La nouvelle réglementations pour limiter les logements Airbnb est-elle efficace ?

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il y a 3 minutes

Pour lutter contre l'explosion des logements Airbnb, le concept de compensation locative est semblait une solution clé. Mais cela soulève d'autres problèmes.

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00:00On a des chiffres que nous a fournis le collectif national des habitants permanents.

00:03C'est un collectif qui lutte contre la propagation de la location saisonnière,

00:07qui abîme forcément la location longue durée.

00:09Ces chiffres, ils nous montrent qu'il y a des villes où la réglementation est véritablement efficace.

00:13Je vous en donne quelques-unes, notamment aux Pays-Basques, Saint-Jean-de-Luz, Biarritz, Lille, Bordeaux et Paris.

00:19Là, vous voyez que depuis 2021, c'est-à-dire depuis 4 ans,

00:22on a un nombre d'offres à la location saisonnière sur Airbnb qui a drastiquement baissé.

00:27Le max, c'est pour Saint-Jean-de-Luz, moins 45% quand même d'annonces par rapport à 2021 aujourd'hui.

00:33Par contre, vous avez des villes où, force est de constater que ça n'a pas du tout fonctionné,

00:37on a même une progression du volume d'annonces sur Airbnb.

00:40C'est le cas de La Baule, plus 61% par rapport à 2021, plus 30% à Nice et plus 12% à Versailles.

00:47C'est quelques exemples de villes où ça ne fonctionne pas.

00:49Alors pardon, mais pour Paris, je pense que mon immeuble doit être une exception

00:53parce que tous mes voisins de palier sont des Airbnb.

00:55Donc bon, en tout cas, je m'interroge sur ces résultats.

01:00C'est vrai que c'est quand même étonnant et on voit qu'il y a des différences en plus entre villes.

01:04Comment on explique comme ça qu'il y a une telle variété, une telle nuance ?

01:08Tout dépend en fait des mesures que les villes ont appliquées.

01:10La mesure la plus efficace, c'est ce qu'on appelle la mesure de compensation.

01:13C'est quoi cette mesure ?

01:14C'est dire à un loueur sur de la location saisonnière,

01:16si tu loues un bien qui n'est pas ta résidence principale en location saisonnière,

01:21tu vas devoir au même moment louer un bien en location longue durée.

01:24C'est le système de compensation et ça, ça marche très bien.

01:27C'est ce qui fonctionne dans les villes où je vous ai cité une baisse du volume d'annonce.

01:30En revanche, il y a des villes qui ont mis en place cette mesure, mais avec un droit de joker.

01:34C'est quoi ce droit de joker ?

01:35Ça se met en place, mais à partir du deuxième logement.

01:38Ils ont donc l'opportunité de louer un bien qui n'est pas leur résidence principale

01:42en location saisonnière.

01:44Et c'est après que se met en place le système de compensation.

01:46Et ça, forcément, ça crée des gros détournements.

01:48Ce que vous nous dites ce matin, c'est que ce ne sont même pas les propriétaires de ces logements

01:52qui en profitent, mais des locataires qui sous-louent leur logement sur Airbnb.

01:57On parle d'Airbnb, mais sur les autres plateformes également.

02:00Bienvenue dans le monde merveilleux du sous-loueur professionnel.

02:03Attention, je vous explique, le système est très bien rodé.

02:06Moi, locataire, je vais aller chercher sur les sites Le Bon Coin, PAP.

02:10Je vais appeler le propriétaire qui voulait louer de bonne foi en longue durée.

02:13Et je vais lui dire, voilà, moi, je voudrais louer ton bien, mais je ne vais pas signer

02:17un bail d'habitation, je vais signer un bail commercial.

02:20Et pourquoi je vais faire ça ? Parce que moi, derrière, je vais pouvoir le sous-louer

02:23en encaissant de gros profits.

02:26Et je vous conseille d'aller voir sur les sites, vous avez le sous-loueur.fr,

02:29vous avez la sous-loc-académie.

02:31Et là, vous avez des témoignages complètement incroyables de gens qui vous disent

02:34Philippe, plus de 8 sous-locations en un an, il est propriétaire de rien.

02:38Même chose pour Cédric, 5 sous-locations en 6 mois qui lui rapportent 2000 euros par mois.

02:42Et vous en avez d'autres encore, je ne vais pas toutes vous les citer.

02:45Mais le fait est que c'est parfaitement légal que vous avez des formations pour y parvenir.

02:50Et l'un des porte-parole du collectif dont je vous ai parlé en début de chronique

02:53me disait, le pire, c'est qu'il y a certaines de ces formations qui sont finançables

02:56par votre CPF, figurez-vous.

02:59Donc voilà, amis législateurs, amis municipalités, regardez finalement ce qu'on peut faire en détourant

03:03Sous-Loc.

03:03C'est quoi la différence de prix entre la sous-loc et la location au prix de départ ?

03:07Ils gagnent combien celui qui fait de la sous-loc par rapport à...

03:09Ah bah ils gagnent beaucoup parce que même un bail commercial, globalement, tu vas payer

03:11aller 1500 euros le mois, quand bien même 1500 euros le mois.

03:14Si derrière, tu le souloues sur Airbnb ou sur les sites de location saisonnière type

03:18Abritel, tu peux fois deux, fois trois en fonction de la demande à un instant présent

03:22quand il y a des moments touristiques.

03:23Je vous ai préparé ma...

03:24Non, alors je ne l'ai pas dit pour vous inciter à le faire, je l'ai dit pour alerter

03:28ceux qui gouvernent qu'il y a quand même un petit trou dans la raquette.

03:31Et pour alerter le...

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