00:00En nuestro miércoles jurídico, seguramente le ha pasado a usted, tiene un gran interrogante.
00:07¿Cómo hacer que los inquilinos paguen su alquiler?
00:12Y si no pagan, ¿qué corresponde?
00:15Desalojarlos.
00:16Pero ¿cómo hay que desalojarlos a quienes no pagan el alquiler respectivo?
00:20Hoy en nuestro miércoles jurídico, queremos darle la bienvenida a nuestro invitado, el doctor Arturo Moscoso, que ya nos acompaña.
00:26¿Qué tal, doctor? Bienvenido.
00:27Tal, César, un gusto para mí nuevamente estar acá presente con este tema tan importante y tan interesante.
00:33Gracias, doctor.
00:33Y que mucha gente padece. ¿Cómo desalojamos a los inquilinos que no han pagado y que no quieren salir?
00:39Bueno, tenemos que hacer un proceso, pero primero vamos a dividirlos en dos grupos, así de así.
00:43No es lo mismo desalojar un local comercial que desalojar a una persona que vive en un departamento, en una casa.
00:50Hay que entender la diferencia. ¿Por qué?
00:52Porque la constitución, las normas van a establecer siempre el resguardo a la integridad de la familia.
00:58Es decir, para que yo desaloje a una persona que vive en mi casa, en un departamento, tengo que darle un tiempo prudente.
01:05Ya.
01:06Estamos hablando entre 60 a 90 días. Obviamente que se debe iniciar un proceso.
01:11Para que yo desaloje a un inquilino en un lugar comercial, el tiempo se reduce.
01:16Que también estamos hablando de un proceso.
01:17Entonces, ¿cuál es la condición? Que no me hayan pagado el alquiler por lo menos tres meses consecutivos.
01:25Esa es una de las condiciones.
01:26O que le estén dando otro uso a la actividad para la cual ha sido destinado.
01:32Si yo le he alquilado para vivienda, lo está subalquilando a otra persona.
01:36O le está dando otro uso que puede ser incluso ilícito.
01:40Pero hay que hacer el proceso.
01:41Ah, bueno.
01:43¿Qué es lo recomendable para no correr con este tipo de problemas?
01:47O sea, generalmente se pide un contrato.
01:50Hacer un contrato que tiene que estar debidamente registrado.
01:53¿Qué es lo?
01:53Notariado.
01:54Notariado.
01:54Que es lo primero, digamos, ¿no?
01:56Para garantizar que hay un contrato y que ambos tienen obligaciones y responsabilidades.
02:03Ese contrato tiene algunas cláusulas y dice, bueno, esto no puedes incumplir.
02:07Como por ejemplo, se da un tiempo para que tú pagues el alquiler.
02:11Por decir, yo recibo mi sueldo cada cinco de cada mes.
02:16Perfecto, le voy a dar un plazo de diez días para que cada diez usted pague su alquiler.
02:21¿Qué pasa si incumple?
02:23Bueno, ahí vienen otros aspectos, ¿no es verdad?
02:25Ahí viene el proceso de desalojo.
02:27Pero como dueño de casa, también tienes que tener en cuenta una cosa.
02:31No solamente es el contrato y el reconocimiento de firmas.
02:35También es la emisión de la factura.
02:37¿Y eso es importante?
02:38Eso es importante, ¿no?
02:40La factura o recibo fiscal, pero avalada por impuestos nacionales.
02:43Es decir, yo dueño de casa, saco mi NID y por el recibo o por el pago del alquiler, yo tengo que emitir un recibo de alquiler.
02:52Es un requisito que me van a pedir para una demanda de desalojo, para demostrar que no se ha pagado estos meses.
02:59O sea, ¿qué pasa?
03:01Generalmente se hacen acuerdos entre partes.
03:04Es decir, acuerdos entre el dueño de casa y el inquilino.
03:07Este contrato que tiene esta figura, ¿es válido también o no ante las autoridades?
03:14Es válido, porque el contrato es una ley entre partes.
03:17Estamos hablando que tiene fuerza de ley entre partes.
03:19Pero no tiene el...
03:21Ahora, el tema de pedirle el desalojo, el juez me va a decir, muéstrame los recibos que acrediten que no ha pagado.
03:27¿Y si no tiene los recibos?
03:28Vas a tener que mostrarles tus depósitos, tus recibos, etcétera, pero el inquilino también te puede denunciar a impuestos nacionales por evasión de impuestos.
03:38Vas a meter en otro conflicto.
03:41Entonces hay que ser muy cuidadoso al momento de establecer un contrato de alquiler respecto a las cláusulas que vamos a poner y respecto a la forma de pago que se va a hacer.
03:52Y a quien alquila también, no hay que tener cuidado, pero uno nunca sabe.
03:56Le pido por favor a la gente que nos está acompañando que si es que tiene alguna consulta, nos la haga saber.
04:02Hoy es justamente el tema jurídico con nuestro abogado, quien va a responder algunas consultas que envíen al 772-1113, guarden bienes en teléfono,
04:11para que pueda enviar su consulta sobre el tema en cuestión del que estamos tratando hoy, que es el tema de alquileres.
04:18Los inquilinos, bueno, los dueños tienen que ser muy precavidos y mejor si se asesuarán, ¿verdad?, con un abogado para que tengan todos los puntos bien cuadrados.
04:25Es mucho mejor, es muy recomendable que vayas al abogado de tu confianza, que elabore el documento como tiene que ser,
04:34para que no tengas problemas a futuro, porque nosotros avisionamos lo que va a pasar en el futuro.
04:39No es que tengamos una bola de cristal, pero sabemos por la experiencia qué es lo que va a pasar y podemos explicarle fácilmente qué es lo que puede pasar.
04:48Entonces, en base a eso, redactamos un buen contrato con buenas cláusulas que garantizan al inquilino y al dueño de casa que cuando se termine esa relación contractual,
04:57ambos van a irse satisfechos y tranquilos, porque le damos el tiempo al inquilino y le damos el tiempo al dueño de casa.
05:04Bien, importante, importante, sin duda alguna.
05:06Tenemos consultas de la gente que nos escribe al 772-1113, ahí está la primera pregunta, dice lo siguiente, atención.
05:15Buenos días, si tengo a mi cargo una persona con capacidades diferentes, ¿me pueden amedrentar y amenazar con sacarme con policías?
05:21No pueden amedrentarte y hay que tener mucho cuidado como dueño de casa, traer a la fuerza pública,
05:30llámese policías para amenazarte, amedrentarte, por más que no hayas pagado el alquiler.
05:36Incluso no pueden cortarte la luz, el agua o ponerte un candado para que ya no puedas ingresar.
05:42Mucho ojo con eso, porque podemos entrar a un delito penal, estamos hablando de la figura del despojo.
05:47Como dueño de casa, si se me ocurre hacer eso, obviamente el inquilino incluso puede iniciarme un proceso penal
05:53o plantear una acción de amparo constitucional para que se le restituya sus derechos.
05:57¡Ay, Dios, qué peligro! A continuación, tenemos más consulta, por favor.
06:02¿Qué es lo que dice la gente? Tengo una tienda en alquiler de venta de ropa y el dueño me quiere desalojar,
06:07pero no encuentro otra tienda. ¿Cuánto tiempo o meses puede darme hasta encontrar otra tienda según la ley?
06:14Por lo menos tendría que darle 60 días, pero tenemos que ver si existe un contrato de alquiler.
06:21Para que el dueño le desaloje, tiene que haber un plazo cumplido o un artículo, una causal,
06:28que establezca precisamente el incumplimiento por el fin que tenía ese contrato,
06:33que esté haciendo otro tipo de actividad.
06:36Entonces, si no hay esas cosas, no puedes al libre albedrío desalojarle y decirle que vas mañana.
06:42Mínimamente tiene que ver una carta notaria.
06:45Lo mismo, doctor, es hacer un contrato y que esté refrendado también con impuestos nacionales.
06:51Es importante, es una seguridad para ambos, para el inquilino y para el dueño del negocio, digamos.
06:58Es que el ejercicio, en la actualidad, no todos emiten la factura por impuestos nacionales.
07:03¿Por qué? Porque el momento que tú emites esa factura, tienes el 16% que pagar,
07:09es decir, el 13% por el IVA y el 3% por el IT.
07:12Entonces, pagas el 16% por emitir esa factura.
07:16Es un monto considerable.
07:18Entonces, ahí es donde surge también el inconveniente.
07:20Y el inquilino dice, bueno, yo te denuncio impuestos porque no me estás dando factura.
07:25Entonces, por eso hay que asesorarse al momento de establecer ese contrato
07:28para tener las cláusulas correctas y concretas.
07:32Y el negocio salió el tiro por la culata, ¿no?
07:34Vamos a ver que tenemos consultas a continuación, por favor.
07:37Peace.
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