00:00Si vous aviez le choix, vous préféreriez vivre ici, dans une maison avec jardin, ou là, dans un appartement.
00:07Si vous avez répondu maison, vous êtes comme la majorité des Français.
00:12Il y a ceux qui veulent que le garage soit proche du séjour,
00:16ceux qui aiment les coins cuisine, les coins terrasse.
00:19En 2023, 3 Français sur 4 voulaient vivre dans une maison.
00:23Cet idéal va de pair avec celui de devenir propriétaire.
00:28Bonjour !
00:29Bonjour !
00:30Mais aujourd'hui, ce rêve semble inaccessible.
00:35Mesuré en mètres carrés perdus, le pouvoir d'achat immobilier a baissé de 10% depuis début 2022.
00:41Depuis 30 ans, on n'a pas vu une crise aussi profonde, aussi importante.
00:45Cette crise touche durement le marché des maisons, déjà affecté par des problèmes plus structurels.
00:51La construction de logements neufs a un coût écologique.
00:54De plus en plus de lois contraignent la construction d'habitats individuels
00:58et les aides à l'accession pour les maisons sont restreintes.
01:01Dans ce contexte, peut-on encore espérer devenir propriétaire ?
01:05La maison avec jardin est-elle compatible avec les objectifs en matière d'écologie ?
01:11La maison est-elle encore un rêve accessible ?
01:20La France compte aujourd'hui plus de 20 millions de maisons individuelles sur un total de 37 millions de logements.
01:28L'attachement au pavillon est mesuré dès la première enquête sur le logement qui date de 1945.
01:33Ce n'est pas les Français ou la population française, c'est effectivement plutôt les familles avec enfants.
01:39Anne Lambert est sociologue à l'INED, ces recherches portent sur le logement.
01:44Cette orientation et ce rapprochement entre un modèle familial, le couple avec enfants en famille nucléaire,
01:50et un modèle d'habitat, la maison individuelle, c'est vraiment quelque chose qui s'est des deux côtés renforcé,
01:56consolidé et rencontré dans les années 60-70 en France.
02:00Avant, on vivait beaucoup plus de manière intergénérationnelle avec les grands-parents ou dans des habitats denses.
02:07Bonsoir !
02:08Bonsoir papa !
02:10C'est dans les années 60-70 que le modèle pavillonnaire se développe en France, nourri de l'imaginaire américain.
02:19On est en pleine croissance démographique, la classe moyenne se développe
02:23et les politiques du logement se mettent à soutenir la construction de maisons.
02:27Il faut aller vers ce que les Français souhaitent, c'est-à-dire la maison individuelle.
02:31Cette année, pour la première fois, le nombre de logements individuels construits en France
02:36dépassera le nombre de logements collectifs, je dis bien pour la première fois.
02:40Plusieurs mesures, comme le PEL ou encore les APL, sont mises en place pour aider les Français à acheter leur maison.
02:46L'accession à la propriété et le développement du modèle pavillonnaire s'adosse à l'essor du crédit,
02:53du crédit au ménage, du crédit immobilier au particulier.
02:56Avant la guerre, on devait attendre d'hériter de ses parents, d'une maison ou d'un terrain pour pouvoir acheter.
03:01La maison devient un bien de consommation, de grande consommation, au même titre que la voiture d'ailleurs.
03:10Les gouvernements successifs continuent de soutenir ce modèle jusqu'au début des années 2000.
03:15Mon ambition, ce serait de faire de la France un pays de propriétaires.
03:21Pour les Français, la maison est véritablement synonyme de propriété.
03:25D'ailleurs, 80% des propriétaires habitent une maison.
03:28Être propriétaire de sa maison, ça matérialise l'accès à des revenus stables du travail,
03:35c'est-à-dire à un emploi stable, un emploi bien rémunéré, etc., avec lequel on peut acheter sa maison.
03:42Mais aujourd'hui, la crise immobilière empêche de plus en plus de ménages de devenir propriétaires.
03:50En ce moment, l'immobilier subit plusieurs difficultés.
03:54Corinne Jolie est la PDG de particulier à particulier.
03:57La première, évidemment, c'est la hausse des taux de crédit qui a été très brutale.
04:01Début 2022, on était à 1,5% de taux d'intérêt.
04:04Aujourd'hui, on est plutôt à 4,5%.
04:06Du coup, les acheteurs ont perdu 25 à 30% de leur capacité d'emprunt.
04:11Donc évidemment, c'est beaucoup plus difficile aujourd'hui de boucler un budget pour acheter.
04:15La hausse des taux d'intérêt est la conséquence de l'emballement des cours des matières premières et de la guerre en Ukraine.
04:21Pour juguler l'inflation, la Banque Centrale Européenne a remonté ses taux directeurs,
04:26c'est-à-dire les taux auxquels elle prête de l'argent aux banques commerciales.
04:30Les banques ont répercuté ces augmentations sur les particuliers.
04:33Concrètement, ça veut dire qu'avec un remboursement de 1300 euros par mois sur 20 ans,
04:46un ménage peut aujourd'hui acquérir une maison de 107 m2 à Saint-Etienne,
04:5170 m2 à Strasbourg ou 36 m2 à Nice.
04:55Il faut savoir qu'en plus, les prix de l'immobilier, pendant ce temps,
04:59n'ont pas du tout suffisamment baissé pour couvrir la perte de capacité d'emprunt.
05:03En moyenne, sur toute la France, ce ménage perd 38 m2 par rapport à 2019.
05:10Plusieurs aides à l'achat sont disponibles pour les ménages,
05:13mais leur périmètre est de plus en plus restreint à l'habitat collectif.
05:16Il y a des dispositifs qui sont supprimés, comme le dispositif Pinel par exemple.
05:21Donc il y a des dispositifs qui sont supprimés et il n'y a pas grand-chose qui est créé.
05:24On a souvent reproché à l'immobilier d'être sous perfusion
05:26et que ça contribue à la hausse des prix.
05:28Donc l'idée est d'arrêter, on va dire, de mettre autant d'argent là-dedans.
05:33Maintenant, il y a aussi des orientations.
05:36Je pense notamment à la réforme du PTZ qui a eu lieu.
05:39Le PTZ, ou prêt à taux zéro, c'est un crédit gratuit
05:42qui a été mis en place en 1995 pour aider les ménages à devenir propriétaires.
05:48Il est octroyé en fonction de plusieurs critères,
05:50les revenus, le type de logement et le lieu d'habitation.
05:55Or, depuis le 1er janvier 2024,
05:57le PTZ est recentré sur les appartements neufs en zone tendue,
06:01c'est-à-dire là où l'on manque de logement.
06:04Dans les zones non tendues,
06:05il est réservé à l'achat de logements anciens sous condition de rénovation.
06:09Autrement dit, le PTZ ne peut plus être obtenu pour faire construire sa maison,
06:13alors que jusqu'à présent,
06:1450% des PTZ ont été octroyés pour la construction d'une maison neuve.
06:19Ça signifie aussi une vraie volonté de couper court aux aspirations de maisons,
06:25de pavillons individuels.
06:27Depuis 2017 et l'arrivée d'Emmanuel Macron à l'Elysée,
06:30les pouvoirs publics soutiennent l'habitat collectif aux dépens du pavillon.
06:34En 2021, la ministre du Logement, Emmanuelle Wargon,
06:41avait créé la polémique en déclarant
06:43« Le modèle à l'ancienne du pavillon avec jardin dont on peut faire le tour
06:47n'est plus soutenable et nous mène à une impasse. »
06:50L'ancienne ministre, a beau être revenu sur ses propos,
06:53il résume bien l'orientation du gouvernement en matière de logement.
06:57« Les pouvoirs publics mènent depuis quelques années une fronde
06:59contre la maison individuelle,
07:01offre de la maison le réceptacle de tous les maux. »
07:05Damien Hérang est le président de la Fédération française
07:08des constructeurs de maisons individuelles.
07:10« Ça a commencé par exemple avec l'épisode des gilets jaunes,
07:13où on a expliqué que les gilets jaunes,
07:15c'était en fait des gens qui étaient malheureux chez eux,
07:18dans leurs maisons, qui avaient acheté des maisons
07:22qui n'avaient plus de valeur, etc.
07:23En fait, la thématique des gilets jaunes,
07:25c'était un problème de pouvoir d'achat. »
07:27La crise des gilets jaunes a effectivement mis sur le devant de la scène
07:30les difficultés rencontrées par certains des habitants
07:32de zones pavillonnaires excentrées,
07:35obligés de prendre leur voiture à la moindre occasion.
07:37« On a une maison à jardin, mais l'école est loin,
07:41le boulot est loin, la médecine n'y a la plus.
07:44Moi, on a vraiment une crise identitaire forte. »
07:47En plus d'être dépendants de leurs voitures,
07:50les habitants de pavillons doivent faire face à une accumulation de dépenses.
07:53« Ces salaires des classes moyennes ont tendance à stagner,
07:57alors que parallèlement, le coût de l'habitat pavillonnaire,
08:01les frais secondaires, les frais annexes, eux, augmentent.
08:04En particulier, effectivement, le chauffage
08:06et une déperdition souvent énergétique très forte dans les pavillons,
08:09notamment quand ils ont été construits dans les années 60-70,
08:12qui sont mal isolés. »
08:13Et au-delà du coût de l'énergie qui pèse sur les ménages,
08:16la vie en pavillon a un coût environnemental.
08:23Construire des maisons et des routes pour les relier,
08:25c'est occuper des espaces naturels ou agricoles.
08:29Sur l'ensemble des terres artificialisées en France entre 2009 et 2019,
08:3468% ont été utilisées pour l'habitat.
08:37Pour protéger les sols, la loi Climat et Résilience fixe comme objectif
08:42zéro artificialisation nette d'ici 2050.
08:47Chaque espace artificialisé devra être compensé par un espace équivalent rendu à la nature.
08:55Bien que voté récemment, beaucoup d'élus locaux appliquent déjà la ZAN,
09:00et ça a des conséquences pour les constructeurs de maisons.
09:02« Il y a déjà, depuis quelques mois maintenant, des zones du territoire
09:06qui étaient constructibles, qui sont passées non constructibles,
09:09et avec une raréflexion du fincier qui est déjà en marche. »
09:13Et le prix des terrains disponibles est élevé.
09:15En 2022, le prix d'achat moyen des terrains a augmenté de 5,5%
09:19par rapport à l'année précédente,
09:21ce qui participe à la hausse globale du coût des maisons neuves
09:25et pèse donc sur les ventes des constructeurs.
09:27La crise du logement neuf touche les maisons et les appartements.
09:35Elle est d'une telle ampleur que la Fédération française du bâtiment
09:38prévoit que 150 000 emplois seront supprimés d'ici 2025.
09:44Cette crise est due aux facteurs que nous avons évoqués,
09:47la baisse du pouvoir d'achat des ménages,
09:49le recentrage du prêt à taux zéro et la raréfaction du foncier.
09:52Une autre des difficultés rencontrées par le neuf,
09:56c'est la hausse des coûts de construction,
09:58qui est de l'ordre de 20% à cause de l'inflation
10:00et de l'entrée en vigueur d'une réglementation environnementale contraignante.
10:06« Alors la RE 2020, en matière de maison individuelle,
10:08elle a amené un surcoût qui est de l'ordre de 8 à 10%.
10:11Donc c'est vrai que dans la période d'inflation des coûts de construction
10:15qu'on a connus, il y a eu une couche supplémentaire
10:17qui est une dizaine de pourcents. »
10:19La RE 2020, entrée en application le 1er janvier 2022,
10:24fixe des objectifs de sobriété énergétique.
10:27Certains matériaux, comme le bois ou le liège,
10:31sont préférés au béton ou à l'acier.
10:33Et les nouvelles constructions sont tenues d'être mieux isolées
10:36pour faire face aux canicules.
10:39En 2023, 373 100 logements ont été autorisés à la construction.
10:45C'est un quart de moins que l'année précédente.
10:47C'est en deçà des besoins en logements neufs,
10:51qui sont estimés à 500 000 par an par les constructeurs.
10:55« C'est très compliqué de chiffrer les besoins de logements
10:57parce qu'en fait on n'a pas besoin de logements n'importe où sur le territoire.
11:00Le problème c'est où les gens veulent habiter.
11:03C'est-à-dire qu'en fait, si tout le monde retournait vivre en Auvergne-Limousin,
11:07il n'y aurait pas besoin de construire beaucoup de logements
11:09parce qu'il y a des logements vides là-bas. »
11:11On estime qu'il y a en France 3 millions de logements vacants.
11:14Neuf ou anciens, individuels ou collectifs,
11:17la crise du logement ouvre la voie à un autre chantier colossal,
11:22celui de l'aménagement du territoire.
11:23Sous-titrage Société Radio-Canada
11:36Sous-titrage Société Radio-Canada
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