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00:00Muchísimas gracias por continuar con Buendía y vamos a cambiar de tema.
00:03¿Qué pasa? Pon atención si un día descubre que el muro, el techo o parte de su casa está más
00:10allá del límite,
00:11que su vecino o su vecina la está invadiendo.
00:15Y aunque parezcan pocos centímetros, esto se puede convertir en un problema hasta legal.
00:20Bueno, es por eso que hemos hecho este espacio, para que usted conozca cuáles son sus derechos sobre su propiedad
00:25y nos acompaña el licenciado Kendall Ruiz para abarcar todas las dudas que tengamos al respecto.
00:30¿De qué pasa si esa tapia, por ejemplo, está metida en mi propiedad?
00:35Como decía la negra, esos centímetros de más de la vecina que está también en mi propiedad.
00:38¿Qué puedo hacer yo? Todas esas preguntas se las vamos a hacer al licenciado Kendall Ruiz,
00:42a quien le damos la bienvenida. Su primera vez aquí en Buendía, ¿cierto?
00:45Sí, muy buenos días. Gracias por la invitación.
00:47Bienvenido.
00:47Y esperemos, pues, ayudarle a los televidentes con estas dudas.
00:50No, muchas gracias a usted.
00:51Abogado en derecho civil y también comercial.
00:53Ese es un problema que parece como de reírse, pero es muy serio, Kendall.
00:59Sí, es muy común, más común de lo que parece.
01:02Y creo que también pasa mucho que las personas lo dejan pasar en el tiempo,
01:06y en realidad tienen que actuar más rápido lo que corresponde para que se les resuelva más rápido.
01:10No es que no lo puedan resolver después, con más tiempo,
01:13pero hay algunos plazos que por ley están establecidos para que tengan beneficios en el tiempo.
01:17Así es.
01:18Bueno, a las 8.33 queremos que usted, si tiene alguna duda, aproveche este espacio, se llama a la consulta.
01:22Para que llame al 2290, ahí está apareciendo, 2290-6247.
01:292290-6247 es la línea que ya está habilitada para que usted pueda llamar al licenciado Kendall y le pueda
01:34hacer sus consultas.
01:35Pero queremos comenzar por lo más básico, ¿verdad?
01:37¿Qué derechos tiene una persona, Kendall, sobre su propiedad?
01:41¿Qué significa si un vecino construye dentro de este terreno?
01:44Yo creo que hay que empezar con que las personas tienen que verificar que su propiedad esté inscrita en el
01:51registro nacional.
01:52Porque algunos creen que simplemente por vivir ahí ya son dueños y tienen que verificar que su propiedad o que
01:59su finca o apartamento,
02:01o lo que sea donde vivan, esté inscrita a nombre de ellos o a nombre de la sociedad o a
02:05la figura que ellos hayan escogido en su momento.
02:07¿Y por qué es inscrito en el registro nacional?
02:09Porque el mismo Código Civil nuestro establece que eso es para efectos a terceros.
02:12¿Y qué significa esto en español?
02:14Eso es que es la manera como yo puedo probarle ante un juez eventualmente que yo tengo derechos de manera
02:18más sencilla.
02:19No significa con esto que si no salen en el registro no pueden reclamar, pero es mucho más fácil poder
02:24realizarlo.
02:24Ok, y ahora comentábamos que pueden ser pocos centímetros o bastantes centímetros, no importa la cantidad, siempre puede ser un
02:31problema legal.
02:32Sí, claro. Es importante tener en consideración que todas las propiedades tienen unas medidas y estas medidas se tienen que
02:39respetar.
02:40Inclusive Costa Rica, como un dato histórico, es como 10 veces más grande de lo que corresponde en el registro
02:46nacional por temas de planos,
02:47pero eso se ha venido ajustando y ahora hacen inclusive fotos como satelitales para determinar cuál es la medida de
02:52tu propiedad.
02:52Y entonces es como más preciso. Entonces, si vos tenés dudas de que alguien te esté invadiendo, antes de decirle,
02:58hey, empezar el problema,
02:59verificar también si esa es tu medida. Puedes contratar un topógrafo para que llegue y saque las medidas o pedir
03:05al registro nacional un plano para calizar y determinar esto.
03:08Y indistintamente sean 10, 20 centímetros, ya un metro, dos metros, ya se puede iniciar el reclamo.
03:14Ok, bueno, Kendall, tenemos una llamadita telefónica. Queremos saludar a Martín, nuestra primera llamada de la mañana.
03:19¿Qué tal, don Martín? Bienvenido.
03:21Muy buenos días.
03:22Buenos días.
03:25Adelante con su consulta.
03:27Sí, la consulta mía es la siguiente. ¿Qué pasa cuando un vecino construye sobre la tapia de uno?
03:33Construye sobre la tapia. Muy buena pregunta. Gracias, don Martín.
03:36Sí, bueno, don Martín, hay un proceso que establece el Código Proceso Civil Costarricense, que es el interdicto.
03:42Y este interdicto hay uno que es amparo de posesión, que es cuando justamente te están como molestando.
03:48Y le comentaba, de hecho, a Nancy, antes de la entrevista, que uno tiene que correr un poco porque te
03:53dan tres meses para poder reclamar.
03:55Y esos tres meses es su caducidad. Si vos dejas pasar el tiempo, tenés que irte a una vía que
04:00es ordinaria y es la que lleva más tiempo.
04:02El interdicto puede demorar años. El interdicto es un proceso sumario que es más rápido, más ágil, que puede demorar,
04:07poner, que no es tan rapidísimo, pero un año, un año y medio, dos años.
04:11El ordinario puede ser cinco, seis, siete años peleando eventualmente en razón del tiempo. Entonces hay que correr.
04:16Y también hay otro que se llama sumario de suspensión de obra nueva. Eso es muy curioso porque ese no
04:22tiene un plazo, pero si la persona está empezando a construir, no tiene que ser que está construyendo algo de
04:26cero, sino que está haciendo esa tapia, está haciendo una remodelación, puedes presentarlo, pero recordar presentar toda la prueba, videos,
04:32testigos.
04:32¿En dónde? ¿Qué andalas? ¿A dónde me dirijo?
04:34Sí, es importante esto. Bueno, hay varias vías, además de judiciales, ¿verdad? Pero podrías acudir a los juzgados civiles de
04:41la zona en la que vos te encontrás, porque tiene que ser de la zona.
04:45No es como que la vas a presentar. Si pasa algo en Cartago, la vas a presentar en Heredia. Tienes
04:48que presentarlo a los juzgados respectivos de la zona.
04:50Y lo otro es, y esto es como que dicen, es que el vecino es un sapo porque va y
04:54pone la denuncia ante la municipalidad, pero no es un derecho.
04:56La persona para construir tiene que presentar, tiene un derecho respectivamente ante la municipalidad de reclamar si no hay un
05:05permiso, no han tramitado las cosas para remodelar o construir algo nuevo.
05:08Precisamente hablando de esos cinco derechos básicos, conozcámoslos, porque exactamente como dice usted, no es que el vecino se fue
05:15simplemente porque no, está en totalmente su derecho de ir a poner esta denuncia.
05:20Vamos a repasarlos en pantalla y tal vez nos vas explicando uno a uno ellos. El derecho a la propiedad.
05:26Sí, el derecho a la propiedad básicamente es que si yo soy dueño de esta propiedad, es un derecho constitucional,
05:32entonces yo tengo el derecho a reclamar sobre mi derecho y si alguien me está afectando, entonces yo puedo gestionar
05:37lo que sea, sea administrativo ante la municipalidad o en sede civil ante un juzgado.
05:42El derecho a la delimitación precisa en linderos.
05:46Sí, digamos que eso no es como que uno vive de la libre, uno no sabe cuánto es, es como
05:50a uno le dicen que hasta el mismo ser humano pues tiene su metrito de espacio corporal, igual en las
05:55propiedades tiene su distancia, inclusive vos no podés trabajar sobre la misma tapia de la misma persona, tenés que tener
06:02tu misma tapia, entonces hay un derecho de que se determine cuáles son los linderos respectivamente.
06:07El derecho a la protección frente a construcciones indebidas.
06:10Sí, nuestro código civil, el código procesal civil establece el tema de que si es una construcción indebida, si eventualmente
06:17inclusive es peligrosa, hay algo que se llama sumario de derribo, que de repente ven de que se va a
06:21caer algo, entonces se puede presentar hasta una acción por si acaso puede ocasionar un daño, no solo en la
06:26propiedad de la persona, sino también al riesgo de las personas.
06:28Y también tenemos como cuarto punto el derecho a la reparación y restitución.
06:33Ahí hay una frase que dice que el dinero no lo es todo, pero con calma los nervios, ¿verdad? Entonces
06:39eso es lo mismo que más o menos que establece eso, está bien, me restituyen lo que yo tengo y
06:42además económicamente me va a tener que resarcir el daño de lo que me ha ocasionado la persona.
06:46Y por último, el derecho a la convivencia pacífica, que ojalá todo fuera muy pacífico y llegara, ¿verdad?
06:52Bueno, no todos tienen esa actitud, ¿verdad?
06:54No todos, y hay una ley, nosotros tenemos una ley que llama ley, uno le pone en siglas RAC, que
06:58es de resolución alternativa de conflictos y promoción de la paz social, que podemos llegar a acuerdos sin llegar a
07:02los tribunales de justicia.
07:03Así es, bueno, Kendall, ahí en pantalla vamos a ver un video justamente que explica y nos va a ayudar
07:07muchísimo, hasta ahora bien lo decía, cada uno sabe, ¿verdad? ¿Cuánto es que le corresponde?
07:11Pero supongamos que esto es lo que vemos en los planos, ¿qué nos dice esto?
07:14Sí, digamos que, voy a ponerme en pie, pero...
07:16Adelante, por favor.
07:17Digamos que estos son dos fincas, porque normalmente como se ven, no son siempre así, ¿verdad? A veces son como
07:23quebradizas y tienen divisiones, pero digamos que está bien delimitado.
07:26Si se supone que esta es mi propiedad, estos son los linderos, porque a veces las personas tal vez no
07:30saben qué es lindero, entonces hay que entender, linderos son como los límites que tiene la propiedad, entonces hay que
07:35entender que son los linderos.
07:36Entonces, también acá vemos que hay como una calle, todas las propiedades deberían tener un frente donde tengan salida a
07:42calle, y si no tienen salida a calle se crea algo que se llama servidumbre, que es como para tener
07:45un acceso a la propiedad, pero acá vemos que hay una calle.
07:48Entonces, digamos que aquí está el frente y además, si este vecino dice, ah, mirá, es que aquí tengo esto
07:53para venir y hacer una piscina, hacer un pozo, lo que sea...
07:55Hasta un corazón en forma de piscina y todo.
07:59Y se corre un poco porque le incomoda para lo que quiere hacer, entonces la persona puede reclamar.
08:05¿Qué pasa? Que ahorita nosotros estamos viendo estas líneas, las personas no ven esas líneas, no es como cuando ponen
08:09los partidos de fútbol americano que se ven ahí como en pantalón, no, no, las personas no lo ven.
08:13¿Qué es lo que hacen? Normalmente ponen, siembran árboles, ponen tapias, ponen...
08:18Una cerca.
08:19Una cerca, distintas cosas.
08:20¿Qué es lo que a veces encuentran las personas?
08:22Las personas que ven la cerca y de repente ven que el huequito donde estaba se corrió y ahí es
08:27donde las personas tienen que ser como muy ágiles en hacerlas, tomar las acciones respectivas para poder reclamar sobre los
08:35derechos que tienen, porque si no reclaman, no es que no lo puedan hacer, sino que va a demorar un
08:39poco más de tiempo en reclamar esto y entonces, como veíamos en estos puntos, esos cinco puntos, le tiene que
08:45restituir, correr la cerca donde corresponda y no solamente es que yo lo voy a hacer, no, es que eso
08:50tiene un valor.
08:50Eso tiene un costo, ¿verdad? ¿Y qué pasa si hasta me taló los árboles? Yo tenía ahí mis arbolitos de
08:55mango, de limón y demás y entonces, si me los corrió esos árboles, también va a tener que restituirme si
09:00los podó, por ejemplo.
09:01Entonces, son como grandes detalles que hay que revisar.
09:04Ok, perfecto. Tenemos una siguiente llamada, Rafael desde Puriscal. Buen día, don Rafael, adelante.
09:10Buenos días, mire, es para explicarle, decirle, contarle al licenciado algo que me está pasando.
09:16Yo soy un adulto mayor y resulta que cuando llegué aquí a mi propiedad, traje un topógrafo, me vino, me
09:22puso cuatro linderos.
09:24Ellos estaban, acababan de hacer el planito de ellos, la parte atrás de la propiedad.
09:29Entonces, había metro y medio metidos de la propiedad, quedaban metidos dentro del plano, dentro de la propiedad de nosotros.
09:37En ese momento, yo vengo llegando y ponlo, como dice ahí, paciencia y ponlo a discutir.
09:43Y veis, ingeniero, dejémoslo así, dejémoslo así, veis, veis, señores, dejémoslo así para que no tenga que llegar al plano
09:49nuevamente.
09:51Resulta que ahora, después de diez años, la señora que tiene la propiedad, me hace la vida imposible.
09:58Ahora que estoy oyéndole, imagínese, tengo un árbol de aguacate, sembrado como a un metro en la propiedad de ella,
10:05fuera del metro y medio que tiene metida.
10:07Entonces, me dice, o lo corta o se lo corto.
10:10Le corté un palito de mango que había para que no, cuando que no discutiéramos,
10:14pero ahora ya está colmando mi paciencia.
10:18Hacer un adulto mayor y de todo.
10:20Ahora, ¿qué puedo hacer yo para recuperar ese metro y medio que está la propiedad de ella metida dentro de
10:26mi propiedad?
10:27Después de diez años, dice usted, don Rafael.
10:30Hace diez años que llegué, hace diez años que llegué.
10:32Sí.
10:33Y lo veía así, lo veía así, fuimos los niños, o sea, una cerquilla ahí.
10:37Pero ahora la señora se va a ir viviendo.
10:40Y yo puedo hacer algo todavía en este momento.
10:42Ok, este, varias cosas, porque son muchas cosas.
10:45Lo primero, es una persona adulta mayor.
10:47Las personas adultas mayor, dichosamente, por nuestro ordenamiento jurídico,
10:51tienen una protección donde le dan prioridad en los generales de justicia.
10:53Entonces, él puede solicitar que el trámite sea un poco más rápido.
10:56Segundo, sí tiene que tener mucho cuidado, de hecho, lo comentaba con Nancy antes de iniciar la entrevista,
11:01de que cuando son propiedades que se empiezan a utilizar para fines agrarios,
11:06fines de cultivos o fines de esa naturaleza,
11:09hay que tener mucho más cuidado, porque no es un proceso civil normal,
11:14que no puede pasar a una naturaleza de procesos agrarios,
11:16y podrían reclamar algo que llaman los sucopíos agraria,
11:19y podrían llegar a tener propiedad porque excedió el tiempo.
11:22Entonces, hay que tener mucho cuidado con ese tipo de prácticas,
11:24y por eso hay que estar como muy atento a lo que pasa con la propiedad.
11:27El otro punto es que esto no significa que le pase a él,
11:29porque un arbolito, lo que él decía,
11:32de aguacate, mango y demás,
11:34bueno, eso no significa que ya, ¿verdad?, lo va a quitar la propiedad,
11:37pero sí significa que eventualmente él puede reclamar,
11:40pero tiene que tomar las acciones.
11:41Si no toma las acciones, entonces ahí puede tener problemas.
11:43Y si la persona, por ejemplo, invierte en esos pedacitos que hizo algo,
11:47¿esta persona puede cobrarle al propietario los gastos que haya hecho?
11:53Eventualmente puede cobrárselos,
11:54de hecho ya hay distintas resoluciones que establecen el tema de mejoras
11:57sobre el tema de las propiedades,
11:59porque hay como una mera tolerancia,
12:00que la persona dice, ¿cómo en tantos años vos fuiste?
12:03Lo que él ve que él dice, yo consentí, yo como que,
12:05¡ay, no hubo ningún problema!
12:06Sí, sí, no hay problema, para mantener la fiesta en paz.
12:08Exacto, y esa fiesta en paz podría salirle más caro,
12:11porque después dicen, bueno, usted lo permitió,
12:13entonces ahora le va a cobrar las mejoras,
12:15de lo que yo invertí en eso.
12:16Entonces hay que tener mucho cuidado de esa fiesta en paz,
12:18y mejor respetar los derechos,
12:21y si van a hacer algo, entonces mejor dejarlo por escrito
12:23para que haya claridad sobre las cosas.
12:25¿Hacer ese reclamo de lo que yo gasté,
12:27¿dónde lo hago también?
12:28Sí, esos reclamos, primero, como bien mencionaba,
12:32hay que agotar la vía, hablar, conversar,
12:36tratar de no llegar a los tribunales de justicia,
12:38luego también ver si ante la municipalidad
12:41se puede hacer algún reclamo,
12:42si hay una construcción o algo, ¿verdad?
12:43Si tiene permisos o no,
12:44y luego ya podemos también acudir al juzgado,
12:47y también revisar si ese juzgado eventualmente
12:52es el que corresponde a la zona mía.
12:54Y algo que siempre digo,
12:56busquen y asesórense con abogados,
12:57abogados de confianza,
12:58pero ojalá que sea especialista en la materia,
13:00para que le pueda ayudar con esto.
13:02Licenciado, vamos a repasar las recomendaciones,
13:04para que usted las tenga totalmente claras.
13:06¿Tenga a mano la documentación de su propiedad?
13:09Importante que documente la situación,
13:11¿con qué?
13:11Con fotos, videos, mensajes,
13:13o incluso correos electrónicos.
13:15Muy importante, bien, bien, bien,
13:17lo mencionaba el licenciado,
13:19no deje pasar más de tres meses
13:20desde que detecte el problema,
13:22porque, o si no,
13:23el proceso puede ser mucho más largo.
13:24Ya lo ha dicho también el especialista,
13:26consulte de inmediato a un abogado
13:28que sea especialista en la materia,
13:30para que defina cuál es la vía más eficiente.
13:33Y mantenga apertura a negociar,
13:35y si no es posible, acuda a la vida judicial.
13:38Licenciado, un placer tenerlo aquí,
13:40gracias por una explicación tan clara.
13:43Ojalá que haya sido de mucha ayuda
13:44para todos ustedes
13:45si están atravesando por una situación como esta.
13:47¿Dónde lo pueden encontrar?
13:48Sí, bueno, en redes sociales,
13:50como Hacele Como Abogados,
13:51también en el sitio web,
13:52y también Kendall Ruiz Jiménez
13:53en las redes sociales,
13:54Instagram, Facebook, LinkedIn,
13:56entonces por ahí.
13:57Kendall, David Ruiz Jiménez.
13:58Ese mismo.
13:59Muchas gracias.
14:00Que sea, bien, linda semana, entonces.
14:01Igualmente.
14:02Que pase buen día.
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