Les propriétaires de logement doivent payer leur taxe foncière chaque année et son prix augmente chaque année. Mais certaines villes sont plus attractives fiscalement
00:00Bon, il y a quelque chose en tout cas qui ne change pas et qui revient tous les ans, c'est la taxe foncière.
00:04Et elle coûte, ça, vous ne direz pas le contraire, elle coûte de plus en plus cher.
00:09Il serait temps vraiment de s'y intéresser.
00:10Oui, et si je vous en parle aujourd'hui, figurez-vous, c'est qu'on a un spécialiste de l'investissement en immobilier
00:14qui s'appelle Maslow, qui vient précisément de sortir le tout premier indice d'attractivité fiscale des grandes villes de France.
00:22C'est dire, sur le poids de la taxe foncière, comment ça peut être très très lourd.
00:25Alors, il se base cet indice essentiellement sur les évolutions de notre taxe foncière.
00:30Et il regarde les chiffres de l'Union Nationale des propriétaires immobiliers.
00:33Je vous les rappelle, ces chiffres, plus 37,5% en l'espace de 10 ans, c'est la hausse moyenne de notre taxe foncière en France.
00:41Alors après, il y a des villes, évidemment, où c'est encore plus stratosphérique, ces hausses.
00:45La championne, c'est Paris, vous le voyez, plus 88% en l'espace de 10 ans.
00:48On est autour de 55% de hausse à Strasbourg, Limoges, Grenoble ou Nantes.
00:53Je voudrais quand même saluer nos amis normands, parce que chez eux, la taxe foncière a un peu moins augmenté.
00:59On est autour de 20-25% à Caen-le-Havre-Rouen.
01:02Je pourrais m'arrêter là, vous parlez juste de l'évolution de la taxe foncière.
01:05Mais ce qui est intéressant de regarder, ce n'est pas tant l'évolution que le poids réel de cette taxe foncière localement.
01:10Oui, parce que justement, on peut calculer à combien équivaut chaque taxe foncière en termes de loyer équivalent.
01:17Et là, il y a de sacrées surprises.
01:19Et c'est assez drôle, parce que si Paris, je vous le disais, c'est la ville où elle a le plus augmenté notre taxe foncière ces 10 dernières années,
01:24en fait, en poids relatif, c'est là où il est plus faible quasiment en France.
01:271,2 mois de loyer, la taxe foncière, c'est ce qu'elle pèse à Paris.
01:31Donc c'est quand même pas mal, mais c'est bien en dessous de la moyenne nationale qui est à 2,4 mois de loyer.
01:37Vous avez également Lyon, on est sous les deux mois de loyer.
01:39Ville urbaine, Aix-en-Provence, Annecy-Messe, toutes ces villes-là, finalement, c'est assez digeste.
01:44Par contre, si je vous dis qu'on a des villes où on est au-delà des 3 mois de loyer pour payer votre taxe foncière annuelle,
01:50là, ça pique un peu.
01:51Alors au-delà des 3 mois, on a Angers, Amiens, Orléans, Le Havre, Montpellier, Nantes, Tourcoing, Caen ou encore Perpignan.
01:57Et La Palme, pour Grenoble, 4 mois de loyer.
02:01Voilà ce que pèse votre taxe foncière à Grenoble.
02:03On a intérêt à provisionner parce que sinon, on se fait avoir et quand la douloureuse arrive, on n'est pas capable de la payer.
02:09Exactement.
02:09Ce poids est tel, Marie, que votre conviction, ce matin, c'est que les banques, finalement, vont finir par s'y intéresser quand elles nous octroient les crédits auxquels j'accepte.
02:17Mais exactement, Dominique.
02:18En fait, c'est ça qui est...
02:18Alors aujourd'hui, ce n'est pas systématique, mais elles commencent à le faire.
02:21Et au point qu'on a un courtier qui s'appelle Meilleur Taux.
02:24Tous les ans, ils nous sortent une étude pour calculer le poids de votre taxe foncière, non pas en loyer, mais en mensualité de crédit immobilier.
02:30Et alors, sachez-le quand même, en moyenne, dans les 32 plus grandes villes de France, tous les mois, vous consacrez 118 euros.
02:38Tous les mois, pour payer votre taxe foncière annuelle.
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