00:00Milyonlarca ev sahibi mağdur.
00:17Kiracı ve kiraya veren alışmazlıklarına çok ciddi bir artış yaşanmaya başladı.
00:20Evin mi var derdin var durum tam da böyle.
00:23Geçmişten bugüne kiracıların mağduriyeti dire getirildi.
00:26Ama madalyonun diğer yüzündeki evlerin asıl sahiplerinin sesi hiç duyurulmadı.
00:32Arkadaşlarımın evleri var, kiracılarla da ters düşüyorlar.
00:35Kiracılar ev sahiplerini mağdur ediyor.
00:372022'de ekonomik dalgalanmalar nedeniyle kira artış oranlarına yüzde 25'lik bir sınır getirildi.
00:43Kiracılar mağdur olarak gözükürken aslında tam tersine ev sahipleri mağdur oldu.
00:48Çünkü yüzde 25 dam sınırı iki yıl üst üste tekrarlanınca enflasyonun altında kalarak aslında malın mı var derdin var oldu.
00:58Derdi aşmak isteyen birçok ev sahibi de evlerini ya sattı ya da yeni ev alacaklar da artık ev almamayı tercih etti.
01:06Ev sahipliği cazip olmaktan çıkınca konut yapımı azaldı.
01:10Konut azalınca var olan evlerin kira fiyatları daha da arttı.
01:15Maddiyat olarak fazla bir geliri yok. Ben evi satmayı bile düşünüyorum.
01:19Ev sahibi olduğu için kendilerini üzgün ve hatta yeni yatırımlar içinde kendilerini durdurur oldu.
01:25Dedi ki madem ben bu kadar sıkıntı yaşıyorum o zaman yeni ev alarak ekstra sıkıntı istemiyorum.
01:31İşte bu da ne oldu? Arsalep noktalarındaki sıkıntıyla yeni ev, yeni gayrimenkul alımına hakikaten çok ciddi bir darbe vurdu.
01:38Böyle olunca düşünün ki parasını mevduata yatırdı, yeni gayrimenkulünü almadı veya parasını konuta değil ticari gayrimenkulleri veya arsaya yatırdı.
01:47Dolayısıyla şu anda piyasada bu dengesizliğin en büyük sebeplerinden bir tanesi sadece kiracının mağduriyeti düşünürken aslında en büyük darbe ev sahiplerinin oldu.
01:57Piyasaya bakıyorsunuz millet 10-12 bin lira alırken ben şu an 5 bin lira alıyorum.
02:02Ben ondan geçiniyorum. Benim aldığım 12 bin lira 11 bin küsur lira emekli maaşı.
02:07Şimdi oradan işte 6 bin lira, 5 bin lira alıyorum. Ondan geçiniyorduk.
02:11Yüzde 25 zam sınırının bitmesine rağmen ev sahiplerinin mağduriyeti bitmedi.
02:16Nedeni kiralarını rahiç bedeli çekmek için 5 yıl beklemek durumundalar.
02:20Peki ev sahibiyle kiracı ilişkisini düzenleyen borçlar kanununda yeni bir düzenleme mi yapılmalı?
02:28Uzmanlar çözüm olarak Türk borçlar kanununu işaret ediyor.
02:31344. madde kiracı ve ev sahibini korumayı sağlıyor ama uzmanlara göre ev sahiplerinden daha çok kiracıyı önceliyor.
02:40Değişen dünya düzeni, covid, oradan sonra hayatımıza giren birçok yeni değer bizim 5 yıllık vademizin de aslında çok uzun bir vade olduğu.
02:47Bunun nedeniyle 5 yılda olmadan kiracıya kira tespit davası açılmamalıdır maddesinin kiracıları çok gerçekten aşırı derecede koruduğu bir noktaya doğru gitmiş olduk.
02:58Bu itibarla kiraya verenlerin bugünün şartlarında 5 yılı beklemek zorunda olmaları onları birazcık dezavantajlı konuma getiriyor.
03:06Çünkü 5 yıl çok uzun bir süre o yüzden belki 2 yıl belki 3 yıl gibi daha aşağı bir noktaya çekilebilir.
03:12Yahut olağanüstü durumlar ileri sürülerek 5 yıl henüz dolmamışken dahi olsa bu davaların açılabilmesini olanak tanıyan bir takım içtihatlar geliştirilebilir.
03:22Ev sahibi kiracı anlaşmazlıkları nedeniyle mahkemelerde ise dosya yükü bir hayli arttı. Çözüm ise yıllar sürüyor. Bu da kiracıyı ev sahibi karşısında güçlendiriyor. Ev sahibi yıllar süren mağduriyet yaşıyor.
03:37Sonuçta biz de bir tane evden kira alarak yaşayan insanlarız. Kendimiz de düşünmek zorundayız.
03:43Param varsa İstanbul'da ev alabilecek kiracıyla da uğraşmam diye düşünüyorum. Bir yatırım olarak da görmüyorum ev almayı yani.
03:52İzlediğiniz için teşekkür ederim.
Yorumlar