Banjir berulang, nilai hartanah semakin terhakis?

AWANI

Walaupun kerugian akibat banjir di Malaysia menurun kepada RM636.9 juta pada 2025, impaknya terhadap kawasan perumahan kekal ketara. Adakah risiko banjir kini mula menjejaskan nilai hartanah dan mengubah cara pembeli membuat keputusan?

Transcript

00:00Pada 2025, Malaysia merekodkan kerugian akibat banjir sebanyak 636.9 juta ringgit dengan kerusakan kepada kediaman menjejah 183.8 juta

00:13ringgit

00:14manakala kerugian terhadap aset awam dan infrastruktur meningkat kepada 380.2 juta ringgit.

00:21Jadi walaupun jumlah kerugian keseluruhan menurun berbanding 2024, ipak banjir terhadap komuniti dan kawasan perumahan kekal signifikan

00:28namun persoalannya pada waktu ini apabila banjir semakin kerap laku dan risiko iklim menjadi sebahagian daripada pertimbangan pembeli

00:36adakah nilai hartanah di kawasan terderah banjir semakin terhakis atau adakah pasaran masih meletakkan faktor lokasi dan juga pembangunan sebagai

00:43penentu utama harga hartanah

00:45Jadi untuk membincangkan isu ini, kita bersama Dato' Ahyad Yusak, pengasas Perjuang Hartanah yang bersama dengan kita setiap minggu di

00:52studio AstroAwal ini

00:53Apa khabar Dato'?

00:54Alhamdulillah, syukur Alhamdulillah

00:56Alhamdulillah, terima kasih kerana studi bersama dengan kami pada waktu ini

00:58Baik dengan data yang kita cerap dah tadilah daripada Jabatan Perangkaan Masa Liosum

01:04Kita dapat saksikan nilai itu turun sedikit berbanding dengan 2024

01:08Tapi macam-macam mana pun ia tetap mengubah persepsi ataupun merubah

01:14Maksudnya kita akan influence pendapat ataupun cara orang memilih hartanah mana diorang nak duduk dan sebagainya

01:22Jadi pada pandangan Dato' sendiri, bagaimana Dato' melihat dari segi seorang yang menilai orang pejuang hartanah yang membantu usaha pembeli

01:33-pembeli kita?

01:33Okey, sebenarnya kan faktor kawasan itu banjir atau tidak

01:38Mungkin ada pembeli rumah yang tidak akan mengambil kira pun faktor itu

01:44Menarik

01:44Dan ini boleh disebabkan pelbagai sebab

01:48Ada di antara kita ni yang memang dibesarkan tidak pernah berfikir tentang ancaman bencana banjir

01:56Atau mungkin kawasan yang dia nak tengok itu bukan satu kawasan yang biasa kita dengar bencana banjir ni

02:06Maka bila dia nak membeli rumah ni, dia seolah-olah kalau nak pilih lokasi ni hanya tengok akses, tengok projek

02:13yang ada, projek infrastruktur, tengok potensi dan sebagainya

02:17Tak pernah nak menilai risiko

02:19Tadi kan Nabilah sebut risiko iklim

02:22Sebenarnya bila kita bercerita tentang banjir ni, dia bukan hanya nak fokus kepada banjir itu sahaja, satu bencana

02:28Tapi kita nak memikirkan bagaimana membuat keputusan hartanah tetapi mengambil kira ancaman risiko iklim

02:37Okey, dan memang sepatutnya kita sebagai pembeli rumah ni mengambil kiralah ancaman ini

02:43Kerana ancaman ini akan memberikan kesan kepada nilai rumah dan lokasi yang kita nak pilih itu

02:49Cumanya bagaimana nak mendapat data tentang kawasan-kawasan yang sering dilanda banjir

02:57Setakat sekarang ini, saya tidak dapatlah, saya tidaklah nak mencari data ini secara terbuka di internet

03:05Mungkin kerana sensitiviti juga, walaupun ada juga website-website tertentu, laman-laman web tertentu yang dikatakan

03:14Boleh memberikan data tentang banjir ini, tapi saya pun tidak dapat menggunakannya sehingga dapat membuat keputusan

03:21Kawasan-kawasan mana yang selalu berlaku banjir

03:24Maka, ramai rakyat Malaysia yang nak membeli rumah ni, dia akan membuat keputusan itu berdasarkan kisah-kisah yang terkini

03:33Dan dia tidak dapat mengkaji mungkin sejarah yang lebih panjang tentang satu-satu kawasan

03:41Itu sebabnya, kenapa kita lihat bila berlakunya banjir besar di salah satu kawasan

03:50Netizen dan media akan melakukan kerja dia

03:53So, semua orang akan bercerita tentang kawasan itu

03:56Wow, banjir ini bahaya

03:58Dan setelah beberapa bulan, tak perlu tahun pun

04:02Kerana ada isu-isu lain

04:04Dia akan beralih kepada isu-isu lain itu dan melupakan isu banjir itu

04:10Dan akhirnya bila banjir itu datang kembali

04:13Maka dia akan bercita kembali

04:15Dan orang yang ada sedikit ilmu sejarah itu

04:19Dia akan mengungkit

04:21Kadang-kadang mengungkit ini penting

04:23Mungkin dalam perhubungan, contoh suami isteri

04:27Mengungkit ini tak bagus

04:29Tapi mengungkit hal banjir dalam memilih hartanah

04:33Mungkin itu bagus

04:35Itu perlu

04:35Supaya kita dapat mengkaji situasi dan sejarah di kawasan itu

04:39Dan bila cakap soalan banjir ini

04:41Yang selalu mudah untuk kita ungkit adalah di Sya'alam

04:46Oh, Sya'alam kan betul

04:48Saya pernah duduk di situ

04:50Jadi, kita memang tahulah keadaan di sana

04:52Dan sebagai contoh, pandang Jawa sebelum ini yang mengalami banjir besar

04:55Dan saya kira

04:57Datuk pun ada data yang kita boleh tunjukkan

04:59Ya, boleh

05:00Data ini sangat menarik

05:02So, data ini saya dapatkan

05:05Ialah data transaksi dari Bricks.my

05:08Dan apabila kita lihat data ini

05:10Saya mengkaji Selangor, Sya'alam dan rumah teres

05:15Dan rumah teres

05:17Dan sekiranya tim boleh tunjukkan top 10 yang di bawah itu

05:20Yang menariknya

05:22Yang menariknya

05:23Dari 10 lokasi yang paling banyak transaksi

05:27Maksudnya, dalam tempoh setahun ini

05:30Yang ramai orang beli rumah teres

05:33Di Sya'alam

05:35Ialah di mana itu

05:36Anda boleh lihat

05:37Alam Impian, Elmina dan sebagainya

05:40Sehinggalah anda lihat

05:41Ranking nombor 7

05:43Ya

05:44Taman Seri Muda, Nabilah

05:46Dan Taman Seri Muda ini

05:48Oh ya, Seri Muda juga

05:49Sekiranya 25 ini

05:51Betul

05:51Adalah kawasan yang memang

05:53Banjir

05:54Kalau hujan itu kuat

05:56Memang orang tempatan itu dah tahu dah

05:58Memang air naik

06:00Soalan dia bukan air naik atau tidak

06:02Soalannya

06:03Adakah air naik banyak atau naik sikit

06:06Orang yang duduk di sana

06:07Kerana saya pun ada staff yang duduk di sana

06:09So, apa yang kita belajar daripada senarai ini

06:12Walaupun kawasan itu banjir

06:14Tapi top 10 lokasi

06:16Bukan nak kata lokasi yang paling hangat

06:19Lokasi paling strategik

06:20Bukan nak kata lokasi yang paling untung

06:23Tapi lokasi yang paling banyak transaksi

06:26Termasuk juga Taman Seri Muda

06:27Tapi kalau Nabilah dan penonton-penonton boleh lihat

06:31Yang di sebelah kotak warna oran

06:34Sebelah kiri

06:34Warna merah

06:35Bukan, yang sebelah kiri

06:37Kita boleh lihat median harga

06:39Median price ini menunjukkan

06:42Taman Seri Muda

06:43Antara yang paling rendah atau yang paling rendah

06:46Dalam top 10 itu

06:49317,000

06:50Untuk rumah teras

06:52317,000

06:53Masih boleh beli di Shalam

06:56Ya, ini kira harga mampu milik

06:58Harga mampu milik

06:59Tapi arahan ini harga dipengaruhi oleh

07:01Ya, saya rasa pastinya

07:03Tetapi ada juga kaitannya dengan saiz rumah

07:05Kalau kita tengok di Taman Seri Muda

07:08Seksyen 25

07:09317,000 kan

07:11Kalau tengok di bawah itu ada Seksyen 27

07:15Median price dia 517,000

07:17Ada juga rumah yang saiz yang sama

07:20Di Seksyen 27 dan Taman Seri Muda Seksyen 25

07:23Yang 1,200

07:24Dan kalau kita tengok

07:26Detail lagi

07:26Kalau kita klik

07:27Tak ada data itu dalam skrin sekarang

07:29Tapi Seksyen 25

07:31Ada juga rumah yang 1,200 sqft

07:33Yang juga 500,000

07:34Dan kalau kita lihat

07:37Dia sama juga dengan Seksyen 27

07:38Maka

07:39Apa yang saya dapati

07:40Seksyen 25 itu

07:43Nampaknya rendah

07:44317,000

07:45Tetapi kalau kita lihat

07:46Data terperinci

07:48Menunjukkan saiz rumah

07:50Dia sebenarnya

07:50Yang lebih kecil

07:51Dan kalau kita tengok lagi

07:53Seksyen 29

07:54Nampak tak

07:55Seksyen 29

07:56Kek atas Taman Seri Muda itu kan

07:58So kalau kita lihat

07:59Median price dia

08:00600,000

08:01So sebenarnya

08:03Saiz rumah pun

08:04Lebih besar daripada itu

08:05Jadi di sini

08:07Kita belajar sesuatu lah

08:08Bila bercerita tentang banjir

08:09Dia tidaklah

08:13Menyebabkan

08:13Taman Seri Muda itu

08:15Tidak diminati pula

08:17Tapi kerana dia banjir

08:19Menyebabkan

08:20Harga rumah tak boleh nak tinggi

08:22Kerana harga rumah tak tinggi

08:24Maka

08:25Orang

08:26Nak beli di situ

08:28Maka dia masuklah top 10

08:30Tetapi

08:31Walaupun orang membeli di situ

08:33Harga tak terus naik

08:35Jadi kat sini lah

08:37Dia ada berlakunya

08:38Satu perkara

08:39Yang melawan

08:41Hukum

08:41Ekonomi

08:42Iaitu

08:43Bekalan dan

08:45Permintaan

08:46Taman Seri Muda ini

08:49Kawasan banjir ini

08:50Dia

08:51Satu contoh

08:53Yang

08:53Tidak

08:55Dapat

08:56Membuktikan

08:57Formula

08:59Ekonomi itu

09:00Kerana

09:00Kalau permintaan tinggi

09:02Bekalan rendah

09:03Harga akan naik

09:04Betul

09:05Tapi di sini

09:06Permintaan dia tinggi

09:08Bikir dia top 10

09:09Tapi harga tak naik

09:11Kerana

09:12Ada faktor

09:13Banjir

09:14Ya so kat sini

09:16Ini satu contoh lah

09:17Bila saya kaji

09:18Satu lagi lokasi

09:19Pandang jauh

09:20Saya tak sempat nak semak

09:21Satu lagi

09:22Kawasan yang saya semak

09:23Ialah

09:24Seksyen 13

09:24Saya baru nak

09:25Sentuh

09:27Kenapa

09:28Kenapa Nabila nak sebut

09:29Bagi saya

09:29Sebab kawasan itu juga

09:31Sama jugalah

09:32Macam

09:33Taman Seri Muda ini

09:34Sering berlaku banjir

09:35Betul

09:37Ironinya

09:37Banyak pula

09:38Projek-projek

09:39Infrastruktur yang

09:40Membangun dekat situ

09:41Kawasan utama

09:42Betul

09:43Tempat pengajian

09:45Ada LRT

09:47LRT baru

09:48Dan sebagainya

09:48Ya

09:49Dan mungkin

09:49Saya dengar mungkin

09:50Nak

09:52Bangunkan

09:53Stadium baru

09:53Ya

09:54Kompleks sukan syahlam yang baru

09:55Tapi isu banjir

09:56Tetap berlaku di sana

09:57Ya dan

09:58Okey

09:58So bila sebut

09:59KSSA itu

10:01Sebenarnya

10:01Bila saya kaji

10:02Projek itu

10:03Projek itu

10:05Bukan hanya

10:05Nak membangunkan

10:06Stadium itu

10:07Tetapi dia juga

10:09Akan

10:09Repair

10:10Dan dia akan

10:11Membangunkan

10:12Kawasan

10:12Seksyen 13

10:13Itu termasuk

10:14Mungkin

10:15Infrastruktur

10:16Jalan raya

10:17Dan

10:17Masalah banjir

10:18Saya harap

10:19Adalah

10:20Peruntukan

10:21Untuk menyelesaikan

10:22Masalah itu

10:23Okey

10:23Seksyen 13

10:24Ini juga menarik

10:25Bila saya kaji

10:26Data

10:26Transaksi

10:27Kita sebagai

10:29Rakyat biasa

10:29Tidak ada

10:30Akses kepada

10:31Data yang

10:31Lebih detail

10:33Tapi kita ada

10:34Data

10:34Kita ada

10:35Akses kepada

10:35Data transaksi

10:36Dan kita boleh

10:37Buat penilaian

10:38Dan kajian

10:38Dan apa saya

10:39Dapati

10:40Seksyen 13

10:40Tidak ada

10:41Dalam

10:42Top 10

10:42Tidak ada

10:44Dalam

10:44Top 20

10:45Kalau saya

10:46Kajilah

10:46Dia ada

10:47Dalam

10:47Top 30

10:48Dalam

10:49Shalam

10:49Dan

10:50Kenapa

10:51Maksudnya

10:51Kenapa

10:52Mungkin

10:52Okay

10:53Good question

10:53Mungkin kerana

10:55Median price

10:56Dia

10:56Dah

10:57Mencecah

10:57750

10:58RM50

10:59Maksudnya

11:01RM30

11:02Harga rumah

11:03Teres

11:03Di situ

11:04So

11:05Kalau

11:05Ada

11:05Kita

11:05Ada

11:05Kawan

11:06Oh

11:06You

11:07Baru

11:07Oh

11:07Saya

11:08Baru

11:08Beli rumah

11:08Teres

11:09Kalau rumah

11:09Teres

11:09Je

11:09You

11:10Beli

11:10Di mana

11:11Saya

11:11Beli

11:11Dekat

11:12Seksyen

11:1225

11:13Oh

11:14Nabilah

11:14Beli

11:14Di mana

11:15Saya

11:15Beli

11:15Dekat

11:16Seksyen

11:1613

11:16Kita

11:17Dah

11:17Tahu

11:17Dah

11:17Dia

11:18Punya

11:19Tahap

11:19Kemampuan

11:20Kerana

11:20Median

11:21Price

11:21Seksyen

11:2125

11:22Is

11:22300

11:23Lebih

11:24Median

11:24Price

11:25Di

11:25Seksyen

11:2613

11:26750

11:27Median

11:29Price

11:30Untuk

11:30Top 1

11:31Dengan

11:31Top 2

11:31Alam

11:31Mimpian

11:32Dengan

11:33Elmina

11:33Dah

11:34Cecah

11:351 juta

11:35Bayangkan

11:37So

11:37Inilah

11:38Realiti

11:39Kita

11:39Bukanlah

11:40Sangat

11:40Nak

11:40Mengulas

11:41Topik

11:42Syahalam

11:42Pula

11:43Tapi

11:43Kita

11:45Mengulas

11:46Banjir

11:47Di

11:47Syahalam

11:48Dengan

11:49Permintaan

11:49Tinggi

11:50Tapi

11:50Dengan

11:50Banjir

11:51Masih

11:51Ada

11:52Permintaan

11:53Itulah

11:54Yang

11:54Saya

11:55Boleh

11:55Rangkumkan

11:56Walaupun

11:56Sukar

11:57Untuk

11:57Kita

11:57Terima

11:58Hakikat

11:58Kerana

11:59Kalau

12:00Nabilah

12:00Fikirkan

12:01Nabilah

12:02Nak ke

12:02Beli

12:03Rumah

12:03Di

12:03Kawasan

12:03Yang

12:04Selalu

12:04Berlaku

12:05Banjir

12:05Tidak

12:06Tapi

12:07Orang

12:08Syahalam

12:08Yang

12:09Dah

12:09Memang

12:09Okey

12:10Seksyen

12:1013

12:11Hujan

12:12Lebat

12:12And

12:12Then

12:12Kalau

12:13Dengar

12:13Tentang

12:14Air

12:14Pasang

12:14Itu

12:14Tinggi

12:15Oh

12:15Mungkin

12:16Ada

12:16Risiko

12:17So

12:17Bersedia

12:18Anak

12:19Anak

12:19Macam

12:20Dah terima

12:20Kenyataan

12:21Dia

12:21Dia dah terima

12:22Kenyataan

12:23Tetapi

12:24Benda-benda lain

12:24Seperti yang

12:25Nabilah

12:25Sebut

12:25Tadi

12:26Ada

12:27Pembangunan

12:27LRT

12:28Ada

12:30Institusi

12:31Pendidikan

12:32Ada

12:33Health

12:33Care

12:33Dan

12:34Semua lengkap

12:35Jadi

12:36Kita

12:36Tidaklah

12:37Mau meninggalkan

12:38Kawasan itu

12:38Cuma

12:39Cuma

12:40Kalau

12:40Banjir

12:41Besar

12:422021

12:42Itu

12:43Berlaku

12:44Setiap

12:44Tahun

12:45Okey

12:46Mungkin

12:48Itu akan

12:48Berubah

12:50Ya

12:52Kisah

12:52Rakyat

12:53Syah Alam

12:53Itu

12:53Mungkin

12:54Akan

12:54Berubah

12:54Oh

12:55Tolonglah

12:56Elak

12:57Kawasan

12:57Ini

12:57Tiap

12:59Tahun

12:59Air

13:00Naik

13:00Sampai

13:00Tingkat

13:01Dua

13:01Because

13:02Banjir

13:02Besar

13:032021

13:03Kawasan

13:04Seksyen

13:0525

13:05Itu

13:06Banjir

13:06Naik

13:06Sampai

13:07Tingkat

13:07Dua

13:07Tapi

13:08Banjir

13:08Yang biasa

13:09Yang

13:10Orang

13:11Syah Alam

13:11Hadapi

13:11Ini

13:12Banjir

13:13Yang

13:13Motor

13:13Pun

13:14Boleh

13:14Lalu

13:14Itu

13:15Macam

13:15Normal

13:16Tapi

13:17Kalau

13:17Setiap

13:17Tahun

13:18Banjir

13:18Naik

13:18Sampai

13:18Tingkat

13:19Dua

13:19Saya

13:20Rasa

13:21Pastinya

13:23Sentimen

13:24Rakyat

13:24Berbeza

13:25Penceritaan

13:26Tentang

13:26Hartanah

13:27Berbeza

13:27Dan

13:27Data

13:28Akan

13:29Pasti

13:29Menunjukkan

13:30Benda

13:30Yang

13:30Berbeza

13:30Saya

13:31Rasalah

13:32Sebab

13:32Saya

13:33Ada

13:33Dengar

13:33Juga

13:33Yang

13:34Menetap

13:35Di

13:35Taman

13:36Seri

13:36Muda

13:36Ini

13:36Sebab

13:37Berlakunya

13:37Banjir

13:38Yang

13:38Tinggi

13:38Sampai

13:39Naik

13:39Tingkat

13:39Dua

13:40Selain

13:402021

13:41Ada

13:41Juga

13:41Berlaku

13:42Sekali

13:42Lagi

13:42Yang

13:42Tinggi

13:42Juga

13:43Naik

13:43Dia

13:43Ramai

13:44Yang

13:44Berpindah

13:45Berhijrah

13:46Ke tempat

13:46Lain

13:46Keluar

13:47Daripada

13:47Taman

13:47Seri

13:48Muda

13:48Dan

13:48Itu

13:48Persoalan

13:49Saya

13:49Kepada

13:49Datuk

13:50Adakah

13:50Selain

13:52Merubah

13:52Nilai

13:53Hartanah

13:53Itu

13:53Sediri

13:54Dari

13:54Segi

13:55Perhijrahan

13:55Itu

13:55Berlaku

13:56Ini

13:56Mungkin

13:57Bukan

13:57Perkara

13:58Yang

13:58Baik

13:58Untuk

13:59Rakyat

14:00Di

14:00Malaysia

14:00Jadi

14:01Apa

14:01Pandangan

14:01Datuk

14:02Bila

14:02Orang

14:03Berpindah

14:03Ini

14:04Ini

14:04Maksudnya

14:05Salah

14:05Satu

14:05Fasa

14:06Dalam

14:06Satu

14:07Rantai

14:07Cerita

14:08Nilai

14:09Hartanah

14:09Kita

14:10Nak

14:10Menceritakan

14:11Nilai

14:11Hartanah

14:12Dia

14:12Macam

14:12Satu

14:13Rantai

14:13Kenapa

14:13Rantai

14:14Ini

14:14Kerana

14:14Dia

14:14Berkait

14:15So

14:16Banjir

14:17Banjir

14:17Manja

14:18Manja

14:18Lepas

14:19Banjir

14:20Yang

14:20Ganas

14:21Lepas

14:22Orang

14:24Berpindah

14:25Kisah

14:25Benar

14:26Seorang

14:26Staff

14:27Saya

14:27Dia

14:28Pejabat

14:29Kami

14:29Diceras

14:30Tapi

14:30Bila

14:31Dia

14:31Berkahwin

14:31Dia

14:32Berpindah

14:32Di

14:33Syahalam

14:34Kerana

14:34Isterinya

14:35Bekerja

14:36Di

14:36Kilang

14:36Yang

14:36Berdekatan

14:37Dan

14:38Bila

14:39Berlakunya

14:39Banjir

14:402021

14:40Dia

14:42Ada

14:42Anak

14:42Kecil

14:43Dan

14:43Isteri

14:44Sarat

14:45Mengandung

14:45Terpaksa

14:46Naik

14:47Sampai

14:47Tingkat

14:47Dua

14:48Dan

14:48Mereka

14:49Masak

14:49Di

14:50Atap

14:51Jiran

14:52Banjiran

14:52Dah

14:52Memasak

14:53Di

14:53Atap

14:53Maksudnya

14:54Dah

14:54Serius

14:54Dan

14:55Selepas

14:56Banjir

14:56Itu

14:56Reda

14:57Dia

14:58Pulang

14:58Bersihkan

14:59Rumah

14:59Untuk

15:00Dia

15:01Pindah

15:02Tempat

15:02Dan

15:03Dia

15:03Menyewa

15:03Di

15:03Subang

15:04Jaya

15:04Bermaksud

15:05Bila

15:06Ada

15:06Orang

15:06Berpindah

15:07Maka

15:08Orang

15:08Keluar

15:08Dari

15:09Kawasan

15:09Itu

15:09Permintaan

15:11Sewa

15:12Berkurang

15:12Maka

15:13Pemilik

15:14Rumah

15:15Yang

15:15Ada

15:15Rumah

15:16Yang

15:16Dengan

15:17Objektif

15:17Nak

15:17Menyewa

15:18Untuk

15:19Dapat

15:19Pendapatan

15:19Sewa

15:20Semakin

15:21Sukar

15:21Untuk

15:21Mendapat

15:22Penyewa

15:23Saya

15:24Tidak

15:24Bercerita

15:25Tentang

15:25Hanya

15:25Taman Seri

15:26Muda

15:26Tetapi

15:27Secara

15:27Keseluruhan

15:27Kerana

15:28Taman Seri

15:28Muda

15:29Masih

15:29Mantap

15:29Lagi

15:29Kalau

15:30Kita

15:30Tengok

15:30Data

15:32Sewa

15:32Kita

15:32Tak

15:32Pasti

15:33Tapi

15:33Data

15:33Transaksi

15:34Itu

15:34Kita

15:34Dapat

15:35Lihat

15:35Tadi

15:35So

15:36Bila

15:36Orang

15:36Dah

15:36Keluar

15:37Dan

15:38Dia

15:39Nak

15:39Mula

15:39Jual

15:39Kerana

15:40Menyewa

15:41Tak

15:41Boleh

15:41Nak

15:41Sewa

15:41Sangat

15:42Bila

15:43Nak

15:43Menjual

15:44Pula

15:44Mungkin

15:45Orang

15:46Tak

15:46Nak

15:46Beli

15:46So

15:47Berlakulah

15:48Keadaan

15:49Yang

15:50Kita

15:51Bincangkan

15:51Di

15:52Luar

15:52Sesi

15:53Ini

15:53Tentang

15:54Rumah

15:54Yang

15:55Tak

15:55Cair

15:56Susah

15:57Yang

15:57Nak

15:57Dijual

15:58So

15:58Bila

15:59Rumah

15:59Susah

15:59Nak

15:59Dijual

16:00Okey

16:01Saya

16:01Mula-mula

16:01Nak

16:01Jual

16:02500

16:02Susah

16:03Kerana

16:04Tak

16:04Boleh

16:04Dapat

16:04Sewa

16:05Tak

16:05Boleh

16:06Jual

16:06500

16:06Saya

16:07Kena

16:07Kurangkan

16:08Sikit

16:08Atas

16:09Nasihat

16:12Kesedaran

16:13Kita

16:13Susah

16:14Nak

16:14Jual

16:14So

16:144,5

16:154,20

16:16400

16:1738

16:18Mungkin

16:18Diturun

16:19Turun

16:19Sehinggalah

16:21Berlakunya

16:22Penurunan

16:22Harga

16:22Jadi

16:23Benda

16:23Ini

16:23Boleh

16:24Menjadi

16:24Satu

16:25Rantaian

16:25Yang

16:26Berkait

16:26Di

16:27Kawasan

16:28Yang

16:28Mengalami

16:29Bencana

16:29Banjir

16:30Yang

16:30Serius

16:31Tetapi

16:32Kita

16:32Lihat

16:33Ada

16:33Kawasan

16:33Tertentu

16:34Di

16:34Kuala Lumpur

16:35Di

16:35Selangor

16:36Itu

16:37Sendiri

16:37Yang

16:38Ada

16:38Ancaman

16:39Bencana

16:40Banjir

16:41Ini

16:41Dan

16:41Bencana

16:42Iklim

16:43Tetapi

16:44Dia

16:44Tidaklah

16:44Menolak

16:45Permintaan

16:46Itu

16:46Secara

16:47Drastik

16:47Jadi

16:48Itu

16:48Yang

16:48Menarik

16:49Kita

16:49Terus

16:49Kaji

16:50Kerana

16:53Peluang

16:54Pekerjaan

16:54Masih

16:55Berada

16:56Di

16:56Kawasan

16:56Itu

16:58Lepas

16:59Itu

16:59Ada

17:01Graviti

17:01Lain

17:02Yang

17:02Menyebabkan

17:02Permintaan

17:03Itu

17:03Ada

17:03Di

17:04Sana

17:04Dan

17:04Kita

17:05Lihat

17:05Sebenarnya

17:06Bila

17:06Bercerita

17:06Tentang

17:06Banjir

17:07Besar

17:07Di

17:08Shahlam

17:09Pada

17:09Tahun

17:102021

17:10Disember

17:11Saya ingat lagi

17:12Kerana saya pun

17:12Terkesan

17:13Malam itu

17:14Saya tak dapat

17:14Nak pulang

17:14Ke rumah saya

17:15Dan saya terpaksa

17:16Tidur di

17:17Rumah Mak

17:18Alhamdulillah

17:19Rumah Mak

17:19Di Seksyen 7

17:20Shahlam

17:20Tapi

17:21Isteri

17:22Berada di rumah

17:24Yang

17:24Tidak

17:26Terkesan

17:26Dengan

17:27Banjir

17:27Tetapi

17:28Jalan

17:28Untuk

17:28Menuju

17:29Rumah

17:29Itu

17:29Dah

17:29Terputus

17:30Apa yang

17:31Berlaku

17:32Pada

17:32Tahun

17:322022

17:33Kerajaan

17:34Selangor

17:35Telah

17:35Meluluskan

17:36Projek

17:37Untuk

17:37Melebarkan

17:38Dan

17:38Mendalamkan

17:39Sungai

17:40Tak silap

17:41Saya

17:4150

17:42Ke

17:4260

17:42Kilometer

17:43Dan

17:44Fasa

17:44Pertama

17:45Yang

17:45Dia

17:45Nak

17:45Lebarkan

17:46Dan

17:46Dalamkan

17:46Itu

17:47Merupakan

17:48Kawasan

17:48Di Taman Seri

17:49Muda

17:49Dan

17:50Bayangkan

17:51Projek

17:52Kerajaan

17:54Untuk

17:54Mendalamkan

17:55Sungai

17:56Untuk

17:56Mengurangkan

17:56Risiko

17:57Banjir

17:57Sebanyak

17:5850

17:5860

17:59Kilometer

18:00Itu

18:00Bernilai

18:01700

18:03Juta

18:03So

18:04Kita

18:04Tahu

18:05Masalah

18:06Banjir

18:06Ini

18:07Di

18:07Seluruh

18:08Malaysia

18:08Menyebabkan

18:08Kerugian

18:09Sampai

18:09600

18:10Juta

18:10Dan

18:10Sebagainya

18:11Tapi

18:11Di

18:12Satu

18:13Potong

18:13Sungai

18:14Itu

18:14Kos

18:15Untuk

18:16Mengelakkan

18:17Risiko

18:17Banjir

18:17Juga

18:17Sangat

18:18Tinggi

18:18Lebih

18:19Kurang

18:20Kalau

18:20Saya

18:20Kiralah

18:2012.5

18:21Juta

18:221

18:22Kilometer

18:22Jadi

18:23Inilah

18:24Peranan

18:24Kerajaan

18:25Yang

18:25Telah

18:25Dimainkan

18:26Di

18:26Selangor

18:27Untuk

18:28Satu

18:29Untuk

18:31Memastikan

18:32Banjir

18:32Itu

18:33Tidak

18:33Berlaku

18:33Lagi

18:33Dan

18:34Selepas

18:352021

18:35Masih

18:36Berlaku

18:36Lagi

18:37Banjir

18:38Tapi

18:38Saya

18:39Membayangkan

18:39Kalaulah

18:40Tidak

18:40Ada

18:41Projek

18:41Untuk

18:42Melebarkan

18:42Dan

18:42Mendalamkan

18:43Sungai

18:43Agak

18:44Agaknya

18:45Banjir

18:46Yang

18:46Berlaku

18:46Selepas

18:47Itu

18:47Akan

18:48Menjadi

18:48Banjir

18:49Yang

18:49Besar

18:49Dan

18:51Tidak

18:51Jadi

18:52Banjir

18:52Kecil

18:53Yang

18:53Sedang

18:53Berlaku

18:53Sekarang

18:54Dan

18:55Kalau

18:55Kita

18:55Study

18:56Hartanah

18:57Syah

18:57Masih

18:58Lokasi

18:58Yang

18:58Sangat

18:59Mantap

18:59Dari

19:00Segi

19:00Hartanah

19:00Jadi

19:01Ini

19:01Satu

19:02Benda

19:02Yang

19:02Menarik

19:03Yang

19:03Kita

19:03Lihat

19:03Tapi

19:04Adakah

19:04Ini

19:07Pembeli

19:07Dia punya

19:08Keyakinan

19:08Itu

19:09Akan

19:09Berubah

19:09Kalau

19:10Dia melihat

19:10Maju

19:11Hartanah

19:12Yang

19:13Yang

19:13Kawasan

19:15Sebelum

19:15Ini

19:15Yang

19:16Berlaku

19:16Banjir

19:16Dan

19:17Pemaju

19:17Yang

19:18Sama

19:18Dan

19:18Ada

19:19Kawasan

19:19Lain

19:19Dengan

19:20Pemaju

19:20Yang

19:20Sama

19:21Tapi

19:21Pembeli

19:22Keyakinan

19:22Berkurang

19:23Kalau

19:23Dilihat

19:24Pemaja

19:24Itu

19:24Yang

19:25Pernah

19:26Kawasannya

19:26Sebelum

19:27Ini

19:27Pernah

19:27Berlaku

19:27Banjir

19:27Itu

19:28Akan

19:28Berubah

19:29Ataupun

19:29Memberikan

19:29Satimen

19:30Berbeza

19:30Kepada

19:30Pembeli

19:31Saya

19:33Saya

19:34Nak

19:34Jawab

19:34Apa

19:35Berdasarkan

19:36Pengalaman

19:37Bila

19:38Berurusan

19:38Dengan

19:39Students

19:39Bila

19:40Coaching

19:40Dan

19:40Bila

19:41Bila

19:41Bertanya

19:41Soalan

19:42Sebenarnya

19:43Ada

19:44Kesan

19:44Kerana

19:45Mereka

19:46Akan

19:46Bertanya

19:47Soalan

19:48Itu

19:48Sebelum

19:49Bercita

19:50Tentang

19:50ROI

19:51Atau

19:51Harga

19:53Cakap

19:53Ayat

19:54Okey ke

19:54Kawasan

19:55Itu

19:55Kawasan

19:55Itu

19:55Kan

19:56Banjir

19:56So

19:57Maksudnya

19:58Kesedaran

19:59Rakyat

20:00Itu

20:00Sendiri

20:00Kerana

20:01Dia

20:01Masih

20:02Mengingati

20:03Kisah

20:04Dan

20:06Berita-berita

20:08Tentang

20:08Banjir

20:08Besar

20:09Ini

20:09Dan

20:10Benda

20:10Itu

20:10Dia

20:10Memberikan

20:12Kesan

20:12Yang

20:12Besar

20:13Dalam

20:13Diri

20:13Dia

20:14Dan

20:15Bila

20:15Orang

20:15Sebut

20:15Kawasan

20:16Itu

20:16Terus

20:17Tercetus

20:18Macam

20:18Satu

20:19Traumatic

20:20Memory

20:20Yang

20:21Dia

20:21Akan

20:22Kata

20:22Aku

20:22Kena

20:23Berhati-hati

20:23So

20:24Sudah

20:24Pasti

20:25Dia

20:25Perkara

20:25Itu

20:25Berlaku

20:26Tetapi

20:27Menjawab

20:28Kembali

20:28Kepada

20:28Seksyen

20:2913

20:29Contoh

20:29Banyak

20:31Projek

20:31Baru

20:32Yang

20:32Dibangunkan

20:32Di situ

20:33Dan

20:34Jualan

20:34Agak

20:35Baik

20:35Terus

20:37Ya

20:37Terus

20:38Yang

20:38Satu

20:39Di

20:39Kawasan

20:40Trafik

20:41Light

20:41199

20:42Itu

20:44Nampaknya

20:45Nabilah

20:47Teropong

20:48Teropong

20:48Hartanah

20:49Bagus

20:49Dan

20:50Kawasan

20:51Dan

20:51Projek

20:52Itu

20:52Okey

20:52Dan

20:53Walaupun

20:54Ada

20:55Risiko

20:55Banjir

20:56Walaupun

20:56Ada

20:57Trafik

20:57Light

20:58Yang

20:58Terkenal

20:58Yang

20:59Masyur

20:59Di

20:59Seluruh

21:00Dunia

21:01Yang

21:01Digelarkan

21:02Trafik

21:02Light

21:03199

21:04Yang

21:05Boleh

21:05Juga

21:06Ada

21:06Yang

21:06Kata

21:06Trafik

21:07Light

21:07Neraka

21:07Kerana

21:08Teruk

21:09Sangat

21:09Sampai

21:105 ke

21:117 kali

21:12Hijau

21:13Baru

21:13Lepas

21:13Dan

21:14Projek

21:15Itu

21:15Mendapat

21:15Sambutan

21:16Antara

21:17Sebabnya

21:18Mungkin

21:18Strategi

21:19Harga

21:20Ada

21:21Pemaju

21:21Ini

21:22Ada

21:22Strategi

21:22Harga

21:23Apabila

21:23Mereka

21:24Mungkin

21:26Inovasi

21:27Dari

21:27Segi

21:27Layout

21:28Dan

21:28Saiz

21:29Tapi

21:30Tak

21:31Dapat

21:31Dinafikan

21:32Berita

21:32Baik

21:33Seperti

21:33Jajaran

21:35LRT

21:35Yang

21:36Lalu

21:36Di

21:36Kawasan

21:37Itu

21:37Rakyat

21:39Di

21:39Syahlam

21:40Dia

21:40Terlalu

21:41Gembira

21:42Nabilah

21:43Pun

21:43Ada

21:44Pengalaman

21:44Di

21:45Sana

21:45Saya

21:45Pun

21:45Orang

21:46Syahlam

21:46Jadi

21:47Dia

21:47Sukar

21:47Berita

21:49Berita

21:49Itu

21:49Sangat

21:50Besar

21:51Berita

21:52Gembira

21:52Itu

21:52Sangat

21:53Besar

21:53Berbanding

21:54Memori

21:55Dia

21:55Terhadap

21:56Banjir

21:57Dan

21:57Bila

21:58Banjir

21:58Besar

21:59Itu

21:59Berlakunya

21:59Banjir

22:00Banjir

22:00Kecil

22:00Dia

22:01Rasa

22:02Macam

22:02Nabilah

22:02Dia

22:03Menerima

22:03Situasi

22:05Itu

22:05Kerana

22:06Masih

22:07Boleh

22:07Kereta

22:07Masih

22:08Boleh

22:08Lalu

22:08Rumah

22:09Air

22:09Tak

22:09Naik

22:10Ke

22:10Rumah

22:10Sangat

22:11Jadi

22:11Dia

22:12Boleh

22:12Terima

22:12Interesting

22:15Sebab

22:16Kita

22:17Sebagai

22:18Memang

22:18Kita

22:19Dalam

22:19Golongan

22:20Umur

22:20Yang

22:20Perlu

22:23Penting

22:24Untuk

22:24Kita

22:24Tengok

22:24Perkara

22:25Ini

22:25Juga

22:25Dan

22:26Ayat

22:26Pun

22:26Dah

22:26Tunjuk

22:27Data

22:27Tadi

22:28Boleh

22:28Kita

22:28Buat

22:29Kajian

22:30Sedikit

22:31Penting

22:31Untuk

22:31Pembeli-Pembeli

22:32Sana

22:32Pun

22:32Teliti

22:33Selain

22:34Infrastruktur

22:34Selain

22:36Pemberat

22:36Lain

22:37Dan

22:37Mungkin

22:38Satu

22:38Saya

22:38Nak

22:38Tambah

22:38Nabilah

22:39Kan

22:39Mungkin

22:40Kita

22:40Dalam

22:41Umur

22:41Yang

22:41Nak

22:41Membeli

22:41Kita

22:42Kena

22:43Sedar

22:43Dan

22:43Faham

22:44Risiko

22:45Itu

22:45Memang

22:45Sentiasa

22:46Wujud

22:46Nak

22:47Membeli

22:48Aset

22:48Ada

22:48Risiko

22:49Contohnya

22:50Kalau kita

22:50Nak

22:51Beli

22:51Saham

22:51Sebagai

22:52Aset

22:53Kita

22:53Duit

22:54Dalam

22:55Bank

22:55Pun

22:55Sebagai

22:56Aset

22:56Kita

22:57Cash

22:57Ada

22:58Risiko

22:58Tapi

22:59Bagaimana

22:59Kita

23:00Menguruskan

23:00Risiko

23:01Itu

23:01Ada

23:01PIDM

23:02Maka

23:03Kalau

23:04Apa-apa

23:04Berlaku

23:04Kepada

23:05Bank

23:05Itu

23:06Kita

23:07Boleh

23:07Mendapat

23:08Sehingga

23:08250

23:09Ribu

23:09It's

23:10Insured

23:11Risiko

23:12Saham

23:12Ada

23:13Risiko

23:13Kaunter

23:14Itu

23:14Terus

23:14Hilang

23:16Nilai

23:17Syarikat

23:17Terus

23:18Kosong

23:18Ada

23:19Risiko

23:20Membeli

23:20Rumah

23:20Membeli

23:21Rumah

23:21Risiko

23:22Undang-undang

23:23Risiko

23:23Pelaburan

23:24Menjadi

23:25Ke

23:25Tidak

23:25Apa

23:25Yang

23:25Kita

23:25Rancang

23:26Itu

23:26Dan

23:27Risiko

23:27Bencana

23:28So

23:29Sekarang

23:29Ini

23:29Bagus

23:29Sebenarnya

23:30Kita

23:30Bercakap

23:30Tentang

23:31Banjir

23:31Supaya

23:32Kita

23:32Ada

23:33Elemen

23:34Baru

23:34Dan

23:35Perspektif

23:35Baru

23:36Bila

23:36Kita

23:36Nak

23:37Membuat

23:37Keputusan

23:37Membeli

23:38Hartanah

23:38Lokasi

23:39Itu

23:39Bukan

23:39Sahaja

23:40Nak

23:40Memikirkan

23:41Oh

23:42Akses

23:42Dan

23:42Sebagainya

23:43Tetapi

23:43Kita

23:44Nak

23:44Kena

23:44Tengok

23:44Risiko

23:45Itu

23:45Juga

23:45Ok

23:46So

23:47Cerita

23:47Pasal

23:47Risiko

23:48Dan

23:48Bila

23:49Nabilah

23:49Sebutkan

23:50Mungkin

23:50Ada

23:51Di antara

23:51Kita

23:51Yang

23:51Memang

23:52Dalam

23:52Umur

23:52Yang

23:52Mencari

23:53Aset

23:54Perkara

23:55Kedua

23:55Kita

23:55Kena

23:55Faham

23:56Hartanah

23:57Memang

23:58Aset

23:58Tidak

23:59Cair

23:59Benda

24:01Ini

24:01Ayat

24:01Kena

24:02Ayat

24:02Merayu

24:03Penonton

24:03Pendengar

24:04Tolonglah

24:05Faham

24:05Bahawa

24:06Hartanah

24:06Adalah

24:07Aset

24:07Bukan

24:08Cair

24:08Apa

24:08Cair

24:09Tak

24:10Cair

24:10Lawannya

24:11Cair

24:11Apa

24:12Itu

24:12Cair

24:13Cair

24:13Ialah

24:14Bila

24:14Duit

24:15Masuk

24:15Dalam

24:16Bank

24:17Hari

24:17Ini

24:18Kita

24:18Perlukan

24:18Duit

24:18Hari

24:19Ini

24:19Kita

24:19Boleh

24:19Keluarkan

24:19Tapi

24:20Hartanah

24:21Kalau

24:21Kita

24:33Hartanah

24:34Itu

24:34Ada

24:34Di

24:35Kawasan

24:35Risiko

24:35Banjir

24:36Risiko

24:37Itu

24:37Lagi

24:38Besar

24:38Dan

24:39Mungkin

24:39Setahun

24:40Dua

24:40Tahun

24:40Tak

24:41Boleh

24:41Dicairkan

24:42Jadi

24:43Inilah

24:43Yang

24:43Kita

24:43Belajar

24:44Dalam

24:44Topik

24:45Hari

24:45Ini

24:45Alhamdulillah

24:46Dato'

24:47Banyak

24:48Kita

24:48Bincangkan

24:49Rasanya

24:49Tak

24:49Cukup

24:49Sedengah

24:50Jam

24:50Seperti

24:51Biasa

24:52Tapi

24:52Ini

24:53Perkara

24:53Yang

24:53Perlu

24:54Kita

24:54Teliti

24:54Seperti

24:55Yang

24:55Dato'

24:55Komisikan

24:55Antara

24:56Perlu

24:56Kita

24:56Selain

24:57Akses

24:58Infrastruktur

24:58Dan

24:58Sebagainya

24:59Risiko

25:00Iklim

25:00Perlu

25:01Diambil

25:01Perhatian

25:02Sebelum

25:02Membuat

25:02Keputusan

25:03Terima kasih

25:03Dato'

25:04Ayah

25:04Isak

25:05Pengasas

25:05Perjuang

25:06Hartanah

25:06Atas

25:06Perkongsian

25:07Bermakna

25:07Itu

25:07Tadi

25:08Dan

25:08Segala

25:08Yang

25:08Kami

25:08Ragungkan

25:09Dalam

Category

Transcript

Comments

Recommended