00:00ملف الإيجار القديم من أكتر الملفات اللي شغلة الناس خصوصا بعد صدور قانون 164 لسنة 2025
00:08أسئلة كتير بالدور عن العلاقة بين الملاك والمستأجرين
00:12الكيمة الإيجارية الجديدة، السكن البديل، وكمان دور لجان الحصر
00:18عشان كده هنعرف كل التفاصيل دي وإجابتها من الأستاذ مصطفى عبد الرحمن
00:22رئيس إقتلاف ملاك العقارات القديمة، أهلاً وسهلاً بحضرتك
00:27أهلاً بحركة فاني
00:28أهلاً بحضرتك
00:29ممكن حضرتك توضح لنا إيه العلاقة بين الملاك والمستأجرين قبل تعديلات القانون وبعده
00:34كان قانون الإيجار القديم كان ممتد من 102 سنة
00:39تغافلت عنه الأنظمة الصادقة جميعاً لأسباب خارجة عن إرادتها
00:45وفي بعض الأوقات لأسباب أخرى
00:48لكن فيه قيادة سياسية وعية فيه سيادة فخامة الرئيس عفتاح السيسي
00:55عن الزوء الملاكة وعشان بس فيه معلومة للرأي العام
01:00أن الدولة بتسعى في تعديلات القانون من سنتين بالضبط من 11 2023
01:05عندما خرج علينا فخامة الرئيس عفتاح السيسي
01:10وقال أنها أخلي الناس تتكابت في الشعر
01:13وفعلاً تحقق كلمات الرئيس
01:16وبالتالي الحكومة المصرية نفذت هذا التهديه التعليمات
01:22وأصدرت قانون دون مجلس النواب
01:25أصدره المجلس في 2007-2025
01:30طبعاً يا أستاذ القانون الإيجار القديم
01:33الرقم 164 للسنة 2025
01:36خرج بإرادة شعبية
01:38يعني إيه بإرادة شعبية؟
01:40يعني ممثلين الشعب
01:41شرعوا القانون وقوفاً
01:45معنى وقوفاً
01:46يعني الأغلبية والمعارضة موفقة عليه
01:49وأخيراً تقرم سيادة الرئيس عفتاح السيسي
01:52وقع عليه في تاريخ 4-8-2025
01:56طب هي منظومة تحررت العلاقة بين الملك والمستأجرين؟
02:01لا مش تحررت
02:02لسكان الإيجار القديم بعد تطبيق القانون
02:05لا هو تحول قانون الإيجار القديم من قانون الإيجار القديم إلى القانون 164 لسنة 2025
02:13إيه اللي حصل بها يا أستاذة؟
02:15تفضل
02:15يعني فيه نوعات مهمة لازم نقولها
02:17نقول إيه نقول إن المستأجرين لهم دلوقت الحق في الحصول على
02:24وحدات سكنية وتجارية
02:28بخصوص لأن الحكومة هتتفتح إن شاء الله منصة في تاريخ 1-10 القادم
02:33المنصة دي يستطيع كل المستأجرين التقدم فيها
02:37ومن ينطبق عليه المواصفات فيحصل على الوحدة طوراً
02:41طب إيه هي القيمة الإيجارية للوحدات الإيجارية والسكنية؟
02:45حالياً دلوقتي في المناطة الاقتصادية 10 أضعاف بحد أدنى 250 جنيه
02:51المناطق المتوسطة 10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه
02:56المناطق الراقية 20 ضعف بحد أدنى 1000 جنيه
03:02يعني ده بالنسبة حضرتك للسكني بالنسبة لماكن التجارية
03:06خمس أضعاف فيه بس المعلومة أنا عايزة أقولها لحضرتك
03:10إن إحنا
03:11طب إزاي هيتم تقييم الأحياء دي؟
03:14ما أنا لسا أقول لحضرتك هاو
03:16فيه لجان متخصصة هتقول إن المنطقة دي مش هيخش شوء ولا
03:21ولا أحياء يعني مش هيخش في الأحياء لها ده هو يقول مناطق مناطق
03:25وهي فيه عدة معايير منها المواصلات ومنها الخدمات بتاعت الحي لتقييم إذا كانت المنطقة رقية أو متوسطة أو اقتصادية
03:35أحياء من المحافظات وتخرجت بقرار وزاري إن الأحياء دي تبدأ عملها إن شاء الله تبدأ عملها من يوم السبت إن شاء الله
03:44طب وإيه السكن البديل؟ طب إيه السكن البديل؟
03:48وطرق التقديم دي هتكون إزاي؟
03:49السكن البديل القاسم لأدت أقسان
03:51فضل
03:51أولا فيه الإيجار العادي إن هو هيروح يقدم ويحصل على الوحدة ويدفع إيجارها
03:59وده هتبقى إيجار على إيجار لمدة معينة
04:02وفيه الإيجار التمليكي
04:05الإيجار التمليكي ده يعني هو يتعاقد مع الدولة وهتبقى الشائق السنية باسمه
04:10وفيه حاجة هنا يا أستاذة برضو إن هو الدولة مش تضمن منه ضمان
04:15بنكي أو ضمان أي يعني ضمان للواحدة
04:19الواحدة هي من يعني الواحدة هي لا تضمن نفسها
04:23وهيدفع دي ما فيهاش مؤدم وهيتحول القيمة اللي بتفحل المستأجر
04:32وإذا رغب أنها تتحول لقصة تمليكي
04:36فدي ميزة يعني مش موجودة فودي مخصصة بس يا فندي من مستأجر الإيجار القديم
04:41طب مدة الإخلاء أتفضل
04:43ممكن التمليك
04:44ممكن التمليك
04:45التمليك ده أنا هو بيروح يقول لا أنا ولا عايز إيجار ولا عايز حاجة أنا عايز تمليك
04:49إما يدفع تمانها كاش ويبقى ده مدعوم من الدولة أو يدفع تمانها قصة وبرضه ده مدعوم الدولة
04:58أستاذة الدولة عامة تسهيلات كبيرة جدا
05:00طبعا موجودات كبيرة طبعا
05:02طبعا
05:02أه طبعا
05:03بس فيها أستاذة معلومة أنا عايز أقولها
05:05تفضل
05:06حدثت الأيام دي
05:07إيه هي
05:07إن خلاص دلوقتي الملك ولا المستأجر مش عايزين ممثل ملك ولا عايزين ممثل حد
05:13هما خلاص
05:14بقت في علاقة طبيعية تعاقدية
05:17بين الملك والمستأجرين
05:19يعني هما دلوقتي الملك بيسوح بيسووا
05:22الحالات بالتراج بينهم من بعض
05:25ودي حاجة احنا كل رأي سوقح
05:27بشكر الأستاذ مصطفى عبد الرحمن رئيس اقتلاف ملاك العقارات الأديمة
05:31بشكر حضرتك جدا
Comments