Airbnb à Metz, la bonne affaire ?

Moselle TV

il y a 7 semaines

L’aventure a débuté en 2007 à San Francisco autour de quatre matelas gonflables. Pas loin de 20 ans plus tard, l’entreprise pèse près de 10 milliards d'euros de chiffre d’affaires. Airbnb est devenu un incontournable où qu’on aille dans le monde. Si les villes les plus touristiques sont confrontées à de multiples problèmes liés au nombre de logements dédiés à la plateforme, qu’en est-il à Metz, capitale mosellane, et point d'intérêt touristique grandissant ? Quel est l’impact du géant sur l’hôtellerie, le marché immobilier ou encore sur le porte-feuille des propriétaires ? Un grand format signé Jean Milon

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00:00Au cœur du plateau piétonnier, bienvenue chez Dominique.

00:05Ce professeur de musique a acheté cet appartement il y a 5 ans pour le transformer en Airbnb.

00:11Un choix mûrement réfléchi après une mauvaise expérience avec un locataire.

00:15C'était une décision parce que j'avais déjà fait de la location classique par ailleurs.

00:20Ça a été un peu compliqué les procédures avec des locataires un peu difficiles.

00:25Donc voilà, c'était histoire de ne plus être confronté à cette expérience.

00:31Du coup, effectivement, on a quand même une meilleure rentabilité qu'en location classique.

00:37La rentabilité, on y reviendra.

00:40Dominique pratique aussi de la location courte durée pour son aspect culturel et social.

00:45Je suis amoureux de la ville de Metz et j'aime partager ma ville aux voyageurs,

00:50leur faire un peu des suggestions et puis avoir un peu de rencontre de différentes personnalités.

00:57C'est plus captivant que d'avoir l'appartement qui est loué.

01:02Touristes, travailleurs ou même messins, les profils sont très variés.

01:06Il faut dire que l'offre l'est tout autant.

01:09À Metz, on compte environ 700 Airbnb.

01:12De quoi soulever une question, leur impact sur le marché locatif.

01:15Ce n'est pas un nombre de logements, c'est un ratio.

01:18C'est plutôt un pourcentage par rapport à un nombre de logements disponibles.

01:22Et c'est surtout à partir du moment où le marché devient tendu.

01:27Je vous donne un exemple concret.

01:28Si à la rentrée scolaire, nous n'arrivons plus à loger les étudiants

01:32et que certains doivent renoncer à faire leurs études à Metz

01:34parce que la majorité des studios sont dédiés à la location saisonnière,

01:39alors ça va devenir problématique.

01:40Une situation, ne nous mentons pas, qui ne concerne pas encore le chef-lieu Mosellan.

01:45D'autant qu'une nouvelle réglementation entrée en vigueur cette année

01:48autorise les maires à fixer des quotas.

01:51Objectif, limiter l'essor d'Airbnb et préserver l'accès au logement.

01:56Mais sur le terrain, les projets continuent de fleurir.

01:59Quartier-Gare, Martin a récemment mis en ligne son deuxième appartement.

02:03Environ 135 000 euros pour en faire un petit cocon.

02:06Étant donné que le premier tournait bien par rapport à l'emplacement,

02:11il ne faut pas oublier que le plus important dans l'immobilier,

02:15le premier critère, c'est l'emplacement.

02:17Et donc par rapport à cet emplacement-là, ça tournait très bien, ça se trouvait bien.

02:22Et on s'est dit, on va faire un truc un peu plus avancé, meilleur que le premier.

02:32Et c'est pour ça qu'on a fait un appartement avec une baignoire balnéo.

02:35Et cette fois-ci avec deux champs, pour toucher en fait un peu plus de personnes.

02:40Passionné d'immobilier, Martin est fin stratège.

02:43La clé selon lui, anticiper et s'adapter à la demande.

02:47Cette concurrence fait que les propriétaires apportent beaucoup plus de valeur.

02:52Ils mettent beaucoup plus d'argent dans la rénovation, dans l'ameublement,

02:58pour pouvoir rester compétitif.

03:01Et alors tous les logements montent en gamme ?

03:03La quasi-totalité des logements montent en gamme.

03:06Et la preuve, c'est que les clients, il y a les plateformes qui sont assez rigoureuses aussi,

03:11s'il y a des mauvais commentaires, l'annonce peut par exemple être suspendue pendant un moment, ainsi de suite.

03:17Cette concurrence a un prix.

03:19Ici, comptez 172 euros pour deux nuits.

03:22Mais Martin ne s'arrête pas là.

03:24Dans cette optique de diversification, il souhaite développer une love room, toujours sur Metz.

03:29Un concept que Jonathan a lui déjà concrétisé, non loin de là.

03:34Bienvenue chez Sombrepensée.

03:39Bésoir Balnéo, sauna infrarouge, lit en acajou et autres installations,

03:44Jonathan a totalement transformé cet ancien local commercial.

03:48Il a sorti de sa poche 100 000 euros hors achat du bien.

03:51L'investissement, oui, qui vaut la peine, mais ça demande beaucoup de travail.

03:55Beaucoup de travail au niveau gestion, la communication déjà avec les clients,

04:01mon équipe aussi, par rapport à l'entretien,

04:04trois heures de ménage et de désinfection complète de l'appartement.

04:08Moi, je suis un peu le gouvernant qui contrôle à chaque location,

04:12avant que le client arrive, que ça soit nickel, que tout soit en ordre et que tout soit propre.

04:16Et la stratégie fonctionne.

04:18Les meilleures semaines, il enregistre jusqu'à six réservations.

04:22Une année d'ouverture, on a à peu près 26 commentaires, une note de 4,92.

04:26De quoi largement assurer la rentabilité.

04:29J'ai voulu aussi me démarquer des autres,

04:31parce que forcément, on commence à avoir une concurrence qui devient de plus en plus importante.

04:35Travailleurs, touristes ou couples en quête d'intimité,

04:38la diversité de l'offre d'Airbnb à Metz engendre de nombreuses répercussions,

04:43positives comme négatives.

04:44Le positif, c'est que ça porte une nouvelle clientèle touristique

04:48sur la destination de l'euro-métropole.

04:52Et cette clientèle, elle va dans les restaurants,

04:55elle va dans les cafés, elle passe par les commerces.

04:57Et donc, ça, c'est plutôt positif.

04:59Elle est plutôt négative vis-à-vis des hôteliers

05:01qui la voient comme une concurrence déloyale,

05:05puisque souvent, les normes sont différentes

05:07entre un hôtel, qui sont beaucoup plus contraignantes

05:10qu'un Airbnb, où il n'y a quasiment pas de normes

05:13en termes de sécurité, en termes d'hygiène.

05:15Et ça fait un manque d'équité entre les deux solutions d'hébergement.

05:19La ville de Metz, elle, profite d'une belle enveloppe

05:22grâce à la présence d'Airbnb.

05:24La plateforme a reversé plus de 450 000 euros

05:27de taxes de séjour aux collectivités locales Mosellane,

05:30dont plus de 220 000 euros rien que pour sa capitale.

05:34De quoi compenser les effets négatifs sur le marché locatif ?

05:38L'hôtellerie ont encore l'usage détourné de certains biens.

05:41La question reste entière.

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