6·27 대책 약발 끝…부동산 공급 대책 나오나

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6·27 대책 약발 끝… 부동산 공급 대책 나오나<br>국토부 "9월 초 부동산 공급 대책 발표 계획"<br>2030년까지 수도권 아파트 공급 최대한 확보할 계획

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00:00첫 번째 한미정상회담을 마친 이 대통령은 귀국길에 올랐습니다.

00:06이 대통령의 다음 스텝은 이제 국내에 여러 가지 산적한 문제를 해결해야 되겠죠.

00:12첫 번째로 지금 부동산 정책 발표가 예상이 됩니다.

00:17부동산 시장에서 6.27 대책의 약발이 이제는 끝났다는 얘기가 곳곳에서 흘러나오고 있는데요.

00:23정부도 다음 주쯤이면 새 부동산 대책을 내놓을 계획으로 알려지고 있습니다.

00:31여기에 과연 어떤 내용들이 담길지 강력한 대출 규제가 1차로 발표가 됐었던 거고요.

00:38그 효과가 어느 정도 나는지는 잘 모르겠지만 2차 역시 대출 규제가 포함이 될 걸로 예상이 되십니까?

00:45이번에는 일단 추가적인 규제 부분은 피할 것으로 보입니다.

00:49대표적으로 관심을 가졌던 게 전세대출에 DSR이 적용될 거냐 이 부분이었는데

00:53지금 전해지는 바로는 일단 이 부분은 빠질 거라고 보는 거고

00:58이번에는 일단 공급 쪽에 방점을 둔 대책이 나올 것 같은데

01:02그중에서도 이제 이재명 정부 향후 5년 안에 실질적인 주택 공급을 할 수 있는 방안에 방점이 찍을 것이다.

01:10그래서 예를 들면 추가 신도시 개발이나 이런 건 말고요.

01:14지금 수도권의 공공택지라든지 유유부지를 활용한 주택 공급 방안

01:17그다음에 기존에 지금 추진되고 있는 3기 신도시의 공급을 좀 빨리 하는 방안, 효율화 방안이 되겠죠.

01:24거기다 도심 내에 재건축, 재개발을 활성화할 수 있는 실질적인 공급 활성화 대책 등이 나올 것으로 보이고요.

01:31여기 하나 더 추가를 하자면 이재명 정부에서 소위 기본 주택의 철액을 실현할 수 있는 공공주택 방안들,

01:38예를 들면 토지임대부 혹은 지분정립형이라든지 이익 공유형, 이런 부담을 좀 줄이는 공공주택을 얼마나 공급할 것인가.

01:46이런 부분에 초점이 맞춰질 것으로 예상됩니다.

01:49그렇군요.

01:51어떤 정부의 강력한 또 추가 부동산 대책이 나올지 지켜볼 수 있는 상황 가운데서

01:58부동산 아파트값, 계속 고공행진을 이어가고 있습니다.

02:04서울 아파트 한 채를 팔면 인천 아파트 세 채를 사고도 돈이 남는 그런 통계가 나왔다고요?

02:14네, 사실 저 추세, 그러니까 비싼 아파트와 좀 저렴한 아파트가 격차가 벌어지는 추세는 계속해서 확대가 되고 있는 양상이에요.

02:25중간에 특수한 상황을 제외하고는 점점 벌어지고 있거든요.

02:29예를 들면 이거죠.

02:30서울 아파트와 전국 평균 아파트 가격차가 2배를 이미 넘어섰다.

02:34그리고 아까 말씀하셨던 대로 수도권 내에서도 서울과 경기도, 서울과 인천의 격차가 점점 벌어지고 있다.

02:41인천이 대표적인데 이제는 서울에 한 채 주택 살 돈으로 인천 가면 세 채 살 수 있다.

02:47그 정도까지 이제 벌어졌다는 얘기거든요.

02:49이거는 예를 들어서 문재인 정부 때 다주택자 엄청 규제했지 않습니까?

02:53그때 이제 신조어처럼 등장한 게.

02:55똘똘한 한 채.

02:56맞습니다. 똘똘한 한 채에 대한 선호 현상이 강해졌죠.

02:59그러면서 서울 강남권에 대한 주택 수요가 더 세졌고.

03:02그러면서 그게 가격을 밀어올린 원인이 됐죠.

03:05이러다 보니까 소위 비싼 집과 싼 집의 가격 격차가 더 벌어지게 된다.

03:10최근에 대출 규제도 또 시행이 됐었죠.

03:13주담대를 6억 원 상환으로 맺어놓고 나니까 소위 대출 끼어서 집 사는 게 어려워졌다.

03:18하지만 고액 자산가들한테 이건 또 딴 나라 이야기인 거죠.

03:22그러니까 고액 자산가들, 그들만의 리그는 또 계속해서 이어지고 있다.

03:26그래서 앞으로도 이런 규제의 일종의 풍선 효과로써 비싼 주택과 싼 주택의 격차는 더 벌어질 것이다.

03:33이런 전망입니다.

03:33아파트 값은 일단 서울에서는 하늘 높은 줄 모르고 계속 지금 올라가는 비싼 아파트는 오르기 시작하면 더 계속 오르는 그런 추세인데

03:44이러다 보니까 그동안 이거는 돈 안 되라고 했던 오피스텔, 빌라, 그러니까 비아파트 매물이 관심을 갑자기 확 끌고 있다고요?

03:56네.

03:57이게 올해 들어서 조금씩 나타났다가 6.27 대출 규제에 비해 더 뚜렷하게 나타나고 있거든요.

04:03사실 이제 빌라가 2022년에 대규모 전세 사기로 인해서 신뢰도가 되게 떨어졌잖아요.

04:10그랬죠.

04:11가격도 많이 떨어졌고 사람들이 기피하는 투자처가 됐단 말이죠.

04:16사실 2020년대까지만 해도 전국 집값이 들썩이면서 아파트뿐만 아니라 빌라 가격도 사실 따라서 같이 올랐었어요.

04:25그런데 전세 사기 이후에 확 눌려 있다가 최근에 다시 부활을 한 게 여러 가지 이유가 있습니다.

04:31일단 대출 규제가 있으면서 아파트 사기가 힘들어졌잖아요.

04:35그런데 이 빌라 같은 경우는 가격이 많이 떨어져 있다 보니까 대출 부담 없이도 살 수 있다라는 거예요.

04:40그러니까 서울에 비싼 지역에 빌라를 사더라도 한 6, 7억 정도 되거든요.

04:45그럼 대출 얼마 안 하고도 살 수 있다라는 얘기고 또 하나 이게 규제 틈새를 파고들었습니다.

04:51예를 들어서 지자체에 신고를 해야 되는 이제 토지거래 허가 구역 내에서도 이 빌라는 재미입니다.

04:58그러니까 빌라의 수요가 모이고 있고 마지막 하나 최근에 이제 서울시를 비롯해서 도심 내 주택 공급 활성화 방안을 위해서 재개발, 재건축을 좀 빠르게 하는 이런 방안들이 계속 추진되고 있거든요.

05:10이런 것들도 빌라 수요를 높이는 요인으로 꼽히고 있습니다.

05:13그렇군요.

05:16지금까지 경제라이브 살펴봤습니다.

05:18감사합니다.

05:20감사합니다.

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