- hace 16 horas
Carlos Cuesta charla con María Martínez Allegue, consejera de Vivienda y Planificación de Infraestructuras de la Xunta de Galicia.
Categoría
🗞
NoticiasTranscripción
00:00Bueno, pues le voy a dar la bienvenida ya a María Martínez Allegue, bienvenida.
00:10Muchísimas gracias, consejera.
00:11Gracias a vosotros, encantada de estar aquí.
00:13Nada, un placer. Vamos a hablar de vivienda.
00:16Y María es la consejera de Vivienda y Planificación de Infraestructuras de la Asunta de Galicia.
00:21El tema se las trae. El problema que se ha generado es colosal.
00:25Y yo creo que además sí tiene que tener solución, evidentemente sí puede tener solución,
00:29pero más que posiblemente consejera, las recetas que se están poniendo desde el gobierno central en estos momentos
00:34yo creo que van en dirección contraria a lo que se necesita.
00:37En Galicia somos muy conscientes desde el Ejecutivo Gallego de que efectivamente, como bien dices,
00:44la principal preocupación hoy en día de la ciudadanía, tanto a nivel nacional como también a nivel Galicia
00:50e incluso a nivel Europa, es acceder a una vivienda.
00:54Queremos viviendas dignas, de calidad y que tengan un precio accesible,
00:57tanto en renta, tanto en alquiler como también en venta.
01:01Desde el Ejecutivo Gallego, desde el minuto uno, desde el principio de legislatura,
01:04hemos trabajado en ello. De hecho, tenemos una consejería, una consellería específica,
01:08consellería de vivienda y planificación de infraestructuras que pivota
01:11sobre el urbanismo, sobre las infraestructuras, pero fundamentalmente sobre la vivienda.
01:15El problema es claro, tenemos una ley intervencionista que efectivamente no ayuda en nada,
01:22lo que tenemos que hacer es primar, es incentivar, es incentivar precisamente a esa construcción de la vivienda.
01:28Tenemos más demanda que oferta, entonces las soluciones son claras.
01:32Hay que construir más vivienda, hay que construir más vivienda pública,
01:35pero también hay que incentivar que se construya vivienda protegida por promotores, por cooperativistas.
01:41Hay que movilizar la vivienda que está vacía, dándole seguridad jurídica a esos propietarios.
01:47Tenemos que flexibilizar, que habilitar una normativa más flexible,
01:50con carácter excepcional para facilitar esa construcción, ese desarrollo de suelo,
01:54porque tenemos que urbanizar suelo también, donde poder construir.
01:58En Galicia tenemos una hoja de ruta muy clara que estamos aplicando ya,
02:01que parte, por supuesto, de presupuestos, porque sin presupuestos,
02:04sin tener un presupuesto aprobado no se puede hacer nada.
02:07Nosotros tenemos ya el presupuesto en Parlamento, ya se ha aprobado por el Ejecutivo Gallego,
02:14entrará en vigor el 1 de enero y tiene un presupuesto histórico en materia de vivienda,
02:19también para el año 2026, de 350 millones de euros en materia de vivienda,
02:24exclusivamente de los cuales 163 será para construir más vivienda pública.
02:30Claro, vivienda pública, con 163 millones, ¿consideráis que podéis cubrir la necesidad que tenéis en estos momentos?
02:36¿O el plan va a tener que ser plurianual y va a tener que incorporar más partidas?
02:40Nosotros desde el inicio de legislatura tenemos varios retos, pero dos fundamentales,
02:45que es, por un lado, duplicar el parque público de vivienda.
02:48Galicia ahora mismo tiene 4.000 viviendas de promoción pública.
02:51Vamos a llegar a las 8.000 en el año 2028.
02:55De hecho, en este año y medio que llevamos de legislatura,
02:57hemos puesto en marcha 3.000 viviendas nuevas de promoción pública,
03:00con el compromiso marcado ya que en el año 26 pondremos en marcha las siguientes 1.000
03:06para llegar al 2028 con esas 4.000.
03:09De hecho, el año que viene, a principios del año que viene,
03:10ya empezaremos a entregar esas primeras viviendas que estamos construyendo
03:14en ayuntamientos como Santiago, como Coruña o como Pontevedra,
03:18donde existe más demanda de vivienda.
03:21Evidentemente, construir no se hace de un día para otro.
03:23Por ejemplo, tenemos que ganar agilidad.
03:26¿Y cómo ganamos agilidad?
03:28Pues hemos hecho un paquete de modificaciones normativas muy valientes,
03:32pero necesarias.
03:34Por ejemplo, hemos considerado que las viviendas de promoción pública
03:37son obras de interés general y, por lo tanto, están exentas de licencia.
03:41Pues al igual que una carretera, una vivienda de promoción pública
03:43está exenta de licencia, evidentemente, con nuestros informes jurídicos
03:47y nuestros informes técnicos que habilitan, viabilizan esa construcción.
03:53Otra serie de modificaciones que sí luego comentamos.
03:56Decía, por un lado, construir vivienda, pero también habilitar suelo,
03:59donde construir vivienda, porque todos somos muy conscientes
04:03de que hay millones de metros cuadrados de suelos urbanizables
04:06esparcidos por el planeamiento que no se desarrollan.
04:09Bien, pues desde la Junta de Galicia hemos aprobado una estrategia
04:13pionera única en España, somos la única comunidad autónoma
04:16que lo está haciendo y tenemos nuestra estrategia de desarrollo
04:19de suelo residencial, por el cual en el 2028 tendremos suelo urbanizado,
04:25que ahora mismo es urbanizable, pero tendremos en el 2028 suelo urbanizado
04:29para construir 25.000 viviendas en colaboración público-privada,
04:3320.000 de ellas con carácter protegido.
04:37¿Cómo? Modificando normativa también, creando una figura que se llama
04:40Proyecto de Interés Autonómico Residencial.
04:43Esa figura de planeamiento que aprobaremos ya en el 2026,
04:46ya lo tendremos aprobado, en los ayuntamientos donde hay más demanda
04:49de vivienda, Vigo, Coruña, Orense, Lugo, esos proyectos de interés autonómico,
04:54adquiriremos el suelo desde la Junta de Galicia, urbanizaremos el suelo,
04:59parcelaremos y concursaremos ese suelo para que promotores, cooperativistas,
05:03concellos, ayuntamientos, que así lo quieran, por supuesto,
05:06y también en Junta de Galicia construyan vivienda protegida.
05:09Claro, vivienda protegida y también va a haber, sobreentiendo que una parte
05:12para vivienda privada, para vivienda libre.
05:15Correcto. De esos desarrollos urbanísticos, de esos PIAs,
05:19el 80% será vivienda protegida y el 20% será vivienda libre.
05:23De ese 80% de vivienda protegida, un 20% será para vivienda de promoción pública
05:27promovida por la Junta de Galicia.
05:29En la Junta de Galicia hemos creado también una nueva sociedad de vivienda pública,
05:33una sociedad de vivienda pública que no teníamos, es Bipugal,
05:36la sociedad de vivienda pública gallega, que ya está operativa desde el 1 de enero
05:40del 2025 en un tiempo récord, de hecho ya ha movilizado, ya tiene en marcha
05:44más de 1.900 viviendas de promoción pública y, por supuesto, también la colaboración
05:49con los ayuntamientos, porque esto no es algo que podamos hacer solo
05:53desde una administración, desde una comunidad autónoma, tenemos que cooperar
05:57y colaborar con los ayuntamientos y también, por supuesto, con el sector,
06:00es fundamental la implicación del sector.
06:02Es decir, que en Galicia los ayuntamientos están respondiendo de una manera
06:06excepcional, con independencia del color político, son muchos ayuntamientos
06:11los que nos han cedido suelo, suelo que tenían de ese aprovechamiento urbanístico,
06:15de ese 10% del aprovechamiento urbanístico que ya está consolidado,
06:18que ya se puede construir, pues estoy pensando, por ejemplo,
06:21en el ayuntamiento de Coruña, en el ayuntamiento de Lugo,
06:23en el ayuntamiento de Pontevedra, nos han cedido suelo, suelo gratuitamente,
06:27en el que ya estamos construyendo más vivienda de promoción pública,
06:30porque ese es el objetivo, construir vivienda pública, desarrollar suelo
06:34donde construir vivienda pública y, por supuesto, incentivar a la construcción
06:38de vivienda protegida, para el cual también tenemos un paquete de medidas
06:41muy importantes.
06:42Me llama la atención porque, claro, aquí la historia es conseguir colocar vivienda,
06:46si colocas vivienda, incrementas la oferta, automáticamente te va a bajar el precio,
06:49o por lo menos se controla la subida del precio.
06:52Claro, el plan que está describiendo, consejera, sería un plan que si tuviera intención,
06:56si tuviera algún deseo de hacerlo el Gobierno Central, porque me estaba comentando
06:59que ayuntamientos de un signo político o de otro están entrando.
07:03Es decir, que si el Gobierno Central decidiera hacer algo similar ofreciéndolo,
07:07habría ayuntamientos que entrarían. Es decir, que no lo hace porque no quiere, vamos, por resumir.
07:11De hecho, nosotros, desde el Ejecutivo Gallego y personalmente también con el Ministerio,
07:17con la Ministra de Vivienda, hemos tenido varias reuniones,
07:20varias, no solo conferencias sectoriales, sino también bilaterales,
07:25donde le hemos trasladado esa necesidad de habilitar un plan estatal,
07:31el futuro plan estatal de vivienda, que dé realmente solución al problema estructural
07:34que tenemos a nivel país y a nivel vivienda.
07:37Tenemos que dejar el intervencionismo a un lado y tenemos que pasar al incentivo,
07:45como estamos haciendo en Galicia, efectivamente, y como los ayuntamientos,
07:49de todos los signos políticos, incluido el Partido Socialista y el Bloque Nacionalista Gallego,
07:53están coordinando con la Junta de Galicia, con la Consellería de Vivienda para cesión de suelo
07:58y construir estas viviendas públicas.
08:01Decía incentivar en el sentido de que hay que ser valiente porque la situación de emergencia habitacional
08:08en la que nos encontramos nos lo está requiriendo.
08:11Por ejemplo, una de las modificaciones que llevamos es la posibilidad de incrementar edificabilidad
08:16con independencia de lo que establezca la normativa, incrementar hasta un 20% la edificabilidad
08:20con la contraprestación de que las viviendas resultantes de ese ámbito,
08:25por lo menos el 60% sean viviendas protegidas.
08:28Y pongo un ejemplo para que quede más claro.
08:30Si, por ejemplo, la ley gallega se establece que para los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes
08:34un urbanizable es metro cuadrado suelo, metro cuadrado de edificabilidad,
08:39pues vamos a permitir metro cuadrado suelo, 1.20 de edificabilidad.
08:42Es decir, donde antes podían ser, por ejemplo, 1.000 viviendas
08:46y salían 400 viviendas protegidas por el 40% reservado de la ley estatal,
08:51ahora nosotros permitimos que sean 1.200 y que serán 720 viviendas protegidas.
08:56Es decir, tenemos que ayudar a que a los promotores les salga rentable construir vivienda protegida.
09:02Es que ese punto mencionaba usted, el tema de lo de la ley intervencionista,
09:05al final, si le quitas el incentivo a la constructora, a la promotora,
09:09a que saque edificios, a que saque construcción, evidentemente no lo van a promover.
09:13Nadie va a ir a una obra para acabar quebrado.
09:16O sea, hay alguna manera, o sea, ustedes lo están haciendo,
09:18pero hay alguna manera de negociar o cuando hablan con el ministerio
09:20son conscientes de lo que han generado con esa norma?
09:23Es decir, que al final generando tanta traba,
09:25lo que están consiguiendo es frenar la construcción de vivienda?
09:27Yo quiero pensar que al final, porque siempre hay que pensar en positivo,
09:32puede operar la sensatez.
09:34De hecho, fue en octubre, el plan estatal de vivienda acaba ahora,
09:37el 31 de diciembre del 2025.
09:40Nosotros, nuestra comunidad autónoma ya lo tiene totalmente ejecutado,
09:43ya hemos ejecutado el 100% del plan estatal.
09:45El primer conocimiento que tuvimos del plan estatal,
09:48del borrador del plan estatal del ministerio, fue en octubre.
09:50Y cuando lo vimos, vimos que realmente no solucionaba el problema que tenemos.
09:54Porque no se trata solo de dar ayudas al alquiler,
09:56que eso no soluciona el problema estructural,
09:58se trata precisamente de incentivar.
10:01Fueron muchas las alegaciones que trasladamos,
10:03no solo desde Galicia, sino desde la mayor parte de las comunidades autónomas,
10:06con independencia del signo político,
10:08diciéndole que tenían que habilitar mecanismos,
10:10tanto para habilitar suelo, como para incentivar esa construcción de vivienda protegida.
10:14Confío en que realmente, y al final, opere la sensatez.
10:17Nosotros en Galicia ya hemos sido muy claros.
10:19Llevamos unos cuantos años, ¿eh? Y no opera nada.
10:21Y no opera nada.
10:22Nosotros en Galicia siempre hemos sido muy claros.
10:24Nosotros en Galicia hemos dicho sí a esa cofinanciación a mayores
10:27que nos está pidiendo desde el Ministerio.
10:29Galicia sí va a cofinanciar esa parte que les corresponde.
10:32Estamos dispuestos.
10:33Ahora bien, necesitamos flexibilidad en la aplicación de esos programas
10:37y, por supuesto, que sean programas que sean realmente eficientes.
10:40Otro ejemplo, por ejemplo, del Gobierno central,
10:43o del empecinamiento del Ministerio que no se entiende,
10:46es lo que está ocurriendo con las viviendas Arepa.
10:48En Galicia llevamos tiempo pidiendo que nos cedan gratuitamente las viviendas de la Sarep
10:56y los suelos de la Sarep a las comunidades autónomas,
10:58para que las comunidades autónomas, que somos las que tenemos competencias en materia de vivienda,
11:02podamos calificar esas viviendas como protegidas
11:05y podamos adjudicarla a inscritos en registro de demandantes de vivienda,
11:09podamos adjudicarla a unidades familiares que lo están demandando, que lo están pidiendo.
11:16No se nos ha contestado la callada por respuesta.
11:20De repente vemos que, de un día para otro,
11:23el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez,
11:26se destaca de la chistera a otra ocurrencia, porque no es más que una ocurrencia.
11:29Y entonces conocemos que se las cederán a SEPES
11:34y que SEPES va a licitar un contrato de gestión de servicio público
11:38para gestionar esos alquileres a través de inmobiliarias.
11:42Entonces, todos nos hemos quedado sorprendidos.
11:46Dinero público, 55 millones de euros,
11:49que se le darán a portales inmobiliarias o inmobiliarias
11:51para gestionar los alquileres de las viviendas de la Sarep
11:54cuando las comunidades autónomas se lo estamos pidiendo
11:56porque realmente tenemos que cubrir una necesidad de vivienda que hay.
11:59Además, si lo hacen a través de inmobiliarias,
12:01¿van a llevar la calificación de vivienda social o no?
12:03Es que es eso, no van a ser viviendas protegidas,
12:06no se van a calificar como viviendas públicas,
12:08no se van a adjudicar a inscritos en registro de demandantes
12:11de vivienda de cada comunidad autónoma.
12:12Lo lógico y lo razonable sería cederla a las comunidades autónomas,
12:18las comunidades autónomas, hacer las reformas que tengamos que hacer
12:20en esos inmuebles, calificarlas como viviendas protegidas
12:24y adjudicarlas a través de nuestro registro de demandantes.
12:26Consejera, ¿por qué hace eso?
12:28Lo digo porque solamente se me ocurre un factor
12:30o solamente se me ocurre una explicación que no quiere hacerlo
12:32porque la inmensa mayoría de comunidades autónomas son del Partido Popular,
12:35porque si no es que no tiene sentido.
12:36Es decir, que está pensando en que a lo mejor son las administraciones del PP
12:39las que se van a acabar anotando el tanto
12:41y prefiere hacerlo a través de inmobiliarias,
12:44aunque sepa que con eso no va a solucionar una de sus banderas,
12:47porque es él el que habla permanentemente del escudo social.
12:49Es un empecinamiento absurdo, el problema es que tenemos un ministerio de vivienda
12:55que es pura propaganda, vende humo, hace anuncios que luego nunca son efectivos,
13:01de hecho son cientos de miles las viviendas públicas que prometió Pedro Sánchez,
13:06en Galicia hay cero viviendas construidas por el Estado.
13:09¿Cero es cero?
13:10Cero es cero, cero, cero, cero, cero, cero.
13:12Ni una sola vivienda pública construida por el Estado,
13:16entonces cuando se actúa a través de ocurrencias,
13:19a través de anuncios que luego nunca llegas a efectos,
13:22lo que tienen que hacer, está claro, es lo que estamos haciendo en Galicia,
13:25es cooperar, colaborar, ir más allá de disputas políticas,
13:28porque realmente tenemos una demanda de nuestra sociedad,
13:32tenemos que dar cumplimiento a esa demanda de nuestra sociedad,
13:34tenemos que unirnos, como estamos haciendo en Galicia,
13:36y pongo un ejemplo, en Galicia uno de los ayuntamientos que primero nos cedió suelo
13:41es el Consejo de Pontevedra,
13:43donde el alcalde es del bloque nacionalista gallego, del BNGA,
13:47en ningún momento tuvo duda en ceder esa vivienda a la Junta de Galicia,
13:51siendo, por supuesto, con un gobierno, lo sabe bien, del Partido Popular,
13:56en ningún momento generó ninguna duda y la cesión,
13:58la formalización de esa cesión, con carácter gratuito,
14:02se hizo de una manera ágil.
14:03Pero es que al final las personas que se van a beneficiar pueden ser votantes del Partido Popular
14:07o pueden ser suyos,
14:08es que es de una miopía absoluta el decir, no, lo voy a bloquear,
14:11ya, pero si son tus ciudadanos, los que te van a culpar a ti van a ser tus ciudadanos.
14:15Evidentemente, vamos a ver, estas viviendas públicas, lo sabéis bien,
14:19se adjudican a través de registro de demandantes a inscritos
14:22que trabajen en el ayuntamiento correspondiente
14:26o que estén empadronados en el ayuntamiento correspondiente,
14:28y luego también tenemos que crear más vivienda protegida,
14:31que no solo tiene que ser en régimen de alquiler,
14:33que es otra tema, si me permite la expresión, que tiene el gobierno central.
14:38Las viviendas protegidas pueden ser en venta,
14:40podemos vender las viviendas protegidas.
14:42Nosotros en Galicia modificamos normativa
14:44y hemos establecido que nuestras viviendas de promoción pública
14:46tienen protección permanente,
14:48lo cual no obsta que se vendan.
14:51Es decir, el propietario, María Llegué, pongamos por caso,
14:55que adquiere una vivienda protegida, pública,
14:58en el momento en que la quiera vender,
15:00podrá venderla a través de la Ciudad de Galicia,
15:02a través del Instituto Gálego de Vivienda de Suelo
15:04y por un precio máximo de venta también.
15:07Pero garantizamos un parque público de viviendas,
15:10que es lo que nos está pidiendo la sociedad
15:12y con las viviendas protegidas igual.
15:14El ejemplo que comentábamos antes de esos ámbitos
15:17que estamos urbanizando, de esos pías,
15:18de esos suelos que convertiremos en urbano y que concursaremos.
15:21Los proyectos de interés autonómico, ¿verdad?
15:23Sí, los proyectos de interés autonómico.
15:25Toda vivienda que se construya en ese suelo,
15:28que es público, porque es un suelo que fue urbanizado
15:30por una administración pública,
15:32tendrá carácter protegido con carácter permanente,
15:35lo cual no impide que esa vivienda sea vendida.
15:38Eso es un empecinamiento que tiene el Gobierno Central
15:42que no entiende que el hecho de ser una vivienda protegida
15:44no obsta que se pueda vender,
15:46seguirá siendo protegida con independencia de que se venda.
15:50Y luego tenemos también, muy importante,
15:54que dar seguridad jurídica para movilizar
15:57toda la vivienda vacía que tenemos.
15:59Y en ese sentido, nosotros en Galicia
16:00hemos puesto en funcionamiento un nuevo programa
16:03que se llama Fogar Vivo,
16:04que lo hemos puesto en funcionamiento a mediados
16:07de este año 25 y tengo que decir que tiene
16:09una muy buena acogida.
16:13Y es un programa muy sencillo, totalmente flexible,
16:16por el cual damos ayudas a los propietarios
16:18que tengan la vivienda vacía en el plazo de tres meses,
16:21es decir, basta con que los últimos tres meses esté vacía,
16:24damos ayudas para pequeñas reformas,
16:26para compra de electrodomésticos,
16:28para el seguro de impago de rentas,
16:30para el seguro multirriesgo en el hogar,
16:31y una ayuda de 16.000 euros.
16:35Con el aliciente de que si después el alquiler
16:37es aún menor de 36 años,
16:39le damos una subvención de 2.000 euros a mayores.
16:41Bueno, pues se ha agotado el crédito,
16:43tuvimos que incrementar, de hecho,
16:44en un millón de euros adicionales
16:45y tenemos 400 viviendas ya que han solicitado esa ayuda
16:48y que se han puesto en el mercado del alquiler.
16:51Ustedes están llegando a acuerdos con las empresas,
16:53lo digo porque hay una carga por parte del gobierno central
16:56que permanentemente están culpando a la industria,
16:59al sector, constructor, promotor,
17:01no es que intentan sacar unos beneficios excesivos,
17:04si se habla con ellos se puede llegar a un acuerdo,
17:05si llega a un acuerdo se construye.
17:07Bueno, nosotros el contacto,
17:08tengo que decir que es diario con el sector,
17:11tenemos un observatorio de vivienda de Galicia
17:13donde está representado todo el sector
17:14y cuando hablo de sector hablo de promotores,
17:16hablo de constructores,
17:18hablo del colegio de arquitectos,
17:19arquitectos técnicos, cooperativistas,
17:22la FEGAM, la Federación Galega de Municipios y de Provincias
17:26y nosotros en Galicia, en el Ejecutivo Gallego,
17:29en el Consejo de Asuntos,
17:30hemos declarado el sector de la construcción
17:31como un sector estratégico,
17:33porque lo es,
17:35no solo por la situación en la que nos encontramos hoy en día,
17:37sino por el empleo que genera
17:39y por la economía que genera.
17:41En Galicia es un 5,7 del PIB gallego.
17:44Tenemos muchos convenios con el sector de la construcción,
17:47uno de ellos, muy importante,
17:49también para agilizar esa construcción,
17:51porque tengan en cuenta que la cantidad de licitación
17:54de obra pública que tenemos en Galicia,
17:55hemos puesto en marcha 3.000 viviendas,
17:58eso supone la licitación de la radiación de proyecto,
18:00de la coordinación de la seguridad y salud,
18:02de la dirección de obra,
18:03de la ejecución de obra,
18:04la cantidad de licitación de obra pública que tenemos
18:06hace que nos tengamos que coordinar con todos los sectores.
18:10Y tenemos un plan para impulsar las técnicas industrializadas,
18:14porque Galicia, y lo digo porque va a ser así,
18:17va a ser pionera en ese impulso de las técnicas industrializadas.
18:20Estamos creando un mapa de capacidades para saber las empresas,
18:23los profesionales que tenemos,
18:25porque palía, por un lado, la premura o la agilidad
18:29que tenemos que tener en la construcción
18:30y también la falta de mano de obra que hay hoy en día.
18:34Nos hemos dado cuenta que tenemos empresas pioneras
18:37que tienen prácticas de fachadas estructurales,
18:41por ejemplo, de CLT, que es madera contralaminada,
18:44que es mucho más flexible, más fácil de transportar,
18:47más dura que el hormigón, con un mayor aislamiento térmico
18:52y acústico, y que permiten, por ejemplo,
18:55que se construya una fachada en fábrica
18:58con las ventanas ya instaladas
18:59y que un residencial colectivo de 60-70 viviendas
19:02la fachada se construya en menos de un mes.
19:05O sea, no ir ladrillo a ladrillo.
19:06Hay que pasar página, tenemos que modernizarnos
19:10y dar impulso a esas técnicas industrializadas.
19:12A través del clúster de la construcción gallega
19:14y de la Fundación Galicia Construé con la Junta de Galicia.
19:18Estamos generando ese mapa de capacidades
19:19que están impulsando no solo ya las que estamos construyendo
19:23desde la Junta de Galicia,
19:24sino también las que están construyendo los promotores,
19:26que es muy importante.
19:27¿Cómo están consiguiendo ese acuerdo con los ayuntamientos?
19:29A los ayuntamientos, me dice consejera,
19:32que les están aceptando, que les ofrecen el suelo.
19:34Es simplemente una cuestión de interés de,
19:35oye, esto beneficia a todo el mundo,
19:37vamos a dejarnos de historias,
19:38hay que favorecer la construcción,
19:40hay que favorecer la salida de vivienda,
19:41ya sea libre, ya sea protegida.
19:44¿Simplemente es eso o están llegando algún otro tipo
19:46de acuerdo con los ayuntamientos para convencerles?
19:48Nosotros, bueno, primero contacto diario también
19:50con los ayuntamientos y contrato personal.
19:52Las reuniones con los alcaldes, las reuniones con los concejales,
19:55todo eso es necesario.
19:57Hay ayuntamientos que es cierto que nos ofrecen suelo,
20:00pero nosotros no podemos construir en todos los ayuntamientos.
20:03Galicia tiene 313 ayuntamientos
20:05y estamos construyendo o estamos aceptando esa cesión de suelo
20:08en aquellos ayuntamientos donde hay más demanda de vivienda.
20:10¿Qué estamos haciendo con el resto de ayuntamientos?
20:12Por supuesto, también los estamos ayudando.
20:14¿Cómo?
20:15Tenemos una línea de ayudas para que rehabiliten sus inmuebles
20:20de titularidad municipal.
20:22En Galicia son las que se denominan casas de mestres,
20:24son las casas de maestros de antiguamente.
20:26Damos ayudas para que las rehabiliten
20:28y las destinen a sus alquileres para sus ciudadanos.
20:33Está funcionando muy bien.
20:34Tenemos una plataforma de suelo que llamamos,
20:36y es que los ayuntamientos convenian con nosotros,
20:39de esos suelos urbanos que tienen donde se puede construir vivienda protegida
20:43y hacemos como un portal público donde cooperativistas y promotores
20:46sepan qué suelo hay y lo que hacemos es,
20:49concursamos anualmente esos suelos,
20:51concursaremos en el 2026 esos suelos de todos los ayuntamientos
20:55que se han unido a la Junta de Galicia
20:57de modo que tengan esa visión los promotores y los cooperativistas
21:00de dónde pueden construir a un precio muy asequible,
21:03porque el concurso de esos suelos tiene un precio muy asequible
21:07porque queremos incentivar la construcción.
21:09Tenemos también un préstamo, si me permite la expresión,
21:14bueno, lo llamamos fondo de cooperación,
21:16que es un préstamo pero que tiene interés cero,
21:18es decir, la Junta de Galicia le transfiere el dinero
21:21que tiene que devolver a interés cero en un plazo de ocho años
21:24para urbanizar suelo, para construir vivienda,
21:28para adquirir inmuebles que luego serán vivienda pública,
21:30es decir, la colaboración que tenemos entre administraciones
21:33en la Junta de Galicia, la comunidad autónoma gallega,
21:35es excepcional.
21:36¿Están entrando de un signo político y de otro?
21:38De todos los signos políticos están entrando,
21:40porque realmente ante un problema que tenemos,
21:43que es la vivienda, tenemos que buscar soluciones entre todos,
21:46entonces tenemos que estar unidos, colaborar todas las administraciones,
21:49concellos, diputaciones, por supuesto, Junta de Galicia
21:52y con el sector.
21:54Las reuniones periódicas con el sector son fundamentales
21:58porque ellos son los que nos tienen que dar esa solución,
22:00porque por un lado van a construir esas viviendas,
22:03pero también van a promover esas viviendas
22:05y por otro lado también habilitar espacios
22:08que puedan ser útiles para las viviendas.
22:10Por ejemplo, otra cosa que hemos hecho en Galicia,
22:14ya flexibilizamos normativa en este año 2025
22:17para facilitar la conversión de bajos en vivienda,
22:20porque hay muchísimos bajos,
22:22pasará aquí también, si estoy convencida,
22:24que están inutilizados.
22:26El tema del comercio online te está dejando un montón de locales
22:28que no tienen otra utilidad más que reconvertirlos en vivienda.
22:30Pues en Galicia hemos flexibilizado esa normativa
22:32y ahora, en el 2026, de hecho, lo aprobaremos ahora,
22:36vamos a hacer una oferta pública de adquisición
22:38desde la Consellería, desde la Ciudad de Galicia,
22:41para adquirir locales que rehabilitaremos
22:44y convertiremos en vivienda.
22:45Calificaremos como públicos y convertiremos en vivienda.
22:47Vamos a hacer un primer proyecto piloto en la ciudad orense.
22:51Me preguntarás por qué en orense.
22:52Pues porque en orense es donde menos suelo
22:54tenemos donde construir vivienda.
22:56Por pura necesidad.
22:57Por pura necesidad, para dar más salida.
23:00También, otra medida que está funcionando muy bien
23:02y que aprobamos este año, el 1 de enero del año 2025,
23:06y es que permitimos, con carácter excepcional hasta el 2028,
23:10que esos esqueletos que han quedado de la crisis del 2008,
23:14que hay muchos esqueletos que han quedado sin terminar urbanísticos,
23:17permitimos su remate, permitimos su terminación,
23:21siempre y cuando estuviesen amparados en una licencia,
23:23con independencia de que haya cambiado el plenamiento,
23:25con independencia de que haya cambiado la normativa,
23:28si tenían licencia, permitimos que terminen,
23:31conforme a esa licencia, con una condición.
23:33Y es que el 50% de las viviendas que resulten
23:35sean viviendas protegidas.
23:36Está teniendo también una salida excepcional.
23:39O sea, hemos hablado de suelo, de dotar suelo adicional,
23:42hemos hablado de acuerdos entre administraciones
23:43para eliminar trabas,
23:44hemos hablado de facilidades financieras,
23:47hemos hablado de diálogo con el sector
23:49para buscar un punto de encuentro.
23:50Me queda una patita, que a mí me importa mucho,
23:53la pata fiscal, que desde luego se ha convertido en todo,
23:56eso sí que es un ladrillo, pero en la cabeza directamente.
23:58Es un ladrillo, claro, es cierto que las comunidades autónomas
24:00podemos actuar en la parte que nos corresponde,
24:03es cierto que llevamos, que le demandamos al gobierno,
24:06porque creo que es necesario,
24:09y que tiene sentido que baje el IVA,
24:11por supuesto, de las primeras transmisiones de vivienda,
24:13de la primera venta de vivienda,
24:15que baja un 4% de la vivienda protegida,
24:17que sería lo lógico.
24:19Que es inexplicable.
24:20Y lo normal, que es inexplicable.
24:21Que se mantenga en el tipo intermedio, es inexplicable.
24:23No tiene ninguna explicación.
24:24Nosotros, por nuestra parte, lo que estamos...
24:25Tiene una, sí, el ansia de recaudación.
24:27Esperamos, si argumentarlo como motivo de vivienda, no...
24:30Pero al final lo que queremos es que haya nueva vivienda,
24:33habrá más viviendas si rebajas el tipo,
24:35se construirá mucha más vivienda si rebajas el tipo
24:37que el que vas a recaudar no rebajándolo.
24:39Eso lo tenemos claro.
24:40No, no, totalmente de acuerdo.
24:41Nosotros, en Galicia, en la parte que nos corresponde,
24:43pues, por ejemplo, en las segundas transmisiones,
24:45el ITP, que tenemos un tipo de 1,8,
24:48lo hemos bajado a un 3%,
24:50cuando sea una segunda transmisión de vivienda
24:52para jóvenes, para menores de 36 años.
24:54O sea, que lo han dejado más bajo
24:55que el tipo del IVA correspondiente a ese tipo
24:58y para reducir lo que estamos diciendo, el 4%.
25:00Tenemos un 3% en ITP
25:02y en actos jurídicos documentados
25:04bajamos del 1,5 al 0,5.
25:05Y luego, también, muy importante,
25:07para incentivar esa puesta en el mercado
25:09de la vivienda vacía en régimen de alquiler.
25:12Tenemos una deducción de 500 euros
25:14en el tramo autonómico de la cuota autonómica del IRPF,
25:18500 euros para el propietario que alquile la vivienda vacía,
25:21un descuento de un 15% de las reformas
25:23que tenga que hacer también en nuestro tramo autonómico del IRPF,
25:26hasta un máximo de 9.000 euros en tres años,
25:29es decir, 3.000 euros deducibles
25:30en cada tramo del IRPF,
25:32que también vemos que está funcionando.
25:34Lo dicho, lo que tenemos que hacer es primar,
25:37incentivar, no prohibir el intervencionismo,
25:39no sirve de nada.
25:40Y, de hecho, en Galicia,
25:42que es algo que nosotros, estando en contra,
25:44totalmente en contra de la declaración
25:45de zonas de mercado residencial tensionado,
25:48de la limitación de los precios de alquiler,
25:50porque tiene el efecto contrario al deseado,
25:52nosotros, en Galicia, hemos dicho
25:53que aquel ayuntamiento que lo solicite,
25:55aun estando en contra,
25:56si cumple, nosotros lo declararemos.
25:58Hay un ayuntamiento en Galicia
26:00que lo ha solicitado,
26:01que es el ayuntamiento de Coruña.
26:02Bueno, hay dos ayuntamientos,
26:03el ayuntamiento de Coruña y el ayuntamiento de Santiago.
26:05El ayuntamiento de Santiago no ha acreditado
26:08de la manera debida que cumplimenta
26:11y le hemos requerido,
26:12pero el ayuntamiento de Coruña lo ha acreditado.
26:14Y hemos declarado la zona
26:15como mercado residencial tensionado,
26:17con las consecuencias que tiene la ley estatal
26:19que nosotros hemos recurrido,
26:21porque consideramos que ataca claramente competencias
26:23y que tiene los efectos contrarios a los deseados.
26:25Pues bien, si bien es cierto que aún es pronto,
26:28porque se declaró en agosto,
26:30se está anotando ya en Coruña.
26:32En Coruña se están retirando viviendas
26:34del mercado de alquiler.
26:36¿Y por qué lo sabemos?
26:37Porque en la Ciudad de Galicia,
26:39a través del Instituto Gálego de Vivienda Solo,
26:41tenemos el depósito de fianzas.
26:43Todo contrato que se formalice de alquiler
26:45tiene que depositar la fianza
26:46en el Instituto Gálego de Vivienda Solo.
26:47Bueno, pues las fianzas depositadas en Coruña
26:49están bajando
26:50y los precios de los alquileres no están bajando.
26:52Es decir, no funciona.
26:54Claramente el intervencionismo no funciona.
26:56Lo que tenemos que hacer es incentivar.
26:57¿Estos datos los ve exactamente igual
26:59el Ayuntamiento de Coruña?
27:00Sí, sí, sí.
27:00Son datos públicos, datos que están publicados.
27:03¿Y no se replantea la decisión?
27:05Cuestión política, ¿no?
27:06Esperemos que...
27:07Aquí está.
27:08Tenemos una neurona que es técnica
27:09y luego tenemos una que es política.
27:10Pero yo creo que en esta situación
27:12tenemos que trasvasar esas fronteras,
27:15tenemos que pensar en nuestra ciudadanía
27:16porque el ciudadano no lo entiende.
27:18No entiende que siendo de un signo político
27:20o de otro signo político,
27:22no adoptemos lo que es lo razonable.
27:24Lo que tenemos que hacer es actuar con sentidiño,
27:27como decimos en Galicia,
27:29no por dogmas, impuestos,
27:31sino con sensatez
27:32y pensando siempre, en nuestro caso,
27:35en el bienestar de gallegos y gallegas.
27:37Ese es nuestro objetivo.
27:37A modo de resumen y para terminaría la entrevista,
27:40en todo esto que nos ha comentado, consejera,
27:42que hay infinidad de medidas,
27:43infinidad de apoyos,
27:44infinidad de facilidades financieras,
27:46¿están notando algún apoyo del gobierno central?
27:48Tengo que decir que lamentablemente no.
27:52Es cierto que en las conferencias sectoriales
27:59que se realizan,
28:00todos los consejeros de todas las comunidades autónomas
28:04se nos da voz.
28:05Pero cuando la voz no tiene retorno,
28:10quiero decir,
28:11cuando hablas contra algo que luego no se materializa,
28:14no sirve de nada.
28:15Yo quiero pensar también,
28:17y en ese sentido soy optimista,
28:18porque hay que ser optimista,
28:20que todas las alegaciones que hemos trasladado
28:22a ese futuro plan estatal,
28:23que llega tarde,
28:24porque claramente no va a estar operativo
28:25el 1 de enero del 2026,
28:28porque aunque la aprueben en Consejo de Ministros
28:30si se publica en el BOE,
28:32luego hay que formalizar los convenios
28:33con las comunidades autónomas,
28:34hay que transferir la aportación dineraria correspondiente,
28:37tenemos que convocar las líneas de subvenciones.
28:39Quiero decir,
28:39el 1 de enero no va a entrar en vigor,
28:41o sea, llega tarde ya.
28:43Pero yo prefiero un plan que llegue tarde
28:45y que corrija los defectos que tenía,
28:48que un plan que llega a tiempo
28:49y que no corrija los defectos.
28:51Porque, repito,
28:52necesitamos un plan que es solvente,
28:53que resuelva los problemas estructurales que tenemos,
28:56que no se soluciona solo con ayudas al alquiler,
28:58que tenemos que dar ayudas a los promotores
29:01para que construyan vivienda,
29:02que tenemos que dar ayudas para que se urbanice suelo,
29:05que tenemos que generar seguridad jurídica,
29:07que tenemos que ayudar a los ayuntamientos
29:09y que tenemos que ayudar a las comunidades autónomas
29:10para que se construya vivienda,
29:12que necesitamos un plan real
29:14que funcione en materia de vivienda.
29:15Entonces,
29:17siempre hay tiempo para recapitular
29:21y yo espero, de verdad,
29:22espero que el Ministerio recapitule.
29:25Eso lleva a pensar que usted es buena persona,
29:27porque no tengo yo muy claro
29:29que vayan a recapacitar absolutamente nada.
29:32Consejera, que ha sido un placer.
29:34El placer es mío.
29:35Muchísimas gracias.
29:35Nada, pues muchísimas gracias, consejera.
29:37Bueno, pues vamos ya con Beatriz García,
29:38que vamos a hablar de todo lo que tenemos en la economía
29:40que anda que no hay.
29:41¡Gracias!
29:42¡Gracias!
29:42¡Gracias!
29:42¡Gracias!
29:43¡Gracias!
29:44¡Gracias!
29:45¡Gracias!
Sé la primera persona en añadir un comentario