Habla la empresaria señalada por Irene Montero por alquilar viviendas: "Yo ya no invierto en España"
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00:00Muy buenas, hoy estamos con Elena Soto, una empresaria inmobiliaria con la que la ha tomado la eurodiputada Irene Montero.
00:12La exministra de Igualdad lleva varias semanas bastante obsesionada con los propietarios de vivienda, con el sector inmobiliario
00:19y ha usado varias entrevistas, varias declaraciones de esta empresaria particular, bueno pues para cargar con los propietarios de vivienda
00:29y con el negocio que hay alrededor de este bien como es la vivienda y del sector inmobiliario en general, no sé si te ha pillado por sorpresa Elena,
00:38imagino que sí y cómo te han sentado esta exposición a una empresaria particular.
00:45Bueno pues efectivamente me ha pillado completamente por sorpresa, quién me iba a decir a mí efectivamente que en redes sociales
00:53que por un lado me encanta la democratización que hacen las redes y la posibilidad de poder llegar a todo el mundo,
01:01pero si hace tres meses me dicen que a día de hoy iba a estar librando una especie de guerra fría
01:06con una de las políticas más reconocidas en España, pues no me lo hubiera creído.
01:11Y bueno la verdad es que al final estos vídeos o esta difusión que hace Irene Montero de tu trabajo
01:19pues es exponerte a sus miles de seguidores que muchos de ellos pues son trolls y ha recibido bastantes críticas.
01:26Vamos a ir uno de los vídeos de Irene Montero.
01:28Una vivienda que se estaba rentando en 800 euros al mes en alquiler tradicional, la compré
01:34y conseguí alquilar cada habitación con una media de 450 y pasé a una renta de 2.200 euros.
01:40Es tremendo lo de los ocupas, eh.
01:41Aunque parezca increíble, aquí nos están haciendo pasar por un legítimo emprendimiento,
01:45comprar una casa no para vivir sino para hacer negocio con ella,
01:49hacerle dos reformitas y ponerle el alquiler al doble del precio que corresponde,
01:54haciendo que el precio de los alquileres pues suba indefinidamente.
01:57Bueno pues fíjate que lo que estabas comentando precisamente en ese vídeo, en esa conversación,
02:03es algo como de pero grullo, que cualquier empresario en cualquier transacción
02:07lo que quiere es no tener riesgos o tener los menos riesgos posibles
02:13ante una persona que le ha prometido, como es un contrato de alquiler,
02:17que le va a pagar una renta.
02:19O sea, Irene Montero está sorprendida o te demoniza por hacer una evaluación de riesgos
02:24que hay que hacerla en cualquier sector.
02:27Evaluación de riesgos que, por cierto, solamente hacemos los inversionistas inmobiliarios
02:33que invertimos en España porque, bueno, mi marido y yo invertimos
02:37tanto en Estados Unidos como en España, ahora más en Estados Unidos,
02:40y allí directamente no tienes que pensar si te va a pagar o no te va a pagar el inquilino,
02:45simplemente te va a pagar.
02:47Pero lamentablemente en España sabemos que puede haber esos riesgos,
02:51entonces efectivamente, tal y como explico yo en la entrevista,
02:54cuando yo realicé mi primera inversión inmobiliaria,
02:58tenía que ir a un sector que tuviera muy, muy bajo riesgo,
03:01pues porque, bueno, porque era mi primera inversión
03:04y no podía jugármela a que entrara un inquilino
03:08y que no me pagara el alquiler.
03:10Entonces decidí ir por el sector de los estudiantes
03:14y en el vídeo digo, los padres siempre pagan.
03:17¿Con eso qué quiero decir?
03:18Los padres siempre quieren lo mejor para sus hijos
03:21y evidentemente siempre van a optar por cuál es el mejor lugar para sus hijos.
03:28Y dentro de esto, lo que pasa es que las redes sociales son así
03:31y tú bien sabes, Beatriz, que a veces se cortan los mensajes
03:34para que se puedan, para que vayan más acorde con el discurso de cada uno,
03:40pero yo siempre digo que el mercado,
03:43los precios de libre mercado son tremendamente justos.
03:46Por mucho que uno quiera alquilar habitaciones a 900, a 1.000 o a 2.000 euros,
03:51si el mercado no lo respalda, nadie te las va a alquilar.
03:57Entonces ese precio que yo puse a las habitaciones de estos estudiantes
04:02no era porque sí, era porque convertí esa vivienda
04:07que antes estaba completamente destruida
04:10y que tenía los típicos muebles de la abuela
04:12y que no valía tanto en el mercado,
04:14lo convertí en una especie de hotel boutique
04:19donde en ese precio de las habitaciones
04:21les incluíamos todos los servicios,
04:23incluido servicio de lavandería, de limpieza,
04:27todo excepto las comidas.
04:28Entonces, claro, transformé una vivienda de alquiler tradicional
04:32en un negocio que era una residencia de estudiantes
04:36que a excepción de las comidas les incluíamos todo.
04:38Entonces hicimos un estudio de mercado.
04:41Si las habitaciones normales estaban en 250, 300 euros
04:45y las residencias estaban cobrando 700 euros con comidas incluidas,
04:50nosotros las pusimos en 450 con todo incluido menos las comidas.
04:55Y claro, el mercado es muy justo, ¿no?
04:58Y por eso las habitaciones volaron rápidamente.
05:01Claro, fíjate, ofrecisteis a los inquilinos el servicio que necesitaban,
05:06ni más ni menos que por el que estaban dispuestos a pagar.
05:10¿Cómo valoras la seguridad jurídica ahora mismo en España
05:14en el alquiler tradicional?
05:16Ya sabemos que lo más pernicioso ha sido el decreto anti-desahucios año 2020,
05:22se imposibilita la posibilidad de desahuciar a estos inquilinos considerados vulnerables,
05:29un término también un poco ambiguo y que ha servido de paraguas
05:33para favorecer la inquiocupación,
05:35una práctica que, bueno, pues están sufriendo muchísimos propietarios
05:38y nosotros en Libertad Digital nos hacemos eco de estos dramas,
05:45porque el propietario vulnerable parece que no existe para el gobierno.
05:51¿Recomendarías alquilar por un alquiler tradicional ahora mismo a cualquier inversor?
05:58¿Tiene sus riesgos, como hablamos antes y en qué punto está?
06:03Claro, yo como divulgadora de contenidos también
06:05y teniendo en cuenta que me sigue gente de todo el mundo, incluyendo España,
06:10tampoco quiero meter un miedo extremo a los inversores de España
06:15que todavía siguen confiando en ese modelo,
06:17que todavía siguen arriesgando su capital
06:19y que todavía siguen optando por el alquiler largo plazo como una opción.
06:23Yo ya no lo hago en España ni lo haría, me parece un deporte de riesgo,
06:30pero porque, claro, lo estamos haciendo en otros países como Estados Unidos
06:33con muy buenas rentabilidades.
06:35Esto no quiere decir, como te decía, que le diga a todos los inversores de España
06:39que no se puede porque sí se puede, pero cubriéndote mucho las espaldas.
06:44Y de ahí es de donde viene, que es normal, que luego, claro,
06:48se carga sobre el inquilino responsabilidades que son excesivas
06:53como no sé cuántos meses de fianza, avales, es casi imposible alquilar.
06:58¿Pero por qué? Porque el propietario está tan desprotegido
07:02que de verdad, de verdad está corriendo mucho riesgo dejando su propiedad
07:07en un inquilino que luego nunca sabes qué va a pasar,
07:11si se puede declarar vulnerable, en fin, hay tantas leyes que realmente
07:17al final lo que están haciendo es intentando favorecer al inquilino
07:21y le están desfavoreciendo.
07:23Vamos a escuchar a Irene Montero, bueno, pues la segunda alusión.
07:28Ella pues hizo otro vídeo y también te sacó a ti.
07:31A ver, yo entiendo que hay muchos rentistas, especuladores,
07:42que para hacer negocio necesitáis presentaros ante la sociedad
07:45como gente que hace grandísimos esfuerzos para prestar un servicio fundamental.
07:49Bueno, pues especuladora, rentista, ahora rentista lo han cogido desde Podemos
07:55y desde parte de la izquierda.
07:57Empieza Podemos y con todas estas leyes y normativas y calificativos
08:02acaba cogiéndolo el peso.
08:03Esto lo hemos visto con los calificativos de gran tenedor
08:08o con muchos otros alrededor de este sector.
08:12Y ahora, bueno, pues está poniéndose de moda lo de rentista.
08:16La persona que no hace nada, no genera ni ha dedicado ningún esfuerzo
08:21en tener una vivienda y básicamente se aprovecha,
08:25que esto es el eslogan que venden, del trabajo del inquilino.
08:30¿Cómo ves estas afirmaciones en cuanto al esfuerzo?
08:33A ti que imagino que te ha costado bastante llegar a comprar una casa
08:37o las que tengas, ahora me cuentas un poco más en qué punto estás.
08:41Pero eso de que no tenéis, no hacéis nada y no tenéis, bueno,
08:46pues prácticamente os llueve el dinero del aire, ¿cómo te sienta?
08:52Bueno, a ver, yo entiendo, entiendo el mensaje.
08:57Y de verdad, de verdad, de verdad, que a pesar de que sean pensamientos
09:00pues contrarios y cada uno puede tener el suyo,
09:04siempre intento ver o imaginarme cómo llegan a la conclusión
09:09esas personas de llamarte rentista o especulador o de que algo así
09:13les parezca mal cuando, pues no sé por qué se ha acogido con el tema
09:18de la vivienda y a nadie le parece mal que la alimentación,
09:21que es un bien de primera necesidad, también sea un negocio, ¿no?
09:25A mí me parece perfecto.
09:27Entonces, bueno, es cierto que puedes ganar dinero con tus rentas
09:33de una manera más pasiva a largo plazo, pero al comienzo,
09:38para que eso pueda existir, tienes que hacer un esfuerzo inicial.
09:44Ese esfuerzo inicial es coger una vivienda y, en este caso,
09:49si quieres reformarla, darle un valor agregado, darle un valor añadido
09:53y después, como digo, el libre mercado es tremendamente justo.
09:59Después conseguir que alguien, que el mercado, te pague un precio justo
10:04por esa vivienda, ni más ni menos.
10:07Tú te puedes volver loco y, como ellos dicen, subir los precios
10:10hasta lo que nos dé la gana, pero eso no es cierto.
10:13Tú lo puedes anunciar si quieres en Idealista el precio que te dé la gana,
10:17nadie te lo va a alquilar.
10:18Lo tienes que alquilar al precio que dicta el mercado,
10:21ni más ni menos.
10:23Has recibido, Elena, hasta amenazas de muerte por redes sociales
10:27por hacer tu trabajo y dedicarte al mercado inmobiliario.
10:32Como bien dices, un bien es la vivienda de primera necesidad,
10:36también lo es la comida y tenemos la principal red de supermercados
10:41de Europa y la más eficiente y todo de manos privadas.
10:44Claro, sí. ¿Y a quién le parece mal que ganen dinero?
10:50A mí me parece fenomenal.
10:51Seguramente se arriesgaron en un primer momento.
10:54Yo, además, soy un ejemplo, por mucho que la gente diga lo que diga en redes,
10:57de comenzar absolutamente de cero.
10:59Es decir, tuve la gran suerte, por supuesto, de que mis padres me dieron
11:03una educación, eso sí, que pude tener educación universitaria.
11:07Aún así, no es sinónimo de nada.
11:09Mucha gente triunfa sin tener la educación universitaria.
11:12Pero después de la educación universitaria, lo que me dieron,
11:15como a todo el mundo, pues fue un abrazo, mucha suerte y a empezar, ¿no?
11:19Entonces, bueno, empezar absolutamente desde cero y al final terminar
11:23construyendo un patrimonio, obviamente, obviamente, claro que cuesta un esfuerzo.
11:28Igual que yo tampoco pongo en duda, fíjate, que hay mucha gente que,
11:32a raíz de estos vídeos, ha criticado a Irene Montero
11:34diciendo que ella ha llegado allí por X motivos y que no se ha esforzado.
11:40Y yo siempre pienso que toda persona que está en un alto cargo
11:43algo ha tenido que hacer mejor que otros para estarlo.
11:47Fíjate que no es que sea yo defensora ni de Irene ni de nadie,
11:51pero bueno, siempre parto de esa premisa, que cuando la gente,
11:54los empresarios, tenemos éxito, siempre todo el mundo intenta justificar
11:59como que ha sido un golpe de suerte y siempre hay un gran trabajo detrás,
12:03sea como sea.
12:05Y bueno, y con respecto a, sí, con respecto a lo que estábamos hablando
12:10de si es un bien de primera necesidad y de si los inversores inmobiliarios
12:18estamos, pues como dicen ellos, especulando, ¿no?
12:22Definitivamente, si no hubiera gente como nosotros invirtiendo y apostando
12:27y, como yo digo ahora, jugando a un deporte de riesgo en un país como España,
12:31realmente, dado que no se está cubriendo esa necesidad desde el Estado,
12:37pues cómo iba a vivir la gente, ¿no?
12:40Lo que está claro, la verdad que, bueno, pues el problema es un problema
12:45de escasez y desacople entre demanda y oferta en las locales ciudades
12:50ciudades de España, porque tú te plateas estas zonas que tanto les gusta aludir
12:56a la España vacía y es que hay casas vacías y hay casas donde la gente
12:59no quiere vivir, la gente quiere vivir en el centro de las ciudades
13:03y es duro, o hay que decirle, sobre todo a los jóvenes que están tan
13:08enfadados y preocupados, no cabe todo el mundo en el centro de las ciudades,
13:13hay que darles ese golpe de realidad, hay que empezar por ahí.
13:16Totalmente, sí, totalmente, o sea, claro, yo ahora, después de llevar 12 años
13:24emprendiendo, me considero emprendedora antes que inversora
13:27y después de haber perdido mucho dinero, después de levantarme una y otra vez,
13:32ahora vivo, tanto en Miami como cuando paso temporadas en Madrid,
13:38nosotros estamos más en Miami, en las zonas que quiero y en las casas que quiero,
13:43pagando el precio que valen, pero eso no me pasaba cuando tenía 23 años
13:48y acababa de salir de la universidad, tenía que vivir donde podía vivir
13:51y donde me daba el alquiler, ya está, ni más ni menos.
13:55Y no me quejaba, quiero decir, es lo que hay, usted quiere vivir,
14:00no sé, pasó de gracia en Barcelona o usted quiere vivir en la calle Serrano
14:04de Madrid, pues tendrá que pagar el precio que vale porque hay mucha más gente
14:09que quiere vivir ahí, que casas disponibles. Es que me parece tan de primero de economía
14:14que no hace falta explicar mucho más, ¿no?
14:16Ya, pues parece que sí, qué soluciones, porque lo que está claro que los precios
14:20pues están subiendo y no tienen pinta de que ahora mismo ni que vayan a bajar
14:25ni que vaya a haber un frenazo, qué soluciones hay para aumentar la oferta de vivienda,
14:30qué ves tú, qué nos está haciendo, qué es lo más rápido posible, porque claro,
14:34construir ahora mismo en España, por ejemplo, no sé qué experiencia tienes en el resto
14:39de países, pero se tarda mucho, primero por los tráficos burocráticos que hay,
14:44luego crédito promotor, luego encontrar suelo disponible, o sea, es como una carrera
14:49de obstáculos.
14:52Claro, la solución de construir y la de haber construido en su momento toda esa vivienda
14:57social que se prometió y que no se hizo, eso ya llega tarde, eso se debió de haber
15:03solucionado hace tiempo y ahora ya llega tarde.
15:06Entonces, yo insisto, no soy política y a mí todo esto me ha pillado el...
15:13Porque claro, mucha gente me decía, bueno, como te expones con tus vídeos, bueno,
15:16es muy diferente exponerse en redes sociales y ser divulgador de contenido
15:20que exponerse en el foco político, es bien distinto, ¿eh?
15:23Pero bueno, dicho esto, no soy política, no tengo la solución a los problemas
15:31sociales, pero como ciudadana tengo mi opinión tan válida como otra cualquiera y en este
15:38caso, pues bueno, a corto plazo yo lo que haría sería favorecer leyes para que los
15:45propietarios pudieran poner todas esas viviendas vacías que existen en renta sin tener tantísimas
15:53dificultades, porque hay muchos propietarios, sobre todo del centro de la ciudad y nosotros
15:58conocemos directamente a muchos, donde nos han alquilado a lo mejor a nosotros algunas
16:03viviendas de manera directa y no sabías que tenían ahí ese tesoro, ¿por qué?
16:08Porque, bueno, son propietarios que simplemente prefieren que ese bien que está muy bien ubicado
16:14se siga apreciando con el tiempo y no recibir ningún tipo de rentas porque eso les supondría
16:21más dolores de cabeza que posibles ingresos.
16:24Entonces, si tú favoreces a toda esa cantidad de propietarios de viviendas vacías que puedan
16:30alquilar sin riesgos, aumentaría enormemente la demanda, bajarían los precios, vaya, no
16:36tengo la bola de cristal, pero intuyo que sería algo así.
16:39Pero desde luego, seguir apaleando al propietario y seguir poniendo leyes y leyes que hagan restricciones
16:47de precios, yo creo que estamos ya claros con ejemplos de otras ciudades, como en Nueva
16:52York, cuando se prohibió Airbnb, no han bajado las viviendas, al revés, siguen subiendo.
16:57También tenemos ejemplos con Barcelona.
16:59En fin, cosas que ya se han probado y que está claro que no funcionan.
17:03Entonces, no hace falta seguir el mismo camino.
17:06Habrá que explorar algunas opciones más creativas o que no se hayan hecho antes, ¿no?
17:12¿Qué te parece la facilitación de los cambios de uso?
17:16Por ejemplo, no hay más que darse una vuelta por grandes ciudades y se ven locales completamente
17:22vacíos, donde no ha triunfado el negocio o el último negocio que tuvieron allí y que
17:28podrían ser una opción muchísimo más rápida para aflorar viviendas residenciales.
17:35Pero sí que es verdad que, bueno, pues empresarios que se dedican a este modelo de negocio nos
17:40dicen que se encuentran con muchas dificultades por parte de administraciones de todos los
17:45estratos para convertir esos locales comerciales, incluso oficinas, ahora con el auge del trabajo,
17:53en viviendas.
17:54Sí, desde luego, es así.
17:57Yo desde mi punto de vista y como pequeña inversora y con nuestro grupo, que obviamente
18:03en comparación con otros no es tan grande, cada vez que hemos intentado un trámite de
18:08este tipo, directamente lo hemos descartado por la cantidad de trámites burocráticos que
18:14hay y son cosas que en otros países sí que hemos hecho con muchísima más facilidad.
18:19Entonces, claro, si se aflojara también un poco, si se beneficiara a toda esa cantidad,
18:25porque España, sorprendentemente, aunque sea un país donde no hay tanta cultura emprendedora,
18:32pero los que sí que quieren emprender, pues es que de verdad que le echan todo y van con
18:38todo.
18:38Entonces, si se facilitara un poco, de verdad que habría más gente con esa inquietud y esa
18:44cultura emprendedora, que insisto, somos emprendedores antes que inversores, porque siempre estamos
18:50pensando en formas creativas de aportar ese servicio y desde luego se iría solventando
18:57este problema, ¿no?
18:59Pero bueno, yo no sé si lo que estamos haciendo aquí es hablar por hablar, porque siento que
19:05ese tipo de propuestas no están siquiera cerca de estar encima de la mesa.
19:13Pues sí, vamos a acabar con otra idea, porque si a lo mejor algún político por parte del
19:20Ministerio de Vivienda se hubieran dado cuenta de que quizá tienen que dar marcha atrás a
19:26las políticas intervencionistas viendo el resultado en el que estamos, oferta de vivienda,
19:31por ejemplo, en el alquiler hundida y cada vez más demanda en las principales ciudades,
19:36bueno, pues ya se está hablando de poner a las herencias en la diana.
19:44Esto fue el primero que lo hizo, fue Pedro Sánchez, el presidente del gobierno a principios
19:49de año, pero luego han venido diferentes gurús, inmobiliarios del sector económico,
19:56así un poco desde Podemos y PSOE que se inspiran o les tienen bastante en cuenta y se habla
20:03de la España, de los herederos y de los que no van a heredar vivienda.
20:10Entonces se está creando como una especie de enfrentamiento entre diferentes perfiles
20:15de ciudadanos con las herencias como culpables de esta especulación inmobiliaria, porque la
20:24mayor parte de las herencias, sí que es verdad que en España, bueno, pues forman parte, hay un
20:29patrimonio inmobiliario dentro de ese legado. Entonces, bueno, pues quizá vayan a ser ahora
20:36las herencias el próximo enemigo a batir.
20:39Imagínate, ¿no? O sea, pobres herederos, después de que sus familias lo han luchado, bueno, me
20:47imagino que lo que se les ocurrirá será poner aún más impuestos o no sé, la verdad, no sé
20:52muy bien en qué consiste. Se empiezan por ahí, sí, sí, o sea, la idea es por ahí, días
20:56sucesiones, pero quizá otro tipo de limitaciones, ya hasta el propio PSOE, que no tiene que ver
21:03con las herencias, sino con las segundas residencias, también planea un impuesto específico
21:08a la vivienda, sea, por ejemplo, tu casa en la playa.
21:13Claro, sí, sí, no, desde luego, o sea, al final, bueno, el Estado está súper endeudado
21:18y tiene que crear nuevos impuestos o eso creen para poder recaudar lo antes posible.
21:26También, y fuera de la vivienda, el otro día vi una especie de propuesta que no sé
21:30si llegará a término de un impuesto por tener un perro, ¿no? Y ya estaba yo, que lógicamente
21:35eso, ¿qué producirá? Pues abandonos de perros pobrecitos en cuestión de días si llegaran
21:42a probar algo así, ¿no? Entonces, bueno, con esto de las herencias, precisamente nosotros
21:48en España, a lo largo de estos años, hemos trabajado precisamente con muchos de estos
21:55inversores que tienen esas propiedades en herencias, muchos de ellos precisamente son los que a lo
22:02mejor por esos miedos no tienen esas viviendas en alquiler porque les da miedo y desde luego
22:08son personas que además claramente tienen su patrimonio en España, se quieren quedar en España
22:13y que si se les facilitaran las cosas, indudablemente ellos darían ese servicio de poner sus viviendas
22:20en alquiler para la sociedad.
22:23Pues Elena, muchísimas gracias por atendernos, ha sido un placer, espero que Montero te deje
22:28un poco en paz o por lo menos si no te deja en paz siempre tendrás nuestra casa para dar
22:33tu opinión y darte voz. Muchísimas gracias.
22:37Muchísimas gracias Beatriz. Bueno, como dice el refrán, toda publicidad es buena, así
22:41que aquí estamos. Gracias.