QUESTIONS DE PATRIMOINE - Quel impact la hausse des taux a-t-elle eu sur le métier de courtier ? - Vidéo Dailymotion

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Le ralentissement du nombre de crédits immobiliers en 2023, induit par la hausse des taux, a eu un fort impact sur les courtiers. Certains ont même cessé leur activité.  Roger Mainguy, président d'Endya, et Pierre Chapon, président et cofondateur de Pretto et Oleen, partagent leur expertise dans QUESTION DE PATRIMOINE, un reportage de Nicolas Pagniez et Julien Noël.

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00:00 On estime que le rôle du courtier va être de plus en plus valorisé.

00:04 L'année 2023 a été marquée par un ralentissement du nombre de crédits immobiliers

00:13 en lien avec la hausse des taux pratiqués par les banques centrales

00:16 qui ont eu un impact direct sur les taux de crédits immobiliers la même année.

00:20 Dans le même temps, avec l'augmentation des coûts de financement,

00:23 plusieurs dossiers de crédits immobiliers ont eu plus de mal à répondre aux normes fixées par le HCSF.

00:29 Derrière l'impact pour les acquéreurs immobiliers,

00:32 quelle incidence ce nouveau contexte économique a-t-il eu sur la profession des courtiers en immobilier ?

00:38 L'immobilier, c'est sans doute un changement de cycle.

00:40 L'argent était facile, il y avait des excès de liquidités, les prix montaient,

00:44 tout le monde était très content, mais comme disait ma grand-mère, les arbres ne montent pas au ciel.

00:48 Conséquence, aujourd'hui le marché s'est tari, 80 à 90 milliards de crédits en moins.

00:53 Donc pour les courtiers, c'est autant de crédits en moins et de clients en moins accompagnés

00:57 que ce soit sur la partie purement crédit immobilier, voire sur l'assurance des emprunteurs.

01:02 La hausse des taux très marquée a amené les banques à restreindre leur production de crédits

01:08 puisque les marges étaient vraiment contraintes,

01:10 et a aussi mis la pression sur la demande avec les budgets des emprunteurs

01:16 qui étaient vraiment entamés par la hausse des taux.

01:18 Conséquence, une année très difficile pour le crédit immobilier,

01:21 pour les courtiers en particulier, avec de nombreux courtiers indépendants en difficulté,

01:27 certains qui décident d'arrêter ce métier,

01:29 et aussi des boîtes de courtage, des entreprises qui ont eu de grosses difficultés.

01:34 C'est donc une année 2023 difficile, et si 2024 peut être un petit peu le bas du cycle

01:40 pour qu'ensuite on reparte à la hausse, ça va être encore un peu difficile en 2024.

01:44 2023 ayant laissé des traces dans l'activité et dans le ressenti de certains professionnels

01:50 du secteur du courtage, il y a des volontés de ne pas renouveler,

01:53 donc des gens qui se détournent de l'activité,

01:55 alors même que la situation a de grandes chances de s'améliorer progressivement en 2024,

02:02 et on s'attend à des perspectives bien meilleures en 2024

02:06 que ça n'a été le cas en 2023 pour le secteur du courtage.

02:09 On peut espérer pour la profession, de l'immobilier au sens large,

02:12 de l'écosystème au sens large, les courtiers en crédit en particulier,

02:16 que le marché se redresse, reparte, ça souplisse un peu sur les normes financières

02:21 et notamment le droit de crédit, mais ça va être une année encore un peu difficile je pense.

02:25 Au niveau de l'offre bancaire, les banques ayant retrouvé un équilibre

02:29 sur les marges des crédits immobiliers, et bien toutes les banques sont de retour sur le marché

02:34 et veulent acquérir des clients et donc s'appuyer sur des courtiers

02:37 pour dynamiser leur production de crédit.

02:40 Par ailleurs, côté demande, la perspective d'une baisse des taux vient améliorer

02:46 les capacités d'emprunt des acheteurs et combiné à la baisse de prix

02:51 qui, sans entrevoir un effondrement des prix, mais la baisse des prix s'installe,

02:57 et bien on voit que vendeurs et acheteurs sont en train de trouver un peu plus un terrain d'entente

03:04 et donc on s'attend à un frémissement aussi au niveau de la demande de crédit immobilier.

03:09 Dans ce contexte, on peut également se poser la question du rôle du courtier

03:13 et de l'évolution de son accompagnement en 2024.

03:16 On estime que le rôle du courtier va être de plus en plus valorisé

03:20 puisque les taux restent élevés, mais il y a une concurrence entre les banques.

03:24 Donc, à l'intermédiaire entre les clients et les banques, il va y avoir une vraie valeur ajoutée

03:30 au niveau de la négociation et l'optimisation des dossiers pour pouvoir accompagner la reprise du marché.

03:36 marche.

QUESTIONS DE PATRIMOINE - Quel impact la hausse des taux a-t-elle eu sur le métier de courtier ?

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