00:00...
00:00Historiquement, nos villes, villages et amous se sont construites de façon relativement dense,
00:13avec des constructions compactes, une urbanisation resserrée, des ruelles étroites.
00:19Il s'agissait en effet de se regrouper pour mieux se protéger,
00:22pour mutualiser les espaces et les ressources,
00:25pour vivre ensemble ou encore pour limiter les déplacements.
00:28Cette urbanisation mutait progressivement au fil du temps,
00:31plus en se reconstruisant sur elle-même qu'en s'étalant de façon diffuse.
00:36Aussi, nos noyaux villageois et nos centres historiques sont des espaces souvent denses,
00:41associés généralement à une valeur patrimoniale reconnue.
00:45L'ère industrielle a entraîné un exode rural important,
00:48attirant de plus en plus d'habitants dans les villes
00:50et provoquant une extension de l'urbanisation autour des centres historiques.
00:55Ce phénomène s'est accéléré sur la deuxième moitié du XXe siècle,
00:58avec le développement des routes, la motorisation des ménages,
01:02la production massive de logements après-guerre
01:04et les politiques d'accession à la propriété des Trente Glorieuses.
01:09Ce développement amplifié sur une période courte
01:11a donné lieu à des incohérences
01:13ou des dysfonctionnements sur le plan urbain ou social.
01:16Cloisonnement des fonctions,
01:18absence de mixité sociale,
01:20éloignement des ménages des zones d'emploi,
01:22dépendance à la voiture individuelle.
01:24L'étalement urbain se poursuit encore aujourd'hui,
01:29expliqué par l'aspiration des ménages à la maison individuelle
01:32et par la valeur économique des terrains,
01:34de moins en moins cher au fur et à mesure qu'on s'éloigne de la ville.
01:37Plus de 800 hectares sont consommés chaque année
01:39en Provence-Alpes-Côte d'Azur pour produire du logement.
01:43Les impacts de cet étalement urbain
01:45et de cette artificialisation des sols sont majeurs.
01:47La poursuite de l'étalement de la ville
02:01n'est donc plus un mode de développement tenable
02:03et approprié aux enjeux écologiques actuels.
02:06Il y a pourtant d'autres façons de produire la ville
02:08et de concilier production de logements,
02:11mixité sociale, sobriété foncière
02:13et qualité du cadre de vie.
02:15Deux exemples dans les Bouches-du-Rhône et en Vaucluse
02:17permettent d'illustrer par des approches très diversifiées
02:20comment la densité et la mixité
02:22peuvent être vecteurs de qualité urbaine.
02:26Nous sommes sur l'opération des Salins-du-Lyon.
02:29C'est une opération construite en projet urbain partenarial
02:32qui a été pensée en 2014
02:34et livrée entre 2020 et 2023.
02:37Une opération de 500 logements
02:39qui s'est installée là où, il y a quelques années,
02:41il y avait des gros anthropologistiques
02:43qui occupaient l'intégralité de cette parcelle de 7 hectares
02:46avec leur parking.
02:47Le quartier où nous sommes n'était pas vraiment un quartier
02:50et il avait très peu d'espace public.
02:52On était plutôt sur des rues, des routes
02:54et très peu d'espace commun.
02:56Le projet ici, qui est venu s'insérer
02:58dans un tissu urbain existant,
03:00a offert de nouveaux espaces publics,
03:02notamment des places, des promenades
03:04qui sont effectivement utilisées par les habitants
03:07de manière régulière.
03:08Ce site, il jouxte la zone d'intérêt écologique
03:11floristique et faunistique des Salins du Lyon
03:14qui est une propriété, une dépendance de l'aéroport
03:16mais qui est une zone protégée au titre de son écologie.
03:19En fait, dès le départ, ce projet,
03:21il a intégré cette proximité.
03:23D'abord, en améliorant l'interface
03:25entre la zone urbaine et la zone naturelle.
03:27Là, on a aménagé une promenade,
03:28un recul de la partie construite
03:31par rapport aux Salins
03:32et une promenade qui, à la fois,
03:34permet de mettre en spectacle
03:35les Salins du Lyon,
03:37mais aussi d'en proscrire l'accès depuis le quartier.
03:39On ne peut pas rentrer dans les salins,
03:41on est obligé de contourner
03:42pour rentrer par un bout ou par l'autre.
03:44Globalement, c'est aussi la recomposition
03:46d'une trame verte à l'intérieur de ce quartier
03:48qui est venue un peu étendre l'espace naturel
03:51entre les bâtiments
03:52et venir faire une petite suture
03:54entre l'espace naturel et l'espace urbain.
03:57Alors, ces nouveaux logements,
03:58la cible, c'était vraiment de répondre
04:00aux besoins endogènes de Vitrolles,
04:02c'est-à-dire des logements plutôt petits
04:03pour des primo-accédants,
04:05pour des classes moyennes,
04:07pour des jeunes ménages,
04:08pour des personnes isolées.
04:10Bref, c'était vraiment l'enjeu
04:11de venir compléter le parc locatif,
04:13en particulier de Vitrolles,
04:14parce que c'est essentiellement
04:15un parc locatif qui est sorti de terre ici,
04:17social, intermédiaire et non social.
04:20Et globalement, ça répond bien
04:22aux attentes des habitants.
04:24Ce quartier, il est positionné
04:26dans une logique de trame verte
04:29qui permet de lutter contre les îlots de chaleur
04:31ou en tout cas de ne pas créer d'îlots de chaleur.
04:33Entre chaque bâtiment,
04:35entre chaque alignement de bâtiment,
04:36on a un espace vert assez généreux
04:38ou en tout cas un espace densément planté.
04:41La proximité de l'étang,
04:42le fait qu'on ait des couloirs
04:43de circulation d'air,
04:44contribue aussi au rafraîchissement global du secteur.
04:47Les bâtiments eux-mêmes font la part belle
04:49aux logements traversants,
04:50aux logements exposés au sud ou au nord.
04:52On a globalement évité
04:53les orientations pleines ouest
04:54et des dispositifs architecturaux
04:57de brise soleil sur les façades,
04:59de supports pour faire grimper des plantes
05:00qui permettent de maintenir une ambiance plus fraîche.
05:03Créer un pôle de commerce,
05:04un pôle de service
05:04dans un quartier qui en était un peu dénué.
05:06Venir faire la suture entre deux quartiers,
05:09le quartier des Vignettes,
05:10vraiment au bord de l'étang,
05:11et le quartier appelé de quartier de la Gare,
05:14au-delà de la départementale 20.
05:16C'était vraiment ça les enjeux.
05:18On est pleinement satisfaits
05:20de la place qu'a pris le secteur des Salins
05:22dans les quartiers des bords de l'étang.
05:30Nous sommes ici à Entrecq-sur-la-Sorgue
05:36sur l'opération du Carré Vert,
05:38opération de logement,
05:40qui se trouve dans une commune
05:41en périphérie immédiate d'Avignon,
05:43commune assez attractive
05:44qui accueille notamment pas mal
05:46de jeunes familles ces dernières années.
05:48Ce quartier est en périphérie immédiate
05:50du Centre-Bourg,
05:51entouré de maisons individuelles.
05:53Il est dans un tissu pavillonnaire
05:55et il accueille aujourd'hui 70 logements,
05:5830 logements en social,
06:0028 logements en accession libre
06:02et quelques logements en accession sociale,
06:04plus 4 unités de bureau
06:06qui accueillent des médecins.
06:08Ce projet a été construit
06:09par un promoteur hors-champ
06:11et par une maîtrise d'œuvre
06:12qui s'appelle Arpège.
06:14Le bailleur social, c'est La Poste.
06:16Il a reçu le label
06:17bâtiment durable médicéranéen
06:19niveau argent
06:20et il a été labellisé 3 fois,
06:22une fois en conception,
06:23une fois en réalisation,
06:24une fois en usage.
06:25Ce projet a pris place
06:26sur un deux-tainement foncier
06:28qui était séparé
06:30par une petite venelle
06:31et le projet,
06:32dans le document d'urbanisme,
06:33a permis de développer
06:34une nouvelle rue
06:36qui a désenclavé le quartier.
06:37Donc le stationnement
06:38est organisé
06:39de manière perpendiculaire
06:40à la voirie
06:40et permet en fait
06:42de dégager toute la voirie
06:43des stationnements
06:44du coup depuis chaque logement.
06:45Les espaces ont été plantés
06:47de manière très généreuse
06:48avec des alignements d'arbres,
06:50des espèces méditerranéennes
06:51avec 5 strates.
06:53Le sol a été paillé
06:54pour conserver
06:55l'humidité du sol.
06:56Une de nos paysagères
06:57permet d'infiltrer
06:58les eaux de pluie.
06:59Comme la parcelle
06:59est assez fine,
07:00les proximités
07:01entre espaces publics
07:02et espaces privés
07:02sont assez tendues
07:04à gérer.
07:05Donc effectivement,
07:06le projet a été
07:07très attentif
07:08à gérer cette interface
07:09entre espaces publics
07:10et espaces privés.
07:12Il a pour cela
07:12utilisé plusieurs dispositifs,
07:15notamment les protections
07:16avec le végétal,
07:18les haies.
07:19Ça peut être aussi
07:20des clôtures
07:21avec les ganivelles.
07:22Sur les étages,
07:23le projet a développé
07:25des terrasses au sud,
07:26mais ces terrasses
07:27sont protégées
07:28par des volets coulissants
07:30qui permettent
07:30de protéger
07:31l'intimité
07:33de chaque habitant.
07:34Une grande partie
07:35des logements sociaux
07:36sont traversants,
07:37ce qui permet
07:38la ventilation du logement
07:39en été
07:40et permet d'éviter
07:41les surchauffes festivals,
07:42ce qui permet
07:42d'avoir plusieurs vues
07:43et de la lumière naturelle
07:45abondante dans le logement.
07:46Sur la partie sud,
07:47ce qui a été développé,
07:48c'est les grandes terrasses
07:49qui permettent de se protéger
07:50assez facilement
07:51d'un soleil qui est vertical
07:52et qui porte
07:53des grandes ombres,
07:54avec un logement
07:55qui est protégé
07:56des surchauffes festivals.
07:57On a limité
07:58les baies
07:59à l'est et à l'ouest
08:00où il est plus difficile
08:01de se protéger
08:02du soleil
08:02puisque le soleil
08:03arrive de manière
08:04horizontale.
08:04Pour les plus petits logements
08:05ou les logements
08:06sur les plots,
08:08lorsque la partie traversante
08:09n'est pas possible,
08:10les architectes ont veillé
08:11à avoir à chaque fois
08:11des appartements
08:12qui étaient bi-orientés,
08:14c'est-à-dire
08:14sur une orientation
08:15sud et est,
08:16par exemple.
08:17Ces logements
08:17ont eu une performance
08:18énergétique calculée
08:19de 40 à 50 kW
08:20d'énergie primaire
08:21par mètre carré
08:22et par an.
08:22Ce qui est intéressant
08:23de dire aussi,
08:23c'est qu'il a été construit
08:24avec des matériaux biosourcés,
08:26notamment de la ouate
08:26de cellulose.
08:28Ça permet d'éviter
08:28un impact carbone
08:29trop fort
08:30de la construction.
08:37Les façons d'habiter
08:38sont multiples
08:40et variées.
08:41Un logement
08:41où il fait bon vivre
08:42se définit
08:43non seulement
08:43par un confort d'usage
08:45et une architecture soignée,
08:46mais aussi par son intégration
08:48dans une vie
08:48de quartier dynamique.
08:50Il doit favoriser
08:51le bien-vivre ensemble
08:52en se situant
08:52dans un espace urbain
08:53bien desservi,
08:55doté d'équipements
08:55et de services publics
08:56de qualité,
08:57tout en s'insérant
08:58harmonieusement
08:59dans son environnement.
09:01Privilégier des formes urbaines
09:02d'une certaine densité
09:04permet aussi
09:04de préserver
09:05nos espaces naturels,
09:07sachant concilier
09:08densité et qualité urbaine
09:09pour construire
09:10une ville sobre,
09:11mixte,
09:12durable
09:13et où il fait bon vivre.
09:16Sous-titrage Société Radio-Canada
09:19Sous-titrage Société Radio-Canada
09:21Sous-titrage Société Radio-Canada
09:22...
