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00:04Inquilinos eternos, sin acceso a la vivienda.
00:11El 70% del sueldo se va en el alquiler.
00:20Las dificultades para comprar una casa en la Argentina, una vivienda en Argentina, son históricas,
00:27pero hoy además se está viviendo una situación bastante más particular y especial.
00:31Porque muchas de las personas tienen tres trabajos para poder pagar sus alquileres.
00:37Alquileres en los que se les va este porcentaje, 70% del salario para poder pagarlo.
00:43¿Cuál es la esperanza de alguien que desde hace años paga un alquiler en tener su casa propia?
00:48Les diría que ninguna hoy.
00:50Sobre todo porque lo que está publicitando el gobierno, que tiene que ver con los créditos hipotecarios,
00:54arrancan en poder demostrar que vos tenés 3 millones y medio de salario en blanco
01:00para poder acceder a un valor que tampoco paga la totalidad de una vivienda.
01:05La Argentina tiene un grave problema habitacional.
01:09Hay un 37% de los argentinos que alguna vez tuvieron que forzosamente mudarse.
01:13Y esto es actualidad, es hoy.
01:16Hay un enorme porcentaje de argentinos que está sufriendo vulnerabilidad en lo que resta a la situación habitacional.
01:22O te falta algún servicio, o tenés que compartir con alguien,
01:25o vivís en casas que están en condiciones, digamos, que no están habitables, básicamente.
01:30El otro día veíamos un ejemplo acá de un chico al que le dieron en alquiler una casa,
01:33está pagando 400 mil pesos y llegó y tenía arjaduras en el techo,
01:37la pintura no estaba como tenía que estar y demás, y nadie se hace cargo.
01:40Bueno, esta situación de vulnerabilidad sumada a un problema habitacional histórico,
01:48sumada a asalariados que cada vez ganan menos,
01:51hace que la situación de los inquilinos en la Argentina sea de eternidad, lamentablemente.
01:56Ahora, la pregunta, me gustaría debatir acá, que hablemos un poquito y conversemos acerca de cuánto están los alquileres.
02:03Porque hoy hay una cuenta, que es una cuenta matemática, que generalmente es cuánto te tiene que rendir.
02:09Ahora voy del lado de los propietarios primero.
02:11¿Cómo llegás al valor de un alquiler?
02:15De un alquiler, claro.
02:15Averiguás cuánto cuesta la propiedad, perdón, y de ahí hay un porcentaje anual que la propiedad te tiene que dejar.
02:23Entonces, si vos te fijás cuánto sale el departamento, vamos a suponer que,
02:27yo les pregunto a ustedes para no pelearnos, ¿cuánto debería dejarte anualmente una propiedad?
02:33De renta.
02:34De renta.
02:36No tengo ni idea.
02:37Yo no lo sé, la verdad que no lo sé, porque sé que la calculadora es esto que vos decías.
02:43Fíjate cuánto dice Google, ¿por qué?
02:44Porque un 8% de un departamento de 100.000 dólares, que es un valor lógico para un departamento,
02:52más o menos, porque hay de 55, 60 para arriba los departamentos.
02:56No te compras con 20.000 dólares un departamento en la capital.
02:59Estamos hablando de capital federal, para poner algo.
03:01Te tiene que dejar 8.000 dólares por mes.
03:04Si vos lo dividís por 12...
03:058.000 dólares por año.
03:06O por año.
03:07Perdón, disculpen.
03:08Disculpen, 8.000 dólares por año.
03:09Si lo dividís por 12, te da 650 dólares, que es más o menos un millón de pesos por mes.
03:15Ojo, porque para el cálculo en Argentina es más abajo, ¿eh?
03:19¿Cuánto es?
03:20Hasta el 4,5.
03:20Claro.
03:21Yo...
03:21Acá, entonces sería el 4,5 o 5.
03:24Claro.
03:24Entonces, 5.000 dólares sería más o menos 400 y pico, debería 650.000 pesos salir.
03:30Bueno, que es el promedio del valor de los alquileres en Argentina.
03:32Bueno, entonces, perdón.
03:34600.000 pesos.
03:35¿Están lógicos o no?
03:36¿Están lógicos?
03:37Están lógicos, pero no es el poder adquisitivo de los argentinos.
03:39Por eso, pero para llegar a una conclusión, está bueno que nos pongamos de acuerdo en algo.
03:43Porque, ¿sabés qué he escuchado mucho?
03:44No están caros.
03:44¿Están caros?
03:45No, no están caros.
03:46Está carísimo.
03:47Hoy no están caros.
03:47Te tenés que poner también del lado el que tiene el departamento.
03:49Esperá.
03:49¿A cuánto querés que lo alquiles?
03:50El caro o el barato también tiene que ver si vos contrajiste un contrato previo a la ley de alquileres
03:56o posterior.
03:57Porque ahí también...
03:59Hay ajustes.
03:59Sí.
04:00No, y además, ahora ya es un contrato entre privados.
04:03Yo te alquilo lo que yo quiero porque hay todo un dete respecto de un déficit habitacional.
04:08Se estima que por lo menos 40.000 personas no tienen acceso a la vivienda.
04:11Perdón, ¿no?
04:1240.000.
04:13Sí.
04:1440.000 hogares están faltando.
04:17¿Faltan 40.000 hogares?
04:18Nos quedamos cortos en los Buenos Aires, en todo caso.
04:20Hay un déficit habitacional.
04:21Yo te diría que el 40% de la población no tiene...
04:24No, no, no.
04:25Habitacional no significa de comprar la vivienda o de acceso...
04:29No, no, no, pero digo, de acceso a la vivienda.
04:30O alquiler o compra, claro.
04:31Entonces, después tenés un problema de viviendas ociosas.
04:34Ah, que faltan 40.000.
04:35Faltan 40.000 hogares.
04:37Exactamente.
04:38Hay personas que viven hacinadas, hay personas que viven en situación de calle, hay personas
04:42que viven en hoteles, en pensiones, hay personas que se quieren emancipar y no pueden.
04:46Mirá, entiendo.
04:47Yo te doy el número concreto del déficit.
04:49Bueno, dale.
04:5040,6% de los hogares en Argentina tienen algún tipo de déficit habitacional.
04:55Pero más allá de lo que vos decías que faltan 40.000 viviendas para poder tener gente
04:58que no tiene dónde vivir.
05:00Exactamente.
05:01Digo, ese es un número.
05:01Después está este y son 6.4 millones de familias las que tienen algún tipo de déficit
05:06habitacional.
05:06Claro.
05:06¿Cuál es un problema?
05:08Un montonazo.
05:10Y bueno, después tenés la cuestión de qué es lo que tenés que hacer respecto de
05:14las viviendas ociosas.
05:15Si tenés que cobrarles un impuesto, eso es otro debate.
05:18Tenemos a Julieta Casaria, del otro lado, por teléfono, que es especialista en estos
05:23temas.
05:24A mí me dijeron que es especialista en inquilinos, pero quiero entender qué es lo que ella hace
05:29y me parece que nos va a poder evacuar todas las dudas.
05:31Julieta, bienvenida a Inbatibles por la pantalla de Crónica.
05:34Hola, ¿qué tal?
05:34¿Cómo te va?
05:35Hola, Julieta.
05:36Primera pregunta porque recién hice un comentario y no quiero quedar pedaleando en el aire.
05:41¿Cuánto debería dejar una propiedad anualmente de renta?
05:50Bueno.
05:51Ella también quedó pedaleada.
05:52Sí, no, es como que es una pregunta que...
05:55Muy inteligente.
05:55No, no, la...
05:57No, yo siento como que se desmayó.
05:59Fue tan fuerte lo que dijo.
06:01Yo me imagino, ¿cuánto debería dejar la propiedad?
06:04Y se desmayó.
06:05¿La verdad es el condorito cuando hacía plop, plop?
06:07Sí.
06:08Tal cual.
06:08Ese condorito se iba para atrás.
06:10Sí, exactamente.
06:11Casi como yo.
06:11Ese cálculo que hacíamos recién con Rulo o que vos hacías respecto de cuánto debería
06:17dejar, ¿quién más o menos es ese promedio el que están hoy los alquileres?
06:21Supongamos entre 450 y 600 mil pesos un alquiler promedio en la Argentina.
06:25Como barato.
06:27Como un departamento chico, tirando a chiquito.
06:29Un departamento pequeño.
06:30Porque después valen un palo, un palo de 200, se van para arriba.
06:33Claro, depende de la zona.
06:34Palermo, por ejemplo, cariño.
06:35Pero por eso digo, estoy hablando de un departamento, de dos ambientes en promedio en la Ciudad
06:40de Buenos Aires.
06:41Lola, esto te quiero decir.
06:42Y también se lo quiero decir, por ejemplo, a la gente que nos acompaña desde casa.
06:46Pero la palabra carísimo tiene que ver con el valor de la propiedad.
06:50Claro, pero los suelos son tan bajos.
06:52No, está bien, pero el que vive en Palermo probablemente gana para poder vivir en Palermo.
06:58Porque es como decir, vive en Puerto Madero.
06:59Flaco, si no ganás 10, 12 palos, no podés alquilar, porque va cuatro palos el alquiler.
07:04El problema es que la diferencia de precio entre los barrios considerados más caros,
07:10saquemos a Puerto Madero, considerados más caros y los considerados más accesibles,
07:16se ha achicado, hay una brecha menor a la que había antes.
07:18Antes había mayor posibilidad de ir a barrios más accesibles y tener un alquiler de un departamento
07:23en buenas condiciones y demás.
07:25Y decís, bueno, no vivo en Palermo porque no puedo, pero puedo vivir en un lugar lindo.
07:29Ahora se achicó la brecha.
07:30Julieta, perdón, te hice una pregunta muy picante.
07:33No, no, ya sé, ya sé, me imagino que se te cortó.
07:37Escuchame, ¿cuánto tiene que dejar anual?
07:38Me mudé de Wi-Fi.
07:39Ok, ¿cuánto tiene que, más o menos, para tener una idea,
07:43qué renta lógica debería dejar?
07:45Cuatro por cien.
07:45Un cuatro.
07:46Cuatro por cien.
07:47Ya me tiraste algo más abajo que lo que dijo Lore.
07:50Es decir, un departamento de 100 mil dólares, según lo que vos decís,
07:54debería alquilarse por 350 dólares por mes,
07:57que traducido en pesos serían 500 mil pesos.
08:03Exacto.
08:03Ok.
08:04Es muy bajo, nadie cobre a eso.
08:05Es bajo, Julieta, arrancamos bajo.
08:07Pero no importa, contanos cómo la ves vos hoy con el tema de los inquilinos.
08:12Contanos cómo está la situación actual en la Argentina y te vamos a hacer unas preguntas.
08:19Con respecto a, yo estaba sin Wi-Fi y no escuché lo que estaban hablando.
08:24Ah, perdón, estábamos hablando acerca de este déficit habitacional y de que están caros los alquileres.
08:30¿Están caros los alquileres?
08:32No sé si están caros los alquileres, para mí están bajos los ingresos.
08:36Ok.
08:36Ah, está bien, pará, venimos muy bien entonces.
08:39Claro, claro, estamos...
08:39Está bien lo que estamos diciendo.
08:41Yo no sé si están caros los alquileres, en realidad los alquileres para mí no están caros en este momento.
08:47Tuvieron épocas realmente muy peores.
08:51Sí, cuando apenas subió mi ley estaban carísimos.
08:53Julieta, ¿qué porcentaje...?
08:55Lo que yo creo es que un chico de 30 años con estudios, habiendo terminado la universidad y estando trabajando
09:04no hace meses, sino hace años, está ganando, no sé, 2 millones de pesos.
09:10Julieta...
09:10Por lo menos los inquilinos que yo...
09:12Si ganan 2 millones es un montón.
09:14Para poner en números...
09:19Y eso es un sueldo bajo.
09:21¿Una persona en promedio a qué edad se está yendo a vivir sola alquilando una propiedad?
09:25En promedio.
09:29No se van solos, que ese es un tema.
09:32Se van siempre de a 2.
09:33Claro, claro.
09:34Se van por ahí a los...
09:35Se van a los 25, a los 28.
09:38Tenés los chicos que vienen a estudiar, que vienen a estudiar y vienen solos, pero porque los van con los
09:43padres.
09:43Pero el que se va solo, porque se va a mantener solo, sigue necesitando ayuda y en general se van
09:49de a 2, no se van de a 1.
09:51¿Qué son los monoambientes? Son tan difíciles de alquilar.
09:53Y un número más.
09:54De la cantidad de personas que alquilan en general, ¿están pudiendo cumplir con las obligaciones?
10:00¿Están pudiendo cubrir la renta?
10:04A los que viven solos les cuesta mucho.
10:07¿Hay morosidad?
10:12Mirá, entre los chicos jóvenes hay muy poca morosidad, eso es un dato también.
10:16Los chicos jóvenes no se vuelven morosos.
10:22En todo caso, se mudan o se vuelven con los padres.
10:23Claro, no tienen lío.
10:25Pero es difícil que un chico de 35 años te deje para el alquiler.
10:28Te hago una pregunta, Julieta.
10:31Una cosa que se ha discutido mucho en Argentina, fui cambiando, es un tema que me gusta debatir.
10:35¿Estás de acuerdo con esta nueva ley de alquileres?
10:38Donde todos nos podemos poner de acuerdo según lo que querramos con nuestro departamento
10:44o, si soy inquilino, con el dueño.
10:47¿Estás de acuerdo o decís que antes el sistema era mejor?
10:51No.
10:53Antes, con la ley anterior de 3 años y todo regulado por el Estado, era un desastre.
10:58No, siempre estoy de acuerdo con que el Estado se meta entre privados lo menos posible.
11:03Ah, ¿estás de acuerdo con lo actual?
11:04Total.
11:05Perfecto.
11:05Siempre.
11:06No, ¿por qué?
11:06Siempre estoy de acuerdo con que el Estado se meta entre privados lo menos posible.
11:09¿Saben que yo fui cambiando?
11:11A veces, viste, la gente...
11:12Pensabas una cosa y después...
11:13No, pensaba...
11:13Yo siempre creo que, viste, que la gente ya tiene todos los pensamientos, viste, no,
11:17yo quiero...
11:18Yo antes estaba un poco de acuerdo, está bien, te ponían pautas.
11:22Pero claro, cuando nació la nueva ley de que vos podés pactar todo, no me parecía tan loco.
11:26Y claro, vos sos el dueño de un departamento.
11:27Para eso, para eso se lo pregunto a Julieta igual, para eso vos tenés que tener también
11:31un temple especial y particular, porque ir a negociar un alquiler no es tan fácil.
11:36Digo, hay gente que no tiene las herramientas o que desconoce la legislación.
11:39¿Qué negociar?
11:40Si vos lo podés...
11:41No, lo ves en la inmobiliaria.
11:44Pero claro, está en la inmobiliaria.
11:46No importa.
11:47¿Qué es lo que no importa?
11:48Para eso está en la inmobiliaria.
11:49Pero perdón, perdón, pará, pará, pará.
11:51¿Cuánto hace que no salís alquilado de un departamento o a comprar o a vender?
11:55¿Cuánto hace?
11:55Soy totalmente en tema y te contesto.
11:57No, pero por eso...
11:58Vas a ver un departamento que te dicen, este departamento vale 860 mil pesos por mes.
12:05Dejame terminar.
12:05Sí, sí.
12:06Vos lo mirás, te encanta el departamento y le decís, lo primero que te dice la persona que lo va
12:11a ver es,
12:11no llego, ¿puede ser 700?
12:15No.
12:16Otro te dice, déjame ver, lo llama la inmobiliaria al dueño y le dice,
12:20mirá, ¿tengo un inquilino?
12:22Buenísimo.
12:23No tiene perro, es lo que estabas buscando y trabaja en un banco y tiene recibo de sueldo.
12:28¿Se lo bajás?
12:29Sí.
12:30Y listo.
12:30Otra cosa que te suele negociar.
12:32Estás pensando...
12:32No, pero el tipo el que fue, no es experto en negociación.
12:35Dejame contarte esto, porque está pasando y mucho que hay gente que desconoce sus derechos
12:41respecto de cómo hay que negociar.
12:43Un alquiler, cómo entras a...
12:45De verdad lo digo.
12:46De verdad lo digo.
12:48¿Por qué tratás a toda la gente como que no puede manejarse la vida?
12:52Una persona que tiene recibo en blanco, que tiene un garante.
12:55Pará, Rulo, primero, todo y nada no existe.
12:59Todo y nada no existe.
13:00Yo no estoy tratando a toda la gente como.
13:02Estoy diciendo que hay mucha gente que desconoce reglamentaciones...
13:05Y a esos que los acompaña el tío.
13:08Si no tienen un tío que los acompaña, reglamentaciones que hacen que vos puedas tener una mejor calidad de vida
13:13y una mejor discusión y pagar lo que realmente corresponde pagar.
13:16Perdón, perdón, perdón.
13:17Frená, ¿qué con la ley anterior se pagaba realmente lo que...?
13:20¿Sabés a cuánto estaban alquilados los departamentos?
13:22Pero no estoy defendiendo la ley anterior.
13:23Estoy diciendo que a veces pasa que vos pagás, terminás pagando unos alquileres que son cualquier cosa porque no tenés
13:30las herramientas para...
13:32Pero no es.
13:32O tenés entrar en lugares que no son lo que tienen que ser.
13:34Pero no es eso también pasa.
13:35Espérate, un poquitito.
13:37Primero, es bien heterodoxo la cuestión del alquiler.
13:39Es muy heterodoxo.
13:40Hay muchas personas que tienen como única renta ese ingreso, ¿no? Tienen una propiedad o dos propiedades y viven de
13:46eso.
13:46Exacto.
13:47Hay personas que están tomando decisiones respecto de propiedades que tienen porque les resulta más negocio dejar en alquilar su
13:52propiedad y alquilar otra cosa.
13:54Es muy variado.
13:55Después tenés el caso de las personas que no pueden emanciparse, etc.
13:59Lo que te quiero decir es lo siguiente.
14:01Como bien decís vos, entre el todo y el nada hay un universo.
14:05Miles de grises.
14:06Lo que sí te puedo asegurar es que como hay una ley, está descripto lo que se puede y lo
14:10que no se puede.
14:11Claro.
14:11Después queda en manos de la necesidad...
14:13Julieta, ahí es a dónde vas.
14:15Perdón, Julieta, la necesidad hace miles de estragos.
14:19Exactamente.
14:20Miles de estragos.
14:20Y es el acceso nada más ni nada menos que a la vivienda.
14:22Y a la vivienda, por eso lo digo.
14:23A eso me refería.
14:24Yo creo que es cierto que no todos tenemos por qué saber.
14:28Hay gente que no puede negociar nada porque negociar algo incluso para uno mismo no es fácil, es difícil y
14:34hay que saber.
14:35Pero para eso están las inmobiliarias, justamente.
14:38Bueno, pero a ver, yo pregunto.
14:40También hay acuerdo entre privados.
14:42Yo pregunto.
14:43No se te escucha.
14:43Sí, pero por más que vos hagas un acuerdo entre privados va a haber cosas que no vas a saber.
14:49Claro, el ABL...
14:51¿Y qué hago con el deporte?
14:52¿Qué es lo bueno?
14:54Las extraordinarias.
14:55¿Me confunden a mí o al dueño?
14:57No, no, al dueño.
14:58Pero pará.
14:58Es que no lo sabe.
14:59Yo lo que digo es, Julieta está diciendo algo muy cierto.
15:02Cuando vos vas a ver un departamento que lo viste publicado por una inmobiliaria,
15:07la inmobiliaria que antes le cobraba al inquilino y ahora le cobra al propietario,
15:14tiene la obligación por ley y tiene una responsabilidad jurídica de asesorar a esa persona que acaba de caer en
15:23paracaídas
15:24y nunca alquiló en su vida y decirle vení, vení.
15:26¿A mí me pasó eso?
15:27Yo tengo el departamento este, a vos te conviene un paquete cerrado porque el ABL no sé cuánto,
15:33fíjate bien en las expensas cuando pagás que se dice extraordinaria, eso restarlo,
15:38mandale, te conviene, mandame los recibos a mí o habla con el dueño.
15:42Hay un sistema.
15:43No es que la gente está desprotegida en la vida.
15:45¿Está bien lo que estoy diciendo, Julieta?
15:47Sí, tiene la obligación de mediar, no solamente es eso,
15:50tiene la obligación de mediar entre las dos partes para que las dos partes lleguen a un acuerdo.
15:55A mí me pasa cada tres meses, hago la calculadora, hago la cuenta del IPC y bueno.
15:59¿El IPC y le decís vos al inquilino, al propietario generalmente o vos como propietario decís?
16:04No, no, no, yo como inquilino.
16:06Como inquilino y le decís al propietario, che, este mes es tanto y ¿qué te dice el propietario?
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