Je vends mon meublé, quels sont les droits de mon locataire ?

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00:00 ça vous concerne.

00:02 Ça vous concerne, 3ème partie, les amis, pour cette 50ème et nous avons un agent immobilier sur le plateau n'est-ce pas Vincent ?

00:11 Oui c'est pas moi, rassurez-vous, c'est Julien Maudit qui est avec nous de Meilleur Bien.

00:15 Conversion !

00:16 Non pas encore. Julien Maudit, Meilleur Bien, des questions pour vous, posez sur le groupe Facebook "Le Club des Proprios".

00:22 La première est de Laurent, il est propriétaire bailleur en meublé.

00:25 Il souhaite mettre en vente son bien, quelles sont ses obligations vis-à-vis de son locataire en place pour mettre en vente son bien ?

00:32 Il est en bien meublé c'est ça ?

00:34 Oui en bien meublé.

00:36 D'accord, donc en bien meublé, il est important de savoir que le locataire n'a pas de droit de préemption,

00:43 c'est-à-dire qu'il n'est pas prioritaire sur l'acquisition du bien.

00:48 En meublé ?

00:49 En meublé.

00:50 Sur un bail vide ?

00:52 Il a un droit de préemption.

00:54 Un droit de préférence plutôt.

00:56 Voilà, c'est ça.

00:57 On doit lui proposer à la vente.

00:59 On doit lui proposer à la vente s'il l'a acheté avant de lui donner le compte.

01:01 On peut faire un congé pour vente mais on doit lui proposer la vente.

01:03 Tout à fait.

01:04 Ce n'est pas le cas en meublé.

01:05 Ce n'est pas le cas pour Laurent ici.

01:06 Ah oui quand même.

01:07 Ce n'est pas le cas pour Laurent.

01:08 Donc il devra quand même notifier à son locataire, trois mois avant la fin du bail, son congé pour vente.

01:17 Vraiment ne pas oublier de mettre le motif du congé.

01:22 Si jamais il y a plusieurs locataires, imaginons que Laurent est marié ou qu'il soit en colocation,

01:29 il devra aussi notifier à la deuxième personne.

01:33 Il ne devra pas oublier de notifier à toutes les personnes le congé.

01:36 Ça dure combien de temps un bail meublé ?

01:38 C'est un an.

01:39 C'est un an.

01:40 D'accord.

01:41 Donc voilà, trois mois avant le terme du bail.

01:42 Trois mois avant.

01:43 S'il loupe la date ?

01:44 Eh bien il est reparti pour un an.

01:46 Ah, intéressant.

01:47 C'est intéressant et c'est sa seule obligation en revanche.

01:49 Oui, c'est sa seule obligation.

01:51 Ça je ne le savais pas, parce que je pensais qu'à tout moment on pouvait dénoncer le bail.

01:55 Oui, ce qui est vrai.

01:56 Alors on peut le dénoncer par contre, il sera résilié à la date anniversaire.

02:02 C'est toujours à trois mois de la date anniversaire.

02:05 Au minimum trois mois.

02:06 D'accord.

02:07 On peut le faire à six mois et par contre ça prendra effet.

02:10 Et quelqu'un qui louperait ne serait-ce que d'un jour, il repart pour un an minimum.

02:13 Oui, malheureusement.

02:14 Et c'est opposable juridiquement.

02:15 Oui.

02:16 Bien sûr, intéressant.

02:17 Voilà pour la réponse à Laurent.

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