00:04Comigo no estúdio, Danilo Duarte, CEO da Duarte Prime Brokers e também especialista do mercado imobiliário e imobiliário, né Danilo?
00:11Boa noite, bem-vindo.
00:12Obrigado, João. Boa noite. Boa noite a todos.
00:15Danilo, falar de algo, quando a gente fala de mercado imobiliário, investimentos, compra, venda, né?
00:21Mas também a gente tem que falar da localização até para você investir seu dinheiro no local correto.
00:25Você falou numa última entrevista que 27 ainda é para surpresas, então a hora de investir é agora.
00:32E se eu quiser fazer um investimento, de repente, qual o melhor bairro para a gente comprar um imóvel aqui
00:38na Baixada Santista ou na cidade de Santos, por exemplo?
00:40Olha, João, você tem vários ângulos que você pode analisar essa questão, né?
00:46O que eu penso é o seguinte, por que nós falamos sempre que o melhor momento é sempre agora?
00:50Porque o ponto principal que as pessoas analisam quando elas vão comprar um imóvel é quanto custa, se cabe no
00:56bolso.
00:57Então, o juros está alto, como nós já dissemos, a expectativa é que suba um pouco mais.
01:02Graças a Deus a Selic foi mantida no mesmo patamar, não houve um aumento, mas infelizmente ela quebrou esse ciclo
01:10de redução,
01:11que ela vinha reduzindo 0,25% mês a mês, infelizmente manteve.
01:18Isso já é um outro sinal de alerta, mas também não é de todo negativo, seria pior se tivesse aumentado.
01:24Então, dentro disso, hoje nós analisamos, por exemplo, a Pompeia.
01:30A Pompeia hoje é um bairro muito gostoso de você morar, extremamente seguro, tá?
01:37É um bairro que a gente costuma falar que parece um interior, porque ele é muito bem arborizado,
01:42você tem boas escolas, você tem bons supermercados, padarias, você tem tudo ali no seu quadrante,
01:49que você consegue fazer tudo a pé, porque ela é um bairro muito curto, né?
01:52É verdade.
01:52De ponta a ponta, ou seja, do canal 2 ao canal 1, nós contamos ali mais ou menos 5 quadras,
01:58e da glicério para a praia, 4 quadras.
02:01Então, o bairro é um miolinho ali muito estreito.
02:04É um bairro que tudo que lança vende muito bem, e que hoje você consegue comprar bons apartamentos,
02:11em prédios muito bons, com valor mais barato do que em comparação com outros bairros.
02:16Tá valendo a pena hoje a Pompeia.
02:17Exatamente. Então, por exemplo, hoje nós temos opções na Pompeia de apartamentos em prédios novos,
02:24com lazer, já pronto a 11 mil reais o metro, 11, 12 mil.
02:29Coisas que lançamentos hoje, por exemplo, na ponta da praia, já se fala em 16, 17 mil reais o metro.
02:37No Imbaré, 15 mil reais o metro.
02:40No lançamento, ou seja, tudo isso puxa o imóvel pronto para se equiparar,
02:45porque quem vende quer comprar, correto?
02:48É verdade, é verdade.
02:48Então, se você precisa de um imóvel hoje e comprar um apartamento muito bom,
02:52com preço de metro quadrado mais acessível, a Pompeia, hoje ela ainda oferece isso.
02:58Está crescendo, tem os próximos lançamentos aí, a expectativa que venha cada vez mais caro,
03:04não tem jeito, mas é um bairro que você consegue morar bem, próximo à praia, seguro,
03:09do lado do Gonzaga e com preço ainda muito mais acessível que outros bairros.
03:14Tem a infraestrutura, a cidade promove essa infraestrutura.
03:19Então, hoje, você visando um investimento para a família, para fazer uma renda extra,
03:25ou enfim, quer aplicar a tua grana em algo sólido, imóvel, que a gente já falou aqui,
03:30o Danilo Duarte coloca aqui e assina, aplica em imóveis.
03:35E hoje a Pompeia tem essa questão de estar no destaque,
03:39por conta de todos esses fatores que deixam ela em primeiro lugar, digamos assim.
03:43Continua valorizando muito bem, tá?
03:46Não é que é um bairro que ele está numa deflação, muito pelo contrário,
03:50ele continua se valorizando, mas em comparação com os outros bairros,
03:55ele ainda está muito mais barato.
03:57Você consegue comprar bons imóveis, morar muito bem,
04:01com preço de custo final mais acessível que outros bairros.
04:05E isso independente do perfil, né, Danilo?
04:07Exatamente.
04:07Porque você tem casas novas, apartamentos novos, mas também tem os usados ali que você pode negociar.
04:12Tanto nos novos, eu digo tanto nos novos, por exemplo, nós temos apartamento em prédio que recém entregue na Pompeia,
04:19com três suítes, duas vagas, lazer completo, de 132 metros por 1 milhão e 900.
04:26Coisa que outros bairros hoje você não encontra por menos de 2,2 milhão, 2,3 milhão.
04:32É uma diferença aí considerável.
04:34E nós temos, por exemplo, apartamento novo, em prédio novo,
04:38que já foi entregue há alguns anos, mas com toda a infraestrutura, vagas demarcadas e etc.
04:46De 207 metros por 2 milhões e meio.
04:48Olha aí.
04:49Olha que loucura.
04:49Exatamente.
04:51Então, se você calcular o metro quadrado, é 11 mil reais o metro.
04:54Entendeu?
04:55Você não encontra mais isso nos outros bairros.
04:58É verdade.
04:59Está difícil.
05:00Está muito difícil.
05:01Então, é uma alternativa.
05:04Eu sei que o Santista, às vezes, ele é muito bairrista.
05:07Ah, eu nasci no Embaré, quero continuar no Embaré, ponta da praia.
05:10E ele tem essa dificuldade, às vezes, de migrar de bairro.
05:14Mas, eu levo, eu peço que vocês reflitam, dêem uma analisada,
05:18porque é, sim, um bairro muito bom.
05:20O Santos é tudo muito perto.
05:21Você vai ter todas as comodidades que você tem onde você mora hoje
05:25e por um preço muito mais acessível.
05:28É verdade.
05:28E, olha, você sabe, né?
05:29Momento imobiliário é informação para comprar, para vender, para investir.
05:33Tudo, mas com segurança.
05:36Como o Daniel está falando, Pompeia, hoje, está sendo destaque aqui para o teu investimento.
05:40Até porque, como a gente já falou em pautas passadas e está no YouTube lá,
05:43arroba TH mais band, 2027 ainda tem muita nuvem negra em cima da questão.
05:48Então, invista agora, garanta já o preço que está, porque pode, a tendência é aumentar.
05:54Não, a tendência, com certeza, é aumentar.
05:56Essa nova legislação tributária vai vir aí impactando diretamente.
06:01Não tem jeito.
06:02As vendas de imóveis no ano que vem, vai existir uma nota fiscal específica para a venda de imóvel,
06:07que vai impactar consideravelmente.
06:10Então, se você precisa comprar e você já tem o financiamento pré-aprovado,
06:15resolva ainda este ano, que com certeza o ano que vem vai estar mais caro.
06:18É isso aí.
06:19Quer mais detalhes?
06:20Arroba Duarte Prime Brokers.
06:22Arroba Duarte Prime Brokers.
06:23Vai lá e faça bons negócios, porque é hora de investir, Danilo.
06:26Sempre agora, já.
06:28Semana que vem está de volta.
06:29Estaremos sim, João, com certeza.
06:31Obrigado, boa noite.
06:32Eu que agradeço e uma boa noite a todos.
06:35Momento imobiliário.
06:36Oferecimento Duarte Prime Brokers.
