes estratégicos.
11:45Hasta ahora estoy de acuerdo contigo.
11:47Me asusto.
11:49Hasta ahora estoy de acuerdo contigo, Pablo,
11:52pero yo sí quiero dejar definida una cosa.
11:55A ver si entendí bien el razonamiento.
11:59La razón por la que eventualmente la venta se puede producir a precios subvaluados
12:09es por la inseguridad.
12:12Y la falta de infraestructura.
12:14Sí, falta de infraestructura y la inseguridad.
12:15Pero yo que soy habitante del centro te digo que la inseguridad es el quit de la cuestión.
12:21Y voy a hacerte muy coloquial el asunto, amigas, amigos, para entender bien el punto.
12:33Si vos te vas al bolsi o al bodegón,
12:41donde tenés la mejor calidad, el mejor servicio y tal,
12:50pero tenés sin embargo la incomodidad, el incordio
12:54de que tenés el cuidad coche, el limpia vidrio, el mendigo, el acosador heredia.
13:03Entonces vos estás tratando de estar en un momento agradable de tu día
13:10y la experiencia se convierte en algo desagradable.
13:15Eso, desde el punto de vista del mercado,
13:18es que estás atacando a la demanda de generación de empleo en el centro.
13:26Y en consecuencia estás liquidando la zona.
13:30Y la pregunta es, ¿por qué pasa esto?
13:33Y ahí es donde...
13:35Pablo, esto pasa porque políticos, principalmente de la Municipalidad de Asunción,
13:42Augusto Wagner, de vos estoy hablando,
13:45antes era también Hugo Ramírez,
13:48trajeron miles de personas.
13:51¿Verdad, Carlos Filizola? ¿Cuántos vos trajiste?
13:53100.000 por ahí, ¿eh?
13:55A instalarse en condiciones de marginalidad, mi querido Pablo.
13:59Y entonces, ¿qué ocurrió?
14:03Ocurrió que el centro y toda esta zona es, en realidad, imperio de los marginales.
14:09Entonces vos, claro, ¿cómo le vas a pedir a un tipo que venga a poner un restaurante?
14:15O sea, ¿entendés?
14:17Claro.
14:17Pero ahí es donde justamente tiene que haber una política del municipio
14:21de buscar soluciones integrales.
14:23No es vender por vender nomás y se soluciona el problema.
14:25O sea, hay que buscar si se va a hacer un reasentamiento,
14:30si se van a buscar ya soluciones habitacionales para las personas que están en esa situación de vulnerabilidad
14:35y que se les pueda ya dar un título.
14:38Es decir, hay que planificar y hay que hacer ciertos proyectos estratégicos.
14:43A ver, la costanera, toda la franja costera norte no se va a desarrollar de acá uno o dos años.
14:47Eso va a llevar su tiempo y hay que tener una planificación de desarrollar.
14:50Bueno, primero desde la zona de la Chacarita hasta General Santos, que fue el primer tramo.
14:56Después, qué sé yo, en la segunda etapa se va a trabajar desde General Santos hasta la mitad
15:03de lo que es ya el bañado norte, toda la zona de Tablada.
15:08Y bueno, después se hacen, digamos, proyectos específicos.
15:11Por eso tiene que estar dentro de un plan mucho más amplio a futuro
15:15y en el cual se incluye al tema social, económico, ambiental y todos los otros ítems
15:21que estaban justamente definidos en el plan maestro inicial de la franja costera del año 1993.
15:27Ahí lo que sí, hay que justamente trabajar en esos proyectos específicos
15:31y ver cuál es el mecanismo de gestión de las tierras.
15:34Porque eso es algo que yo critico que falta en este plan regulador que se está analizando.
15:40A mí me parece genial el proyecto, además me gusta el planteamiento del arquitecto Corbalán
15:44en cuanto a respetar los humedales, en cuanto a hacer una avenida,
15:49o sea, la extensión de la avenida Florencio Villamayor,
15:51también abrir nuevamente el riacho Caracara, como era hace 60, 70 años.
15:57Pero lo que no está definido en este plan es cuál va a ser el mecanismo de control
16:01y gestión de esas tierras.
16:03Porque eso tiene que ser algo transparente, tiene que ser abierto,
16:07en qué se va a utilizar el dinero que ingresa por la venta de tierra.
16:10O sea, no podemos vender los terrenos y que eso finalmente se use para pagar las deudas
16:14o, digamos, en gastos comunes de la municipalidad.
16:17Eso tiene que estar blindado en algún fondo que ayude a invertir en esas obras que están en el plan.
16:23Que el riacho, si se va a habilitar nuevamente el canal, que se destine ese dinero para eso.
16:28Entonces, eso es lo que falta, digamos, madurar un poco en el proceso,
16:32que obviamente yo voy a proponer eso que se agregue.
16:35Y por eso también insisto en que esto tiene que ser lo más abierto posible
16:38como para perfeccionar lo que se está planteando hoy en día.
16:41Y es lo que yo le critico también al municipio, ¿verdad?
16:44Porque en todo el proceso que se hizo hasta ahora no se le involucró a la ciudadanía.
16:49Y el tema no es querer trancar el proceso ni querer poner un palo a las ruedas,
16:54sino que salga mucho mejor el proyecto porque todos queremos una ciudad ordenada,
16:58planificada, para que eso sirva para el crecimiento de la ciudad cada 20, 30 años.
17:03Yo, Pablo, quiero decirte que yo reivindico el derecho de la oposición.
17:09Porque acá tenemos nosotros, en nuestro país, no me refiero a lo que acabas de decir,
17:13pero déjame plantearlo porque nosotros tenemos en nuestro país, estimado mío,
17:17la idea de que cuidado con el palo en la rueda.
17:20No, no, la oposición tiene derecho a poner el palo en la rueda.
17:24Así funcionan las democracias.
17:25O sea, nosotros tenemos que empezar a reivindicar cómo funciona el sistema en plenitud.
17:34Nosotros ya no estamos en transición.
17:36Entonces, ahora, la pregunta nomás es, voy a irme a un ejemplo histórico, Pablo, para que se entienda.
17:45La municipalidad está en quiebra, estimado mío.
17:49Y además está en una, y Pablo, vos sabés, esto ya seguramente es mucho mejor que yo,
17:53en una parálisis funcional originada en la cantidad enorme de funcionarios que tiene al cohete.
18:00Que se llevan el 300% de los ingresos.
18:06Es una situación, en términos financieros, en términos financieros,
18:12parecida a la que nuestro país sufrió el 25 de noviembre de 1870.
18:21Va a ir en quiebra y con incapacidad operativa.
18:27Bueno, ahí vino un tipo, que se llama Bernardino Caballero,
18:33con otro señor, que se llama José II de Cud,
18:36y dijeron, señores, ¿qué tenemos nosotros?
18:40Las tierras.
18:41Más nada no tenemos.
18:43Estamos en ruinas, estamos hechos pelotas,
18:45nos debemos de paración de guerra, estamos ocupados.
18:47¿Qué tenemos?
18:49Pues tenemos las tierras.
18:51Entonces, se resolvió
18:54que la manera de capitalizar al Estado paraguayo
18:58era vender las tierras.
19:01Por supuesto se armó un quilombo,
19:04el emprendito de Londres y toda esa historia.
19:07Ya, los colorados adquirieron buena fama de corruptos
19:10desde aquel momento,
19:12y bueno, y así.
19:15Pero, ¿por qué te cuento este cuentito, mi querido Pablo?
19:18Porque es parecido, ¿entendés?
19:21Entonces, yo no sé si se puede objetar
19:23desde el punto de vista filosófico
19:24el proyecto de vender esas tierras.
19:28Es que uno tiene que ser estratégico también
19:30y ver cuál es el momento más provechoso para el municipio.
19:34Estas deudas,
19:36no es que tampoco vencen mañana,
19:37estas deudas vencen en 10, 12 años.
19:39Entonces, ahí es donde uno tiene que ser también inteligente
19:42y planificar
19:42y tener un poco más de pienso económico a futuro
19:46y no regalar las tierras,
19:48porque eso es lo que va a pasar, ¿verdad?
19:50Se van a regalar las tierras
19:51y lo de Bernadino Caballero también fue muy criticado en su momento.
19:53Sí, sí, sí, claro.
19:54O sea, lo conté a Deree, porque el tiempo que estuvo esa...
19:56Porque de repente vos vendés hoy
19:59y vendés, ¿a cuánto?
20:01A 100 dólares el metro cuadrado,
20:03cuando eso podría valer mil dólares el metro cuadrado
20:06si das las condiciones para que eso se valorice.
20:09Pero ahí te voy a plantear un problema.
20:13Hay que poner las condiciones.
20:14Yo estoy de acuerdo contigo.
20:15A ver, desde el punto de vista de fondo estoy de acuerdo contigo.
20:17Pero vamos a la práctica.
20:18Vamos a suponer que yo soy Nenet y yo...
20:20Pablo, ¿y cómo hago las inversiones si no tengo la plata?
20:23Bueno, ahí hay otros mecanismos,
20:25que es justamente la concesión, por ejemplo, de la tierra.
20:29Vos le concesionas la tierra al privado
20:31por 30 años para que explote
20:32y luego vos te quedás, digamos,
20:35con todas las obras de infraestructura que ellos hacen.
20:38También hay otro mecanismo
20:39que es en el cual ellos hacen el refulado
20:42y vos les cedes el terreno,
20:44pero no es que le otorgas finalmente.
20:46Después, con el tiempo,
20:48podés llegar a analizar si vender o no
20:50ya con el valor agregado que eso va a tener.
20:53Pero la venta directa
20:54no es el mecanismo más eficiente
20:56para lo que es la gestión de todo ese territorio.
21:00Hay ordenanzas que hablan justamente
21:01del refulado, del relleno,
21:05que vendría a ser la inversión privada
21:07y la municipalidad pone la tierra.
21:09Total, después, eso la municipalidad
21:11puede utilizar para beneficio propio
21:13y luego vender también, si quiere,
21:16ya con ese valor agregado.
21:18Lo que pasa es que te pueden decir
21:20lo que yo por lo menos he dicho
21:22sobre el tema del puente Jocle, ¿verdad?
21:24O perdón, de Héroes del Chaco.
21:25¿Por qué yo tengo que pagar
21:30los 150 millones de dólares
21:32yo de mis impuestos
21:33para que Conrado Jocle
21:36se llene de oro
21:37con sus inmobiliarias del otro lado?
21:43Y vos te vas a mirar al puente
21:45y decir, la gran puta,
21:45qué lindo está el puente, boludo.
21:47Está de la puta madre, boludo.
21:49Está hermoso, realmente.
21:50Y a lo mejor vale la pena
21:54lo que hizo Conrado
21:55y todo lo que están haciendo
21:57los otros, ¿verdad?
21:59Este, Miki Cardona
22:00y toda la gente que está invirtiendo ahí.
22:03Pero, y a lo mejor sale
22:06un gran desarrollo en ese municipio
22:09que inventaron también,
22:10entre paréntesis, nueva función.
22:13Que inventaron cuatro empresarios
22:14para ellos, ¿verdad?
22:15Ahora, el punto, Pablo, es
22:18si yo hago el refulado
22:22y toda la obra de infraestructura
22:23y después vendo,
22:25va a haber un boludo
22:25como Enrique Baras Peña
22:27que te va a decir,
22:28hijo de puta,
22:28estás usando mi plata
22:29para beneficiar al otro empresario.
22:31Ese refulado hace el privado.
22:33Ese es el aporte del privado
22:34para justamente después utilizar
22:36ese terreno.
22:37Eso es lo que hizo, digamos,
22:40el terreno tan polémico
22:41que se le cedió al Grupo Bahía
22:44para hacer una estación de servicio
22:45era bajo ese término.
22:47No fue una venta del terreno,
22:48sino se le concedió
22:50por el uso 30 años
22:51y lo que hace el grupo privado
22:55es refular,
22:56construir la infraestructura
22:58y en 30 años
22:58eso se queda para el municipio.
23:00Entonces,
23:01esa no fue una venta.
23:02Si no fue una concesión,
23:03ellos van a explotar el lugar,
23:05seguramente,
23:05si es que tienen el permiso.
23:07Ahora ya no sabemos más
23:07con el tema del decreto presidencial.
23:09El decreto inconstitucional.
23:10Entonces,
23:11si es que ellos llegan
23:12a construir esa estación de servicio
23:14en la costanera,
23:15ellos van a tener que poner el refulgado,
23:17poner la infraestructura,
23:19van a poner todos los locales
23:21o todos los servicios
23:23y en 30 años eso
23:24se retorna para la municipalidad.
23:26Y ahí es donde la municipalidad puede decir,
23:27ah, bueno,
23:28¿te vendemos o no?
23:29Pero ese es un mecanismo
23:31de gestión de tierra,
23:32por ejemplo,
23:32que,
23:33cierto,
23:34no vas a ver ingreso monetario,
23:37pero sí vas a poder desarrollar la zona
23:39a través de otro tipo de gestión.
23:40Ahora,
23:40lo que pasa es que ahí viene,
23:42vamos,
23:43yo,
23:43a mí me gusta mucho usar ejemplos
23:44con nombre y apellido,
23:45¿verdad?
23:45Para que,
23:47este guatemalteco
23:48que hizo el paseo de la galería,
23:50¿verdad?
23:51Que ya se murió,
23:52entre paréntesis.
23:53Pero el ñato vino,
23:56este,
23:57encontró ese terreno
23:58que era de los taladeras
24:00y resolvió
24:04hacer una inversión
24:06de vida entera.
24:08¿Por qué?
24:09Porque
24:09el negocio
24:12se iba a quedar
24:12para él,
24:13para su hijo y demás.
24:15Por los siglos,
24:15los siglos,
24:15¿cómo corresponde,
24:16verdad,
24:16una sociedad
24:17de economía
24:18de mercado?
24:20Entonces,
24:21vos venís y ponés la guita,
24:22no sé,
24:22no sé cuánto habrá costado eso,
24:24no sé,
24:2420,
24:2530,
24:2540 millones,
24:25no importa.
24:27Ahora,
24:27si vos concesionás,
24:30ponés un techo,
24:31Pablo,
24:32a la capacidad del inversor,
24:33es decir,
24:34no,
24:34voy a mentir,
24:35no es la capacidad,
24:36a la motivación del inversor.
24:38Porque el inversor
24:39lo que hace
24:40es un cálculo
24:41de costo-beneficio
24:42de última,
24:43¿verdad?
24:43Es decir,
24:43agarrar,
24:44es decir,
24:44bueno,
24:45¿cuánto pierdo,
24:46cuánto gano,
24:46cuánto es mi riesgo?
24:48Y si tu riesgo
24:50es alto,
24:50tu retorno
24:51tiene que ser rápido
24:52y vos haces una cosa
24:54que es el embudo.
24:55Ahora,
24:55si es
24:56para siempre,
24:58digamos,
25:00por dar una denominación,
25:02entonces vos haces
25:03una cosa
25:03purete.
25:04por eso
25:06yo no sé,
25:06vos sabes,
25:07no me entusiasmo
25:08tanto el tema.
25:08Pero vos tenés ahí
25:09la ventaja
25:10de que si la municipalidad
25:11quiere vender ya
25:12de acá a 15
25:13o 20 años,
25:15vos tenés la ventaja
25:16de poder comprar
25:17ese espacio,
25:18¿verdad?
25:18Pero obviamente
25:19para el municipio
25:20va a ser mucho
25:20más provechoso
25:21porque sin poner
25:22un peso
25:23va a ganar mucho,
25:24pero acá a 15 años,
25:25¿verdad?
25:26Entonces,
25:27ahí donde yo creo
25:27que hace falta
25:28un análisis
25:29mucho más técnico
25:30en lo que es
25:31la economía
25:32de suelos
25:33y en lo que es
25:33también el sector
25:34inmobiliario,
25:35¿verdad?
25:35O sea,
25:35uno tiene tierras
25:37y son,
25:38estamos hablando
25:39de 480 hectáreas
25:40más o menos
25:41y tenés que tener
25:43una estrategia,
25:44no puedo decir
25:45nomás,
25:45no,
25:45este voy a vender
25:46y acá voy a concesionar,
25:48o sea,
25:49tiene que haber
25:49como una planificación
25:51y ahí también
25:53tratar de ver
25:54cómo aprovechar
25:55de la mejor manera
25:55el capital privado,
25:56¿verdad?
25:56Que quiere invertir,
25:57que quiere mejorar,
25:59evidentemente,
25:59pero eso no quiere decir
26:00que la municipalidad
26:01tenga que regalar
26:02tampoco todo lo que tiene.
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