00:00Los expertos en vivienda alertan de que los precios, tanto para la compra como para el alquiler durante el próximo año en Madrid, van a seguir al alza.
00:07El acceso a una vivienda va a ser cada vez más complicado. Alejandro Inurrieta es expresidente de la Sociedad Pública de Alquiler.
00:14Las previsiones en el mercado de vivienda en la Comunidad de Madrid, al igual que el resto del país, son muy negativas desde la óptica del que quiere acceder a una vivienda digna a precio asequible, tanto en compra como en alquiler, pero yo creo que todavía es peor en el mercado de alquiler que en el mercado de la compra.
00:35Aunque según el último informe de Fotocasa, noviembre fue el primer mes en cuatro años en el que se redujo ligeramente el precio de la vivienda, no es una caída generalizada y apuntan de nuevo a máximos históricos.
00:47María Matos es su portavoz.
00:492026 se va a mover entre consolidar esos precios máximos históricos o empujarlos todavía un poco más hacia arriba según cómo se vaya comportando la oferta y la financiación, que es lo que lo está impulsando.
01:03Y siempre teniendo en cuenta ese gran déficit de construcción de la oferta que tenemos en Madrid, que se construyen unas 20.000 viviendas al año, pero nos harían falta unas 35.000 anualmente.
01:16Los expertos señalan tres razones que van a ser clave este año para esas subidas de precio en el mercado de la vivienda. En primer lugar, por una espiral de inversión especulativa.
01:25Tanto fondos como particulares extranjeros que están recalentando ya no solamente las zonas nobles que tradicionalmente se pensaba, pues barrio Salamanca, Chamberí, Chamartín, etcétera, sino que ya se están desviando hacia distritos donde tradicionalmente, bueno, el precio de la vivienda todavía era más o menos asequible.
01:46Por ejemplo, Puente de Vallecas, que es el distrito con menor renta per cápita de todo Madrid, ya empieza a haber inmuebles, viviendas que se están vendiendo a medio millón de euros.
01:56También porque la regulación estatal va a seguir sin aplicarse en Madrid y, finalmente, porque no se está construyendo suficiente vivienda asequible.
02:04Aunque la vivienda afecta a todas las edades, si ya no es algo generacional, si nos centramos en la emancipación sí que es cada vez más complicado para los jóvenes.
02:13De hecho, este 2026 va a ser un año crítico para aquellos que quieran dejar la casa familiar.
02:18La alternativa predominante, según Fotocasa, va a ser la habitación en un piso compartido.
02:23Vemos que esas habitaciones se están consolidando como, diríamos, un submercado de acceso para quienes no consiguen alquilar una vivienda completa, que son el 80% de los inquilinos.
02:34Y es una forma de reducir esa carga económica, pero a costa de empeorar la calidad residencial.
02:42Sin intervención de la Comunidad de Madrid en el mercado de la vivienda y previendo que la región se va a convertir aún más en paraíso para los fondos de inversión, las previsiones son pesimistas.
02:54Los expertos apuestan por desarrollar más vivienda asequible.
02:57Para que pudiera haber un efecto real sobre precios en el mercado, se debería poner en el mercado viviendas asequibles a un precio no superior a 500 euros,
03:05en una magnitud que la Comunidad de Madrid ni quiere ni puede hacerlo en el corto plazo.
03:11Estamos hablando, a lo mejor, de uno o dos millones de viviendas en el mercado para poder equilibrar, repito, los precios del mercado.
03:21En resumen, un año que arranca con la vivienda de nuevo como uno de los grandes retos para los madrileños.
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