00:00Estás buscando piso, tienes un presupuesto limitado y ordenas por precio, vas bajando y de repente te lo empiezas a poder permitir.
00:07Pero sospechas, a ver, ¿qué pasa aquí? ¿Un piso de menos de 200.000 euros en el centro de Barcelona?
00:15Según la web Idealista hay más de 20.000 viviendas ocupadas entre su oferta, lo que supone un 2,6% del total.
00:23Es algo que estamos viendo como parte de la nueva realidad del mercado inmobiliario.
00:27Pero, ¿quién compra estas casas? ¿Y qué hace con ellas después?
00:33Lo primero es poner un poco en perspectiva la dimensión real de este problema en España y definir qué es y qué no es ocupación.
00:41Se lo preguntamos a Natalia Palomar, directora jurídica de Provivienda.
00:44¿Qué entendemos por ocupación? Ocupación es cuando una persona accede y permanece en una vivienda sin tener título para ello
00:51y sin el consentimiento de la persona propietaria o legítima poseedora de la misma.
00:56Si la vivienda es morada a una persona es un delito de allanamiento de morada tipificado en el artículo 202 del Código Penal
01:02y si la vivienda no constituye morada sería un delito de usurpación tipificado en el artículo 245 del Código Penal.
01:09Ahora vamos con los datos. España cuenta con un parque de viviendas de 27 millones de casas.
01:13En 2024 el Ministerio del Interior registró 16.426 hechos conocidos por allanamiento o usurpación.
01:22Un impacto de apenas el 0,06%.
01:24Han alimentado la idea de que cualquiera puede perder su hogar de un día para otro,
01:29que hay mafias detrás de este fenómeno y que los propietarios están desprotegidos.
01:34La estadística refleja que la imagen de familias expulsadas de sus hogares por desconocidos es algo anecdótico.
01:41Yo lo que sí te diría es que el problema grave y real que tenemos en España es la vivienda, la falta de vivienda.
01:47En la actualidad 5,5 millones de hogares en España están en situación de exclusión residencial.
01:54Es un caso un tercio de los hogares. Este es el problema real.
01:58Lo que sí es cierto es que estos pisos ocupados están saliendo al mercado
02:01y esto llevó a Samuel a montar una web especializada en viviendas que se encuentran en esta situación.
02:06¿Qué es una especie como de idealista de pisos ocupados?
02:12Correcto. La mayoría de los inmuebles que hay son inmuebles ya de fondo de inversión y los han ocupado.
02:18Es decir, estaban vacíos y los han ocupado.
02:21Primero tiene que ser una persona que tenga el capital para comprar, porque no se pueden hipotecar estos inmuebles.
02:26No es óptimo para todo el mundo.
02:29¿Cuánto suele disminuir el precio de una vivienda porque esté ocupado?
02:33Pues sobre un 20, un 30%.
02:35Samuel nos pone en contacto con Eric Peralta, un joven de solo 26 años que trabajaba para una de estas empresas
02:41que buscaban inversores para pisos ocupados y con la experiencia decidió montárselo por su cuenta.
02:46Una vez habido ese interés, lo pasamos a negociar con el propietario, es decir, o con el fondo o con el Services
02:52que le gestiona el tema de la venta al propietario.
02:56Y luego vendría el análisis de desocupación, de viabilidad en cuanto a la desocupación.
03:01Entonces decidimos, oye, ¿es viable porque quieren llegar a un pacto?
03:04No lo es porque no quieren llegar a un pacto.
03:05En función de lo que se haya pactado con el Ocupa, pues un plazo de tiempo, un monte económico,
03:11se toma la posesión del inmueble a través del pacto que se ha hecho previamente con el Ocupa.
03:15Este inmueble viene de un fondo buitre, que es los proveedores con los que nosotros trabajamos.
03:20Pues este inmueble tiene unos 40 y poco, y el precio de compra fue inferior a los 40.000 euros,
03:29que estaría en torno a mitad de precio de mercado, un poco menos, una cosa así.
03:34¿Cuánto se le paga a la empresa del Ocupa para que haga esa gestión?
03:38Se le paga en función de la complejidad de la operación y demás entre unos 2.000 y unos 4.000 euros.
03:44Hemos visto también en medios de comunicación situaciones tensas, de algún tipo de coacción,
03:48de controles de acceso dentro de la propiedad, que eso no te preocupa que pueda suceder.
03:55A mí, a día de hoy, por estos informes preventivos que hacemos, no me preocupa demasiado.
04:01Que sé que es un riesgo, que puede ocurrir en cualquier momento, que alguien se cruce, que sé que existe.
04:06Sé que existe y lo asumo yo, y lo asumen mis clientes.
04:09Y sé que existe, evidentemente, igual que sé que existe, que hay gente que a veces no se quiere ir.
04:13¿Y se puede decir que se está haciendo negocio con la Ocupación?
04:17Yo creo que no. ¿Por qué? ¿Por qué?
04:22Al final, a mí siempre que me preguntan que a qué me dedico, yo digo que a ayudar personas.
04:26O sea, lo tengo clarísimo. ¿Por qué te digo esto?
04:29Aquí hay que entender que había gente que está en unas situaciones que seguro que no se las desharías tú,
04:37ni a la persona que peor te cae, ni muchísimo menos son familiares, ni un amigo, ni demás.
04:41Nosotros creemos que generamos riqueza, evidentemente monetaria, porque la pregunta va a lanzar por ahí,
04:48y yo ya lo he contestado, que evidentemente me lucro de esto.
04:50Y una ONG no eres.
04:52No soy ninguna ONG, sino desde luego que no tomaría ningún riesgo como el que me has comentado antes,
04:57porque evidentemente hay un riesgo asociado a poner mi capital en una operación que depende de un tercero,
05:03de las ganas o no ganas que al final tenga de llegar a un acuerdo conmigo.
05:05Porque también lo recalco, y es que siempre se llega a un acuerdo.
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