00:00de la colonia americana se
00:02pronuncian a favor de la
00:16regulación de Airbnb de otras
00:18plataformas de alojamiento
00:19temporal en Jalisco. ¿Por qué?
00:21Porque hay varios problemas en
00:23esta colonia que fue nombrada en
00:24el 2022 como uno de los barrios
00:26más bonitos, más cool para vivir
00:28y es por eso que hay tan
00:29tanto interés en la colonia
00:31americana aquí en Guadalajara.
00:33Para hablar de este tema le damos
00:34la bienvenida a Sergio Garibí,
00:36el ex consejero de la comunidad
00:37americana. Sergio, buenas tardes,
00:39bienvenido. Muchas gracias,
00:40gracias por el espacio y la
00:41invitación para platicar el tema.
00:43Pues efectivamente, cuéntanos lo
00:45que están platicando, lo que
00:47dicen los vecinos respecto a lo
00:49que está ocurriendo en esta
00:50colonia, porque de 10 años a la
00:51fecha ha cambiado completamente.
00:53Sí, pues sobre todo nos preocupa,
00:55nos preocupa el impacto de lo que
00:58vemos ahora como un fenómeno, en
01:01particular te diría que nos preocupa
01:02mucho la construcción descontrolada
01:06de edificios, que decíamos en el
01:09comunicado que son hoteles disfrazados
01:11de edificios de vivienda.
01:13Nosotros estamos a favor de que hubiera
01:16más vivienda, queremos tener más
01:18vecinos, pero lamentablemente lo que se
01:20está haciendo hoy es que se están
01:22construyendo edificios de departamentos,
01:24que lo pongo entre comillas porque no
01:27son para que alguien viva, sino son
01:28solamente en un para ponerlos en un
01:31modelo de renta de estancia corta y
01:34eso pues ha traído un montón de
01:35problemas alrededor de la colonia, nos
01:38preocupa el tema de servicios que se
01:42están saturando, que se están dando
01:43estos permisos de construcción sin que
01:45haya la factibilidad, nos preocupa
01:48cómo esto están dañando fincas y
01:51construcciones aledañas, que se destruyan
01:53las fincas, que como tú decías, lo que
01:55hacían, lo que hacen la colonia
01:57atractiva pues es el tema
01:59arquitectónico, las diferentes cosas
02:01que hay y éstas están en peligro hoy
02:04de desaparecer porque hay un interés
02:07muy voraz por desarrollar de manera
02:09descontrolada.
02:10Se sabe actualmente cuántos edificios,
02:13cuántos departamentos y estos hoteles
02:15disfrazados hay en la colonia
02:17americana y en los últimos años,
02:20cómo ha sido precisamente ese cambio,
02:22cuántos años llevamos con esto.
02:24Pues mira, a raíz de ese nombramiento
02:26que tú bien hacías de la revista
02:28Time Out en 2022 y
02:30subsecuentemente en el 2024, la
02:32Secretaría de Turismo Federal nombró
02:34la colonia americana como barrio
02:35mágico y que también lo hizo a las
02:38espaldas de los vecinos sin
02:39considerarnos, sin tomarnos en cuenta,
02:41hemos visto una aceleración.
02:43No existen datos y es una de las cosas
02:45que nos gusta de esta realización que
02:47va a pedir que se registren y que
02:49tengamos datos reales, pero sí hay un
02:52esfuerzo que hizo un colectivo
02:54amigo nuestro que son los Éxodos,
02:57que hicieron un estudio para sacar los
03:00datos de las plataformas y tenemos el
03:02dato de que sería algo así como el 17%
03:05de las viviendas hoy de la colonia ya
03:07están puestas en Airbnb, que nos parece
03:10exagerado, una de cada cinco podríamos
03:12decir.
03:1317%.
03:14Ustedes, ¿cómo han visto que ha cambiado
03:17la colonia americana?
03:18Ha cambiado, no sé, ya nos hablabas de los
03:20servicios, el tráfico, los cortes de
03:22agua, quien no vive aquí en Guadalajara,
03:24bueno, ese es el pan nuestro de cada día,
03:26en la mayoría de las colonias.
03:28¿Ha cambiado también esto?
03:29Sí, y vemos algunas cosas que nos
03:31preocupa de que se vuelva exclusivamente
03:34turista, de uso turístico, ¿no?
03:37Por ejemplo, cuando tú vives y tienes a
03:39tus vecinos, pues te preocupa no dejar la
03:41bolsa de la basura afuera porque sabes
03:43que vas a molestar a tu vecino, que tu
03:45vecino a lo mejor te va a decir, oye
03:46vecino, no la dejes ahí, que vas a
03:49cuidar, le vas a echar un ojo a la
03:51casa del vecino, si ves algo raro le
03:52vas a avisar y entonces vas a bajarle
03:56a tu música porque no quieres incomodar
03:58con la persona con la que vas a convivir
04:00de alguna manera, compartir el espacio,
04:03pero cuando es solamente turistas, pues
04:06estos turistas no tienen esa misma
04:08preocupación, ¿no?
04:09Naturalmente vienen en otra vocación,
04:11entonces eso nos preocupa, nos preocupa
04:13también que ha habido una proliferación
04:15de bares y que va ligado y muchos de
04:19estos bares, algunos son muy
04:20respetuosos y operan muy bien y
04:22algunos no lo son, entonces también
04:24tenemos casos muy dramáticos de
04:25vecinos que no pueden dormir porque
04:27tienen un bar que opera por arriba
04:29de lo que está marcado en el
04:30reglamento y que les roba la
04:33tranquilidad y la vida.
04:34O sea, ha habido cambios de uso de
04:35suelo, sin autorización, por supuesto,
04:37de los vecinos o sin comentarios.
04:39Exacto, entonces vemos que es, si no
04:42tienes ruido de una construcción al
04:44lado, tienes el ruido de un bar que se
04:46puso o de las personas que están
04:48haciendo uso de los Airbnbs, entonces
04:51nos preocupa que, y ojo, no pensamos
04:54que se va a prohibir, solo que se debe
04:55estar regulado, ¿no? Debe tener ciertos
04:57límites, ciertas reglas que nos
04:59permita poder convivir en paz y que nos
05:01cuiden a quienes habitamos la ciudad.
05:03Sergio, en el tema de la seguridad,
05:06¿cómo se encuentra actualmente,
05:08específicamente, esta colonia? Yo
05:10tengo amigas que tienen restaurantes y
05:12que me dicen, ya casi no va gente, ¿por
05:14qué? Porque pues les da miedo, asaltos,
05:18roban las autopartes y demás.
05:20Mira, este es un tema donde hemos
05:21colaborado mucho con el gobierno y
05:25pues hay muchas estrategias en curso,
05:28tenemos la esperanza de que mejore y ha
05:31habido algo de mejoría cuando vemos
05:32los datos oficiales, sin embargo, no es
05:34suficiente, ¿no? O sea, como lo
05:35mencionas, sigue habiendo una gran
05:37cantidad de robo de autopartes, de
05:39robos al interior de vehículos que
05:41cristalean y robos a personas, ¿no?
05:43Que vas caminando por la calle y te
05:45arrebatan el celular, sigue siendo,
05:47así, tema de todos los días que pasa
05:49en la colonia.
05:50Ustedes no están en contra del
05:52turismo, ¿qué es lo que le están
05:53pidiendo a las autoridades
05:54específicamente?
05:56Eso, justo que no estamos en contra,
05:59pero no queremos que se haga a costa
06:01de la tranquilidad de quienes vivimos,
06:02¿no? Tiene que haber un balance,
06:04porque si no, las mismas ciudades y las
06:06mismas colonias dejen de ser atractivas.
06:08Si no hay quien viva ahí, si no hay
06:10quien le importe, la cuide, quien
06:13conserve las fincas patrimoniales, pues,
06:16¿cuál va a ser el atractivo?
06:17Entonces, queremos que se haga con
06:20regulación, que se haga con orden, que
06:22se haga de la manera correcta.
06:24Y también es bien importante decir que
06:26queremos, y una de las cosas que nos
06:28gusta de esta ley en particular, o esta
06:31propuesta de ley que hoy está en el
06:32Congreso, es que pone un tope para que
06:35una construcción nueva no pueda pasar
06:37inmediatamente como Airbnb, sino que
06:40tengan que pasar cinco años.
06:42Y creo que eso es bien importante porque
06:44es muy distinto un vecino, ¿no?
06:46Y tuvimos nuestra asamblea la semana
06:48pasada y platicamos con muchos vecinos
06:50sobre el tema, debatimos este tema, y hay
06:52vecinos que dicen, oye, no señora, yo tengo
06:5470 años, mis tres hijos ya se fueron,
06:56tengo cuartos, los estoy rentando y así
06:58me mantengo.
06:59Es muy distinto eso a la construcción que
07:02le está haciendo la bien posible otra
07:04vecina de 120 departamentos que
07:07realmente son cuartos de hotel, muy
07:10agresivo al lado de su vivienda.
07:11Entonces, la regulación tiene que cuidar
07:14eso, ¿no?
07:14No restringirle el derecho a lo mejor a
07:17las personas, voy a decirlo así,
07:20normales, ¿no?
07:21Pero sí ponerle un freno a las
07:24constructoras y a los intereses que
07:27quieren construir y desarrollar de una
07:30manera desproporcionada.
07:32¿Cómo está el tema de las rentas?
07:33Porque, bueno, lo que es Zapopan y la
07:36mayoría del área metropolitana de
07:37Guadalajara están por las nubes.
07:40¿Es ajeno la cronía americana?
07:41No, yo creo que es probablemente uno de
07:43los epicentros, ¿no?
07:44O sea, ha subido, pues, se ha duplicado
07:48el precio de, por ejemplo, de la vivienda
07:50vivir en los últimos cinco años.
07:52Tengo, pues, mi propia experiencia de
07:54haber comprado el departamento con muy
07:55buena suerte justo antes de la
07:57pandemia y la verdad es que si hoy yo
08:00quisiera comprar el departamento donde
08:02vivo, no me alcanzaría porque ya se
08:04volvió, pues, impagable, ¿no?
08:06Cuesta el doble de lo que costaba
08:08cuando lo compré hace cinco años.
08:10Entonces, creo que es otro tema, ¿no?
08:12Queremos que la gente pueda vivir en la
08:14colonia, pero, pues, si nadie lo puede
08:16pagar, entonces, ¿para quién es, no?
08:18Para los de fuera.
08:20Sergio, esto es exclusivo de la colonia
08:22americana porque vemos barrios,
08:25colonias en la Ciudad de México, como
08:26la Roma, la Condesa, pero aquí en
08:30Jalisco, ¿es únicamente exclusivo de
08:31Lafayette y la americana?
08:33No, yo creo que hay colonias
08:35definitivamente más afectadas, en la
08:37colonia Centro, en Santa Terra está
08:39pasando mucho, estábamos justo en una
08:42mesa de trabajo sobre la ley con otros
08:44vecinos de otras asociaciones, por
08:46ejemplo, están los de Lafayette, ¿no?
08:47Que es la colonia hermana de la
08:49colonia americana y que también tienen
08:50un tema de desarrollo
08:52migracivo.
08:53Creo que una de las cosas que también
08:55rescataría esta propuesta es que se
08:56busca tipificar o señalar que puede
09:01haber colonias que son de alto impacto
09:03turístico, que es decir, ya está
09:05sobresaturada y entonces hay que
09:07ponerle un freno.
09:09Y ya puede haber otras donde pues
09:10todavía no es necesario, hay uno que otro
09:12Airbnb y está bien, se puede seguir
09:13manteniendo.
09:14Entonces, es declarar zonas de alto
09:16impacto turístico para que ya no
09:17continúen estos desarrollos.
09:20Exactamente.
09:20¿En cuánto tiempo podría, estaría
09:22bien que los desarrolladores volvieran a
09:24voltear a ver la colonia americana?
09:27Pues yo creo que tendría, o sea, si hoy
09:28pensamos que es 17% y que además
09:32viene, hay muchas otras construcciones
09:34que están a punto de ser terminadas y
09:36que van a entrar a ese mercado, no sé
09:38dónde nos ponga, si nos va a poner en 20,
09:3925%.
09:40Yo dudo mucho que querramos como ciudad
09:43y como ciudadanos que colonias, más de
09:47uno de cada cuatro viviendas sean para
09:50el Airbnb.
09:50Entonces, creo que más que pensar que
09:52debería haber más, a lo mejor sí para
09:55desarrollar vivienda, que gente pueda
09:56venir y vivir en la colonia.
09:58Por supuesto.
09:59¿Estas plataformas le pagan algo al
10:02gobierno o va algún porcentaje destinado
10:05para las mejoras de la colonia?
10:06Hay algunas, o sea, hay algunos impuestos
10:10que se pagan.
10:11Esta ley, esta propuesta de ley propone
10:13que haya un 1%, que se vaya un fondo,
10:15pero que se invierta en infraestructura
10:17justo para las zonas y las colonias
10:19afectadas.
10:20Entonces, es algo en lo que estamos de
10:21acuerdo y quisiéramos que, si pasa esta
10:24ley, que esperamos que sí, se sea muy
10:28transparente ese uso de ese recurso para
10:31que no se vaya a otra cosa, ¿verdad?
10:32Sino que se utilice precisamente para
10:34cuidar la infraestructura que va a estar
10:37saturada por estas rentas de distancia
10:40corta.
10:41¿A qué bancada quién presenta esta ley?
10:43La que la presenta es Mariana, que es,
10:47me parece que es...
10:48¿Mariana Fernández?
10:49No, es Mariana...
10:51Ay, perdón, se me fue el apellido, pero es
10:54diputada independiente.
10:55Ok, perfecto.
10:56Pues estaremos muy pendientes de cómo va
10:58avanzando este tema.
10:59Mariana Casillas, perdón.
11:00Mariana Casillas.
11:00Pues estaremos muy pendientes de cómo
11:02avanza y sabes que esta es su casa y
11:05que tiene las puertas abiertas para
11:06regresar y, pues, seguir luchando por
11:08sus derechos.
11:09Te agradecemos muchísimo el espacio,
11:10Ceci, gracias.
11:11Muchas gracias.
11:12Él es Sergio Garibí, este, pues, bueno,
11:15es lo que están pidiendo para la
11:16colonia americana.
11:17Hacemos una paga.
11:18Gracias.
11:19Gracias.
11:20Gracias.
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