00:00Au cœur du plateau piétonnier, bienvenue chez Dominique.
00:05Ce professeur de musique a acheté cet appartement il y a 5 ans pour le transformer en Airbnb.
00:11Un choix mûrement réfléchi après une mauvaise expérience avec un locataire.
00:15C'était une décision parce que j'avais déjà fait de la location classique par ailleurs.
00:20Ça a été un peu compliqué les procédures avec des locataires un peu difficiles.
00:25Donc voilà, c'était histoire de ne plus être confronté à cette expérience.
00:31Du coup, effectivement, on a quand même une meilleure rentabilité qu'en location classique.
00:37La rentabilité, on y reviendra.
00:40Dominique pratique aussi de la location courte durée pour son aspect culturel et social.
00:45Je suis amoureux de la ville de Metz et j'aime partager ma ville aux voyageurs,
00:50leur faire un peu des suggestions et puis avoir un peu de rencontre de différentes personnalités.
00:57C'est plus captivant que d'avoir l'appartement qui est loué.
01:02Touristes, travailleurs ou même messins, les profils sont très variés.
01:06Il faut dire que l'offre l'est tout autant.
01:09À Metz, on compte environ 700 Airbnb.
01:12De quoi soulever une question, leur impact sur le marché locatif.
01:15Ce n'est pas un nombre de logements, c'est un ratio.
01:18C'est plutôt un pourcentage par rapport à un nombre de logements disponibles.
01:22Et c'est surtout à partir du moment où le marché devient tendu.
01:27Je vous donne un exemple concret.
01:28Si à la rentrée scolaire, nous n'arrivons plus à loger les étudiants
01:32et que certains doivent renoncer à faire leurs études à Metz
01:34parce que la majorité des studios sont dédiés à la location saisonnière,
01:39alors ça va devenir problématique.
01:40Une situation, ne nous mentons pas, qui ne concerne pas encore le chef-lieu Mosellan.
01:45D'autant qu'une nouvelle réglementation entrée en vigueur cette année
01:48autorise les maires à fixer des quotas.
01:51Objectif, limiter l'essor d'Airbnb et préserver l'accès au logement.
01:56Mais sur le terrain, les projets continuent de fleurir.
01:59Quartier-Gare, Martin a récemment mis en ligne son deuxième appartement.
02:03Environ 135 000 euros pour en faire un petit cocon.
02:06Étant donné que le premier tournait bien par rapport à l'emplacement,
02:11il ne faut pas oublier que le plus important dans l'immobilier,
02:15le premier critère, c'est l'emplacement.
02:17Et donc par rapport à cet emplacement-là, ça tournait très bien, ça se trouvait bien.
02:22Et on s'est dit, on va faire un truc un peu plus avancé, meilleur que le premier.
02:32Et c'est pour ça qu'on a fait un appartement avec une baignoire balnéo.
02:35Et cette fois-ci avec deux champs, pour toucher en fait un peu plus de personnes.
02:40Passionné d'immobilier, Martin est fin stratège.
02:43La clé selon lui, anticiper et s'adapter à la demande.
02:47Cette concurrence fait que les propriétaires apportent beaucoup plus de valeur.
02:52Ils mettent beaucoup plus d'argent dans la rénovation, dans l'ameublement,
02:58pour pouvoir rester compétitif.
03:01Et alors tous les logements montent en gamme ?
03:03La quasi-totalité des logements montent en gamme.
03:06Et la preuve, c'est que les clients, il y a les plateformes qui sont assez rigoureuses aussi,
03:11s'il y a des mauvais commentaires, l'annonce peut par exemple être suspendue pendant un moment, ainsi de suite.
03:17Cette concurrence a un prix.
03:19Ici, comptez 172 euros pour deux nuits.
03:22Mais Martin ne s'arrête pas là.
03:24Dans cette optique de diversification, il souhaite développer une love room, toujours sur Metz.
03:29Un concept que Jonathan a lui déjà concrétisé, non loin de là.
03:34Bienvenue chez Sombrepensée.
03:39Bésoir Balnéo, sauna infrarouge, lit en acajou et autres installations,
03:44Jonathan a totalement transformé cet ancien local commercial.
03:48Il a sorti de sa poche 100 000 euros hors achat du bien.
03:51L'investissement, oui, qui vaut la peine, mais ça demande beaucoup de travail.
03:55Beaucoup de travail au niveau gestion, la communication déjà avec les clients,
04:01mon équipe aussi, par rapport à l'entretien,
04:04trois heures de ménage et de désinfection complète de l'appartement.
04:08Moi, je suis un peu le gouvernant qui contrôle à chaque location,
04:12avant que le client arrive, que ça soit nickel, que tout soit en ordre et que tout soit propre.
04:16Et la stratégie fonctionne.
04:18Les meilleures semaines, il enregistre jusqu'à six réservations.
04:22Une année d'ouverture, on a à peu près 26 commentaires, une note de 4,92.
04:26De quoi largement assurer la rentabilité.
04:29J'ai voulu aussi me démarquer des autres,
04:31parce que forcément, on commence à avoir une concurrence qui devient de plus en plus importante.
04:35Travailleurs, touristes ou couples en quête d'intimité,
04:38la diversité de l'offre d'Airbnb à Metz engendre de nombreuses répercussions,
04:43positives comme négatives.
04:44Le positif, c'est que ça porte une nouvelle clientèle touristique
04:48sur la destination de l'euro-métropole.
04:52Et cette clientèle, elle va dans les restaurants,
04:55elle va dans les cafés, elle passe par les commerces.
04:57Et donc, ça, c'est plutôt positif.
04:59Elle est plutôt négative vis-à-vis des hôteliers
05:01qui la voient comme une concurrence déloyale,
05:05puisque souvent, les normes sont différentes
05:07entre un hôtel, qui sont beaucoup plus contraignantes
05:10qu'un Airbnb, où il n'y a quasiment pas de normes
05:13en termes de sécurité, en termes d'hygiène.
05:15Et ça fait un manque d'équité entre les deux solutions d'hébergement.
05:19La ville de Metz, elle, profite d'une belle enveloppe
05:22grâce à la présence d'Airbnb.
05:24La plateforme a reversé plus de 450 000 euros
05:27de taxes de séjour aux collectivités locales Mosellane,
05:30dont plus de 220 000 euros rien que pour sa capitale.
05:34De quoi compenser les effets négatifs sur le marché locatif ?
05:38L'hôtellerie ont encore l'usage détourné de certains biens.
05:41La question reste entière.
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