00:01Radar Econômico, informação que gera conexão com o futuro da nossa cidade.
00:06Patrocínio Atlantic Garden, sua vida com algo a mais em Guarapari.
00:11Universal Imobiliária e Urbanismo. Lote é Universal. Realização Rede Tribuna.
00:19O crescimento imobiliário de Guarapari não deve ser contado apenas pelo número de novos empreendimentos,
00:26mas também pela forma como a construção civil, a infraestrutura e o planejamento urbano
00:33estão criando novos eixos de expansão para a cidade.
00:37Para conversar sobre esse movimento, eu recebo aqui o Bernardo da Costa Furtado.
00:43Ele é gerente de vendas da CBL para Guarapari.
00:47O Bernardo é formado e pós-graduado em Marketing, atua no mercado imobiliário desde 2012
00:54e reúne experiência em lançamentos residenciais na Serra, em Vitória e Pedra Azul.
01:01Bernardo, seja muito bem-vindo aqui ao Radar Econômico.
01:03Eu que agradeço, muito obrigado.
01:05Bom, Guarapari vive aí um novo momento de expansão.
01:08A construção civil avança, novas regiões começam a receber esses investimentos
01:13e o crescimento imobiliário já não é mais restrito aos eixos mais tradicionais da cidade.
01:19Mas, de forma geral, o que faz uma área se transformar, de fato, em um vetor de desenvolvimento?
01:27Jorge, a questão econômica e a infraestrutura são determinantes nesse caminho.
01:34Então, a cidade passou a ser uma cidade só de férias para ser uma cidade que funciona o ano inteiro.
01:42E os acessos para a cidade, tanto pela BR-101 toda duplicada, como pela Rodossol também duplicada, favorecem isso.
01:52Então, economicamente, com a volta da Samarco e esses acessos e um empreendimento pensando em infraestrutura,
02:01vai ser super aceito pelo consumidor final, para esse cliente.
02:05O que mudou no mercado imobiliário hoje, que a gente vê em Guarapari, para os últimos anos?
02:12Hoje, as pessoas que investem em Guarapari, elas pensam não só em comprar um imóvel para passar férias de 15
02:19dias.
02:20Então, hoje, a gente está falando de moradia.
02:24A pessoa hoje consegue morar em Guarapari e trabalhar em Vila Velha, consegue morar em Guarapari e trabalhar em Vitória.
02:32Os acessos são fáceis, a infraestrutura para esses acessos são fáceis.
02:37Isso contribui para esse movimento de lançamentos de alto e médio e alto padrão, visando o morador final.
02:45E por que investir em Guarapari?
02:48O que a gente pode dizer aqui, para quem está assistindo a gente, a importância e a vantagem de investir
02:55em Guarapari?
02:56A gente fala dentro da CBL que Guarapari é internacional.
02:59Hoje, 40% dos nossos clientes que compraram lá nosso empreendimento são internacionais, para você ter ideia, Jorge.
03:08São moradores brasileiros, capixabas ou mineiros, que conhecem Guarapari.
03:14E alguns fatores contribuem com isso.
03:18Economia, em relação à própria Samarco, que voltou às atividades.
03:23Os lançamentos imobiliários que têm saído de altíssimo padrão na região da Enseada e nas orlas.
03:31Então, isso faz com que o cliente ou a pessoa que pensa em investir em Guarapari pense que ali vai
03:37ter um grande potencial de valorização.
03:40Quando a gente olha para a cidade hoje, para onde ela está crescendo?
03:45Quando a gente pensa em Guarapari, a gente pensa em praia, ali na beira do mar, na orla.
03:51Mas existe um outro movimento?
03:53Sim.
03:53Hoje, a gente tem dois pontos que são a bola da vez em Guarapari.
03:59É a Enseada Azul, para os lançamentos verticais, de alto padrão, condomínio-resorts.
04:05E, nas áreas mais afastadas, são os loteamentos, que é o caso do nosso ACBL.
04:12Tanto os condomínios fechados, que têm saído lá e têm performado bem,
04:16como hoje o Atlântico é o único loteamento aberto entregue para o município na região de Muxaba,
04:24que são as regiões um pouco mais afastadas, mas a gente está falando ali de 7 a 10 minutos da
04:28praia.
04:29Então, o que faz, então, dessas regiões chamarem a atenção?
04:32Essa proximidade também?
04:34Você está um pouco afastado, mas você está perto?
04:36Exato.
04:37E a falta de espaço, né, Jorge?
04:39Os loteamentos, eles nascem de fazendas que são afastadas da cidade.
04:43Hoje, os nossos loteamentos...
04:44E tem um detalhe, esse nosso produto, ele é o mais dentro da cidade dos nossos quase 30 lançamentos
04:53que a gente já teve lançados na ACBL, porque a gente está falando ali de estar perto
04:58de um shopping, perto dos mercados, a 8 minutos da praia.
05:02E o principal, ele está perto da Rodossol, está perto da BR.
05:07Então, você consegue entrar e sair com facilidade.
05:10A gente está falando de uma construção, vamos dizer assim, um loteamento programado, né?
05:17Qual a diferença a gente tem de um loteamento assim para um convencional?
05:22Certo.
05:23Hoje, assim, a gente só lança se a gente for entregar ele 100% estruturado.
05:30Então, a gente está falando de rede de água, esgoto, pluvial, drenagem pluvial, pavimento
05:36e pochamento.
05:37Porque, como a gente está falando de um loteamento aberto, a gente precisa entregar isso para a
05:41prefeitura, né?
05:42Então, o município vai receber, fazer as concessionárias, faz suas ligações e para o cliente final,
05:47ele entrega, ele só faz as suas ligações, né?
05:52E por ele ser aberto, ele não tem taxa de condomínio, ele segue o PDM da cidade, diferente
05:59dos condomínios fechados, que ali vai ter uma taxa de condomínio, tem regras de construção,
06:05você não pode investir em negócios comerciais, ele fica limitado.
06:11Então, no loteamento aberto, ele tem essa facilidade.
06:14Bernardo, em que isso pesa na decisão final do comprador?
06:17Isso é importante por quê?
06:19Primeiro, às vezes, ele não quer ter o custo do condomínio.
06:23Segundo, ele quer, quem pensa naquele que está comprando para investir, ou até quem
06:27está comprando para moradia, a gente está falando aí de um empreendimento que dura quatro
06:31anos, de três a quatro anos para construção, ele tem ali um coringa na mão.
06:37Ele pode, no futuro, o estilo de vida dele mudar e ele usar aquele lote para fazer um investimento,
06:43vender esse lote, ou então ele vai construir um comércio, ou então uma própria casa,
06:51ou um comércio embaixo e a casa em cima.
06:54Isso facilita com que o cliente tenha uma diversidade na hora de fazer seu investimento.
07:00Qual é o papel, então, de um parque linear na concepção de um projeto, do conceito desse projeto?
07:07O parque foi concebido para ser algo a mais do nosso projeto.
07:12Então, ele foi inspirado naqueles grandes projetos de Nova York, projetos internacionais
07:19até.
07:19Ele é o primeiro parque linear da cidade, poucos aí no estado.
07:24Então, a ideia é o cliente, o morador desse bairro, que ele chega para uma grande avenida
07:30principal, já iniciado ali pela praça, pelo parque linear, ele já vai vendo vidas, já
07:36vai vendo atividades, ele já vai vendo as crianças brincando, os idosos praticando as
07:42atividades nas academias populares.
07:44Então, ele vai se desmanchando do dia de trabalho, vendo um parque, vendo atividade, até chegar
07:51na sua casa e não só chegando naquele monte de rua, quadra, rua e quadra.
07:56Então, vai ser 10 mil metros de área de lazer entregue e muito bonito para a cidade.
08:02A gente sabe que, como você disse anteriormente, 3 mil pessoas ali em volta disso e o entorno
08:11ele também se beneficia.
08:12Com certeza.
08:13Comércio, o que surge a partir de um empreendimento desse porte?
08:19Exatamente.
08:21Exatamente.
08:21Os próprios clientes falam isso com a gente, o tanto que os bairros vizinhos ali são favorecidos
08:28com loteamentos desse porte.
08:30A gente está falando de uma série de construções que vão ter, a gente está falando ali de pedreiro,
08:37pintor, materiais de construção, a gente está falando de arquitetos, uma série de pessoas
08:43que vão ser beneficiadas, gerando economia, dinheiro circulando.
08:49Isso aí é inevitável, é o que o bairro, nos nossos históricos, trazem isso para a cidade.
08:56O que você pode dizer a mais desse empreendimento?
08:59Aí a gente parte para esses tópicos.
09:01Bernardo, o que a gente pode dizer a mais desse tipo de empreendimento, que é novidade também?
09:06Sim, Jorge, hoje a gente está falando de um empreendimento que é um sucesso, a gente
09:13bateu o recorde de vendas do último trimestre em dois meses e um ponto muito importante, que
09:21são os clientes brasileiros, geralmente capixabas ou mineiros, que conhecem Guarapari investindo
09:28na cidade.
09:29Eles têm visto potencial econômico, de infraestrutura e de lazer.
09:35Então, esse cliente, e tem outro detalhe, o cliente internacional, ele consegue comprar
09:40e investir na cidade, mesmo estando longe.
09:44Hoje existem os corretores, eles fazem chamadas, videochamadas, mostram o loteamento do seu celular,
09:53fazem as gravações e mandam.
09:55Os contratos são digitais, assinaturas digitais, sempre com toda transparência e segurança.
10:00Então, hoje, isso tem favorecido muito para os negócios em Guarapari e para o nosso
10:07empreendimento.
10:08A gente falou também uma coisa interessante, que Guarapari já não é mais aquela cidade
10:14de ir e voltar.
10:15Exato.
10:16Um empreendimento desse, muita gente pode morar em Guarapari e vir trabalhar, por exemplo,
10:21na Grande Vitória.
10:22Com certeza, com certeza.
10:24Isso aí já acontece há uns 4, 5 anos, já vem acontecendo isso.
10:30Os últimos lançamentos, tanto verticais como iguais os nossos, mostram isso.
10:36Lançamentos de médio, alto padrão, o nosso loteamento de médio, alto padrão, um loteamento
10:41estruturado.
10:42Mostra aqui que quem está comprando não pensa só em montar ele rapidinho para alguém que
10:49vai alugar, não, ele pensa em ter a sua moradia permanente.
10:52E as condições para ter acesso a esse empreendimento?
10:57Jorge, hoje as condições, a gente fala do ECBL, são as mais facilitadas possíveis.
11:01A gente tem entradas reduzidas, a gente tem condições longas, sem juros e um financiamento
11:08direto conosco, sem precisar ir a banco.
11:10Olhando para o futuro, mercado imobiliário, construção civil, o que a gente pode pensar
11:20ou o que a gente vai ver ainda para esse mercado?
11:24Olha, eu acredito muito numa fuga dos grandes centros.
11:29Então, a gente já vem vindo Itaparica, o Jockey, regiões crescendo.
11:35Eu não vejo outro caminho a não ser essa região sul, chegando a Guarapari, sendo o grande
11:39válvula de escape dos grandes centros.
11:42E nada melhor do que isso é a gente entregar um bairro estruturado, onde a pessoa possa
11:47ter a sua moradia e uma cidade como Guarapari se preparando para receber esses moradores.
11:56Está aí.
11:57A expansão da cidade não é determinada apenas por onde surgem os novos empreendimentos.
12:02Ela depende da combinação entre investimento, infraestrutura e planejamento.
12:07E é justamente essa relação que começa a desenhar novos eixos de desenvolvimento em Guarapari.
12:14Gostaria de agradecer aqui a presença do Bernardo da Costa Portado, da CBL, que explicou
12:20aí como é que funciona esse novo empreendimento, né?
12:23E que todos aí podem conhecer e também buscar novas informações, né, Bernardo?
12:28Exatamente.
12:29Eu que agradeço pelo convite.
12:30Muito obrigado.
12:32Radar Econômico.
12:34Informação que gera conexão com o futuro da nossa cidade.
12:38Patrocínio Atlantic Garden.
12:40Sua vida com algo a mais em Guarapari.
12:43Universal Imobiliária e Urbanismo.
12:46Lote é universal.
12:48Realização Rede Tribuna.
12:50T skills con citalou, tá bom.
12:50Amém.
