00:04Emergenza abitativa, costi del patrimonio immobiliare, difficoltà di accesso agli affitti, la casa è al centro del dibattito socio-economico
00:12del nostro paese.
00:14Ma quali sono le soluzioni operative per rispondere a questo problema? Ne parliamo con Andrea Napoli, CEO di Locare, grazie
00:21per essere qui.
00:21Grazie a lei.
00:22Quando si parla di case vuote si tende a considerarle tutte una possibile risposta all'emergenza abitativa.
00:30Come si distingue il patrimonio che può davvero rispondere alla domanda da quello che invece può difficilmente essere rimesso sul
00:36mercato?
00:37Allora, dobbiamo partire dai numeri. 8 milioni e mezzo sono le case a disposizione, ovvero le case sfitte, e dircelo
00:44è il census nella ricerca sulla casa.
00:46Di queste si stima che 4 milioni, 4 milioni e mezzo siano realmente le case sfitte che i proprietari hanno
00:52tolto dal circuito della locazione.
00:54Il resto sono o seconde case che sono a disposizione delle famiglie per le vacanze estive o invernali, o case
01:01che sono talmente fatiscenti e non possono tornare sul mercato.
01:04E perché le case sono state tolte dal mercato? Perché i proprietari non si fidano dello Stato, non si fidano
01:09dei tempi della magistratura per avere il rilascio di un immobile.
01:13Come possono collaborare amministrazioni e operatori privati per rendere questi interventi concretamente realizzabili e duraturi?
01:21Attraverso tre binari. Il primo è il partenariato pubblico privato che già è stato attuato per quello che riguarda la
01:28riemissione sul mercato di quegli immobili di proprietà del demanio.
01:31Mi viene da pensare alle scuole, agli ex ospedali, a tutti quei beni che lo Stato ha immobili fermi che
01:37potrebbero oggi tornare a nuova vita attraverso i fondi che lo Stato ha stanziato.
01:41Poi ci sono gli oltre 60.000 alloggi di edilizia residenziale pubblica che possono essere rimesse sul mercato.
01:47Il governo ha stanziato circa un miliardo di euro e a tranche nei prossimi cinque anni potranno essere utilizzati per
01:53risistemare questi immobili.
01:55E infine andando a riformare quella che è la normativa sulla locazione.
01:59Normativa vecchia di 30 anni che 30 anni fa aveva un senso, ma oggi per le mutate esigenze del mercato
02:05non ha più senso di esistere.
