00:00Les taux de crédit immobilier repartent à la hausse.
00:02Alors qu'on trouvait du 3% pour emprunter sur 20 ans il y a encore quelques temps,
00:06les taux moyens des nouveaux crédits immobiliers à l'habitat sont désormais autour des 3,30% selon la Banque
00:11de France.
00:12Alors la différence peut paraître minime, mais par exemple,
00:14emprunter 250 000 euros sur 20 ans à 3,30% au lieu de 3% représente un surplus de
00:20plus de 9 000 euros.
00:21Et en plus, ça pourrait ne pas s'arranger, en cause,
00:23plusieurs facteurs qui font grimper les variables de calcul des taux de crédit immobilier.
00:27Le premier, les taux directeurs de la Banque Centrale Européenne.
00:30Les taux sont passés de 2,15% à 2,40% le 11 juin.
00:34Et le marché s'attend à ce que ça grimpe de nouveau de 25 points de base lors de la
00:37prochaine réunion le 10 septembre.
00:39Ce qui les ferait passer Ă 2,65%.
00:41Et cette potentielle hausse dans quelques jours s'explique par le rebond de l'inflation
00:45qui est passé de 2,9% en juillet à 3,3% en août dans la zone euro.
00:49Résultat, la BCE va être tentée de relever les taux pour endiguer l'inflation.
00:53Et ça pourrait de nouveau grimper avant la fin d'année.
00:55De quoi renchérir un peu plus les taux de crédit.
00:58Deuxième facteur qui influence le calcul des taux immobiliers,
01:01les taux d'emprunt à 10 ans de l'État français.
01:03Et là , ça commence à piquer.
01:04Les taux étaient tombés à 3,2% en mars et on se retrouve aujourd'hui à 4,23%.
01:09Soit un point de plus en 6 mois, ce qui est Ă©norme.
01:12Un bond qui fait directement grimper les taux de crédit.
01:14Enfin, les taux peuvent aussi varier d'une banque Ă l'autre
01:17en fonction de leur marge commerciale et de leur risque de défaut.
01:19Mais une hausse des taux directeurs de la BCE et des taux d'État
01:22leur laisserait peu de marge de manœuvre.
01:24Pour se consoler, les prix des logements dans l'ancien
01:27devraient reculer de 3% en 2026 selon Century 21,
01:30ce qui pourrait un peu contrebalancer la hausse des taux.
