- hace 1 día
El mercado de los alquileres temporarios atraviesa un momento de fuerte actividad en Misiones, impulsado tanto por turistas nacionales e internacionales, como por viajeros locales. Así lo explicó Romina Cortés, propietaria de Cortés Propiedades, con presencia en Posadas y Oberá, quien analizó el presente del sector y las perspectivas para el verano.
Categoría
🗞
NoticiasTranscripción
00:00Y mira, es un rubro que desde hace un tiempo viene fuerte, digamos, tiene sus temporadas altas y sus temporadas bajas, digamos, como cualquier alquiler normal, pero viene fuerte, digamos, en tanto y en cuanto vos lo ofrezcas a la persona que viene de afuera a un lugar, no te digo lujoso, pero cómodo, con lo mínimo indispensable y lindo, se alquila.
00:30Y está fuerte, digamos, y no solamente es un uso del misionero, sino es un gran uso de la gente de afuera, porque hoy con las páginas como Airbnb, no sé si se puede decir, pero bueno, son destinos, posadas, misiones, yo tengo dos inmobiliarios, una en Novera y una en Posadas, son dos destinos que siempre están a tope, digamos,
00:58la disponibilidad está llena porque no solo la gente, te vuelvo a repetir, la gente de la provincia, la que circula dentro de la provincia, sino que la mayoría es gente que viene de afuera.
01:12¿Es más económico que un hotel o no?
01:14No sé si es más económico que un hotel, pero te da la privacidad que por ahí un hotel no te puede dar, viste, que después post pandemia la gente como que se volvió un poco reticente a esto de ir a compartir espacios comunes y es como que se acostumbró a la independencia que te da el temporario.
01:34Hay muchas personas, Romina, que utilizan dueños de departamentos o de casa que ponen a disposición un alquiler temporario porque dicen que de esa forma ganan más que poniéndolo a alquilar por mes, que también se ve mucho eso.
01:48Permanente, claro.
01:49Sí, sí, sí.
01:50Te vuelvo a repetir, muchas veces en la temporada es buena, ¿sí?
01:57Que se yo, estamos hablando de temporadas topes como Navidad, Año Nuevo, bueno, enero, febrero, baja un poquito, mayo, abril.
02:09Pueden hacer una diferencia, se hizo una diferencia hace un tiempo atrás, ahora hay que ver cómo funciona el mercado este verano, ¿sí?
02:19Pero, por ejemplo, hay algunos propietarios que sí les conviene y hay otros propietarios como todo, ¿sí?
02:28Si tenés un lindo departamento que vos ponés en una plataforma y llama la atención, la gente viene porque la gente es cholula y la gente le gusta estar en un lugar cómodo.
02:40Se voy a pagar, quiero estar en un lugar cómodo.
02:42Ahora, si vos decís, bueno, yo tengo lo mínimo indispensable y esto y lo otro, y por ahí lo vas a tener alquilado, pero lo vas a tener alquilado, qué sé yo, a gente más de paso, ¿sí?
02:53Que por ahí no te va a venir tanto como el turista, por ejemplo.
02:58Nosotros hemos tenido turistas brasileros que vienen y no les importa lo que se paga y por ahí el propietario en ese lapso hace lo que hace dos meses de alquiler teniéndolo parado, por ejemplo.
03:12Claro, la gente suele decir, yo si voy a alquilar un lugar, un alquiler temporario o un hotel, mínimamente quiero tener las mismas condiciones que tengo en casa, como mínimo, y de ahí para arriba, ¿no?
03:30De ahí para arriba, exacto, a eso es lo que voy, digamos.
03:34Romida, ¿y en precios? ¿Cómo estamos en precios, por ejemplo? ¿Se pide una noche o dos noches sí o sí?
03:39Y la mayoría de los propietarios piden dos noches, como mínimo, ¿sí?
03:46Y parten desde los 25 mil pesos hasta 200, 200, 300 dólares.
03:52Estamos hablando de 200 dólares por noche, estamos hablando, yo te hablo de mi cartera, ¿no?
03:58Sí, sí.
04:00Casas frente al río, por ejemplo, 200, 250 frente al río, con tres habitaciones, muelle privado, qué sé yo.
04:10Después lo que es departamento se va jugando, qué sé yo, 25 mil los más baratos, los de una habitación o monambientes,
04:1950 mil los de dos dormitorios, 75 mil, y ahí va variando, digamos, ¿viste?
04:26No es, yo la verdad que estoy un poco, desconozco un poquito el tema de los hoteles,
04:32pero sí lo que tienen los temporarios es que la gente se está poniendo cada vez, está dejando la vara cada vez más alta,
04:40porque al ver que hay competencia, entonces están dejando los lugares cada vez más lindos.
04:46Entonces es obvio que el que ve, viene, se sienta en un lugar, se siente, perdón, en un lugar así,
04:55lo que hace es, bueno, puntuarle y después vuelve y se hace un boca a boca, y lo mismo a la gente del interior, ¿viste?
05:01Hay gente que yo conozco que deberaba posada y no va a ningún hotel,
05:04se alquila un temporario en un departamento, en un edificio lindo de posada y se queda ahí
05:09y puede hacer su vida tranquilamente sin depender de nadie, ¿no?
05:13Teniendo, por supuesto, lavarropa, teniendo todo lo mismo que tiene en su casa,
05:20pero no un alquiler temporario, le da discreción y le da maneras de moverse similares a la de su lugar, ¿no?
05:31De vivienda.
05:33Romina, ¿y el resto de los vecinos se fueron habituando a eso?
05:38Yo he notado, alquilado Brasil muchas veces, que a veces los que viven permanentemente en un edificio,
05:47es como que lo miran con desconfianza, es natural también, lo digo, porque una cosa es ver a tu vecino todos los días,
05:53vos ya sabés quién es el que vive en el departamento quinto A,
05:56y otra cosa es una semana ves a uno, la otra semana ves a otra gente, que entran, que salen, que con chicos,
06:03que... y a veces medio que te miran con desconfianza, los vecinos de al lado, digo, ¿no?
06:08O del resto del edificio.
06:10¿Se ha ido habituando el posadeño, el misionero también a esa circunstancia, que es algo relativamente nuevo?
06:18Mira, es como que ya no es tan nuevo para esta altura del partido, estábamos hablando que en el 2020 era una guerra,
06:27o sea, nadie quería que entre ningún extraño que no sea el edificio, aparte estábamos en una época muy particular,
06:34la historia de la humanidad, pero se fueron acostumbrando,
06:40como así también se le fue acostumbrando al inquilino de paso, ¿viste?
06:48Porque, bueno, al principio, como todo, todos los extremos son malos,
06:53tenés una familia que te viene y es espectacular, como tenés tres, cuatro chicos que vos por ahí te dicen,
06:59bueno, no, porque por ahí no le podés hacer una radiografía antes de venir,
07:02y la verdad que te hace un quilombo, perdón la expresión, importante,
07:08y la verdad que por ahí es un poco molesto para lo que es el...
07:14¿La gente que vive ahí?
07:15La gente que vive ahí.
07:16La mayoría de los inconvenientes surgieron en los edificios con consorcio.
07:20Los que son de casa propia, que le decimos nosotros, que son de un solo dueño,
07:23por ahí ya las pautas ya las pone lo que es propietario,
07:27lo que sí se fueron ajustando son las medidas de convivencia.
07:31Exacto.
07:31Entonces ahí fue lo que nosotros llamamos el ajuste para poder convivir inquilino nuevo
07:40contra el propietario, contra inquilino mensual, te voy a decir, que no es temporario.
07:46Exacto.
07:47Así que, por el momento, nosotros por lo menos no tenemos mayores inconvenientes, ¿sí?
07:53Se le tuvo que acostumbrar al argentino que no se roben toallas, que no se roben...
07:57Ya lo que se sabe, ¿no?
07:59Sentido común, pero había que acostumbrarlos.
08:01Había que acostumbrarse, sí, porque, bueno, el que viene de afuera no te toca absolutamente nada.
08:07Pero lo que es el nuestro es un poco, ¿viste?
08:12Que suceden este tipo de cuestiones que después, bueno, el propietario aparte,
08:17te digo, cuando te pone algo, te pone la mejor toalla, te pone la mejor sábana,
08:21te pone, o sea, ponen mucho de sí, ponen mucho dinero en departamentos así.
08:27Y, bueno, hasta que nos fuimos acomodando también los propietarios y es que una vez me robaron,
08:33bueno, la próxima voy y compro en otro lugar un poco más accesible y no le pongo...
08:38Que es lo que por ahí nosotros siempre hacíamos hincapié, pero la gente al no estar tan acostumbrado a esto,
08:44pensaba que, bueno, que eso era el habitual.
08:47Ahora ya como que están todos ya, por eso te digo, ya no es algo nuevo.
08:53Yo te digo ni en las ciudades del interior, digamos, tampoco pasa.
08:56Está apareciendo, bueno.
08:58Y los otros alquileres, ¿cómo está el mercado, los alquileres permanentes, digo?
09:02Mira, de que han bajado los precios, te puedo decir que tuvimos una leve baja de precios,
09:12porque claramente...
09:15¿Hay mucha oferta ahora?
09:17Hay mucha oferta, hay mucha oferta.
09:21Te puedo decir que octubre fue un caos.
09:24Mucha oferta, mucha oferta y poca plata de parte de los que tienen que pagar los alquileres también.
09:30Exactamente, exactamente.
09:33Pero bueno, eso ya es una cuestión.
09:35Yo tengo mi percepción, mi percepción es que por ahí hay una parte de lo que los propietarios
09:45que venían muy acostumbrados a los precios altos, altos, altos.
09:48¿Se acuerdan cuando teníamos esas inflaciones altas, altas, altas?
09:52O cuando teníamos la ley que nos condicionaba a tener al inquilino a tres años,
09:57que después de eso se derogó y bueno, y hoy es un contrato privado de parte,
10:01entonces vos podés poner un alquiler en uno, dos, tres meses, lo que vos quieras,
10:06porque es un contrato privado de parte, el Estado no infiere, digamos, en tu locación.
10:14Pero noté que el propietario que está abierto se da cuenta que es mejor tener alquilado
10:21a que tenerlo desalquilado y pidiendo un montón de plata porque la gente claramente estamos en épocas
10:28en las que busca, busca por ahí, o sea, que les alcance para todo, digamos,
10:35y sabemos que el alquilero ocupa un gran porcentaje de lo que es tu tortita, digamos,
10:44de ganancias del mes, digamos, ¿no?
10:47Así que lo que vemos es eso, lo que está en precios se alquila, lo que no está en precios, varado, ¿viste?
10:55Entonces hay parámetros, nosotros tomamos la temperatura y se bajó, hoy el ICL no ronda,
11:04ponerle que el cuatrimestral es lo que se hace, ¿viste?
11:08La mayoría hace cuatrimestral y un IPC, por ejemplo, el año pasado, el mes pasado, perdón,
11:13este mes todavía no logré ver, tenía un acumulado de aproximadamente un 7,18 o algo así
11:22y el ICL uno del 7,38, cuando hace dos años atrás o tres años atrás hablábamos de un cuatrimestral
11:31de un 20%, un 30%, o sea, se mueven muy poquito los alquileres en comparación de otros años, ¿viste?
11:41Y eso por ahí no sirvió mucho a algunos propietarios, entonces estamos tratando de que de a poco,
11:52como todo, ¿viste? Al principio es no, no, no, no, y después, bueno, la fruta cae por su peso
11:57y van poniendo, ¿viste?
12:00¿Se van a adecuando?
12:01¿Prefiero percibir algo? ¿Prefiero esto? ¿Prefiero lo otro?
12:04No, es que no es que no prefiero, está el mercado, no es que nosotros inventamos el mercado,
12:10es el que te da el piso y el techo.
12:12Lo mismo pasa con la venta de las casas, ¿no?
12:15Digo, si lo tenés a un valor, le agregás el valor sentimental que vos tenías con esa casa,
12:24es probable que no se venda.
12:25No, no, no, eso sí, yo soy tazadora y me pasa mucho que, no, porque tengo la madera, esto,
12:36no, porque acá nacieron mis nietos, ¿no?
12:39Y la verdad que, bueno, uno con todo el amor a la profesión y con la atención al servicio al cliente
12:45tratás de hacerle entender que por ahí son cuestiones que nos suman, ¿viste?
12:50Salvo que vos tengas una casa, una casona, te voy a decir, al estilo colonial donde vos digas,
12:57bueno, la verdad que la casa está ubicada, tiene ubicación, tiene todo para que vos le digas,
13:04bueno, señora, está bien, su precio es así, vos buscas comparables, de apreciación,
13:09lo que vos quieras, los diferentes métodos, pero no, no se tasa, sí, se tasa por métodos,
13:16en realidad, de los que te tiran al mercado, nuevamente volvemos al mercado,
13:21pero hay que entender que, esto yo seguramente ustedes tendrán una audiencia importante,
13:27hay que hacerle entender a la gente que el valor del mercado es la propiedad vendida,
13:32no la propiedad ofrecida, ¿sí?
13:34El cartel que dice, mira, no, no, yo en mi casa quiero 200 mil dólares porque acá al lado están ofreciendo 200 mil dólares,
13:41el cartel está, la propiedad no se vendió, o sea que claramente no es el valor.
13:47Sí, o sea, tiramos verde para cosechar maduro, pero la propiedad no es esa,
13:52lo que está en precio se vende, las propiedades que hoy sacan en el cartel se negoció,
13:57es porque la persona que sale a buscar una propiedad,
14:01no sé si ustedes alguna vez salieron a buscar una propiedad para comprar o para alquilar,
14:04saben más que la gente inmobiliaria, ustedes ya tienen, o sea, ya tienen una visión
14:09de tres o cuatro propiedades, de cinco o seis comparables,
14:14entonces saben lo que está en precio y lo que no, porque yo siempre digo,
14:17el inversor no es tonto, vos le vas a ofrecer una casa de 200 mil dólares,
14:22cuando vos sabés que con 200 mil dólares vos podés comprar un terreno,
14:25por ejemplo, un poquito más alejado y hacer desastre,
14:27con lo que te queda, no vas a comprar algo simplemente porque esté, bueno,
14:33en pleno centro o lo que fuera, pero les digo, pasa en Posadas, pasa en Novera,
14:39pasa en Santa Fe, pasa en todos lados.
14:41Los propietarios muchas veces quieren hacerse de una propiedad a dos propiedades
14:45y bueno, la verdad, la realidad es que no pasa, o sea, no hay posibilidades de que esto suceda,
14:53salvo que tengas mucha suerte y venga un inversor de afuera que no le importe nada,
14:57se enamoró, se enamoró.
14:59También es como esperar al Príncipe Azul que llegue en un caballo blanco, ¿viste?
15:03Hay que tener mucha paciencia y suerte para esas cosas, paciencia y suerte hay que tener.
15:07Y hay que tener buena negociación, sobre todo, ¿viste?
15:12Porque es una negociación constante, el que va a comprar, bueno,
15:15es muchas veces su único dinero, muchas veces es...
15:20El ahorro de su vida.
15:21El ahorro de su vida, bueno, y quiere siempre sacar,
15:25tratar de sacar lo mejor que puede para...
15:28porque es lo que tiene, digamos, no le sobra, digamos.
15:32Y el que tiene es regatero.
15:33Es el que sabe negociar, claro.
15:38Por eso tiene, justamente, porque la sabe cuidar.
15:43Ahí está.
15:44Por eso te digo, conoce más que nosotros, o sea,
15:47vos tenés que saber, en realidad lo que tenés que hacer es poner bien el precio.
15:53Tratar de ser justo con el mercado.
15:57Nosotros tenemos un gran problema que es el desfasaje de precios, ¿viste?
16:02Y cuando tenemos, ya viene, cuando tenemos un desfasaje de precios, ¿qué hacemos?
16:09Hacemos que, con tal de quedarnos con la propiedad,
16:12ponemos el precio que usted quiere, señora.
16:14Vamos a ponerle 300.000 cuando sabiendo,
16:17claramente que la propiedad vale la mitad, ¿viste?
16:20Pero me la quedo, pongo el cartel, divino, precioso, hermoso,
16:24hago publicidad gratis por un tiempo,
16:27recontraquemos la propiedad, la pobre señora no vende,
16:30doña Rosa no vende y no importa,
16:33total, la avenida inmobiliaria después.
16:35O sea, es una cuestión también de, de a poco vamos solucionando.
16:42Yo digo que esto no va, esto no va a pasar a largo plazo,
16:46donde todos podamos decir, bueno, esto,
16:48este valor del metro cuadrado del centro es tal.
16:51Nosotros tenemos un grupo de, de, de colegas,
16:55digamos, dentro de lo que es el rubro inmobiliario,
16:57donde sabemos y nos preguntamos mucho por los valores de metro cuadrado,
17:02entonces hacemos que la cosa sea pareja,
17:04pero después tenemos otros que deliran.
17:06Entonces, ¿viste?
17:08Me pasa a mí que estoy buscando alquiler
17:12y estoy hace más de un mes ahí debatiendo,
17:15analizando, viendo al mejor postor.
17:17Porque no habla con ella.
17:18Bueno.
17:19Buscar a Romina.
17:20Nosotras con todo y con, o sea,
17:23es como una cosa de,
17:25tendrías que hacer un listado, ¿viste?
17:27Sí, sí, sí.
17:27Y ahí vas a ver personalidades, precios, de todo, ¿viste?
17:32Porque es un, es un rubro digno de, de estudio, ¿viste?
17:39Científico.
17:39Claro.
17:40Porque es un poco,
17:41más allá de que nosotros somos corredores inmobiliarios,
17:44somos psicólogos, plomeros, empresarios, ¿viste?
17:48Entonces es como todo.
17:50Y lo que te pasa a vos le pasa a todo el mundo, ¿viste?
17:52El tema de buscar alquileres es un tema,
17:56porque aparte vos tenés que sentirte cómodo donde estás viviendo,
18:00cómodo en todos los aspectos,
18:01cómodo económicamente,
18:02cómodo que te guste,
18:04cómodo que sea seguro,
18:06porque también tenemos que hablar de la seguridad que hoy.
18:08Sí.
18:09Los propietarios se están preocupando mucho por el tema de la seguridad del inquilino.
18:13Así que, bueno,
18:14de a poco yo veo alentador el feedback inquilino-propietario.
18:20Ya no es un,
18:23nos quisieron implantar con la ley anterior
18:25de que el propietario era el malo
18:28y de que el inquilino era,
18:31como siempre,
18:32el pobre que no pudo adquirir una casa propia,
18:38que esto,
18:38que los dos de la ley,
18:39la balanza siempre hace así,
18:41para el lado de...
18:44del propietario,
18:47y así para el lado del inquilino.
18:49Entonces,
18:50nosotros teníamos un gran problema.
18:52Hoy,
18:52gracias a Dios,
18:53no porque el inquilino que no tiene problema,
18:56paga,
18:57porque está en precio.
Sé la primera persona en añadir un comentario