00:00نحن بنسأل دلوقتي غرفة التطوير العقاري عن الحقوق والواجبات عند أطراف التعاقد
00:05لمعرفة حقيقة وجود مخالفات بتستوجب تدخل الغرفة والجهات التنفيذية
00:10وحقوق كل جهة من الجهات
00:12خليني أرحب بالأساس محمد راشد عضو غرفة التطوير العقاري
00:17واللي موجود معانا دلوقتي على التليفون
00:18أهلا بحركة فن
00:19أهلا مستهدى من أستاذة منال وأهلا مستهدى المستمعين
00:24أهلا مشاهدين
00:25هذه الأمور هي أمور بتتطلب تدخل من الدولة وليس تدخل من اتحادات غير تابعة للدولة لأن دي مخالفات
00:36بس خليني أسأل حراك بقى بشكل مباشر حراك شايف الخلافات اللي ما بتتم نتيجة أن الشركات لا تلتزم بالتسليم
00:43أن الشركات ممكن يكون بتفرد إجراءات أو قواعد أو بتفرد غرامات على العملاء وهي أصلاً مش ضمن بنود العقد اللي
00:54اشتروا به
00:54هل هي قانونية؟
00:57لا لو احنا خدنا الموضوع من الناحية القانونية هو طبعاً هو العقد في مبدأ قانوني بيقول هو العقد هو شريعة
01:06المتعقدين
01:09طبعاً عشان كنا احنا دايماً بننصح العملة قبل ما يمزع العقد لازم يمزع لكل البنود ويشوف ايه الحقوق اللي كعميل
01:19وإيه الالتزامات اللي عليه؟ الالتزامات اللي على المطور
01:22بس يمكن في الفترة اللي حماريها فترة تقريباً من سنة عشرين لسنة خمسة وعشرين بعد تطورات أو مستمرة لغاية دلوات
01:34الستة عشرين
01:34زي مثلاً بداياتها من طبعاً كورونا مروراً يمكن تأثر ثلاثة الامتد والتمويل
01:42أثرت على أسعار مواد البناء لأن أسعار مواد البناء
01:46حارك أنا دلوقتي مش بس على حضرتك بشكل مباشر على أن العميل أو شركة التطورة عقاري عندها مشكلات
01:55أنا بتكلم على حقوق المواطن اللي النهاردة اشترى وهو النهاردة المفترض أنه يستلم علشان هو عنده التزامات
02:04أنه يسكن في مكان ممكن يكون قاعد بالإيجار يمكن يكون محتاج هذه الأموال
02:09هل ليه حقوق لدى أي جهة في الدولة؟ النهاردة شكاوى العملاء اللي وصلت للمحاكم وعملوا وقفات احتجاجية
02:16نتيجة أن شركات التطور العقاري اللي أريدي بتدير هذه الكمبونتات بتفرط شروط وغرامات وإتوات على الناس
02:24وبتمنع عنهم الخدمات هل ده قانون؟
02:28لا طبعا من ناحية قانونية فيه أنا بس أنا عايز أرجع للمقطة اللي فاتت ليه
02:35يعني كان فيه فترة في نتيجة الظروف اللي حصلت من تجيز سعر الصرف
02:41هل أنت رد بيها ليه حضرتك يا أستاذ منال؟ لأن فيه عدة قرارات صادرت بتأثير التسليمات
02:48ست شهور في ست شهور في ست شهور
02:50يعني حركة عايزة أفهم حركة حاليا لا يتوجد جهة في مصر دورها أنها تحمي حقوق العميل اللي بيشتري من شركة
02:58تطوير عقار
02:59اللي عنده مشكلة مع أي شركة يلجأ للقضاء هو ده مختصر الكلام؟
03:05في الوقت الحالي اللي احنا بنتكلم فيه بناء على العقد ما فيش بيها إلزامية أنها فيه طبعا هيئة المجتمعات العمرانية
03:17أنه هيقدر يقدر يكتكي المطور ويتمع عليه إجراءات معينة سواء لو هو متأخر في المدة بيتمع عليه غرامات
03:25لكن فيه حلول؟ خلينا حركة نخرج من الموضوع ده
03:29فيه حلول؟
03:30الحلول اللي احنا ممكن نشتغل عليها لفترة الجاية
03:34أن يكون فيه حساب مشترك أنه هو لازم يتعامل لكل مصروع أو بنسميه حساب الضمان
03:42الحساب الضمان ده بيبقى مخصص للمشروع ده وبتعين عليه حد من الرقابة المالية أو البنك المركدي
03:50وهو المسؤول على أي فلوس بتخرج من هذا المشروع
03:55ده الحفظ حقوق الملاك ده التنظيم السوق العقاري خلال فترة قادمة
04:00والضمان حقوق المسترين
04:01سيد محمد احنا محتاجين حضرتك نناقش الموضوع بشكل تفصيلي
04:05لأن بصراحة مع التطور اللي حصل فيه شركات العقارات
04:09احنا عندنا مئات بالألاف الشركات اللي موجودة في مصر
04:13بكل تأكيد الإنجاز اللي حصل فيه هذه المشروعات
04:17إنجاز موجود على أرض مصر
04:19لكن لازم يكون فيه جهة تحمي الناس من هذه الشركات
04:22معظم العقود اللي موجودة هي عقود إزعان بتحمي المطور العقاري فقط
04:28ولا تنظر لحقوق المواطن
04:30لكن خلونا نأكد على حقيقة مهمة جدا
04:33إن زي ما فيه شركات بتتأخر في التسليم
04:37أو بتواجه انتقادات بسبب عدم الالتزام ببنود التعاقد
04:42فيه كمان منازج تانية قدرت إنها تكسب سقط عملائها بالالتزام
04:46فقط بالالتزام والجدية
04:49خلينا نقول إن من أبرز هذه النمازج شركة طلعت مصطفى مثلا
04:52هذه الشركة شركة كبيرة
04:54كمان معنا شركة عربية للاستثمار العقاري والسياحي
04:57واللي بيقودها المهندس طارق شكري
05:00أحد أهم المطورين العقاريين في مصر
05:03وصاحب خبرة طويلة في القطاع
05:05إلى جانب حضوره الفاعل في مناقشة ملفات ومستقبل السوق العقاري
05:11وفي النهاية الفايصل الحقيقي لأي شركة هو اللي بتقدمه على أرض الواقع
05:16ومدى التزامها بوعودها ومواعدها
05:18لإن ثقة العميل بتبنى بالفعل على الالتزام قبل أي شيء آخر
05:25وخلينا نقول إن إحنا كلنا بنتمنى إن اتحاد المطورين العقاريين
05:30اللي بتتمنى غرفة التطوير العقاري إنه يخرج للنور
05:35وما يكونش هدفه الأساسي هو حماية الشركات أو مصالح شركات التطوير العقاري
05:40لازم يبقى فيه علاقة فيها نسبة وتناسب
05:44زي ما احنا بنحاول نحافظ على حقوق هذه الشركات
05:47لازم نحمي ونحافظ على المواطن
05:50لإن حضراتكم لو عايزين تصدروا عقار
05:52وعايزين تجذبوا مستثمرين من الداخل ومن الخارج
05:55لازم الناس تبقى واخدى حقوقها في مصر
05:58واللي بيحصل من شركة أعمار
05:59محتاج مراجعة من الجهات المسؤولة في مصر
Comments