Location : mon locataire ne veut pas respecter le préavis de résiliation, que faire ?

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00:00 - On part sur Marseille avec Grégory.

00:04 Son locataire veut résilier son bail.

00:07 Il demande s'il ne peut pas respecter son préavis.

00:10 Est-ce qu'il en a le droit ?

00:13 - Un bail, si on veut le quitter, on peut le quitter avant le terme,

00:18 en respectant un préavis.

00:21 Il y a 4 raisons qui font qu'on peut demander à être exempté de préavis.

00:25 Une raison professionnelle, une mutation.

00:28 Il faut apporter la preuve qu'on est muté sous quel délai.

00:32 Le logement en mauvais état,

00:35 si c'est délabré, qui rend dangereuse la vie à l'intérieur du logement.

00:40 Vous avez les raisons de santé,

00:44 si vous avez une raison de santé qui nécessite un déménagement prématuré.

00:48 Vous pouvez être exempté.

00:51 Et les violences conjugales.

00:54 - Les violences conjugales ? - Oui.

00:57 - Imaginez que monsieur et madame...

01:00 - Ne peuvent plus vivre ensemble.

01:03 - ...vivent enceinte.

01:06 L'un des deux peut, avec des preuves,

01:09 demander la rupture.

01:12 Le plus simple, c'est de consulter un avocat spécialiste,

01:16 ou l'ADIL, une association qui vous permettra de vous aider.

01:20 - C'est important ce que vous dites.

01:23 - Il y en a une par département,

01:26 c'est les agences départementales d'information sur le logement.

01:30 - Tout à fait.

01:33 - Sur la deuxième condition,

01:36 le logement qui n'est plus habitable,

01:39 comment on juge ce qui est plus habitable ?

01:42 C'est un problème de décent ?

01:45 - Imaginez un problème électrique

01:48 qui met en danger la vie dans un appartement.

01:52 Un compteur qui n'est pas au norme.

01:55 - Ça peut être lié à la dégradation du logement ?

01:58 On n'est pas dans un problème de décence ?

02:01 - Il y a aussi la décence.

02:04 Mais aujourd'hui, c'est en cas d'humilité excessive,

02:07 d'infiltration.

02:10 Si le propriétaire ne fait rien,

02:13 il peut, grâce à un huissier,

02:16 faire constater et demander la rupture du bail.

02:19 - Pour tous les autres, il n'en a pas le droit,

02:22 il peut s'arranger avec son locataire.

02:25 - Oui, ça arrive que certains propriétaires acceptent,

02:28 en échange, que le locataire trouve un repreneur.

02:31 - Bien sûr.

02:34 - On rappellera que le préavis est de combien de temps ?

02:37 - Entre 1 à 3 mois, suivant le bail et la région.

02:40 - Merci beaucoup Julien Maudit.

02:43 Le site internet est meilleurbien.com

02:46 - Voilà.

02:49 N'hésitez pas à poser vos questions

02:52 sur le club Les Propriétaires,

02:55 géré par Capital sur Facebook.

02:58 On va recevoir un notaire pour la dernière partie des experts

03:01 sur les sujets de patrimoine.

03:04 La colonne centrale du patrimoine, ce sont les biens immobiliers.

03:07 Merci Julien Maudit.

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