Valoriser l’ancien, c’est miser sur le caractère unique d’un lieu !

Sud Radio

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Retrouvez les incontournables de la copropriété avec Philippe David et Thomas Binet, en partenariat avec le Groupe Bacalan
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##INCONTOURNABLES_IMMOBILIER-2025-06-09##

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Transcription

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00:00Groupe Bacalant, créateur de Valeurs Immobilières présente

00:03Sud Radio, les incontournables de l'immobilier, Thomas Binet.

00:09Bienvenue dans ce nouvel épisode d'Osez Investir, les incontournables de l'immobilier.

00:13Je suis accompagné de Stéphane Dallier.

00:15Bonsoir Stéphane.

00:16Bonsoir Thomas.

00:16Stéphane, vous êtes le président associé au sein du groupe Bacalant.

00:20Et si l'âme d'une ville ne se trouvait pas dans ses tours vitrées,

00:23ni dans ses ronds-points fleuris, mais dans ses murs anciens,

00:27derrière chaque pierre, chaque façade défraîchie, chaque corniche oubliée,

00:31il y aurait une mémoire, une identité, une vérité urbaine.

00:35Stéphane, question simple, en apparence, pourquoi les murs anciens nous parlent-ils autant ?

00:39Eh bien parce qu'ils sont les témoins silencieux de tout ce que la ville a vécu.

00:44Un mur ancien, ce n'est pas simplement un assemblage de pierres,

00:48c'est une stratigraphie de vie, une mémoire figée.

00:51On y lit les époques, les usages, les styles,

00:54mais aussi les cicatrices, les transformations et les oublis.

00:58Donc on pourrait dire qu'ils racontent ce que les livres d'histoire ne disent pas, Stéphane ?

01:02Exactement. L'architecture ancienne porte les marques du quotidien.

01:06Une arcane murée, c'est peut-être une ancienne échoppe.

01:08Une fissure réparée à la chaux, le souvenir d'un bombardement.

01:12C'est un langage discret, mais puissant.

01:15Et c'est souvent là que réside l'âme d'un quartier.

01:17Mais alors pourquoi continue-t-on parfois à les démolir, ces fameux murs ?

01:21Parce qu'on les croit obsolètes.

01:23Trop vieux, trop coûteux à entretenir, pas aux normes.

01:27Et pourtant, c'est une erreur.

01:29Ces murs sont souvent bien plus résistants et durables que certains bâtiments neufs.

01:33Et surtout, ils sont irremplaçables.

01:35Une fois détruits, c'est une mémoire qu'on efface.

01:37Et ce lien affectif d'ailleurs que les habitants entretiennent avec leur ville,

01:41ils passent aussi par ça.

01:42Énormément.

01:43On dit souvent, j'aime ce quartier, il a une âme.

01:46Mais cette âme, elle vient d'où ?

01:48Eh bien, elle vient des matériaux anciens, du rythme des façades, des hauteurs irrégulières,

01:52des détails sculptés.

01:53Ce sont des éléments qui créent un sentiment d'enracinement.

01:56On peut changer les commerces, les trottoirs,

01:58mais si on garde les murs, on garde une part de l'âme, c'est ce que vous voulez nous dire ?

02:01Tout à fait.

02:02On peut moderniser l'intérieur, rénover les usages, faire évoluer les fonctions.

02:07Mais conserver l'enveloppe, c'est garder le lien entre le passé et le présent.

02:11Et ça, c'est fondamental pour l'identité urbaine.

02:14Mais est-ce que le respect des murs anciens est universel ou plus présent dans certaines villes que d'autres ?

02:19Ça dépend.

02:20Il y a des villes qui ont fait ce choix et qui en tirent aujourd'hui une grande richesse.

02:24Prenez Rome, Lisbonne, Prague, mais aussi Paris, Arles, La Rochelle.

02:29Partout où l'on a respecté le tussi ancien, on a renforcé l'attractivité, la fierté locale et même la valeur immobilière.

02:36Donc préserver ces murs, ce n'est pas juste une affaire de nostalgie ?

02:40Pas du tout. C'est aussi un acte économique, culturel et écologique.

02:44Réhabiliter, c'est moins polluer que reconstruire.

02:47Valoriser l'ancien, c'est miser sur le caractère unique d'un lieu face à la standardisation des zones neuves.

02:53Alors pour vous Stéphane, l'âme d'une ville, ce n'est pas une abstraction ?

02:57Non, c'est quelque chose de très concret, de minéral, de tactile.

03:01Elle se touche du doigt, elle se voit dans l'usure d'un perron, dans la patine d'un mur, dans la courbe d'un balcon en fer forgé.

03:07Mais ce sont ces choses-là qui nous émeuvent, sans qu'on sache réellement pourquoi.

03:12Alors peut-être qu'aimer sa ville, c'est aussi apprendre à lire ces murs, à ne pas les ignorer, à les écouter, à les préserver, comme on le ferait d'ailleurs pour un vieil album de famille en fait.

03:20Et surtout à les faire vivre, car un mur ancien n'est jamais figé.

03:23Merci Stéphane pour cette balade entre pierres et mémoires.

03:26Nous vous retrouvons lundi prochain avec plaisir pour un autre numéro d'Osez Investir, les incontournables de l'immobilier.

03:31Et pour ce qui me concerne, je vous retrouve tous les soirs de la semaine à 18h50 et dimanche matin, dès 9h30 sur Sud Radio, dans la matinale week-end.

03:39Et bien d'ici là, levez les yeux, touchez les murs et surtout, surtout, écoutez l'histoire.

03:44Sud Radio, les incontournables de l'immobilier, Thomas Binet, avec Groupe Bacalant, créateur de valeurs immobilières.