00:00Apolline Matin, Sébastien Krebs
00:02Bonjour Sandrine Allonnier
00:04Bonjour
00:05Bienvenue sur RMC, vous êtes la porte-parole du site de Courtage Fou, Financé
00:11et je vous pose ce matin les trois questions pour comprendre
00:15la baisse des taux dans l'immobilier, enfin la fin plutôt de la baisse des taux dans l'immobilier
00:22c'est le constat que vous dressez, après un an et demi de baisse, les taux des crédits repartent à la hausse ?
00:28Oui, ce qu'on a constaté là sur le mois d'août, c'est que pour la première fois depuis fin 2023
00:32aucune banque n'a baissé ses taux, chaque mois les banques envoient des nouveaux barèmes
00:37ça leur permet ainsi de capter des nouveaux emprunteurs et d'accorder des crédits à des taux en effet qui étaient toujours plus bas
00:44et depuis quelques semaines déjà on constatait une stabilisation aux alentours de 3% en moyenne
00:51et là on peut penser qu'aujourd'hui on a vraiment atteint un plancher et que les taux n'iront pas en dessous de 3%
00:57Ils n'iront pas en dessous mais est-ce qu'ils vont rebondir et repartir à la hausse ?
01:01Alors pour l'instant c'est difficile de savoir mais du coup on regarde un petit peu tout ce qui pourrait influencer les taux dans les prochaines semaines
01:08parce que vous l'avez dit, beaucoup de gens ont un projet immobilier, le marché immobilier repart
01:13on a accordé beaucoup de crédits là en 2025, 50% de plus que sur les 6 premiers mois de 2024
01:21donc on a un marché immobilier dynamique
01:23donc pour ceux qui ont un projet immobilier, il est important de savoir que globalement on a des taux qui vont rester stables aux alentours de 3%
01:30mais certaines banques là sur le mois d'août ont remonté leur taux de crédit de 0,10% à peu près
01:35Pourquoi ? Pour plusieurs raisons finalement tout est lié
01:39notamment le déficit public et la dette française pèsent sur les taux auxquels l'État emprunte
01:46et ça, ça impacte directement les taux de crédit
01:49Il y a également la baisse de l'inflation qui impacte
01:52on a la Banque Centrale Européenne qui a baissé elle-même ses taux de refinancement
01:56c'est-à-dire les taux auxquels les banques empruntent elles-mêmes l'argent auprès de la BCE
02:00qui les avait baissés 8 fois de suite
02:02et là elle a dit qu'elle allait arrêter pour l'instant de les baisser
02:05donc finalement les banques anticipent qu'elles-mêmes vont emprunter l'argent plus cher
02:09et c'est pour ça qu'on pense aussi que les taux de crédit ne baisseront pas davantage
02:13On ne retournera pas à l'époque de taux qui étaient même en dessous des 2%
02:19Ah oui, même on a eu des taux à 1% après le Covid
02:23on était dans une situation très particulière où il fallait relancer l'économie, relancer le marché
02:27aujourd'hui, non, là évidemment ce ne sera plus le cas
02:30mais 3%, ça reste quand même des taux avantageux
02:33beaucoup plus que ceux qu'on a connus en 2012, on était à 4%
02:37et il ne faut pas oublier qu'il y a encore un an et demi, deux ans, on était à plus de 4%
02:41donc les taux à 3% c'est très bien, surtout qu'il y a quand même des bonnes nouvelles
02:44c'est que les banques sont des entreprises comme les autres
02:48et elles veulent évidemment financer les emprunteurs les plus rentables et les plus avantageux pour elles
02:53et pour cela, elles peuvent encore faire des taux à moins de 3%
02:56Ça va avoir un impact le fait que si ça remonte un peu
02:59ça veut dire que certains dossiers d'emprunteurs ne vont plus passer ?
03:03Non, non, non, là avec des hausses aussi limitées, ça n'a aucun impact pour les emprunteurs
03:10je vous le disais, en plus au cas par cas, si on a un bon dossier, c'est-à-dire si on est en CDI
03:14si on a 10% d'apport personnel, si on a même deux salaires c'est encore mieux
03:19et si on a des comptes bancaires bien tenus, donc attention aux dépenses estivales
03:23et bien on peut encore négocier des taux à moins de 3%, on est en moyenne à 3% sur 15 ans
03:29mais on peut emprunter à 2,8 et sur 20-25 ans, on peut emprunter à 2,90
03:35donc non, il n'y a vraiment pas péril en la demeure
03:38mais pour le marché immobilier, ce n'est pas une mauvaise nouvelle
03:41parce que finalement, c'est quand les taux baissent et quand les prix baissent
03:44que les gens se disent, je vais attendre, de toute façon j'ai le temps
03:48les prix baissent et les taux baissent, là ça pourrait au contraire déclencher les actes d'achat
03:52Donc c'est le moment, on est dans un bon moment pour faire une offre et pour acheter
03:59Alors là, pour l'instant, beaucoup de banquiers sont en vacances
04:01mais oui, le mois de septembre, ça va en effet être un bon moment
04:04puisqu'on a ces taux qui n'ont pas encore remonté
04:07des banques qui veulent encore prêter
04:10et qui sont prêtes à faire des taux aux alentours de 3%
04:13pour ceux qui ont un projet immobilier
04:15et qui ont un bon profil
04:18donc on peut encore négocier
04:20et le taux de son crédit
04:21et le prix de l'immobilier
04:22qui commence d'ailleurs à remonter dans certaines villes
04:25donc là, je dirais que oui, sur la rentrée, il y a une bonne fenêtre de tir
04:27Merci, merci pour ces précisions
04:30ce matin
04:31Sandrine Allonnier, porte-parole du site de Courtage
04:34Vous financez
04:34Merci à vous
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