00:00嘿各位未来的顶尖不动产经纪人
00:03欢迎来到今天的考前大解析
00:06大家想象一下这个画面
00:08现在是星期天早上的8点50分
00:12再过10分钟也就是9点整
00:15你就要趴入考场面对那份决定命运的试卷了
00:20在考前最宝贵的黄金30分钟
00:23你要看什么
00:24别再去翻那本厚厚的教科书了
00:27今天我们专门为想要高效拿分的你
00:30准备了这套考前终极浓缩记忆法
00:34我们要一起来彻底攻克土地法考科里面
00:37那个最让人头痛
00:39法条又臭又长的土地征收条例
00:42准备好了吗
00:43省呼吸
00:44我们开始咯
00:46为了让大家在考场上
00:47能瞬间把记忆提取出来
00:50我们把这一套蓝图拆解成几个核心模块
00:53从到底什么是底加地
00:56该给多少怎么给
00:57一路谈到差额怎么算
00:59最后再帮大家拉高视野
01:01看看国土计划法怎么改变这一切
01:04好
01:05我们直接切入第一部分
01:07先来搞懂它到底是什么玩意儿
01:11说到这就不得不提109年不动产经纪人考试那
01:16经典的深论第一题了
01:18题目直接问你
01:19底价地的意义为何
01:21可分配之比例及原则为何
01:23各位
01:24你想想SBYX Family
01:26间谍加加州里的安妞啊
01:28星期天早上9点
01:30考卷一发下来
01:31看到土地征收条例第394046条
01:35瞬间脑袋当机
01:37一个字都写不出来
01:39简直在心里大哭三天三夜啊
01:41为什么会这样
01:42因为这颗考试时间只有短短的90分钟
01:46你要拼完两题深论和25题选择题
01:49换算下来
01:50一题深论题你只有非常残酷的22.5分钟可以写
01:54你根本没有时间在那边慢慢回忆
01:57你需要的是像魔法一样的直觉反射
02:00所以到底什么是底价地
02:03面对这种冷冰冰文琢琢的法条
02:06就算是安妮亚的读心术也没有用啦
02:09来我们考前三分钟
02:11补备法条
02:12我们记白画文
02:13不拿钱换拿地
02:15就这么简单
02:17政府实施区断征收的时候
02:19如果地主觉得拿现金补偿太亏了
02:22想要换取未来可以盖房子的建地
02:25那他该怎么做
02:26记住两个通关密语
02:28必须在公告期间内
02:30并且用书面提出申请
02:32只要把这几个关键字串起来
02:35这就是底价地最核心的意义
02:37分数直接先拿一半
02:40那你可能会问
02:41我们考不动产经纪人
02:43为什么一定要懂地主
02:44这两种法定选择
02:46这在实物上可是超级重要的哦
02:49因为农地一旦经过区断征收
02:51摇生意变成了建地
02:53那个价值绝对是翻倍一跳的
02:55地主如果选择底价地
02:57背后往往牵涉到非常庞大的
03:00不动产开发利益
03:01所以身为一个专业的经纪人
03:03你必须把这套游戏规则摸得透彻
03:06才能在未来帮你的客户
03:08做出最精准最有力的判断
03:10这可不是死背书哦
03:12这是你未来的生财工具啊
03:14了解了意义
03:15接下来我们进入第二部分
03:17也是考场上最容易让人脑筋打劫的数字题
03:21比例与门槛
03:23条文里的数字一堆怎么记
03:26来
03:26我们来帮安妮亚发明一个超级爆笑
03:30保证你过目不忘的魔法联想口诀
03:33大家跟着我念一次
03:35五是十五
03:37对
03:37就是我是一块食物的那个五是十五
03:41首先
03:42口诀中的五
03:43谐音就是五十
03:45法条明文规定
03:47底价地的总面积
03:48以征收总面积百分之五十为原则
03:52记住
03:53这是以切计算的绝对基准点
03:56再来
03:57口诀里的是
03:58代表什么
03:59没错
04:00就是四十
04:02法条说
04:03如果遇到特殊情况
04:05经过上级主管机关核准
04:07可以不受五十percent的限制
04:10但是
04:11注意这个但是
04:12不管情况多特殊
04:14发给的比例绝对不得少于百分之四十
04:18这是政府法定的铁底线
04:20一寸都不能退缩
04:22最后
04:23口诀中的食物
04:25谐音就是四十五
04:27怎么联想
04:28安妮亚最喜欢吃什么
04:30花生嘛
04:31那农地就是种食物的地方啊
04:34所以
04:35针对曾经办理过农地重化的土地
04:38因为地主在之前重化的时候
04:41就已经负担过公共设施用地了
04:44政府不能拨两层皮啊
04:46所以这种土地
04:47发给比例不得少于百分之四十五
04:50五
04:51市
04:52十五
04:52五十
04:53四十
04:54掌握这三个数字
04:56你在考场上遇到第三十九条
04:59申论题的第二个得分点绝对是稳稳落袋
05:02好
05:03搞定了最头痛的数字
05:05接下来我们要看第三部分
05:08政府到底实际上是怎么运作分配的
05:12看到这里
05:13大家请注意
05:14这四个重点
05:15列点
05:16就是你深论提拿高分的完美排版结构
05:19这就是你考前冲刺
05:21要像扫描机一样扫进大脑的精华
05:23第一
05:24地主很自由
05:25你可以选择把全部或部分的被征收土地
05:28拿来换底价地
05:30第二
05:31什么时候算是真正的一刀两断
05:33就是在你接到主管机关
05:35核定发给底价地通知的那一刻起
05:38对原本土地的权利义务就终止了
05:40第三
05:41万一后悔了怎么办
05:43在规定时间内
05:44还是可以申请变更
05:46改回领现金的
05:47那第四个
05:48也是最核心的问题
05:49如果政府发给我的土地面积
05:52跟我应该拿的面积不一样
05:54该怎么办
05:54这就顺势带到我们下一个超大重点
05:57我们马上来破解第四部分
06:00面积有落差的时候
06:03差额地价到底怎么算
06:05其实大家用常理一想就知道
06:08在区段征收这种大型食物操作上
06:11地主应该领回的面积
06:13跟最后实际配发到的面积
06:16根本不可能百分之百一模一样
06:18一定会有零头嘛
06:20这时候第四十六条就登抢了
06:22它其实就是一个超级合逻辑的
06:25多退少补机制
06:27如果你实际拿到手的地
06:29比你原本应得的还要大
06:31那不好意思
06:31你要掏钱出来多缴差额
06:34反过来
06:35如果政府给你的地缩水了
06:37变小了
06:38那政府就得少发土地
06:40并补现金给你
06:41这里大家千万要注意一个得分之要
06:44这个差额是用什么标准来算
06:47是平定区段征收后地价
06:50如果你在考上上真的紧张到
06:52背不出冗长的发条
06:53别怕
06:54闭上眼睛
06:55在脑中画出这个逻辑表格
06:57用你替你的白话文
06:59把多角少发的逻辑写出来
07:01乐卷老师一样会给你高分
07:04好的拿下了考试的实战分数
07:07我们要进入最后一个部分
07:09稍微把视角拉高一点
07:11来看看这整套制度的未来走向
07:14我们常说考试不仅仅是死被罚条
07:17如果你能理解背后的政策脉络
07:20写出来的深论题
07:21绝对会比别人更有深度
07:23大家不妨想想
07:24为什么底价地在实物上
07:26常常引发激烈的社会讨论
07:29回顾一下相当著名的苗栗大谱征收案
07:32其实中立来看
07:33政府为了进行整体开发
07:35除了征收道路
07:36公园这些公共设施用地之外
07:39因为要满足地主换地的需求
07:41还必须额外征收一大片土地
07:43来作为发给地主的底价地
07:46很多批评的声音就认为
07:47这会导致征收范围被无限膨胀
07:50进而领发一连串的抗争
07:52过去因为我们的土地法规跟遂法
07:55彼此纠缠不清
07:56加上都市计划有时候真的赶不上变化
07:58导致地方发展高度依赖
08:00这种区段征收的模式
08:02但各位实在在变
08:04游戏规则也正在发生重大的改变
08:06现在国土计划法的全面推动
08:09可以说是一个真正的game changer
08:13这套新法的目的
08:15就是要建立国家土地发展的全新秩序
08:19政府现在有了更强而有力的法源依据
08:22未来的土地发展
08:24将会受到非常刚性的功能分区管制
08:28也就是说增收的条件跟范围会被非常严谨的框定住
08:33不再像过去那样容易引发无序扩张的争议
08:37这一切都是为了让台湾宝贵的土地资源配置
08:41能够回归到真正的永续与理性
08:45国土计划法这种刚性的功能分区
08:48是不是真的能为曲断真凶中底价地带来的历史争议画
08:53下据点呢
08:55这个问题我留给大家
08:57也留给未来即将成为顶尖不动产经纪人的你们
09:01去细细思考
09:02好啦时间差不多了
09:04当你九点钟坐在考场上
09:06写下底价地比例五式食物的时候
09:09你要知道你掌握的不只是考试分数
09:13更是影响台湾土地未来的关键知识
09:16现在把我们今天梳理的架构牢牢印在脑海里
09:20深呼吸不要怕
09:22你绝对可以像安妮亚一样
09:24在考场上发挥120%的超长实力
09:27秒杀这道题目
09:28祝大家星期天的考试
09:30文思全勇金榜提名
09:32我们解析就到这边
09:34下次见咯拜拜
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