00:00Czy w Europie można zostać eksmitowanym, nawet będąc dobrym najemcą?
00:07Eksmisja 87-letniej kobiety w Madrycie ponownie rozgrzała debatę na temat praw mieszkaniowych w Hiszpanii.
00:14Porównajmy tę sytuację z podobnymi krajami.
00:16Nawet jeśli regularnie płacisz czynsz, właściciele mogą poprosić Cię o opuszczenie lokalu przed końcem umowy,
00:22jeśli istnieje ważny i prawnie uznany powód, np. sprzedaż nieruchomości lub potrzeba jej wykorzystania dla siebie lub krewnych.
00:29Hiszpania ma jeden z najkrótszych okresów wypowiedzenia w takich przypadkach – zaledwie dwa miesiące.
00:34Warunki te mają jednak zastosowanie dopiero po upływie pierwszego roku najmu.
00:38Wynajmujący musi być osobą fizyczną, a nie spółką.
00:41We Francji najemcy są nieco lepiej chronieni.
00:43Właściciele mogą wypowiedzieć umowy najmu w trakcie jej trwania.
00:46Okres wypowiedzenia rozpoczyna się dopiero trzy miesiące przed końcem umowy,
00:50jeśli mieszkanie było umeblowane, a sześć miesięcy przed końcem, jeśli było nieumeblowane.
00:55Ponadto eksmisje są zabronione w okresie zimowego rozejmu trwającego od 1 listopada do 31 marca włącznie.
01:02W Niemczech najemcy mogą zaskarżyć wypowiedzenie na drodze prawnej, jeśli grożą im trudności życiowe.
01:07W przeciwnym razie okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące.
01:11Wydłuża się do sześciu miesięcy po upływie pięciu lat oraz do dziewięciu miesięcy po upływie ośmiu lat.
01:16We Włoszech wypowiedzenie należy złożyć sześć miesięcy przed wygaśnięciem umowy,
01:20która zazwyczaj obowiązuje przez co najmniej cztery lata.
01:23W tym okresie wynajmujący nie może żądać od najemców wyprowadzki z żadnego powodu,
01:27chyba że najemca poważnie narusza swoje zobowiązania.
