- 6 hafta önce
Şenay Araç: İstanbul'a 15 bin kiralık konut geliyor
Kategori
🗞
HaberlerDöküm
00:00İzleyiciler özellikle bu 15 bin konutun kiralanması, çevre şehircilik ve iklim değişikliği bakanı Murat Kurumu'nun açıkladığı sosyal konut projesi
00:10ve kiralık sosyal konut projesi artan kira fiyatlarının dengelenmesi açısından çok büyük önem arz ediyor.
00:17Şimdi bizde stüdyomuzda çok değerli bir konumuz var. Gayrimenkul uzmanı Sayın Şenay Araç bizlerle beraber kendisiyle bu konuyu enine boyuna
00:25değerlendireceğiz. Hoş geldiniz.
00:27Hoş bulduk.
00:27Nasılsınız, iyisiniz?
00:29Çok teşekkür ederim. Siz nasılsınız?
00:30Çok sağ olun. Özellikle Eylül ayında okulların başlayacağı, artık düğün aylarının sona erdiği, insanların kiralık eve gerçekten ihtiyaç duyduğu, öğrencilerin
00:40ihtiyaç duyduğu bir dönemde böyle bir projenin açıklanması neyi ifade ediyor sizce?
00:45Yani çok önemli bir projedir. Sosyal kiralık konut ilk defa ülkemizde uygulanacak ve bu 1071 konut artık Türkiye için milat
00:58olacak.
00:58Çünkü kira rakamları özellikle İstanbul'da çok yüksek ve kiracıların da en büyük sıkıntısı bu.
01:06Buradaki proje dar gelirli vatandaşımız için aslında.
01:10Aslında öyle.
01:10Onların daha uygun kirada oturması amaçlanıyor. Bu projenin ilk etapı İstanbul. Bu ilk ayağıdır. Bu 1071 tane kiralık konut. Aslında
01:222000 tane. Bunun ilk etapı bu. Diğer etapı ilerleyen günlerde.
01:28Evet, ilerleyen günlerde olacaktır. 500 bin sosyal konutla birlikte İstanbul'da toplam 15 bin kiralık konut piyasaya girecek.
01:38Bugün de Sayın Murat Kurum'un açıkladığı kira rakamları çok heyecan vereceği oldu.
01:46Çünkü o kadar uygun fiyatlar açıkladı ki bugün birçok dairenin aidat rakamlarına yakın neredeyse kira rakamı açıkladı.
01:58İsterseniz projeden biraz bahsedeyim.
02:01Tabii ki buyurun.
02:01Size çok önemli bir proje ve çok herkesin merak ettiği bir proje bu.
02:08İstanbul'da Anadolu yakasında ve Avrupa yakasında olacak bu projeler.
02:131 artı 1 daireler, 2 artı 1, 3 artı 1 ve 4 artı 1 daireler şeklinde olacak.
02:19Bunların kira rakamlarında 1 artı 1'ler 10 bin TL, 2 artı 1'ler 12 bin, 3 artı 1'ler
02:2715 bin TL ve 4 artı 1'ler de 18 bin TL olacak.
02:32Ve de herkes bunu çok merak ediyordu.
02:35Yani bu evler İstanbul'un çok uzanda mı olacak, çok çeperlerinde mi olacak diye çok merak edilen ikinci bir konuydu.
02:43O da bugün açıklandı.
02:45İstanbul'un en merkezi ve deprem açısından en güvenli alanlarında bu konutlar kiraya verilecek.
02:54Bu konutlar TOKİ projelerinin içerisindeki dairelerden mi oluşacak?
02:58Evet.
02:59Şöyle, TOKİ zaten proje yaparken bunun hazırlığını, planlamasını zaten yıllar önce yapmıştı.
03:06Ve STOK'lu gidiyordu buradaki projelerde.
03:09%10, %20 STOK projesi yapıyordu.
03:13Yani şu anda bu evler hazır.
03:1514 Eylül'de müracaat ve Ekim'de kura çekildikten sonra, 2 gün sonra hazır.
03:22Evinize taşınabileceksiniz.
03:24İşte burası gerçekten çok çok önemli.
03:26Neden?
03:26Çünkü bir yerleşim yerinin oturması çok ciddi zaman alan bir kavram.
03:31Özellikle İstanbul gibi Meka kentlerde.
03:33Baktığınız zaman şu anda hala hazırda teslim edilecek projeler de var biliyorsunuz.
03:39Hazır teslim edilmiş ve yerine oturmuş projelerden böyle kiralık dairelerinin olması anında oturum için çok çok önemli.
03:46Çünkü gelişimini beklemek, okulunu ayarlamak, ailenin yerleşimini oraya taşınması, vatandaşın ihtiyacı gözetilerek düşünmüş bir proje.
03:56Evet.
03:57Yani zaten TOKİ'nin projeleri son dönemde site bazlı.
04:01Yani otoparkı, sosyal tesisleri, okulu, camisi olan bir yere taşınacak şu anda bu sosyal konut projesine başvuru yapanlar.
04:12Başvuru şartları da çok makul.
04:17Burada şöyle bir kere İstanbul'da en az bir yıl ikamet etmiş olmanız gerekiyor.
04:26Dar gelirli vatandaşlar için olduğu için ilk etapta hedef onlar.
04:32Yani hane geliri 100 bin sınırının altında kalması gerekiyor ki bu evden yararlanabilsin.
04:38Bir de kendi üzerine hiç tapusu olmaması gerekiyor.
04:42Yani eğer ki üzerine eşinin veya kendisinin herhangi bir konutu varsa bu kampanyadan yararlanamayacak.
04:49Yani ihtiyacı olan yararlanacak.
04:51Evet.
04:52Burada gerçek ihtiyacı olan kişiler tespit edilecek.
04:5614 Eylül'de TOKİ müracatlarını açacak.
05:00Ve Ekim ayında da kurallar çekilmiş olacak.
05:03Ekim'de herkes yeni dairesinde oturacak.
05:06Bir de şunu da söylemek istiyorum.
05:08En çok gene bu da çok soruluyor bana.
05:11Neden 3 yıl diye?
05:13Bakın 3 yıl aslında az bir zaman değil.
05:16Yani 36 ay.
05:17Bugün burada 3 artı 1 dairenin ortalama fiyatını TOKİ 15 bin TL'den verirken bugün İstanbul'da nerede olursa olsun 3 artı
05:281 daire 70-80 bin lirin altında bulma şansınız yok.
05:32Oturulabilecek boyutta olan.
05:33Evet oturulabilecek, yaşanabilecek bir daire o kadar.
05:382 artı 1 daireye baktığınızda keza 45-50 bin lira.
05:42Aynen öyle.
05:42Yani buradaki rakamlar gerçekten devletimiz bu konuda çok güzel çalışma yaptı ve...
05:49Çok ciddi rakam farkı var.
05:51Yani baktığınızda 50 bin liradan 600 bin liralık bir yıllık kira ücreti ödenirken 15 bin lira dediğiniz rakamda da çok
05:58ciddi bir fark oluşuyor.
05:59Ben esas şunu merak ediyorum.
06:02Şu anda biliyorsunuz piyasada çok ciddi rakamların olduğunu söylediniz biraz önce ama bu kiralama piyasa fiyatlarında nasıl bir etki oluşturacak?
06:14Aslında bize yansıyan biraz işte oturabildiğimiz noktada dar gelirli değil de ama kirada oturup zorlanan çok vatandaşımız var.
06:23Bu vatandaşlara da faydası olacak mı bu projenin?
06:26Yani kira fiyatlarını aşağı çekme olur mu bilmiyorum ama nasıl bir denge oluşacak sizce?
06:31Şöyle ilk etapta kira fiyatları da yeriye çekmez.
06:35Ama artışlarını engeller mi?
06:3715 bin konut bittiği zaman İstanbul'da bu artışları engeller.
06:42Şu anda baktığınızda Ekim ayında bir anda bin tane piyasada daire olacak.
06:48Bunu şeyde de yaşadık biliyorsunuz Suriye'deki vatandaşlarımız Fatih bölgesinde çok oturuyordu ve işte Antep civarında.
06:57Onlar gittikten sonra bu yerler boş kaldı ve fiyatlar geriledi.
07:01Yani bunun İstanbul için sürece biraz zaman alacaktır.
07:06Ama kira artışlarını bile engellese o bile çok önemli.
07:10Çünkü İstanbul'da kiralar çok yüksek.
07:14Enflasyonu tetikleyen en önemli kalemlerden biri kira rakamları.
07:19Ve de artık insanlar ciddi anlamda yoruldular kira ödemekten.
07:25Bu da artık mülk sahipleri için de bir şey uyarı olacak.
07:31Diyecek ki hiç kimse kafasına göre fiyat isteyemeyecek.
07:35Artık devlet var.
07:37Evet bu bir güvence.
07:39Hakikaten bu güvence vatandaşta oturduğu zaman yatırım aracını nasıl etkileyecek diye soracağım birazdan ama
07:465 milyonluk bir kiracı potansiyelinden bahsediyoruz İstanbul gibi bir yerde.
07:50Çok ciddi bir rakam.
07:52Ve bu ciddi rakam süreci kısaltır mı biraz?
07:55Yani kısaltmaz.
07:57Bu arz taleple ilgili.
07:58Yani ne kadar çok bu şekilde konut yapılırsa, ne kadar çok üretim yapılırsa
08:04tabii ki buradaki fiyat yükselişini önler.
08:09Ama şu anda ülkemizde her yıl 800 bin konuta ihtiyacımız var.
08:14Bunda tabii ki arz taleple hem satılık fiyatlarında hem de kiralarda en önemli konu arzın.
08:24Ne kadar arz fazlaysa o kadar konut uygun olur.
08:28Kira uygun olur.
08:29Bu da aslında bu bir tek bir konu değil.
08:34Burada hem satılık konut olayı var, hem kiralık sosyal konut, hem kentsel dönüşüm.
08:42Bir de bunun diğer pazarına baktığınızda biz emlakçılar için Ticaret Bakanlığı'nın buradaki fiyat manipülasyonlarını önlemek için ciddi çalışmaları var.
08:54İşte elektronik ilan doğrulama sistemi, e-devlet girişleri ve ilerleyen günlerde kira kontratlarının e-devletten yapılması zorunlu olması artık yavaş
09:06yavaş sistem kontrol edilir ve takip edilir olacak.
09:11Yani hiç kimse kendi kafasına göre fiyat artışı, fiyat manipülasyonları yapamayacak.
09:17İki yıl önce baktığımızda buradaki kiralık piyasasına iki yıl önce haftalık haftalık kiralar değişiyordu.
09:24Evet, evet.
09:25Yani herkes bunu çok iyi hatırlar.
09:27Özellikle Suriyeli vatandaşların dönüşünden önce daha yüksek kiraya verebilmek adına iki ay oturtup çıkartan bir sürü ev sahibi ve kavgalarını
09:38gördük, cinayetleri gördük hatta maalesef.
09:40Evet, satılıkta da öyle. Yani satılık piyasasında da bir denetim mekanizması olmadığı için işte bir vatandaş A kişisi 5 milyona
09:51evini koyuyorsa B kişisi de aynı sitede ya benim evimde biraz daha tadilat var 5,5'a koyuyordu.
09:58Bu böyle birbirini tetikleyerek soni bir piyasa oluşturdu.
10:03Yani 3 milyonluk evler bir baktınız 8 milyon oldu. Hani ne oldu da bir anda bu kadar yükseldi?
10:09Bu pandemi sonrası ciddi bir fiyat artışı her sektörde oldu.
10:14Emlak piyasasında hakikaten artık güç yetirilemeyecek noktaya taşınan bir boyuta taşındı dediğiniz gibi.
10:21Ama baktığımızda sizin anlattığınız noktadan çıkardığım şu aslında devlet sistemi kurarken manipülatif hareketlerin önünü kesmek için bütün noktalardan çarklar oluşturulmuş
10:33ve kilitleyen bir sistem oluşturulmuş.
10:36Bu da güzel bir şey aslında.
10:37Evet güzel. Artık Türkiye'nin bir emlak haritası yok.
10:41Yani hangi bölgelerde hangi kiralar var, hangi satılık fiyatları var böyle bir haritamız yok.
10:48Bu da işte bu ön hazırlıkların işte ev devletten kira sözleşmesi, elektronik ilan doğrulama sistemi, sistemdeki fiyat artışı yapanlara ciddi
11:02ticaret bakanlığından cezalarla artık burası öyle herkesin kafasına göre fiyat arttırabileceği ya da kira artışı yapabileceği günler artık geçti.
11:15Yani her şey sistemli olacak.
11:17Bugün ev devletten kira kontratınızı yaptığınızda aldığınız kira belli olacak, İBAN'a yatacak ve kira artışı yaptığınız zaman gene sistem
11:27bunu görecek.
11:28Bu da vatandaşımızın aslında işine yarayacak.
11:33Korunması gereken bir noktası.
11:34Çok önemli bir konu.
11:36Yani tek bir paket değil.
11:37Baktığınızda ciddi anlamda devletimiz bu konut olayına çok ciddi önem veriyor.
11:43Bir boşluk var mı sizce bu sistemde?
11:47Yani çünkü delebilenler oluyor biliyorsunuz birçok noktayı deneyen isimler kiracısı, mülk sahibi fark etmiyor.
11:53Ama satışta da aynı şekilde ciddi bir yaptırımı var mı?
11:57O noktada önü kesildi mi sizce?
12:00Bir boşluk var mı?
12:13Yani burada kaçma şansınız yok.
12:15Bu da fiyat artışlarını önleyecek bir sistem ki kiralama sisteminde de bu şekilde burada da yapay zeka yine ilanları ve
12:29fiyat yükseltenlere de 100 bin liradan başlayan cezalar var.
12:33Bu konu artık kimsenin tek elinde değil.
12:37Bu sistemin %70'i, %80'i bile çalışsa gerçekten işe yarar ve piyasayı toplar.
12:45Kesinlikle.
12:46Kısa kısa süremizi aşma vücuduna sorularım olacak.
12:49Buyurun.
12:50Ataşehir, Ümraniye, Üsküdar gibi yüksek kira seviyelerinin olduğu noktalarda mevcut kiralar dediğiniz gibi 3 yıl içerisinde nasıl bir dengelemeye oturur?
12:58Artış hızının kesilmesiyle mi?
12:59Yani evet fiyat düşmesi olmaz ama en azından artışı bile önlese o bile yeterli olur.
13:06Ne kadar çok daire kiraya çıkarsa ondan sonra fiyat düşmüş olurum.
13:12Fiyat noktasını 2-3 sene sonra görebiliriz.
13:15Peki bir diğer önemli nokta aslında kiracılar açısından da biraz önce çok güzel belirttiniz girişte.
13:23Aydat fiyatına yakın bir kiralama noktası taşınması, 3 yıl olması ile beraber daha sonra emlak piyasasını çok iyi bildiğiniz için
13:35soracağım.
13:37Konuta erişilebilirlik noktasında bir düzenleme bekliyor musunuz?
13:41Ki yapıldı biliyorum faizde bir düzenleme var ama hala belli noktalarda aşıyor.
13:46Yani paraya sahip olma bankanın paraya sahip olma faizinden faiz indirme gibi bir şey aslında bu.
13:53Ama bundan sonra vatandaşın direkt konuta ulaşabilirliği bu 3 sene aslında kendisini toparlama açısından da kira açısından da önemli bir
14:01süre ondan dolayı soruyorum.
14:02Evet.
14:02Yeni yeni projeler zaten var biliyorsunuz TOKİ ile beraber.
14:06Kentsel dönüşümü de hızlandırması açısından nasıl bir düzenleme bekliyorsunuz bu gelişimden sonra?
14:12Bu bir başlangıç tabi ki şu anda devletimizin hazırladığı gençler için yeni evlenecekler için ilk evim konut kampanyası hazırlanıyor.
14:23Bu da çok düşük taksitlerle kira öder gibi ev sahibi olmanıza sağlayacak.
14:31Bu bir ayrı bir kampanya olacak.
14:33Yeni emekliler için ayrı bir kampanyalar düşünülüyor.
14:36Yani ilerleyen günlerde daha farklı kampanyalar gelecek.
14:41Zaten 500 bin sosyal konut kampanyasında müjdeleri verildi.
14:45Onlar da Mart 2027'de teslime başlayacak.
14:50Bu da eve daha çok kolay ulaşabilmesini sağlayacak vatandaşın.
14:57Devletimiz burada vatandaşını bir şekilde konut sahibi yapıp bu sorunu ortadan kaldırmayı düşünüyor.
15:0625 yıllık planlarda da 2,5 milyon konut her yıl 100 bin konut sosyal konut kararı alındı.
15:16Geçen haftada Cevdet Yılmaz'ın açıkladığı nokta orada da %150 artış yapıldı.
15:24Demek ki neymiş artık insanların konut ihtiyacını devletimiz ciddi bir şekilde çözmeye çalışıyor.
15:31Peki çok teşekkür ediyoruz.
15:34İnşallah daha güzel haberleri de paylaşmak üzere sizinle stüdyomuzla görüşürüz.
15:38Güzel müjdeler evet bunlar.
15:39Çok teşekkürler.
15:41Evet.
15:41Evet.