00:00Vous êtes plutôt du genre à faire vos courses ici, ou ici ? Si c'est dans ce type de décor,
00:07vous êtes plutôt minoritaire. En France, seulement 15% des dépenses en magasin se
00:11font dans le centre-ville. Résultat, de nombreuses villes, en particulier celles de taille modeste,
00:16se retrouvent avec des locaux commerciaux vides et une ambiance un peu morose. Alors
00:20que non loin de là, en périphérie, les grandes surfaces grouillent de partout. C'est
00:24notamment le cas ici, à Saint-Brieuc, en Bretagne, où je me suis posé ces questions
00:28Est-ce que les zones commerciales ont tué nos villes ? Est-ce que ce sont les seules
00:32responsables ? Et surtout, comment on fait pour rivaliser face à ces mastodontes ? C'est parti !
00:47Bonjour madame, désolé de vous déranger, je suis journaliste, je fais un reportage sur le
00:50centre-ville de Saint-Brieuc. Ah bah écoutez, ça se dégarnit petit à petit. Bon, c'est dommage,
00:56parce qu'on s'y plaît bien quand même. Ah, il y a des jolies choses au centre-ville de Saint-Brieuc
01:01quand même. Mais voilà, c'est un petit peu triste. Moi, je venais beaucoup quand j'étais petite et
01:06là, on voit bien que tous les commerces ferment. C'est plus aussi dynamique et aussi jeune que
01:10ça a été. Dans les années 60, le centre-ville de Saint-Brieuc, c'était de place to be dans le
01:14département, l'endroit où on venait faire ses courses en nombre. Et aujourd'hui, il y a des
01:18dizaines de locaux commerciaux vides comme celui-ci. Le taux d'inoccupation de ces locaux,
01:23on appelle ça la vacance commerciale. Et ici, elle est d'au moins 25 % selon les calculs de la
01:28mairie et de la presse locale. C'est très élevé. Généralement, les experts considèrent qu'à
01:32partir de 10 %, le centre-ville est en difficulté. Et ça, c'est le cas de plusieurs petites et
01:37moyennes villes en France, c'est-à-dire moins de 100 000 habitants. Bonjour, monsieur. Vous
01:44êtes établi ici depuis combien de temps ? J'ai commencé tout jeune. Moi, ça fait 38 ans que
01:47je suis ici. Il y a 38 ans, c'était pas du tout le même centre-ville. C'était beaucoup plus animé
01:51et beaucoup plus de commerce. Tout ce qui est en périphérie a bouleversé le centre-ville, surtout.
01:57On le voit très bien sur une carte, Saint-Brieuc est ceinturé par les zones commerciales. La plus
02:05importante, c'est celle-ci, sur la commune de Longueux, à l'est de la ville. Elle démarre
02:09dans les années 70 par un hypermarché entouré de champs et de zones pavillonnaires pour devenir
02:15aujourd'hui un gigantesque pôle commercial de plus de 250 enseignes. Selon le rapport d'une
02:20agence d'urbanisme mandatée par la Ville sur la question, Saint-Brieuc s'inscrit dans cette
02:24liste de villes dont le principal handicap est la puissance de leur périphérie. Bonjour,
02:29Iwan Leclerc, vous êtes urbaniste, vous avez travaillé spécifiquement sur le développement
02:32du commerce autour de Saint-Brieuc. Quels ont été les effets de ce développement du commerce
02:36de périphérie ? Saint-Brieuc, on va être sur une ville plus populaire, plus précaire, avec un
02:40pouvoir d'achat ou d'acheter qui va être plus faible et une croissance, en ce sens, démographique
02:45va être plutôt atome. On ne va pas être sur un marché démographique qui va permettre l'apparition
02:51de nouvelles formes de commerce sauf à côté de la capacité de vendre ailleurs. Et cette offre-là
02:59se traduit aussi par un glissement de l'offre du loisir. Vous prenez les multiplexes, vous avez
03:04finalement un glissement du Saint-Brieuc désirable, du Saint-Brieuc positif vers la périphérie.
03:10Bonjour madame, je suis journaliste, je fais un reportage sur la zone de Langueux,
03:17est-ce que je peux vous embêter une minute ? On peut trouver de tout sur la zone donc c'est bien.
03:21Je ne vais plus dans le centre-ville de Saint-Brieuc depuis longtemps, ce n'est pas pratique.
03:25Je ne vais plus jamais dans Saint-Brieuc. Pour quelles raisons ? Parce que le stationnement
03:29est déjà payant et je trouve ça moche comme tout. Petit à petit, il n'y a plus rien quoi.
03:35C'est un cercle vicieux un petit peu. J'ai vu la création des zones, on était contre des
03:40départs, on s'est adapté et puis maintenant on reconnaît qu'on n'a pas à naviguer, tout est sur place.
03:47Ce supermarché est l'une des dernières grandes surfaces à s'être implantée ici. Son cas était
03:51intéressant, un peu polémique aussi car son autorisation d'exercer avait été refusée par
03:56la commission d'aménagement commercial. Le projet au départ de 1600 m² était de nature, je cite,
04:02à déstabiliser les centres-villes limitrophes selon un avis consulté par Ouest-France.
04:07Finalement, l'enseigne a opté pour une surface commerciale de 990 m², juste en dessous du seuil
04:12de 1000 m² qui nécessitait une autorisation. Bon, le bâtiment est trois fois plus gros,
04:16mais selon l'enseigne, ce sont des entrepôts et des bureaux.
04:28Bonjour madame. Est-ce qu'on est allé trop loin dans le développement de ces zones ?
04:34Moi je trouve que Saint-Brieuc, ils ont fait fort quand même. Les petits commerces ici,
04:37ils ne peuvent pas faire le poids, on n'a pas les mêmes marges sur les articles qu'on vend,
04:43on n'a pas le même impact, et puis on ne peut pas faire venir les gens à nous tout seul.
04:48Les zones commerciales ont leur place, ça draine une certaine clientèle, mais on est allé trop
04:55loin, c'est la démesure du hangar de plus en plus grand, je ne sais pas si se promener dans
05:00une zone commerciale aujourd'hui, c'est agréable. Bonjour monsieur le maire, vous allez bien ?
05:07Bien et vous ? Oui. Donc là on est coupique, vous voyez, fermé, fermé, fermé, et donc ça c'est,
05:15ces dix dernières années, la fuite des commerces, des grandes enseignes vers les zones commerciales,
05:20c'est ce qu'on trouve partout en France, des cellules commerciales de mauvaise qualité,
05:25pas assez rénovées, et puis avec des loyers extrêmement chers, vous ne pouvez pas vous
05:29en sortir, notamment en période de récession comme aujourd'hui. Pour redynamiser le centre-ville,
05:33la mairie a instauré ces dernières années une taxe sur les friches commerciales, elle a aussi
05:37créé dernièrement une concession d'aménagement, une foncière qui permet d'acquérir des locaux
05:42commerciaux vides, de les rénover, et ensuite de les louer à un prix modique à de nouveaux commerçants.
05:46Ça, c'est le tout premier immeuble qu'on a rempli. Je ne le remplis pas pour l'instant, parce que je
05:53dois absolument mettre un commerce là-dedans qui ait un effet particulier dans le centre-ville,
05:57et on est sur deux types de produits qui nous intéressent, c'est plutôt tout autour du petit
06:02bricolage, il n'y en a pas dans nos centres-villes, tout ça c'est parti dans les énormes zones,
06:06et tout ce qui est matériel de sports loisirs. Les difficultés du centre-ville, ce n'est pas
06:11seulement la faute aux méchantes grandes surfaces, pour que le cœur de la ville survive, il faut
06:15qu'il y ait des gens qui travaillent, qui déambulent, qui fassent des activités, et ça c'est un peu
06:20compliqué quand on le délaisse depuis des décennies. Des administrations ont quitté le centre-ville,
06:24des grandes entreprises aussi, maintenant il faut les faire revenir, des outils de services publics
06:28comme des hôpitaux partent, ou nos grands complexes cinématographiques se sont faits ailleurs, parce
06:32qu'à l'époque on pensait la ville en s'étendant vers l'extérieur. Aujourd'hui évidemment on comprend
06:36que ce n'étaient pas les bons choix, mais je ne critique pas ces choix, parce qu'à l'époque j'aurais
06:40peut-être fait les mêmes.
06:42Et comment on fait pour rivaliser justement face à ces mastodontes ?
06:45Le but c'est qu'on ne fasse pas la même chose, à côté d'un géant comme Action ou des choses comme ça,
06:51c'est très bien, dans les zones commerciales c'est à vocation à rester des choses comme ça,
06:56mais en centre-ville il faut qu'on revienne à du commerce de détail, les gens attendent du conseil
07:01de revenir au commerce originel, et d'offrir une expérience complètement différente que dans les zones.
07:08On se complète l'un et l'autre.
07:12Bonjour monsieur, je ne sais pas si vous habitez ici, je vais vous poser quelques questions.
07:17Qu'est-ce que vous pensez d'abord de votre centre-ville, comment il se porte ?
07:20Le centre-ville, c'est un endroit en devenir.
07:25Je sais qu'il y a beaucoup de critiques, mais tout tourne essentiellement autour des parkings et la voiture.
07:31Je pense qu'il y a quand même pas mal de mauvaise foi chez certains,
07:35et la voiture reste encore au cœur des préoccupations de notre société, c'est un petit peu dommage.
07:41Les zones commerciales, maintenant avec Internet effectivement on peut se demander si elles ont de l'avenir.
07:48Sous le béton il y a des champs, il y avait des champs, et la ville se meurt, et le patrimoine pourrit.
07:55Alors voilà, savoir quelle société on veut, en attendant cette zone commerciale,
08:01effectivement elle est faite pour la voiture.
Commentaires