Comment transformer un studio d’environ 27 m² en véritable T1 locatif avec chambre séparée ? Dans cette vidéo, nous présentons un projet réel d’aménagement intérieur à travers deux solutions en plan pour optimiser un petit appartement ancien, améliorer sa valeur d’usage et renforcer son potentiel locatif.
Nous montrons comment redistribuer les espaces pour créer une chambre séparée, une cuisine équipée, un séjour confortable et une salle d’eau optimisée. Grâce à deux scénarios d’aménagement, nous comparons la circulation, la lumière naturelle, les rangements, l’organisation de la cuisine et de la salle d’eau, ainsi que le confort quotidien offert par chaque solution.
Le projet concerne un studio situé au troisième étage d’un immeuble ancien. Le logement développe environ 27 m², avec une pièce principale de 23,7 m², deux grandes portes-fenêtres et une salle d’eau existante d’environ 3,3 m².
L’objectif est de créer un logement hybride et fonctionnel, adapté à la location étudiante, à un jeune actif, à la location meublée ou à la location saisonnière sur des plateformes comme Airbnb et Booking.
Questions traitées dans la vidéo :
Comment transformer un studio de 27 m² en T1 locatif ?
Comment créer une chambre séparée dans un petit appartement ancien ?
Comment organiser la cuisine, le séjour et la salle d’eau dans 27 m² ?
Comment conserver la lumière naturelle dans un petit logement ?
Comment optimiser un investissement immobilier destiné à la location ?
Comment améliorer la valeur locative et patrimoniale d’un studio à rénover ?
👉 Vous avez un projet d’aménagement ou de rénovation ?
Réservez votre Atelier d’Aménagement Intérieur avec Archiworking pour obtenir un avis professionnel et des solutions concrètes :
https://petale-de-carreaux.fr/atelier-amenagement-interieur/
📖 Article détaillé avec les plans, variantes et surfaces :
http://petale-de-carreaux.fr/transformer-studio-27m2-t1-locatif-chambre-independante/
▶ Playlist Plans d’aménagement intérieur :
https://www.youtube.com/playlist?list=PLA934mfzefeqNy8i-dUqFS-ct2bzVKwh2
🌳 Tous nos liens et ressources :
https://linktr.ee/archiworking
Ce projet correspond à une étude d’aménagement réalisée pour optimiser un petit logement dans une logique d’investissement locatif. Les choix résultent d’un équilibre entre budget, usages, contraintes techniques, confort quotidien, attractivité locative et valorisation du patrimoine.
Si cette vidéo vous a plu, likez, abonnez-vous et dites-nous en commentaire quelle solution vous auriez choisie pour transformer ce studio en T1 locatif.
Clara & Mathieu
ARCHIWORKING
#investissementlocatif #studio #amenagementinterieur #architectedinterieur #archiworking
Nous montrons comment redistribuer les espaces pour créer une chambre séparée, une cuisine équipée, un séjour confortable et une salle d’eau optimisée. Grâce à deux scénarios d’aménagement, nous comparons la circulation, la lumière naturelle, les rangements, l’organisation de la cuisine et de la salle d’eau, ainsi que le confort quotidien offert par chaque solution.
Le projet concerne un studio situé au troisième étage d’un immeuble ancien. Le logement développe environ 27 m², avec une pièce principale de 23,7 m², deux grandes portes-fenêtres et une salle d’eau existante d’environ 3,3 m².
L’objectif est de créer un logement hybride et fonctionnel, adapté à la location étudiante, à un jeune actif, à la location meublée ou à la location saisonnière sur des plateformes comme Airbnb et Booking.
Questions traitées dans la vidéo :
Comment transformer un studio de 27 m² en T1 locatif ?
Comment créer une chambre séparée dans un petit appartement ancien ?
Comment organiser la cuisine, le séjour et la salle d’eau dans 27 m² ?
Comment conserver la lumière naturelle dans un petit logement ?
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Ce projet correspond à une étude d’aménagement réalisée pour optimiser un petit logement dans une logique d’investissement locatif. Les choix résultent d’un équilibre entre budget, usages, contraintes techniques, confort quotidien, attractivité locative et valorisation du patrimoine.
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Clara & Mathieu
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Catégorie
🛠️
Style de vieTranscription
00:00Transformer un studio en T1 locatif, en cloisonnant et tout en gardant le confort et la lumière.
00:06Pas si simple.
00:07Dans cette vidéo, on vous montre deux plans concrets pour y arriver étape par étape.
00:15Et c'est parti.
00:16On se retrouve donc dans ce volume qui est dans un immeuble ancien, au troisième étage pour être exact.
00:21On arrive juste par ici.
00:23Il est dans son jus et il y a beaucoup de petites choses à reprendre.
00:26Déjà, pour l'implantation générale, on a ici une grande longueur qui fait 650 cm précisément.
00:36De l'autre côté, dans le sens de la largeur avec deux belles menuiseries, on a donc 442 cm.
00:48Sur notre espace que vous avez juste là, au niveau de la cuisine et du cloisonnement, pour bien comprendre le
00:56passage et l'espace disponible, on a une longueur de 256 cm.
01:03On a donc un beau studio, une belle surface générale, qui fait 23,7 m².
01:15Donc un espace d'aménagement assez sympa à travailler avec des petits placards, des renfoncements.
01:21On va voir ça en détail à la suite.
01:22On a également une salle d'eau.
01:24Notre salle d'eau, elle fait actuellement 3,30 mètres précisément.
01:31On va faire un peu de clarté et de dépose en supprimant notre ancienne cuisine, le réfrigérateur sur le retour
01:37également.
01:38On a en partie centrale notre cheminée avec le conduit qu'on va garder.
01:41Et sur le côté, deux belles menuiseries avec un apport de lumière.
01:45Là, on a notre tableau électrique qui va rester en lieu et place, puisque c'est la seule chose qui
01:50a été rénovée ces dernières années.
01:54Sur notre salle d'eau, c'est table rase complète.
01:57On supprime le WC, la douche, la vasque et tout le cloisonnement intermédiaire qui n'est pas du tout porteur.
02:04Sur la salle de bain, il y a également un sujet.
02:08On a une inversion en réflexion pour passer notre douche un peu plus haut pour gagner en intimité et envoyer
02:14notre WC sur le fond.
02:15On a un caisson en partie du fond où on a fait un petit sondage.
02:19Il sert en fait à cacher la circulation des réseaux qui passent sous la douche.
02:24C'est pour ça qu'on a une douche un petit peu plus élevée qui va directement envoyer les eaux
02:29grises en colonne technique.
02:30Le propriétaire souhaite créer un logement hybride, adapté à un étudiant ou jeune actif pendant l'année, puis en location
02:37saisonnière durant l'été.
02:39L'objectif ? Un espace fonctionnel de 27 m², confortable et attractif.
02:46On fait donc un peu de propreté et un nouveau plan avec nos deux variantes.
02:51En effet, nous avons nos deux variantes d'aménagement.
02:56Nous avons conservé les murs maîtres, cette partie du tableau, et nous allons structurer l'espace pour avoir les différents
03:04agencements avec les fonctions que nous avons besoin.
03:10Tout d'abord, nous tirons cette cloison pour fermer une partie de la salle d'eau.
03:16Et l'autre côté également, nous avons donc notre espace comme initialement.
03:27Puis nous structurons notre coin salon avec une partie de la cuisine.
03:34Vous verrez dans cette version, la cuisine est scindée en deux.
03:40Dans des petits espaces, il faut avoir parfois des astuces.
03:43Donc là, c'était de scinder la cuisine.
03:47Ensuite, nous venons cloisonner notre chambre, entre la chambre et la cuisine, la chambre et les espaces de vie,
03:55pour avoir une chambre de 9,2 m², avec une porte battante.
04:06Et également, nous intégrons une verrière à trois venteaux.
04:14Comme disait Mathieu tout à l'heure, on profite d'une belle lumière avec deux belles porte-fenêtres.
04:19Donc, on en fait profiter également dans la cuisine et dans le reste du studio.
04:27Ensuite, nous allons venir agencer, meubler.
04:33Parce que c'est quand même pour un logement meublé, directement, avec un meuble télé, du commerce de 1,40
04:42m²,
04:43avec en face son petit canapé.
04:47Donc, cet espace est cosy, fonctionne bien.
04:51Pour de l'allocation, c'est sympa.
04:56Ensuite, en face, nous allons avoir notre porte battante de 80, dans notre salle d'eau.
05:03Nous allons rallonger ce petit morceau de cloison qui est resté, et de moures,
05:08pour installer une niche dans le bac de douche,
05:14pour avoir du rangement.
05:17Et également, une cloison toute hauteur, qui va venir faire une séparation entre l'espace douche et l'espace WC.
05:23Comme disait Mathieu tout à l'heure, après sondage, on s'est rendu compte qu'en réalité,
05:28le WC était totalement cohérent de l'autre côté.
05:32Donc, plutôt là où on l'installe.
05:35Donc, on part plutôt sur un WC suspendu.
05:40Donc, nous avons une belle douche de 70 par 100,
05:44qui reste totalement correcte,
05:47avec une jolie vasque de 60.
05:52Donc, c'est compact,
05:54mais ça fonctionne bien.
05:58Nous avons ensuite notre porte battante de 80 pour accéder à la chambre.
06:04Nous allons tirer une tête de lit,
06:08avec des niches à l'intérieur de l'électricité,
06:11et nous allons intégrer également un joli lit de 160 par 200.
06:18Donc, quand même un lit hyper confortable pour un couple, par exemple,
06:24ou un étudiant.
06:27Et avec un bureau, un petit bureau, dans l'angle.
06:32Et avec un dressing plutôt ouvert,
06:35au vu de la largeur que nous avions.
06:37Nous avons proposé, donc, un dressing ouvert.
06:41Ensuite, nous allons passer à la cuisine,
06:43que nous avons imaginée en angle.
06:48avec, donc, tout le nécessaire du rangement,
06:51les vies avec écouttoirs,
06:53des plaques,
06:55un meuble d'angle,
06:58et également un lave-linge top,
07:02donc qui s'ouvre sur le dessus.
07:05Pour le maximum de fonctions, bien entendu,
07:09et d'utilisation, de confort,
07:11qu'on soit étudiant ou locataire,
07:13dans tous les cas, locataire courte durée, je parle,
07:16c'est bien d'avoir son confort.
07:19Et également, donc, en face,
07:21nous allons avoir deux colonnes avec le réfrigérateur
07:23et le four avec du rangement,
07:26donc colonne pote-auteur.
07:28Donc, nous allons avoir,
07:30vous verrez dans les deux versions,
07:32des petits pincements par-ci, par-là.
07:34Donc, Mathieu vous en parlera à la suite.
07:38Mais tout fonctionne avec une circulation agréable et confortable.
07:47D'ailleurs, si vous avez un projet d'aménagement,
07:49Archie Working vous accompagne.
07:51Le lien est en description.
07:56Donc, suite à cette première version,
07:59nous allons voir une deuxième
08:01avec un aménagement un petit peu différent,
08:05des prestations également différentes,
08:09peut-être une optimisation aussi de l'espace
08:11qui peut faire réfléchir.
08:13Donc, nous commençons par structurer, bien sûr, notre espace.
08:17La porte passe de l'autre côté.
08:21Vous allez voir pourquoi.
08:24Ensuite, nous allons venir créer
08:29comme une sorte de niche au-dessus,
08:32vous verrez, de l'espace de vie,
08:34donc de l'espace du canapé.
08:35Ça peut être électrifié, par exemple,
08:37pour poser son téléphone, sa tablette,
08:40une langue de chevet,
08:42une langue de bureau, etc.
08:43Et donc, nous allons venir cloisonner
08:47une petite gymnastique
08:49pour cette version.
08:52Mais vous allez voir,
08:53ça fonctionne plutôt pas mal.
08:56Donc, nous tirons cette cloison
08:58pour venir fermer
09:02la chambre,
09:05côté cuisine,
09:08avec pour cette proposition
09:10plutôt une porte coulissante
09:13en applique de 80
09:14qui permet de ne pas avoir
09:16le débattement de la porte
09:18sur la cuisine
09:19ou sur la chambre.
09:26Et nous fermons
09:27la chambre
09:28et la salle d'eau
09:32avec une cloison.
09:35Donc, nous avons
09:35trois espaces,
09:37comme vous le voyez,
09:38qui se dessinent,
09:39qui sont intéressants
09:40en termes de surface.
09:42Notre chambre
09:43fait 9 mètres carrés.
09:46Nous installons toujours
09:47notre lit
09:49en 160
09:50par 200.
09:52Et sur sa droite,
09:54nous allons avoir
09:55donc un joli bureau
09:58avec un dressing
09:59un peu plus compact.
10:01Nous aurions pu mettre
10:02un placard
10:02avec porte coulissante,
10:04mais ce n'était pas souhaité.
10:05C'était plutôt
10:05conserver
10:06un maximum de volume
10:08dans cette chambre
10:10de 9 mètres carrés.
10:12Nous allons avoir
10:13notre canapé
10:14qui vient s'installer.
10:16Ici, on peut avoir
10:16un canapé
10:17de 160
10:19par 180 cm.
10:22Donc, on peut avoir
10:22quand même
10:22quelque chose
10:23d'assez intéressant.
10:25Un joli linéaire
10:27de canapé.
10:29Nous verrons en face
10:30comment l'aménagement
10:32de la cuisine
10:35va se faire.
10:40Donc là,
10:41on va tirer droit
10:43avec donc
10:44une partie
10:45pour notre réfrigérateur
10:47en pause libre.
10:48Nous allons avoir
10:49un grand plan de travail
10:51avec à l'opposé
10:52nos plaques.
10:54Au centre,
10:55pour venir épouser
10:56l'ancien conduit de cheminée,
10:58une table
10:59avec deux chaises
11:01ou deux tabourets hauts.
11:02Pourquoi pas ?
11:03Et ensuite,
11:04en face du canapé,
11:05notre télé murale
11:07avec du rangement
11:09en dessous.
11:11Ensuite,
11:11notre lave-vaisselle
11:13de 45
11:14et notre évier.
11:16Donc,
11:16un linéaire
11:17qui s'adapte
11:18aux contraintes
11:19et aux demandes.
11:22On arrive même
11:23à mettre,
11:24à installer,
11:24à intégrer
11:25un lave-vaisselle.
11:27Donc,
11:27c'est plutôt pas mal.
11:29Là,
11:29nous allons avoir
11:30notre porte
11:30de 70
11:31qui s'implante
11:33avec une vasque
11:34de 80.
11:40Donc,
11:40quand même,
11:41quelque chose
11:41d'assez intéressant
11:42si on est étudiant
11:43ou en location
11:44courte durée.
11:46Ça peut être
11:46vraiment pas mal.
11:48Nous avons
11:48une cloison
11:49toute hauteur
11:49qui vient
11:51séparer,
11:52scinder l'espace
11:53avec notre
11:54WC
11:55et également
11:57un petit espace
11:58niche,
11:59rangement
11:59qui est toujours
12:00intéressant
12:01à créer
12:03dans ces petits espaces.
12:07Et en face,
12:08nous allons avoir
12:08notre espace
12:09douche.
12:15Et également,
12:17vous allez voir,
12:18on cloisonne
12:20avec une cloison
12:21toute hauteur
12:23notre douche
12:24avec un bac
12:25de 80 par 120 cm.
12:27Donc,
12:27une douche
12:27très confortable.
12:30et de l'autre côté,
12:32on installe
12:33une vraie
12:33machine à laver
12:34Hublot
12:35avec par-dessus
12:36des étagères
12:37et du rangement.
12:38Donc,
12:38nous arrivons
12:38à créer
12:39une mini buanderie
12:41dans cette salle d'eau.
12:52Ok,
12:53avant de conclure,
12:54on va regarder
12:54les pincements
12:55et les superficies
12:56pour bien apprécier
12:57les deux versions.
12:59Alors,
12:59sur la première solution,
13:00on a une chambre
13:01d'une volumétrie
13:02de 9,2 m².
13:05Donc,
13:06on a une chambre
13:06indépendante.
13:07Notre pièce de vie
13:09avec cuisine,
13:10elle est un peu compacte,
13:11mais elle est
13:12très intéressante
13:13puisqu'elle fait
13:1414,3 m².
13:16Enfin,
13:16notre salle d'eau,
13:18elle répond
13:19à l'usage
13:19et elle fait
13:203,5 m².
13:23On a également
13:25des réductions
13:26de passage
13:27dont il faut
13:28tenir compte
13:29pour valider
13:29le choix
13:29et l'orientation.
13:30Ici,
13:31on a 75 cm
13:33de pincement.
13:34Bon,
13:34ça reste amovible,
13:35c'est du meuble,
13:36mais quand même.
13:36De l'autre côté,
13:38sur la circulation ici,
13:39on a 116 cm.
13:41Déjà,
13:42beaucoup plus viable
13:42et intéressant.
13:43Et là,
13:44entre l'angle
13:44et le cloisonnement,
13:46on a 90 cm.
13:49Point important
13:50avant de valider
13:51les choix
13:51et les orientations
13:52d'un projet
13:53comme celui-ci.
13:54sur l'autre variante,
13:56on a
13:58une chambre
13:59légèrement plus petite
14:01puisqu'on arrive
14:01à 9 m².
14:03Ça reste une chambre
14:03indépendante
14:04et elle répond
14:05à tout l'usage
14:06puisqu'elle a un petit bureau,
14:07elle a un petit dressing,
14:08c'est très pratique
14:09et fonctionnel.
14:11Niveau salle de bain,
14:12toilette,
14:14on a
14:165,4 m².
14:17On est légèrement plus grand,
14:19on a un peu plus
14:19de confort de circulation
14:20par rapport
14:21à l'autre version.
14:22Ça reste très intéressant
14:24également
14:24et ça répond à l'usage.
14:26Enfin,
14:27sur la cuisine
14:28et espace de vie,
14:3012,6 m²,
14:32un petit peu en longueur,
14:34cependant,
14:35on s'adapte
14:35aux contraintes du site.
14:37Là,
14:37on a un pincement
14:38de 94 cm.
14:41D'ailleurs,
14:42nous avions imaginé
14:43une troisième solution.
14:45Elle est ajoutée
14:46dans l'article
14:47dont le lien
14:48est en description.
14:49Voilà donc
14:50deux façons
14:51de transformer
14:52ce studio
14:52de 27 m²
14:53en T1 locatif
14:54en intégrant
14:55à la fois
14:56la circulation
14:56de la lumière,
14:57les aménagements
14:58et le confort d'usage.
15:00Dites-nous
15:01en commentaire
15:02quelles solutions
15:03vous auriez retenues
15:03ou comment
15:05vous auriez découpé
15:05l'espace.
15:06C'était Clara
15:07et Mathieu
15:08d'ArchiWorking.
15:08Merci de nous avoir suivis.
Commentaires