Como funciona a nova faixa de renda do Programa Minha Casa Minha Vida? Neste vídeo, o jornalista Ariel França comenta as novidades e o que pode ser esperado da Faixa 4 do programa.
➜ SAIBA MAIS: https://fdr.com.br/category/direitos-beneficios/minha-casa-minha-vida/
➜ 50% DE DESCONTO NA 1ª CASA: ESSA LEI GARANTE ECONOMIA SURPREENDENTE NA COMPRA DO SEU IMÓVEL https://youtu.be/czUIVnVA3Vo
➜ COMO SE INSCREVER NO MINHA CASA MINHA VIDA: O QUE VOCÊ PRECISA SABER PARA CONSEGUIR O FINANCIAMENTO https://youtu.be/yer7lezZ7vU
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https://FDR.com.br/
00:00 Novas regras do Minha Casa Minha Vida
00:28 Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida
01:02 Como funciona a faixa 4 do Minha Casa Minha Vida
01:49 Como participar da faixa 4 do programa?
02:04 Inscrição Minha Casa Minha Vida
02:27 Tamanho dos imóveis do Minha Casa Minha Vida
03:40 Valor dos imóveis no Minha Casa Minha Vida
04:38 Entrada no financiamento do Minha Casa Minha Vida
05:00 Taxas de juros do Minha Casa Minha Vida
05:27 Impostos para financiar um imóvel
06:12 Cuidados com o financiamento imobiliário
#financiamento #minhacasaminhavida #caixa #casa
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Categoria
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NotíciasTranscrição
00:00Comprar um imóvel nunca foi uma tarefa fácil, não é mesmo?
00:04No programa Minha Casa Minha Vida, quem ganha mais do que o necessário para receber os subsídios do governo federal,
00:10mas ainda não o suficiente para bancar o financiamento, acaba ficando sem saber o que fazer.
00:16Agora com a criação da nova faixa do programa, a faixa 4, formado por milhões de brasileiros chamados de classe média,
00:23pode ser que essa seja uma ótima oportunidade para você sair do aluguel.
00:27A proposta parece promissora, juros mais baixos, uso do FGTS e um teto maior para o valor dos imóveis.
00:35Mas afinal de contas, será que vale mesmo a pena financiar o imóvel pelo Minha Casa Minha Vida?
00:40O que muda agora para essa nova faixa de renda e como você pode saber se você se encaixa nesse perfil?
00:47Esse é o tema do vídeo de hoje e aqui eu vou te mostrar tudo sobre o que nós já sabemos sobre a faixa 4 do Minha Casa Minha Vida.
00:54Nós utilizamos fontes oficiais, dados atualizados e exemplos reais para ficar tudo bem transparente para você.
01:03Afinal de contas, o que é a faixa 4 do Minha Casa Minha Vida?
01:08A faixa 4 foi aprovada em abril de 2025 pelo Conselho Curador do FGTS
01:13e chega para atender famílias com renda mensal entre R$4.400 e R$12.000.
01:18Diferente das faixas anteriores, a faixa 1, 2 e 3, aqui não há subsídio direto,
01:24mas o financiamento traz taxas de juros mais acessíveis e a possibilidade de você utilizar o seu FGTS.
01:34De acordo com o Ministério das Cidades, a nova faixa começa a valer ainda no primeiro semestre de 2025,
01:40com a adesão sendo feita progressivamente pelas instituições financeiras.
01:44Para você se inscrever, basta seguir algumas regras, como por exemplo,
01:48estar dentro da faixa de renda exigida, não possuir imóvel próprio em seu nome,
01:53não ter sido beneficiado por outros programas habitacionais e estar com seu CPF regularizado.
02:02De modo geral, a inscrição pode ser feita diretamente na Caixa Econômica Federal
02:07ou então em outros bancos parceiros ou então diretamente com a construtora do imóvel.
02:12Você vai precisar apresentar alguns documentos, como por exemplo,
02:15RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda e estado civil.
02:22Ah, e lembrando que a análise de crédito, ela é obrigatória.
02:28Vamos falar então do tamanho dos imóveis, pessoal.
02:30A média de metragem para os imóveis da faixa 4, ela varia de 40 metros quadrados a 60 metros quadrados,
02:38podendo chegar a 65 metros quadrados em regiões metropolitanas.
02:42Embora o padrão esteja superior às faixas anteriores, ainda está bem abaixo da classe média tradicional,
02:49que gira em torno de 70 metros quadrados a 90 metros quadrados.
02:53As unidades da faixa 4, elas apresentam algumas melhorias,
02:57como por exemplo, piso cerâmico em todos os cômodos,
03:01bancadas em granito, paredes com acabamento final e áreas comuns mais completas.
03:06No entanto, os padrões podem variar de acordo com o projeto da construtora.
03:13A média de apartamentos por prédio é de 20 a 40 unidades distribuídas entre 4 e 10 andares.
03:20A infraestrutura básica, ela inclui elevador, escala de emergência, bicicletário, área verde e espaço multiuso.
03:28Na faixa 4, os imóveis terão teto de 350 mil reais, podendo chegar a 500 mil reais em grandes centros urbanos.
03:40Em média, os imóveis ofertados devem ficar entre 280 mil reais e 420 mil reais.
03:47Claro, dependendo da região e também do padrão que você escolher.
03:50Um imóvel com padrão semelhante, mas fora do programa Minha Casa Minha Vida,
03:58ele pode custar em média 420 mil reais e chegar a até 600 mil reais.
04:03Ou seja, mesmo sem subsídio do programa, a faixa 4 pode representar uma economia de até 180 mil reais.
04:11E essa vantagem se dá principalmente pela taxa de juros reduzidas e também pelo uso do FGTS.
04:17As parcelas, elas vão variar conforme o valor do imóvel e a renda também da família.
04:25Simulações apontam que um imóvel de 350 mil reais pode ter parcelas entre 1.200 reais e 2.800 reais com prazo de até 30 anos.
04:38Sobre a entrada, pessoal, a entrada não é obrigatória, mas ela é recomendada.
04:43É possível você utilizar o seu FGTS como entrada parcial ou como entrada total,
04:48o que na prática acaba reduzindo o valor dos juros e o valor final a ser pago.
04:52Na prática, quanto maior for a entrada, menor será a parcela.
04:59A taxa de juros estimada é de 7,66% a 8,16% ao ano, dependendo, é claro, da instituição financeira.
05:08E na prática, esses números são menores do que o financiamento tradicional fora do programa,
05:13que aí pode ultrapassar 10,5% de juros ao ano.
05:19Além da parcela, o comprador deve considerar alguns custos, como por exemplo,
05:25imposto sob transmissão de bens imóveis, registro de imóvel, taxa de vistoria, seguro habitacional
05:32e também condomínio, que pode variar entre R$ 200 e R$ 400 por mês, dependendo da cidade.
05:41Diferente das outras faixas, a faixa 1, 2 e 3, aqui na faixa 4 nós não temos, como eu falei,
05:47o oferecimento de subsídios diretos.
05:49No entanto, é permitido mais liberdade de escolha,
05:53já que imóveis maiores e padrões mais elevados estão disponíveis.
05:56Também atinge um público novo, que antes ficava fora do programa,
06:00as famílias de classe média que querem sair do aluguel ou então trocar de imóvel.
06:08Apesar das vantagens, é preciso avaliar tudo com muito cuidado.
06:12O comprometimento da sua renda não pode ultrapassar os 30%.
06:17Além disso, o risco de inadimplência continua elevado
06:21e imóveis em regiões mais valorizadas também têm um custo de investimento inicial muito alto.
06:26O famoso valor de entrada.
06:28Então, como deu pra ver, a nova faixa do Minha Casa Minha Vida, a faixa 4,
06:33pode sim ser uma oportunidade interessante.
06:35Mas como todo financiamento, exige aí uma comparação, um planejamento
06:39e também, claro, sempre o pé no chão.
06:42Antes de dar qualquer passo, muita atenção, viu?
06:44Faça simulações e analise também a sua renda e pense no longo prazo.
06:49Se você gostou desse nosso conteúdo, aproveita para curtir esse vídeo
06:52e se inscrever no nosso canal no YouTube.
06:54Assim você fica por dentro de tudo o que envolve financiamentos,
06:58programas sociais e também os seus direitos.
07:01Compartilha também esse vídeo com aquela pessoa que você sabe
07:03que quer comprar uma casa nova ou sair do aluguel.
07:07Sem dúvida, esse conteúdo pode fazer uma grande diferença
07:10na hora dessa pessoa escolher um novo imóvel.
07:12Eu sou Ariel Pransa, esse é o FDR, obrigado pela companhia
07:16e eu espero você nos próximos vídeos.
07:18Até a próxima!
07:18Transcrição e Legendas por Quintena Coelho
07:22Transcrição e Legendas por Quintena Coelho