00:01Ici Occitanie, pour bien commencer la journée, ici Matin.
00:06Vendredi 11 septembre 2026 à 7h22, c'est l'éco d'ici, rendez-vous économique de votre région avec ce
00:12début d'année compliqué pour les promoteurs.
00:14Les constructions de logements neufs sont en berne dans l'agglo toulousaine Romain Bittour.
00:17Et on en parle dans l'éco d'ici avec Michael Mers, le président de l'Observeur de l'Immobilier
00:22Toulousain,
00:23une association qui regroupe une quarantaine de promoteurs et des collectivités de l'ère urbaine.
00:27Bonjour Michael Mers.
00:28Bonjour.
00:29Vous venez de publier le bilan des six premiers mois de 2026, quel est votre diagnostic concernant les logements neufs
00:36?
00:36Effectivement l'immobilier neuf est toujours au ralenti en 2026 et ça date depuis 2023, ça fait maintenant quatre ans
00:42que ça dure, c'est toute la problématique.
00:46Et depuis ce début d'année finalement on avait un espoir d'avoir un petit regain mais les statistiques sont
00:52toujours en retrait.
00:53Donc comment vous pouvez l'expliquer justement que c'est logement neuf, on n'arrive pas à en construire plus
00:58?
00:58Alors il faut d'abord savoir que c'est un problème mondial peut-être même, enfin européen peut-être même
01:03mondial, c'est-à-dire qu'il y a eu un peu un triptyque.
01:06On a eu la crise ukrainienne qui a fait monter les coûts et nos dépenses.
01:09Pour contrer cette inflation il a fallu monter les taux et en montant les taux on attaque directement nos clients
01:15qui sont désolvabilisés.
01:17Et après bon on a eu des élections municipales qui ne sont pas propices à délivrer les permis et donc
01:22un peu cette triple conséquence a abouti au fait que l'industrie s'est fragilisée.
01:28Et j'allais dire qu'en plus on a eu quand même une étonnante décision française puisque l'immobilier neuf
01:36était porté par des droits de défiscalisation notamment pour les investisseurs particuliers.
01:40Et le gouvernement l'année dernière a décidé de ne plus en mettre.
01:44Donc déjà dans un contexte morose ça a mis un coup quand même assez difficile à la profession.
01:49Ça n'encourage pas effectivement.
01:52Mais est-ce que malgré tout dans votre baromètre vous relevez des motifs d'espoir ?
01:55Est-ce que ça peut s'améliorer quand même ces prochains mois ?
01:58Oui ce premier semestre quand même même si les stats je l'ai dit sont en recul il y a
02:02quand même un motif qui est intéressant à lire.
02:05C'est que tout début d'année notre mise de logement Vincent Jambres a sorti un nouveau dispositif qui s
02:10'appelle le Jambres 1 avec une version Jambres 1+.
02:12Donc une nouvelle loi qui permet d'investir.
02:15Et quand on regarde finement on s'aperçoit quand même que les investisseurs particuliers sont de retour.
02:20Alors pas massivement pour le moment mais la loi date de février donc c'est un peu tôt pour juger.
02:25Et ils ont raison de l'être parce que dans les faits on a des prix qui sont plutôt bas
02:28et la loi est plutôt bonne.
02:30Donc la combinaison, le moment pour investir est assez propice.
02:36Et c'est d'ailleurs sous où il faut souvent...
02:37Est-ce que ça reste présagé une reprise globale ? Est-ce que vous pouvez le dire ça ce matin
02:41?
02:42Je vous l'aurais dit si on n'avait pas en avril les élections présidentielles.
02:48Puisque effectivement on peut imaginer que ce semestre soit bon.
02:51Mais on sait que le premier semestre, en tout cas le premier trimestre de l'année prochaine, redeviendra difficile.
02:56Puisque les élections présidentielles ne sont pas propices.
03:00C'est historique et puis bon on pourrait se dire que celles-là elles sont encore plus angoissantes peut-être
03:06que les précédentes.
03:08Ou en tout cas incertaines.
03:09Donc en général investir dans l'immobilier c'est un acte important.
03:13Et on le fait rarement dans des moments d'incertitude.
03:15Les élections présidentielles en sont.
03:17D'un mot d'un seul, vous êtes aussi à titre personnel président de Sporting Promotion.
03:21Est-ce que vous savez, donc c'est un promoteur de la région Toulousaine,
03:24est-ce que vous savez s'il y a eu des dépôts de bilan de vos collègues ?
03:27On le sait oui, à l'échelle française il y a eu plus ou moins 20% de la profession
03:32qui a déposé le bilan.
03:33Et à l'échelle Toulousaine c'est à peu près ce nombre-là.
03:36Nous on le voit aussi par les désadhésions à la fédération des promoteurs qui sont dans ces volumes-là.
03:43Et dans des échelles, alors les très gros noms, mais dans des échelles de promoteurs petits à moyens quand même.
03:49Merci Michael Mers.
03:50Vous êtes président de l'Observeur de l'immobilier Toulousain,
03:53une association qui regroupe une quarantaine de promoteurs et des collectivités de l'ère urbaine Toulousaine.
03:58Merci.
03:58Merci à vous.
03:59L'écho d'ici chaque matin en direct à la radio, à la télé à 7h22.
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