00:00عشان أنا بحبكم، فأنا بجيب أفضل النمازج في أي مجال اللي ممكن تساعدنا.
00:10تساعدني وتساعد حضراتكم، نفهم منهم، ساعات بنتصرف، إحنا التصرفات نعمل نفسنا نصحين فبنلبس.
00:19ضيفي الموجود معايا دلوقتي، ما شاء الله، ما شاء الله، ودي حاجة بتفرحني
00:25لما يبقى شاب من الشباب المصريين اللي أثبت نجاح كبير، مش في مصر بس، لا.
00:32ده كمان مشرفنا في الدول العربية اللي بقوا يثقوا في شركته لدرجة أنه قالوه
00:40أنا عايز أجي عندك مصر أستثمر، فتشور علي بإيه؟
00:44فيشور عليه فالرجل ييجي فيستثمر، فبعد سنة أو اثنين او ثلاثة يكسب ويتضاعف فلوسه
00:50فابتدى يبقوا عملاءه بتوعه، لما قرر كمان يشتغل في بلده في مصر
00:57الحقيقة ما فيش حد اشتغل معاه أو لجأ له إلا أكسب مكسب كبير
01:05وناس كتير ندمت قالت يارتنا، يارتنا كنا سمعنا كلامه لإن إيه؟
01:11طب حاضر، طب لأ نفكر، طب نستنى شوية، ولما تستنى شوية في العقار بالذات
01:16اللي نهارده بجنيه، مش بعد سنتين أو ثلاثة هيبقى بنيه جنيه، لا ده بكرة هيبقى بنيه جنيه
01:23دايماً بقول، الاستثمار في العقارات استثمار آمن جداً
01:27بس أعرف أنا هستثمر فين؟ استثمار صح ومع مين؟ ومع شركة سمعتها إيه؟
01:35مع مطور سمعته إيه؟ الوقت أو التزامه بالوقت إيه؟
01:40كل ده هنعرفه من ضيف اللي مشرفني دلوقتي يعني شاب من الشباب اللي ردوا ولادنا كده كلهم يبقوا زيه
01:48فاهم وشاطر وناجح وحنفهم حاجات كتير بس تركزوا معايا جداً في الفقرة دي
01:54مشرفني الأستاذ مصطفى حسن، مؤسس والمدير التنفيذي لشركة رويال هيلز
02:01أهلاً وسهلاً
02:02أهلاً بيكي إيه الأخبار؟
02:03إيه السمعة الطيبة اللي أنت عاملها دي في الدولة العربية؟
02:06اللهم صلى على النبي، ليه أصدقاء يعني الحقيقة هم اللي عرفوني بيك من إخواتي في دول الخليج
02:13وإيش شطارة بقى؟ يعني سمع الله عليك، سمع الله عليك ربنا يحميك يا أبني
02:19أنت عارف بتعمل إيه؟ وعارف إزاي تبني إسمك وعارف إزاي تخلي المستثمر أو أي حد يعني كلمة مستثمر حتى لو كبيرة لا
02:29حتى مستثمر على القد كده زي حالاتنا حد مسافر برا بيشتغل
02:34وبدل ما يحطه فلوسه في بنك عايز يحطها في حاجة بحيث لما يرجع هنا بلده
02:39فيلاقي الحاجة اللي كان شاريها بعشر قروش بقت بمية قرش
02:43فعرفني الأول شركة رويل هيلز إيه؟
02:48أول حاجة شركة رويل هيلز إحنا موجودين في الماركت بقالنا أكتر من 13 سنة
02:53إحنا موجودين في السوق مش كشركة بس إحنا كنا موجودين في السوق العقاري أصلاً من 2005 و2006
03:03فكانت دي كانت بدايات العقارات وبدايات إنه يبقى في مطورين كبار
03:08وكونسيبس جديدة بتيجي عندنا في السوق سواء في مصر أو برا مصر
03:13وإحنا كنا من أول الناس اللي اشتغلنا في المجال ده واشتغلنا بـ
03:19ما كناش بنشتغله بمفهوم يعني البلدي بتاعنا
03:24فالحمد لله اشتغلنا مع أكبر الشركات اللي كانت موجودة
03:28وبتسافرنا برا ابتدينا من برا بعد ما خدنا باكجراوند كبيرة جداً
03:34عن السوق المصري وعن قوة العميل المصري
03:37الحمد لله طلعنا برا اشتغلنا أسسنا شركة واتنين وكذا مرة
03:43لغاية ما في الأخر الحمد لله نجحنا ووصلنا لمرحلة إن إحنا كنا أقوى شركة تسويقية
03:51بتسويق للعقار مصري برا مصر في الشرق الأوسط كله
03:56عشان كده كمان حتى المطورين العقارين الكبار بيقولوا على شركتك إن هو ده
04:01اللي بيصدر لنا استثماراتنا أو بيصدر العقارات لدول الخليج
04:07والناس بتيجي على ثقاتها فيه لأن دراستك للسوق المصرية الحياة دراسة يعني زكاية جداً جداً
04:17اسمحلي بقى أسألك إيش معنى منطقة واعدة
04:23الحياة الدولة حتى مهتمة بيها من فكرة الطرق العظيمة اللي هي عاملاها
04:28المحاور والقطار السريع اللي بيعدي
04:35حيوصل لحد العاصمة الإدارية الجديدة مروراً بالقاهرة ووسط القاهرة
04:40دولة العالمين
04:42ليه دايماً تقول لأي حد في الخارج من ولاة بلدك حتى
04:47أو حد من خواتنا في الخليج عايز تكسب صح استثمر في الشيخ زايد
04:54في الحزام الأخضر في المناطق اللي هي تعتبر غرب القاهرة
04:59تمام هو أول حاجة أنا مؤمن جداً بفكرة التخصص
05:04أن أنت تبقى مخصص في حاجة معينة يعني أكيد مفيش دكتور أطفال ودكتور عزم في نفس الوقت
05:12هو بيبقى دكتور في حاجة واحدة
05:14احنا حبينا أن احنا نتخصص مش لعدم المعرفة بالأجزاء التانية الموجودة في القاهرة
05:20أو في الأماكن الاستثمارية التانية
05:22بس احنا تخصصنا لأن احنا كنا أول شركة موجودة في نيو زايد
05:26اللي هي الحزام الأخضر ونيو زايد اللي موجودة دلوقتي
05:29وقدم شركة في الشيخ زايد كلها كنا لما ابتدينا
05:32فبالتالي احنا كان عندنا الخبرة مع كل المطورين وكل المشاكل اللي قابلتهم
05:40وكل المشاكل اللي قابلتهم من البداية لغاية ما وصلنا في الآخر
05:44ان الشيخ زايد اللي هي الشيخ زايد الحالية
05:47احنا بنقول عليها القديمة
05:48بقت بالمنظر ده بالشكل ده بقت حاجة تفرح جدا
05:52الجزء الجديد اللي هو بتاع غرب القاهرة
05:56هنا احنا محتاجين نقف ونبص كويس قوي ونبص للبصلة بتاعة الاستثمار
06:03ونفهم ان احنا رايحين منطقة متكاملة
06:07بس متكاملة بالمعنى الحقيقي لان دي اول منطقة استثمارية
06:12موجودة وغدة اللي هي ترخيص مختلف عن اي جزء
06:18فالترخيص بتاعها بيخليها مش عبارة عن ممكن يتبني فيها مساكن عشوائية
06:26هي اسكام فاخر ودي اول منطقة اسكام فاخر بتاخد الترخيص ده في مصر
06:31فبالتالي ما عندش ارتفاعات ما عندش كثافة سكانية
06:36ما عندش عشوائيات موجودة من قديم فانا مضطر ان انا احاول ازبط حواليها او ازبطها
06:45اسمح يقف عند الحتة دي واعتبرني عميل او زبون جاي لحضرتك
06:50تمام
06:51انا ما يجيش في بالي وانا بشتغل في منطقة جديدة اهمها كلها قدامي لسه بتتعمر
06:56هما لا شايف عشوائيات ولا شايف بتاعها بس انت ممكن تلفت نظري
07:00يعني في مناطق مثلا بسموح فيها الارتفاعات ومناطق انا يعني معرفش ده
07:06فانا ممكن اتدبس واخد حاجة في حتة لو انا بدماغي يعني
07:11وتطلع عكس توقعاتي بعد ما جي وسافرت بقى انا خلاص 3-4 سنة جاي لاقي ايه ده
07:17ده مش ده اللي انا كنت بختاره وانا كنتش متخيل كده
07:19ما هنا النقطة اللي احنا بنتكلم فيها مع العمرة بتاعنا
07:22احنا دايما بين Educate العميل بتاعنا وهو دلوقتي كمان ما شاء الله في مصر وبرا
07:28ال Clients بقت Educated هم متعلمين وفي نفس الوقت انت كدورك انا مش سمسار يعني
07:35بس استناني بقى انت هو عمال تقول حاجات كده هتخليني بقى ايه
07:40معاك
07:41وعذرني معاشف سؤال
07:43لا تحت عمرك
07:44انا مثلا كعميل حق لأ اقول ايه طب ما ايه اللي يخليني اجل حضرتك في الشركة
07:51ما ناخد عربيتي ونفضل نلف كده نوجوزي نلف ونروح ونيجي واسبوع اتنين تلات اربعة شهر
07:58بس هوفر النسبة اللي حضرتك هتاخدها مني
08:02ما تزعلش مني مهما كان حتى
08:04يعني انا غنية جدا جدا لما اكون واخد مثلا وحدة بخمسة ستة عشر مليون
08:09وليك نسبة فيها ما هيبقى مبلغ بردو اقول انا اولى بيه
08:13انا بردو النقطة دي انا محتاجها واضحها لحضرتك
08:15فيه فرق كبير جدا ما بين سمسار باخد عمولة من البايع والشارع والكلام ده
08:22احنا ما بناخدش عمولة من حضرتك
08:24يعني انا لو جيت لك وقلت حضرتك انا دلوقتي عايز اشتري فيلا مثلا
08:29تمام
08:30وانا بسافر وبرجع فانا عايز احاوش في عقار حضرتك
08:34خدت الفيلا دي مثلا بعشر مليون بالتقصيد مثلا او كده
08:37انت ككلاينت انت مش بتدفعها حاجة
08:41مش هتدفع لحضرتك حاجة
08:42لا
08:43مش هتاخد مني فلوس
08:44لا انا دوري بالنسبة لحضرتك كونسولتن
08:47يعني هتديني خدمة كده بلاش
08:49لا احنا
08:51يعني مش هتاخد مني حاجة
08:52دي كونسولتنسي بالنسبة لك انت ماتكيش اي انت في ريوف تشارج
08:55انا مش بتحسب مع حضرتك
08:57انا دوري ان انا اوجهك نحو اهم مطور اأمن مكان
09:03النيدز بتاعتك تكون لها موجودة في مكان كويس
09:06البودجر بتاعتك احطهولك في حاجة within your capability
09:09يعني انت مقدرتك انك انت تخشي مثلا حاجة برقم معين
09:14ما دبسكيش
09:16انا مش محتاج ان انا دبسك
09:18انا محتاجك انتي النهاردة
09:20بكرة عشان اختك
09:22بعدو احنا بنبني circle دايما
09:25احنا بنقول احنا عندنا محفاظة عقارات
09:27من سنة 2006 و2005
09:30بسبب علاقتنا الامنة مع العميل
09:34عشان كده حتى حضرتك قبل ما بنتكلم قبل الفقرة
09:37بتقولي العميل اللي بيجيلي
09:39وبيختار مكان
09:41هو تقريبا بيجيب عائلته كلها واصحابه
09:43عشان يبقوا في نفس المكان
09:45ده فعلا
09:46فقلتلي حاجات عني
09:48قلتلي العملة عندي
09:50اللي ابتدوا معايا
09:51بقت المسألة من الثقة بحيث
09:53ابعتلك كام شوف لي استثمار ايه
09:56وقللي ابعتلك كام من غير ما ييجي حتى
09:58لو في الخارج من غير ما يجيلك
10:00ولا يقعد معاك ولا تشرحله ولا تشرحلك
10:03هم مش بيشوف
10:04اه
10:05والثقة دي ورده انت عملتها ازاي
10:07هولا حركة لحاجة
10:08احنا يعني طبعا الثقة
10:10منانا على سنين وتجارب
10:12في نفس الوقت
10:14احنا مش بنخش اي
10:16project في ريسك
10:18انا بالنسبة لي
10:19بدنا نتعامل مع مطورين
10:21مطورين دول اهم حاجة اوراقهم كاملة
10:23المشروع ملكية الارض
10:25الحاجات دي كلها
10:26بحيث ان انا ابقى متأكد
10:28مية في المية
10:29ان الكلاين بتاعي
10:30فلوسه في المكان الصح
10:32فدي نقطة مهمة جدا
10:34خصوصا القرارات الوزارية
10:36والرخص والحاجات دي كلها
10:38انت يعني عندك
10:40التطور او الحاجة
10:42اللي بتحصل حتى
10:44في شروط البناء او كده
10:46دي عندك اول باول انداء
10:47احنا بتبقى عارفين بالارتفاعات
10:48بالبروز
10:49بايلي بيبقى موجود بالزبط
10:51ايه الحاجات اللي بتاخد تصريح
10:52ايه اللي ماينفعش تاخد تصريح
10:54مؤخرا اضافة تصريح
10:56مثلا لحاجات زي swimming pools
10:58ما كانتش موجودة قبل كده
11:00دلوقتي بقت موجودة
11:02فانا ممكن ابيع لحضرتك فيلا
11:04وقول لحضرتك اتفضلي
11:06وهي فيها swimming pool
11:07وانت لما تيجي تتفاجئ
11:08ان في شروط وفي رخصة
11:10والرخصة دي بيتكلف مش رخيصة
11:12فانت محتاجة
11:14في نفس الوقت ان انا اكون
11:16امين جدا مع حضرتك
11:18وفي نفس الوقت اوجهك لأهم حاجة
11:20بالنسبة لك
11:21اللي هي الاحتياجة دي انت محتاجها
11:23يعني الميزة اننا كعميل
11:25بدل منزل الف في العربية
11:27انا وامراتي ولا انا وجوزي
11:28عشان ندور على حاجة
11:30انا جاي في بطني بطي خصيفي
11:32مش هدف على حضرتك مقابل
11:34يعني هاخد منك الاستشارات
11:36وهقولك اخترلي وعرض علي
11:38هتعرضلي
11:40هتأمنني من المخاطر
11:42اللي انا لدريانة مثلا
11:44مش متطلعة بالقوانين
11:46اللي بتنزل ولا متطلعة
11:48ممكن مطور يضحك علي ويقولي حاجة
11:50وتبقى هي بالنسبة
11:52قانونا مش هتتعمل
11:54انت هتتحمل
11:56بالنيابة عني
11:59انت هترشحلي وهتشرحلي
12:01وحسب امكانياتي برضو
12:03انا معايا امكانيات كذا
12:05فانت انا نفسي خد في حتة الفلانية
12:07فانت قولي لا خدي احسن دي
12:09علشان دي مستقبلها هيحصل كذا وكذا
12:11فانت كذا بتأمني
12:13بالزبط ده اللي احنا بنحاول
12:15نقدمه للعملاء بتوعنا
12:17بنقدمهم بطريقة
12:19ان الحاجة اللي انت بتشتريها
12:21بنوفر لك فيها
12:23كل الوسائل
12:25اللي انت محتاجها
12:28الوسائل القانونية
12:30احنا بنغنيك عنها تماما
12:32الوسائل اللي هي
12:34الهندسية بالاشتراطات بتاعتها
12:36بالأبديتز بتاعت الحاجات دي كلها
12:38فانت بتبقى فغينة تماما
12:40عن الموضوع ده وفى نفس الوقت لما حرك
12:42بتشرفيني انت وجوز حضرتك
12:44هتلاقي ان انت
12:46مش بس ان انت عرفت
12:48مشروع انت فهمت
12:50المنطقة انت جاية تشتري فيها
12:52فانا ممكن اقولك لا
12:54انت ممكن تشتري مثلا في الجزئية ديت
12:56علشان دي جميها
12:58في البداية دلوقتي سعرها لسه
13:00وانت طبعا بدراستك
13:02للسوق اكتر من 13 سنة في السوق
13:04فانت بدراستك هتبقى عارف المناطق
13:06يعني فيه مناطق
13:08الواحد ديت والله العظيم يا ابني
13:10بس احنا دايما احنا بنندق
13:12اننا تبقى الحاجة وحياة ربنا
13:14من 20 سنة كان فيه
13:16فأرقام مش عارفة كن بقى
13:18وكان بـ 800 ألف
13:20أو 850 ألف الفيلة
13:22بالتقفيد
13:24في اليوم بـ 800 ألف دي
13:26بقيت بـ 40 مليون
13:28كندمت انا بقى
13:30عايزة اقول حركة على حاجة
13:32فيه فرق كبير جدا من
13:34من 6 شهور
13:36وفي نفس الوقت
13:38السوق المصري
13:40سوق قوي جدا
13:42سوق عقاري قوي
13:44قديم
13:46فيه اكبر مطورين موجودين في الشرق الاوسط
13:48واهمهم
13:50واكبر سوق عقاري موجود
13:52في أفروكيا كلها
13:54وأعتقد اليومين دول
13:56الناصح اللي حيقدر
13:58يحط فلوسه في حاجة
14:00لأن
14:02لا الدنيا رايحة في أسعار
14:04في العقارات
14:06باكسب ليه كلو حتى عايزة استثمر الولادي
14:08العقار بالنسبة لك هو
14:10مش محفظة دي خيرية
14:12مار بعيد المدى
14:14بالضبط
14:16وفي نفس الوقت العقار
14:18بيحافظ على سعر الفلوس
14:20سواء بقى مع اي تقلبات
14:22دولارية
14:24عقار دهب بتاعك
14:26بلس البروفيط بتاعك
14:28فده بالنسبة لك انت
14:30استثمر مش بس آمن
14:32هو استثمر قوي
14:34وناجح وآمن حاجة موجودة
14:36طب أنا برضو عايزة
14:38أشاور لحضراتكم
14:40أرقام الترفيهات الدين سورها
14:42لأن حد بيديني خدمة مش هدفع فيها فلوس
14:44ده أنا أجري وفلوسي في الشنط
14:46ده كده عشان أول ما يقولي حاجة
14:48مش لبكرة أدفع بسرعة
14:50ويلا وديني نتعاقد دلوقتي
14:52طب حضرتك حدود
14:54يعني استفدتي منك
14:56كعميل مجرد أنك بتديني نصيحة
14:58وتخليني أمضي تعاقد
15:00في وحدة
15:02ولا ممكن أرجع لك في استشارة تانية
15:04بعدين؟
15:06أنا علاقتي بحضرتك
15:08كعميلة هي مش
15:10بتنتهي عند توقيع العقد
15:12أنا موجود
15:14معاكي لغاية الاستلام
15:16أنا موجود معاكي بعد الاستلام
15:18أنا موجود معاكي في الرسيل
15:20الله يبقى الرسيل
15:22عند الرسيل هنا بقى
15:24اللي هو المكسب بقى
15:26اللي أنا اشتريته من سنة أو اثنين أو ثلاثة
15:28هبيعه بأضعاف أضعافه بعد سنة أو اثنين أو ثلاثة
15:30أنا مشكورة جدا جدا
15:32وأرجوكم تصوروا بسرعة
15:34أرقام الموبايل
15:36علشان خدمة عظيمة
15:38وأنا بشكل حديث بقى
15:40يعني السمصار حياخد مني نسبة
15:42لكن شركاتنا العظيمة الحلوة
15:44مش هاخد مني حاجة
15:46بشكر حضرتك شرفتني وأنستني
15:48مرسيد لنا زوجك
15:50الله يخليك يا ابني وربنا يكرمك يا ربه دايما كده ناجح
15:52واسمك بيرلنت في السوق
15:54للأسف الفقرة دي خلصت
15:56تستنيني الفقرة الجاهدة ان شاء الله هتعجبك
Comments