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Capital
  • il y a 3 ans

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Transcription
00:00 Le grand rendez-vous de l'immobilier, ça vous concerne.
00:03 - Comme chaque mois, les amis, ça vous concerne.
00:08 Et oui, ça vous concerne toujours avec l'ami Vincent Vins,
00:13 pour les amis, le seul journaliste qui fait à peu près 2 mètres de haut,
00:17 à côté de moi.
00:18 - C'est vrai.
00:19 - Oui, il n'y a pas de quoi s'en menter.
00:20 - Tu n'as rien dit.
00:21 - Je vous dis, je n'ai pas ouvert la bouche.
00:23 - Il gère en plus le truc.
00:25 Alors, une petite colle pour vous.
00:26 Voilà, une petite colle pour vous.
00:27 Il a dit "la parole humaine est comme un chaudron fêlé où nous battons
00:31 des mélodies à faire danser les ours quand on voudrait attendrir les étoiles".
00:36 Je vous pose la question, Charles Flaubert, parce que vous connaissez.
00:40 - C'est vous ?
00:42 - Madame Bovary, Gustave Flaubert.
00:44 - Ah bon ?
00:45 - Je savais que j'avais un jeu comme ça.
00:46 - Plein d'oeils.
00:47 - Le seul malin qui avait compris, c'était l'ami qui...
00:50 Il s'est dit "mais qu'est-ce qui va encore nous sortir ?"
00:53 - Je ne parlais sur Madame Bovary.
00:54 - Voilà, un peu de culture, les amis, ça ne fait pas de mal.
00:57 - Bon, Charles Flaubert, bien évidemment...
00:59 - Avec A.O.
01:01 - Avec A.O.
01:02 Mais l'ambiguïté peut régner.
01:03 Voilà.
01:04 Merci en tout cas, Charles, d'être avec nous.
01:05 - Merci de me recevoir.
01:06 C'est toujours un plaisir d'être avec vous.
01:08 - C'est Marcel, Dédé, qui c'est qui nous a écrit ?
01:10 - C'est Louis qui pose une question à Charles Flaubert, notre notaire.
01:13 Il va bien.
01:14 Il a un logement qui a été classé en DPEG,
01:18 donc Diagnostic de Performance Énergétique G.
01:20 - Pas bien.
01:21 - Pas bien du tout.
01:22 - Mal barré.
01:23 - Pas bon.
01:24 Depuis le 1er janvier, il ne peut plus le louer.
01:26 Et la question qu'il pose à notre notaire, c'est
01:28 est-ce qu'il va devoir payer une taxe sur les logements vacants s'il ne fait rien ?
01:32 Pour lui, c'est la double peine.
01:34 Il ne peut plus le louer.
01:34 Et en plus, il a...
01:35 - C'est intéressant.
01:36 - C'est un vrai problème.
01:37 C'est une question extrêmement intéressante.
01:39 À partir du moment où un logement est vacant et vide,
01:43 on est assimilé, on est assujetti à une taxe.
01:46 Taxe d'ailleurs qui augmente.
01:48 Au bout d'un an, elle double en réalité.
01:50 Taxe qui s'applique à peu près sur tout le territoire,
01:52 puisqu'il y a deux taxes différentes.
01:54 Mais dans les faits, on paye une taxe sur les locaux vacants,
01:56 une taxe d'habitation sur les locaux vacants.
01:59 Alors c'est une vraie problématique parce que cette taxe, on y soumit.
02:03 Mais pour, on va dire, si...
02:06 Comment dire ? Pour ne pas la quitter, pour ne pas avoir à la payer,
02:09 on a quand même quelques exceptions.
02:11 Il faut chercher de ce côté-là des exceptions.
02:13 On n'a pas à payer cette taxe.
02:14 Une exception, c'est le logement qui est loué 90 jours dans l'année.
02:18 Mais là, ce n'est pas le cas.
02:19 Une exception, puisqu'on ne peut plus louer ce logement, puisqu'il est classé G.
02:23 C'est plus que G d'ailleurs.
02:24 C'est G plus, G moins, ça dépend de comment on se passe.
02:28 Mais c'est les mauvais G qui sont plus...
02:31 - Bientôt, ça sera G quand même.
02:32 - Et bientôt, ça sera G, puisque à partir de...
02:36 - 2024.
02:37 - De 2025.
02:38 - 2025, effectivement.
02:39 Tous les G seront interdits de location, et ainsi de suite, pour les autres logements.
02:43 Donc, on ne peut pas louer.
02:45 Donc, ça ne peut pas être l'exception des 90 jours.
02:48 On peut éventuellement considérer que ce logement,
02:52 on ne peut pas, en réalité, le rendre décent.
02:57 Puisque la réglementation considère que,
03:00 du fait de ce mauvais classement de performances énergétiques,
03:02 ces logements sont indécents, en tous les cas,
03:04 ne remplissent pas les critères de décence.
03:05 Donc, pour comment, en réalité, ne pas avoir à payer cette taxe ?
03:09 Et si on ne peut pas rendre ce logement décent ?
03:11 Parce que le coût de mise, on va dire, en habitabilité, en décence,
03:17 est supérieur à 25% de la valeur du bien.
03:20 Donc, en clair, si jamais, passer en E ou en F,
03:25 ou éventuellement en D, même, pour prévoir le futur,
03:27 puisque, comme on l'a dit, les logements F, également, à terme,
03:31 ne seront pas... on ne pourra pas les louer.
03:32 Donc, est-ce que le coût est supérieur à 25% de la valeur du bien ?
03:36 Si c'est le cas, qu'on a des devis, qu'on peut le justifier,
03:38 on pourra, à ce moment-là, demander une exonération de la taxe,
03:40 qui sera appelée par l'administration fiscale.
03:42 Mais c'est un peu contraignant, parce qu'il faut bien savoir
03:44 que l'administration, tous les ans, va appeler la taxe,
03:46 et tous les ans, il faudra en justifier.
03:48 Donc, le seul conseil, en réalité, qu'on pourrait donner à ce client,
03:52 à Louis, c'est de lui dire, il faudra, de toute façon,
03:55 faire des travaux sur les fenêtres, sur l'isolation intérieure,
04:01 extérieure, sur la pose d'une VMC.
04:03 Il y a pas mal de choses qui peuvent être faites.
04:05 Il faut qu'il étudie ça, qu'il fasse un audit
04:07 avec une personne spécialisée, qu'il avance,
04:09 parce que, de toute façon, même s'il n'a pas payé cette taxe,
04:11 de toute façon, il ne peut pas rester de cette façon-là.
04:14 Mais c'est vrai que, de façon plus générale,
04:15 c'est une problématique, parce qu'on a énormément de logements,
04:18 en France, qui sont, comme on dit souvent,
04:20 des passoires énergétiques qui sont mal classées.
04:23 - Il y en a 140 000, je crois.
04:25 - C'est très important.
04:27 - En Jaconterre. - C'est une catastrophe.
04:29 - C'est très important.
04:30 - Il ne faut pas oublier qu'il y a des gens qui vivent derrière,
04:32 qui payent de l'énergie une blinde.
04:34 - Voilà.
04:35 Et c'est vrai, là aussi, que c'est particulièrement d'actualité,
04:37 puisque, en réalité, l'État, pour des raisons de performance énergétique,
04:41 veut améliorer, pousser la diminution des consommations, ce qui est bien,
04:44 mais c'est aussi des gens qui habitent dedans
04:46 et qui ont des factures d'énergie qui sont extrêmement élevées,
04:49 et compte tenu du coût de l'énergie aujourd'hui,
04:50 c'est particulièrement d'actualité.
04:52 - Et vous ne croyez pas si bien dire, puisque le premier poste de décrochage
04:54 avant le paiement du loyer ou de l'échéance de prêts, c'est l'énergie.
04:59 - C'est l'énergie.
05:00 - Et c'est un très bon indicateur de décrochage au niveau des charges.
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