00:00TÜİK tarafından Temmuz ayı enflasyon verisi açıklandı.
00:03Temmuz ayında enflasyon 1.78 olarak açıklandı.
00:07Tabi ki bu pek çok parametreyi de etkiliyor onlardan biri de kira artış oranı.
00:12Peki önümüzdeki ayda sözleşmeyi imzalayacak kişiler için hem evlerde hem de iş yerlerinde kira artış oranı ne kadar olacak?
00:20Geçtiğimiz ay ne kadardı?
00:22Burada bir düşüş söz konusu mu?
00:24Hepsini gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelimacıklı ile konuşacağız.
00:28Efendim yerimize hoş geldiniz öncelikle.
00:29Merhaba iyi yayınlar.
00:30Enflasyon verisinden bahsediyoruz.
00:321.78 açıklandı Temmuz ayı enflasyon verisi.
00:35Bu da tabi ki kira artış oranında etkiliyor.
00:37Şu anda kira artış oranı Ağustos ayında ne kadar oldu?
00:4112 aylık süreçte bir artış oranında artma var mı ya da bir azalma var mı?
00:45Bu azalma varsa devam ediyor mu?
00:47Evet özellikle aslında bizim açıklanan bu tüketici fiyat endeksi son 12 aylık ortalaması kiralarla ilgili aslında çok belirleyici.
00:57Çünkü üst sınırımız bu son 12 aylık ortalama esas alınıyor.
01:02Kira artışlarında üst sınır olarak gerek dairelerde gerekse de iş yerlerinde bu oran esas alınıyor.
01:07Ama bir azalma var.
01:08Niye?
01:08Çünkü enflasyon oranları kısmen azaldıkça bu ortalama biraz daha aşağı doğru gidiyor diye söyleyebiliriz.
01:15Aslında bu rakama 35'lerden inmeye başladı.
01:19Ki yaz sezonunda belki enflasyonun azalması biraz daha azalacak.
01:22Tabi burada şunu ifade etmek önemli.
01:25Her halükarda bu oran söylesek de mal sahibi ve kiracı anlaşarak daha uygun yani bu orandan daha düşük bir kira
01:33bedeli için yenilenen kontratlarını uzatabilirler.
01:37Ayrıca bu rakam aslında Ağustos ayında kira zammı gelen tüketicileri kapsıyor.
01:44Biz bir ay öncekini aslında esas alıp bu ayda uygulamaya başlıyoruz.
01:48Türkiye'nin mevcut kira ortalaması örneğinden baktığımızda da 25.000 TL'lik bir kira bedelinin %31.90'lık bu artışla
01:587.975 TL'lik bu tutar artışı da 32.975 TL seviyesine yükseleceğini söylemek mümkün.
02:07Tabi 7 milyona yakın kiracı var ülkemizde.
02:09Tabi ki bu kiralık konutlardaki talebin artışına neden olan kentsel dönüşüm, evlenme hatta şimdi önemli bir üniversite sezonundayız.
02:21Üniversitenin tercihleri ve benzerleri buradaki tansiyonu arttırıyor.
02:26Ama kiralık sosyal konut arzı gibi yenilikçi ve yeni projeler de var.
02:31Umarız ki sosyal konuttaki ev sahibi oranı arttıkça kira dayagedeki tansiyonlar biraz daha düşer diyebiliriz.
02:39Efendim şimdi burada 31.90 verisini görüyoruz.
02:43Şimdi bu azemi yani en yüksek yapılabilecek artış oranı diyor.
02:47Geçtiğimiz ay 32'lerin üzerindeydi.
02:4932'den 31.90'a düşmüş oldu.
02:51Şimdi burada siz de şimdi gayrimenkul sektörünün içerisindesiniz.
02:5531.90'dan fazla ev sahiplerinin ya da iş yeri sahiplerinin zam yapma hakkı var mı?
03:01Burada kiracıya bunu dayatma durumu söz konusu olabilir mi?
03:04Yoksa bundan fazlasını yapamaz mı?
03:05Bundan fazlasını yapamaz ama taraflar anlaşarak bundan daha az bir oran arttırabilirler.
03:11Hatta tarafların anlaşması dışında eğer taraflar kendi alanında yaptıkları kira sözleşmesinde bu tutarın daha az bir oranını belirlemişlerse.
03:21Mesela örneğin %25, %10, 15 dedilerse o oranlar hala geçerdedir.
03:27O kira kontratlarındaki o maddeler üzerinden hükümler devam eder.
03:31Evet çok teşekkür ederiz. Yayın konumuz Mustafa Hakan Özelmacıklı'ydı.
03:35Enflasyon verisinin açıklanmasıyla beraber pek çok parametre değişti.
03:39Onlardan biri de kira artış oranıydı.
03:411.78'lik enflasyon verisiyle beraber Ağustos ayında yapılacak kontratlarda en fazla kira artış oranı 31.90 olacak.
03:51Bunun üzerinden tablo üzerinden de örneklerle anlattık diyerek sözse merkeze bırakalım.
Yorumlar