Impacto Económico Matutino | Mundo mercado inmobiliario en crisis

Name: Impacto Económico Matutino | Mundo mercado inmobiliario en crisis | 28-08-2024
Uploaded: 2024-08-28T16:49:50+00:00
Duration: 7 min 8 s
Channel: teleSUR tv
Description: La crisis de vivienda que actualmente atraviesa el mundo por la inflación.

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hace 1 año

La crisis de vivienda que actualmente atraviesa el mundo por la inflación.

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02:09Subtítulos realizados por la

02:12inmobiliarias. Desde que se ha puesto en marcha la ley de vivienda, la oferta de

02:17pisos de alquiler habitual no ha parado de descender. Ha caído un 37,2 por ciento

02:23mientras que la demanda ha crecido un 20,23 por ciento.

02:31Y mientras tanto en Grecia residentes están sintiendo la presión a medida que

02:36una afluencia de turistas invade la capital griega. Muchos locales están

02:40luchando por encontrar alojamiento y se sienten excluidos del mercado de

02:45alquiler debido a los altos precios.

02:48Habitantes de Atenas han tenido que dejar los apartamentos donde vivían por

02:53dos razones, los altos costos y las empresas inmobiliarias. Han convertido

02:58sus casas en espacios de trabajo compartido y Airbnb únicamente para los

03:03turistas. Tuve que dejar mi apartamento porque el propietario decidió renovarlo

03:08un día para obtener un precio más alto si lo vendía o lo alquilaba.

03:13Los Airbnb han aumentado significativamente llegando a casi un millón de

03:17unidades. El costo también ha aumentado radicalmente. Observamos barrios

03:21especialmente en Atenas que se han convertido en un espacio para alojar

03:25únicamente a turistas, lo que hace que las familias abandonen la ciudad y las

03:29áreas queden desiertas y no haya lugareños.

03:34Los alquileres vacacionales a corto plazo han aumentado en Atenas un 10% en

03:38comparación con el año 2023, provocando movimientos de no más turismo y

03:43prohibición de turistas a pesar de los alquileres a corto plazo. La alta demanda

03:48y el alto coste de vida. Consultores inmobiliarios creen que existen dos

03:52soluciones para lidiar la situación. Este problema debe abordarse de dos

03:56maneras. Una forma será regular el estado de los alquileres a corto plazo y tal vez

04:01establecer un límite como otras ciudades europeas. Y la otra forma es

04:04tratar de poner propiedades en el mercado para arrendamiento a largo plazo. Si

04:08ponemos propiedades en el mercado significa que aumentamos la oferta.

04:11Aumentar la oferta con la misma demanda reducirá los precios. El mercado de la

04:15vivienda ha aumentado en los últimos años a medida que el país salía de la

04:20crisis financiera de una década y de la pandemia. En los últimos cinco años los

04:25precios a nivel nacional aumentaron más del 45% y sólo este año se ha producido

04:30un aumento del 15%.

04:34En contraste con esta situación de crisis de vivienda en el mundo nos

04:38encontramos con China. El país lanzará en septiembre al mercado el primer lote

04:42de casas comerciales en alquileres subsidiadas por el gobierno. Más detalles

04:47a continuación. Como parte de los esfuerzos para

04:51fortalecer el mercado inmobiliario, el gobierno chino ha establecido políticas

04:55inmobiliarias que incluyen la reducción de las tasas mínimas de pago inicial, la

05:00abolición de los pisos de las tasas hipotecarias comerciales para las

05:04primeras y segundas viviendas y el establecimiento de un mecanismo de

05:08refinanciamiento que apoya a las empresas estatales locales para que

05:12utilicen esos fondos para comprar casas comerciales para viviendas asequibles.

05:17La oportunidad de alquilar a un cómodo precio también la tienen las personas

05:22recién graduadas de la universidad y trabajadores migrantes. Los costos de

05:26estas casas subsidiadas son hasta de un 90 por ciento menos que de las viviendas

05:32sociales de alquiler que tienen la misma calidad. Las casas están ubicadas

05:36principalmente cerca de parques industriales, escuelas y hospitales, así

05:40como en áreas con transporte conveniente. Cualquier recién graduado universitario

05:43o trabajador migrante que tenga un empleo estable en Fuzhou y no sea

05:47propietario de una casa puede presentar una solicitud. Los precios de alquiler de

05:50las casas subsidiadas por el gobierno se establecen en menos del 90 por ciento de

05:54las viviendas sociales de alquiler sin incidentes de calidad similar, con un

05:57aumento anual de precio limitado a menos del 5 por ciento.

06:00De acuerdo con expertos, esta práctica puede beneficiar de varias formas tanto

06:05a los desarrolladores como al gobierno y a los residentes.

06:09Creo que la práctica de las empresas estatales de comprar viviendas existentes

06:13en nombre del gobierno para viviendas asequibles puede beneficiar a múltiples

06:17partes. Para los desarrolladores, esta práctica facilita la devolución de su

06:20capital, reduciendo así las presiones de liquidez y aumentando su confianza.

06:24Para el gobierno, esto proporciona una solución rentable y rápida al problema

06:28de la vivienda asequible. Para los residentes, esas casas bien ubicadas

06:31pueden ofrecerle más comodidad.

06:33Estas nuevas políticas para apoyar el

06:36mercado inmobiliario de China han tenido como resultado la adquisición total de

06:409.501 viviendas comerciales, específicamente en el este de la nación,

06:46para la construcción de viviendas subvencionadas por el gobierno.

06:50Vamos ahora a nuestra segunda pausa, pero no se vaya que a la vuelta Bolivia

06:55celebra el superávit comercial. El valor de las exportaciones superaron a las

06:58importaciones. Es el primer tema de nuestro recorrido digital. Ya volvemos.

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