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00:00Y qué ilusión tener casa propia.
00:02Así estáis, pero ¿qué será mejor? ¿Construirla desde cero o comprarla llave en mano, ya hecha?
00:08Bueno, el agente inmobiliario Álvaro Gutiérrez nos cuenta las ventajas y también las desventajas
00:12en cada uno de estos casos para que usted pueda conocer cuál es la mejor opción.
00:18¿Qué tal? Buenos días.
00:19Hola, buenos días. Muy contento de estar aquí acompañándolos.
00:21Muchísimas gracias, don Álvaro.
00:23Y vamos a entrar de lleno con el primer tema que podría ser construir casa
00:28y le hacemos consultas acerca de construir casa y luego nos pasamos a comprar casa.
00:32¿Le parece?
00:32Claro.
00:33Bueno, la primera consulta que le tenemos acerca de construir casa son la más sencilla,
00:38la pregunta más básica. ¿Cuáles son las principales ventajas de construirla desde cero?
00:43Ok, yo diría que, bueno, hay varias, pero principalmente que usted se puede involucrar
00:47desde el principio en el diseño de la casa.
00:49Sabemos que hay estilos de estilos en el mercado y varía.
00:52Entonces, yo escojo mi estilo, escojo el diseño, pero no solo escojo el diseño,
00:56sino que escojo la distribución de acuerdo a las necesidades que tiene mi familia.
01:00La otra parte importante es que puedo estar involucrado en el proceso de construcción
01:04desde el principio también y puedo ir disfrutando.
01:07Y lo más importante, yo diría que uno de los elementos más lindos que tiene una casa
01:11es la escogencia de los acabados.
01:13Uno puede escoger los acabados al gusto de uno y de acuerdo a las necesidades
01:17y la tendencia que tiene el mercado en ese momento.
01:20Es cierto. Y otro aspecto importante que vamos a hacer aquí en esta entrevista
01:23es que a través de esta pizarra que ustedes van a ver, vamos a hacer el cálculo, ¿verdad?
01:28Vamos a hacer una especie de cálculo para que usted vaya más o menos teniendo una idea
01:32de si construir casa o ya tenerla o llegar y elegirla hecha.
01:37Así que más adelante le vamos a hablar sobre esto.
01:39Ahora que usted decía sobre los detalles, el diseño, ¿cómo interfiere también el hecho
01:44y por qué se vuelve una tarea tan difícil escoger a la inmobiliaria
01:48que va a estar ahí en la parte de construcción de la casa?
01:51Bueno, es que, a ver, más bien hablamos de la constructora, ¿verdad?
01:55Sí, es verdad.
01:55A veces yo creo que hay dos tipos de forma de construir.
01:59Cuando las casas son muy pequeñas, que llegan hasta cierto monto,
02:02la gente tiene la tendencia de contratar un contratista, un maestro de obras
02:07y dirigir directamente su obra.
02:09Cuando ya la construcción pasa a cierto nivel de metros cuadrados de construcción
02:14y cierto monto, se tiene la tendencia de contratar una empresa constructora
02:19que es la que se encarga, ¿verdad?
02:21Entonces, todo eso tiene sus pros y sus contras, ¿verdad?
02:24Cuando yo contrato a un contratista, pues le pago un margen de utilidad
02:29que no es tan alto como el que va a generar una empresa constructora.
02:33Entonces, ¿cuál es la recomendación que usted le daría a una persona?
02:38En otros países se le llama comprar en pozo.
02:41No sé aquí cómo se le llamará.
02:42Por ejemplo, está el lote baldío, está o empezó la construcción
02:47o va a iniciar la construcción de un edificio donde van a haber apartamentos
02:51y yo lo compro desde ya.
02:52En planos.
02:53En planos se le llama.
02:54Bueno, ¿cuál sería la recomendación?
02:57Porque hemos visto casos en que termina mal la cosa, ¿verdad?
03:00Porque tal vez la constructora quebró a la mitad,
03:03no pudo llevar a cabo la obra en su totalidad.
03:06¿Qué recomendaría usted para el caso de personas que quieran,
03:08entre comillas, construir desde cero?
03:10Porque sí es construir desde cero, pero bajo los parámetros de un edificio.
03:14Sí, bueno, básicamente ahí está uno muy sujeto, ¿verdad?
03:17Porque hay diferentes modalidades en el mercado.
03:19Una tendencia más común que hay ahora es que yo escojo acabados,
03:24pero no escojo diseño, no escojo distribución, ¿verdad?
03:26Esa es la gran mayoría.
03:28La otra es cuando yo escojo un lote y hay unos modelos predeterminados
03:33que la desarrolladora ya tiene y yo escojo.
03:35Entonces, de alguna manera, tengo el mix de poder escoger ciertos acabados,
03:40pero no tengo tanto margen de maniobra como cuando yo arranco a construir una casa
03:43desde cero en un terreno que yo he comprado.
03:46Perdón, Tais, pero ahí tal vez podemos preguntar la cantidad de años
03:49que tiene la inmobiliaria o la constructora en el mercado.
03:52Sí, por supuesto.
03:53Es muy importante, pero no eliminas el riesgo.
03:57Hay constructoras que son muy sólidas, ¿verdad?
03:59Pero yo conozco casos en el mercado que me he desenvuelto de constructoras
04:02que han tenido años y de pronto entraron en una crisis financiera
04:06que yo como usuario o como comprador no lo conozco
04:09y me quedé con las manos vacías, ¿verdad?
04:12Entonces, es una cuestión de gustos y vas a tener la ventaja
04:16de que puedes tener un mejor precio,
04:17pero tienes el riesgo de que no sabes qué pasa en el camino con esa constructora, ¿verdad?
04:22Sí, y también hablar de que cuando estamos construyendo una casa
04:25también viene el hecho del estrés, porque es una realidad.
04:29Tiene su desventaja.
04:30Tiene su desventaja, no solamente es beneficioso,
04:33sino que quien también lo ha hecho siempre refiere a un momento de mucho estrés,
04:37incluso hasta enojos, ¿verdad?
04:39Formas, como lo decía Daniel, puede ser que la constructora tenga alguna situación ahí económica
04:45y que hasta nos deje a nosotros tirada o tirado el proyecto.
04:48Ahora, vamos a pasar de la construcción a la compra, ¿verdad?
04:53Específicamente, ¿qué ventajas tengo yo si quiero ir ya a elegir la casa que esté lista completamente?
04:58Lo que llamamos ya de mano.
04:59Ya la casa está lista simplemente.
05:01Bueno, que usted está comprando lo que ve.
05:03Correcto.
05:03Lo que está ahí, yo lo estoy comprando.
05:05En segundo lugar, tiene menos trámites bancarios.
05:09Es más fácil que los bancos le otorguen un crédito porque ya normalmente esas casas están precalificadas,
05:15ya tienen un valor de mercado y yo estoy comprando algo que sé que el banco va a financiar hasta cierto porcentaje, ¿verdad?
05:20Dependiendo de la institución que lo haga.
05:22No hay que ir por permisos y todo eso.
05:23No hay que evitar la tramitología y a veces nosotros tenemos mucha prisa en tener una casa.
05:30Ya el proceso constructivo demanda su tiempo, mientras que cuando yo llego de una casa,
05:34el otro elemento importante es que escojo el barrio o el sector donde yo la quiero comprar, ¿verdad?
05:39Cuando voy a ver una casa, normalmente mi tendencia es ir a buscar casas en el sector que yo quiero encontrar esa propiedad.
05:45Ahora, tengo una duda con respecto a este tema de comprar la llave en mano.
05:49Por ejemplo, pues es común, yo no sé si todavía se hace,
05:52pero me acuerdo que en Grecia, por ejemplo, donde vive Tais, hay muchas ventas de carro, ¿verdad?
05:59Entonces se acostumbraba a llevar a un experto en revisión de carros para verificar que el carro que voy a comprar
06:08esté en efecto tal cual me lo dicen.
06:11Cuando es una llave en mano, ¿cómo sé que la tubería va a servir bien?
06:16Que el agua va a estar bien, ¿es parte del riesgo?
06:19Son vicios ocultos, son vicios ocultos.
06:22Hasta que usted estrena, mire, yo he visto también el caso de los carros de este aula,
06:27he visto casos de gente que ha comprado, y tengo un ejemplo muy cercano,
06:30carro nuevo de agencia y resulta que con todas las garantías
06:34y le dio problemas durante un año hasta que le cambiaron el carro nuevo.
06:38Entonces hay un riesgo.
06:39Entonces, ¿cuál es el mejor respaldo?
06:40Bueno, determinar qué tipo de constructora es, qué experiencia tiene,
06:44ver las referencias de esa constructora.
06:46Totalmente.
06:46Por favor, es que tiene un muy buen nombre.
06:48Sí, sí, sí, sí, tiene como esas, esos cheques.
06:50Mira, hay vicios ocultos que usted no conoce.
06:52Sí.
06:52Qué sé yo, la tubería, la instalación eléctrica.
06:54Y no se puede llevar a alguien para que lo no no estén, puede ser.
06:57No, pero no es tan fácil.
06:58No está en libertad, pero una persona, un arquitecto, un ingeniero que llega y dice,
07:01¿cómo ve la tubería?
07:02O cómo ve, por ejemplo, la calidad de la pintura.
07:05¿Cómo van a ver el, no sé, la impremiabilización?
07:08Correcto.
07:08Es que eso ya hasta que...
07:10O si hubo un bloc, me lo dijeron que estaba en tamaño,
07:13y di, ¿cómo sé si en realidad está de ese tamaño?
07:16La humedad que genera el terreno.
07:18Claro.
07:19Hay humedad que genera una impremiabilización, perdón la palabra,
07:23que tiene que verse con tiempo de una constructora que compra un terreno muy grande
07:28y tiene problemas con ciertos terrenos, toma ciertas medidas, pero a veces cosas que no sean.
07:33Y el hecho también de la construcción de la casa no necesariamente a uno le dé todo, ¿verdad?
07:39O sea, porque uno no conoce realmente algunos aspectos importantes de construcción
07:43que, como bien dice Daniel, solamente un experto podría saberlo
07:47si verdaderamente están haciendo lo que el contrato está estipulado.
07:51Ahora, hablemos sobre costos.
07:53Y si usted nos ayuda a hacer el análisis aquí en la pizarra del costo, sería genial para entender.
07:59Dicen que es menos costoso la construcción.
08:01Sí, es menos costoso en la teoría, ¿verdad?
08:04Pero hay riesgos implícitos, pero digamos en un mercado perfecto,
08:09donde yo construí mi casa bien asesorado, ¿verdad?
08:13Donde yo la arranqué de cero y estoy bien asesorado,
08:15y no hubo esos errores internos que no suele suceder.
08:20Normalmente yo digo, demos el ejemplo, digamos más sencillo,
08:23yo construyo, compro una casa en 50 millones de colores.
08:27Ya, ya en mano.
08:2850, perdón, voy a construir una casa en 50 millones.
08:30Y sabemos que de esos son 20 millones para el lote
08:34y digamos 30 millones para la construcción, ¿verdad?
08:37Entonces el costo es este, 50 millones.
08:40Ok, 20 millones, lote, 30, construcción, más o menos.
08:42Más o menos, si son pequeñas, si los lotes van, son más grandes,
08:46entonces el peso de la construcción va teniendo mayor porcentaje.
08:51Pero normalmente un ejemplo de eso, esa es la relación.
08:54Ok.
08:54Entonces yo digo que mi casa ya va en mano, ya con el financiamiento,
08:58con traspaso y todo, me costó 50 millones de colores.
09:00Ok, ¿qué pasa si yo, y yo la construí, pero qué pasa si voy a comprarla?
09:04Normalmente hay algo que se llama la rentabilidad de la empresa constructora,
09:13que es usualmente un 20%.
09:16Ah.
09:16Ahí anda.
09:17Algunas trabajan con el 18, el 20, el 25%.
09:19Es plata.
09:20En 50 millones, esos son 10 millones de colores.
09:23Eso se va a dejar la constructora.
09:24La constructora se va a ganar esto, 10 millones de colores,
09:28y el costo final mío es de 60 millones de colores.
09:31Pues aquí yo siempre he creído que es un negociazo,
09:32eso va a ser construir casa.
09:34Construir casas, construir casas.
09:36Ahorita, Dani, céspedes y céspedes.
09:37No te imaginas.
09:39Construir casas es un buen negocio si la constructora sabe manejar todos los elementos, ¿verdad?
09:46Ahora, tenemos que tomar algo en cuenta.
09:48Cuando yo tengo una constructora, y son constructoras de ciertos tamaños,
09:51el costo de los materiales míos son menores porque yo compro por volumen.
09:55Claro.
09:55Cuando yo construyo una casa, yo, Álvaro Gutiérrez, que quiero construir mi casita,
10:00hay cosas que yo no domino, que no puedo negociar en materiales, en costos, en acabados.
10:06Entonces, y hay cosas que no sé, si yo no sé, mi consejo, si yo no sé construir,
10:11si nunca me he metido a construir, contrate a alguien que le ayude,
10:14porque si no va a tener costos muy altos y cuidado si no le sale más caro que comprarla.
10:18Esto puede depender también de conflictos internacionales, porque me acuerdo que cuando inició la guerra en Ucrania,
10:25se hablaba de que algunos materiales iban a llegar a costos más caros.
10:28La varilla, como cosas de este tipo.
10:30Hemos tenido épocas que pronto la varilla pasó, por darle un ejemplo, de 100 pesos a 500 pesos, ¿verdad?
10:35Sí, totalmente.
10:35Entonces, porque, por ejemplo, hubo una época donde China compraba toda la varilla del mundo
10:39y no había varilla para construir, entonces los costos se inflaban mucho.
10:43Entonces, tenemos que decidir cuándo construyo y cuándo compro, ¿verdad?
10:48Y entonces, ese es el elemento.
10:50Normalmente, cuando yo construyo, tengo que tener muy claro.
10:53Primeramente, ¿tengo el tiempo para estar en el proceso constructivo?
10:56En segundo lugar, ¿cómo está el mercado internacional?
10:59Los materiales tienden a estar estables.
11:02Son elementos que son bien importantes a considerar.
11:05Y es el sueño, me parece, de muchos, de la gran mayoría, tener casa propia.
11:10De construir, es algo verdaderamente estresante, sí lo es.
11:15Es muy estresante, sí.
11:16Yo tuve esa experiencia y es muy gratificante, pero sí es muy estresante.
11:20Ahora, hubo una época en la que construir era, ¿verdad?
11:23Lo mejor, estábamos en un extraordinario momento.
11:28Usted, con base en su experiencia, ¿cuándo es el mejor momento para construir?
11:34Número uno, cuando los mercados están estables.
11:36Y me refiero a los precios de mercado, me refiero a los costos de los materiales.
11:41Número uno.
11:41Número dos, si yo tengo un terreno ya.
11:43Si yo tengo el terreno, es simplemente entrar en la construcción.
11:46Número tres, si tengo el tiempo para estar en la supervisión de la obra.
11:50Porque, mire, pasa caso del maestro obra, le hace el pedido materiales a usted y llegó con los materiales,
11:55los mandó a pedir, después le dice, ay, mira que me olvidé un kilo de clavos y salga.
11:58Entonces, hay que tener ese tiempo.
12:00Y número cuatro, si usted conoce algo de construcción.
12:03Si no lo conoce, si no conoce mucho, busque a alguien que le pueda asesorar.
12:07Que se sepa.
12:07¿Cómo sé yo esto del precio del mercado también, que usted lo está diciendo?
12:11Miren, normalmente nosotros en la noticia nos vamos dando cuenta, los mercados han estado estables,
12:16los materiales están estables y de pronto usted empieza a escuchar que empieza a subir la varilla internacionalmente.
12:21Uno de los costos más fuertes que tiene una construcción es lo que es varilla.
12:25La varilla, sí.
12:25Entonces, hay que tener mucho cuidado.
12:29La experiencia a mí me dicta lo siguiente.
12:32Normalmente, casas de cierto volumen es mejor comprarla hecha y hay un momento donde las casas empiezan a tener cierto valor,
12:42que lo mejor es construir.
12:44Porque si ustedes observan bien, casas de hasta 100 millones de colores, normalmente va a encontrar lo mismo.
12:49Sí.
12:50Productos muy similares.
12:52Cuando las casas pasan de ese precio, empieza a haber un gusto diferente, diseño diferente y no son tan fáciles de construir.
12:59Esta consulta yo creo que va más como para un ingeniero, pero yo sé que con su experiencia quizá,
13:05cuando Tai le preguntaba en qué momentos, bueno, me pregunto si cuando está lloviendo mucho, en la época en la que llueve mucho.
13:11En cuanto a tiempo, sí.
13:12Ah, bueno, en cuanto al tiempo para empezar a construir, yo siempre recomiendo, trate de tener planos, permisos y todo listo y arranque en el verano.
13:19Sí.
13:19Sí, porque llueve mucho.
13:20Enero en nuestro país, enero ya todavía llueve algo, pero ya es el buen tiempo porque se aprovecha todo el verano.
13:26Y si arranca, en septiembre, octubre va a tener...
13:28Va a llevar palo.
13:29Y va a llevar palo y costos implícitos.
13:30Claro, vamos a observar unas imágenes con información muy útil que recapitulan parte de lo que hemos conversado en este espacio, Taiz.
13:40Bueno, ahí están. Entonces, ¿cuándo es mejor comprar casa? Bueno, si usted requiere mudanza inmediata, si tiene el presupuesto ajustado, si quiere evitar la tramitología, ese estrés, los permisos y demás,
13:51y si no hay experiencia en procesos constructivos, no tiene tiempo usted para estar vigilando esto, ahí es a donde mejor compra casa.
13:59Y cuando es mejor construir, ya se tiene terreno, se quiere vivir allí por mucho tiempo, presupuesto holgado para darse algunos gustos, como lo decía nuestro invitado de decoración, de acabados y confianza en el contratista,
14:17que me parece que es uno de los principales puntos a tomar en cuenta, la confianza, el respaldo que tiene el contratista.
14:24Don Álvaro Gutiérrez, agente inmobiliario, muchísimas gracias, don Álvaro, si usted desea contactarlo, al número que ha aparecido en pantalla, 8628-6451.
14:35Y uno necesita a don Álvaro, para que le dé a uno esa guía, de verdad, y también ese empujoncito.
14:42Así es, así es.
14:43A cumplir, señor. Muchas gracias.
14:43Vamos a recibirles, muchísimas gracias a ustedes.
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