00:00On a des chiffres que nous a fournis le collectif national des habitants permanents.
00:03C'est un collectif qui lutte contre la propagation de la location saisonnière,
00:07qui abîme forcément la location longue durée.
00:09Ces chiffres, ils nous montrent qu'il y a des villes où la réglementation est véritablement efficace.
00:13Je vous en donne quelques-unes, notamment aux Pays-Basques, Saint-Jean-de-Luz, Biarritz, Lille, Bordeaux et Paris.
00:19Là, vous voyez que depuis 2021, c'est-à-dire depuis 4 ans,
00:22on a un nombre d'offres à la location saisonnière sur Airbnb qui a drastiquement baissé.
00:27Le max, c'est pour Saint-Jean-de-Luz, moins 45% quand même d'annonces par rapport à 2021 aujourd'hui.
00:33Par contre, vous avez des villes où, force est de constater que ça n'a pas du tout fonctionné,
00:37on a même une progression du volume d'annonces sur Airbnb.
00:40C'est le cas de La Baule, plus 61% par rapport à 2021, plus 30% à Nice et plus 12% à Versailles.
00:47C'est quelques exemples de villes où ça ne fonctionne pas.
00:49Alors pardon, mais pour Paris, je pense que mon immeuble doit être une exception
00:53parce que tous mes voisins de palier sont des Airbnb.
00:55Donc bon, en tout cas, je m'interroge sur ces résultats.
01:00C'est vrai que c'est quand même étonnant et on voit qu'il y a des différences en plus entre villes.
01:04Comment on explique comme ça qu'il y a une telle variété, une telle nuance ?
01:08Tout dépend en fait des mesures que les villes ont appliquées.
01:10La mesure la plus efficace, c'est ce qu'on appelle la mesure de compensation.
01:13C'est quoi cette mesure ?
01:14C'est dire à un loueur sur de la location saisonnière,
01:16si tu loues un bien qui n'est pas ta résidence principale en location saisonnière,
01:21tu vas devoir au même moment louer un bien en location longue durée.
01:24C'est le système de compensation et ça, ça marche très bien.
01:27C'est ce qui fonctionne dans les villes où je vous ai cité une baisse du volume d'annonce.
01:30En revanche, il y a des villes qui ont mis en place cette mesure, mais avec un droit de joker.
01:34C'est quoi ce droit de joker ?
01:35Ça se met en place, mais à partir du deuxième logement.
01:38Ils ont donc l'opportunité de louer un bien qui n'est pas leur résidence principale
01:42en location saisonnière.
01:44Et c'est après que se met en place le système de compensation.
01:46Et ça, forcément, ça crée des gros détournements.
01:48Ce que vous nous dites ce matin, c'est que ce ne sont même pas les propriétaires de ces logements
01:52qui en profitent, mais des locataires qui sous-louent leur logement sur Airbnb.
01:57On parle d'Airbnb, mais sur les autres plateformes également.
02:00Bienvenue dans le monde merveilleux du sous-loueur professionnel.
02:03Attention, je vous explique, le système est très bien rodé.
02:06Moi, locataire, je vais aller chercher sur les sites Le Bon Coin, PAP.
02:10Je vais appeler le propriétaire qui voulait louer de bonne foi en longue durée.
02:13Et je vais lui dire, voilà, moi, je voudrais louer ton bien, mais je ne vais pas signer
02:17un bail d'habitation, je vais signer un bail commercial.
02:20Et pourquoi je vais faire ça ? Parce que moi, derrière, je vais pouvoir le sous-louer
02:23en encaissant de gros profits.
02:26Et je vous conseille d'aller voir sur les sites, vous avez le sous-loueur.fr,
02:29vous avez la sous-loc-académie.
02:31Et là, vous avez des témoignages complètement incroyables de gens qui vous disent
02:34Philippe, plus de 8 sous-locations en un an, il est propriétaire de rien.
02:38Même chose pour Cédric, 5 sous-locations en 6 mois qui lui rapportent 2000 euros par mois.
02:42Et vous en avez d'autres encore, je ne vais pas toutes vous les citer.
02:45Mais le fait est que c'est parfaitement légal que vous avez des formations pour y parvenir.
02:50Et l'un des porte-parole du collectif dont je vous ai parlé en début de chronique
02:53me disait, le pire, c'est qu'il y a certaines de ces formations qui sont finançables
02:56par votre CPF, figurez-vous.
02:59Donc voilà, amis législateurs, amis municipalités, regardez finalement ce qu'on peut faire en détourant
03:03Sous-Loc.
03:03C'est quoi la différence de prix entre la sous-loc et la location au prix de départ ?
03:07Ils gagnent combien celui qui fait de la sous-loc par rapport à...
03:09Ah bah ils gagnent beaucoup parce que même un bail commercial, globalement, tu vas payer
03:11aller 1500 euros le mois, quand bien même 1500 euros le mois.
03:14Si derrière, tu le souloues sur Airbnb ou sur les sites de location saisonnière type
03:18Abritel, tu peux fois deux, fois trois en fonction de la demande à un instant présent
03:22quand il y a des moments touristiques.
03:23Je vous ai préparé ma...
03:24Non, alors je ne l'ai pas dit pour vous inciter à le faire, je l'ai dit pour alerter
03:28ceux qui gouvernent qu'il y a quand même un petit trou dans la raquette.
03:31Et pour alerter le...
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