#بيزنس - حلقة السبت 1 أغسطس 2026، تقديم الإعلامية شيماء موسى، وحلقة بعنوان "المطورون تحت ضغط السيولة.. هل يفتح التمويل العقاري باب الخروج من الأزمة؟".
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:10موسيقى
00:20اهلا وسهلا بحضراتكم في حلقة جديدة من برنامج كون بيزنس
00:24حلقتنا النهاردة متنوعة وفيها عدد من الملفات الاقتصادية المهمة
00:30اللي بتعكس اتجاهات الدولة لدعم النمو وزيادة الانتاج
00:34وكمان فتح اسواق جديدة امام المنتج المصري
00:38ومن ابرز هذه الملفات هو توقيع الدكتور محمد فريد
00:43وزير الاستثمار والتجارة الخارجية
00:45لبروتوكول تعاون بين مركز تدريب التجارة الخارجية وجامعة طنطا
00:51وده ضمن مبادرة مصر تنطلق بالتصدير
00:55وده بهدف تأهيل الكوادر وبناء القدرات التصديرية للشركات والطلاب والخارجين
01:01واكد كمان الوزير ان الوزارة ستتجه الى الشركات داخل مواقع الانتاج
01:08لتقديم الدعم الكامل في اطار خطة الدولة
01:12لزيادة الصادرات وتوسيع قعدة المصدرين
01:16خليني في الاول اعرف حضراتكم ايه هي مبادرة مصر تنطلق
01:22مبادرة مصر تنطلق بالتصدير هي خطوة جديدة
01:27عملتها وزارة الاستثمار والتجارة الخارجية
01:30هدفها انها تنزل للمصانع والشركات في المحافظات
01:34بدل ما تستنى المستثمر يروح لها
01:37المبادرة دي بتقدم تدريب ودعم فني وخدمات تصديرية متكملة
01:43علشان تحول القدرات الانتاجية لصدرات حقيقة
01:47وتزود عدد الشركات المصرية اللي قدرها على المنافسة في الاسواق العالمية
01:52طبعا زيادة الصدرات يعني مش هتتحقق بس بالمصانع لوحدها
01:57لكنها محتاجة كوادر تعرف تفتح اسواق جديدة
02:01وتفهم قواعد التجارة الدولية
02:04واللافت هنا في المبادرة انها بتغير طريقة عمل الحكومة
02:08من انتظار المستثمر ان هو ييجي علشان يستثمر معايا
02:13للوصول لداخل مواقع الانتاج
02:16لان النجاح في التصدير مش مجرد منتج جيد
02:19لكنه منظومة متكملة تبدأ بالتدريب وتمر بالدعم الفني
02:25وتنتيه بقدرة المنتج المصري على المنافسة الحقيقة في الاسواق العالمية
02:30هنروح لخبر ثاني مهم
02:33انضم المركز القومي للبحوث رسميا لتحالف شنغهاي
02:39للابتكار في العلوم والتكنولوجيا الزراعية
02:42في خطوة بتفتح الباب لتعاون دولي أوسع في مجالات الزراعة الذكية
02:48والأمن الغذائي ونقل التكنولوجيا الحديثة
02:51ووزارة التعليم العالي أكدت أن الانضمام ده
02:55بيعكس المكان العلمي للمؤسسات البحثية المصرية
03:00وبيدعم كمان مشاركة البحثين في مشروعات دولية
03:04وتبادل الخبرات مع كبرى المراكز البحثية
03:08قاليني أتكلم على الرهان الحقيقي
03:11الرهان الحقيقي النهاردة مش على الأرض الزراعية بس
03:15لكن على المعرفة والتكنولوجيا
03:18ولما مركز بحثي مصري ينضم التحالف دولي بالحجم ده
03:23فإحنا مش بنتكلم عن شهادة تأدير
03:25لكنها فرصة حقيقة لنقل الخبرات وتطوير حلول تناسب ظروفنا
03:32خاصة ملف الأمن الغذائي
03:35اللي على طولة الحكومة دلوقتي
03:37واهتماماتهم بشكل خاص
03:39والأهم كمان البحث العلمي
03:42إنه يفضل مرتبط باحتياجات الدولة
03:44ويتحول من نتائج داخل المعامل
03:47لتطبيقات بتنعكس على الإنتاج والاقتصاد
03:50وحياة الناس
03:53خلونا نروح لخبر تاني من الهيئة العامة
03:57للمنطقة الاقتصادية لقناة سويس
04:00استقبل وليد جمال الدين رئيس الهيئة
04:04سفير سلطنة عمان بالقاهرة
04:07لبحث تعزيز التعاون الاقتصادي والاستثماري بين البلدين
04:11خاصة في قطاعات الصناعة والخدمات اللوجستية والأمن الغذائي
04:16كما تم الاتفاق كمان على تنظيم جولة لوفد اقتصادي عماني الشهر المقبل
04:23بمنطقة السخنة الصناعية للاطلاع على الفرص الاستثمارية
04:28وبحث إقامة شراكات جديدة
04:31الاستثماري النهاردة ما بقاش قايم على المنافسة فقط
04:35لكن كمان بقايم على الشراكات الذكية
04:38ولما نشوف تحرك زي ده بين مصر وسلطنة عمان في ملفات زي الصناعة واللوجستيات والأمن الغذائي
04:45فاحنا بنتكلم عن تعاون يقدر يخلق قيمة مضافة حائية للطرفين
04:50والأهم ان المنطقة الاقتصادية لقناة سويس بتثبت يوم بعد يوم
04:55انها مش مجرد موقع جغرافي مميز
04:58لكن كمان عندها قيادة قادرة انها تخليها منصة إقليمية
05:04قادرة على جذب استثمارات نوعية وربط الانتاج بالأسواق العالمية
05:09وكمان دعم مكانة مصر كمركز للتجارة والصناعة في المنطقة
05:14واذا كمان لسا بنتكلم عن أهمية تطوير الأدوات الاقتصادية وخلق آليات جديدة
05:21تدعم النوم النمو فواحد من الملفات اللي بياشهد خطوات مهمة حاليا هو سوء المال المصري
05:28عقدت الهيئة العامة للرقابة المالية برئاسة الدكتور إسلام عزام
05:34اجتماعا موسع مع البرصة المصرية وشركة مصر للمقصة
05:40وممثلي شركات السمصرة لمناقشة الإطار التنظيمي الجديد لقالية الشورت سيلنج
05:47تميدا لإطلاقها خلال الأيام المقبلة
05:51أكد كمان رئيس الهيئة أن الألية الجديدة تسهم في زيادة سيولة البرصة
05:57وتعزيز جاذبية السوء للمستثمرين خاصة الأجانب والشباب
06:02مع وضع إطار تنظيمي يضمن شفافية ويحدد مسؤوليات جميع الأطراف
06:08طبعا دكتور إسلام عزام منذ توليه لرئاسة الهيئة
06:16وكمان قبلها في البرصة المصرية كان دايما بيهتم جدا بأن الشباب يدخلوا لسوء المال
06:24وأنه يكون فيه توعية عامة لأهمية دخول الشباب للبرصة المصرية
06:31وأنهم يدخلوا يضربوا ويجربوا ويستفيدوا من تواجدهم في سوء المال
06:38النهاردة سوء المال ما بقاش بيتقاس بس بعدد المستثمرين
06:42لكن كمان بيتقاس بتنوع الأدوات الاستثمارية المتاحة فيه
06:47وقالية الشرط سيلنج اللي احنا بنتكلم عنها النهاردة
06:51هي من الأدوات الموجودة في معظم البرصات المتقدمة
06:55لأنها بتوفر بداية أكبر لإدارة المخاطر
06:59وبتزيد من كفاءة التسعير والسيولة داخل السوء
07:02لكن كمان في المقابل نجاح أي آلية جديدة مش بيكون بالتشريع لوحده
07:09النجاح الحقيقي أنه يبدأ لما يكون فيه وعي كامل
07:13وده اللي من أول يوم كان الدكتور إسلام عزام بيسعاله
07:17أن يكون فيه وعي بكيفية وضوابط واضحة تحمي حقوق جميع الأطراف
07:22لأن الهدف في النهاية مش مجرد إضافة أداة جديدة
07:26لكن كمان بنقسوا أكثر كفاءة وأكثر قدرة على جذب الاستثمارات المحلية
07:32والأجنبية
07:33نروح كمان لخبر مهم
07:38في وقت بقت فيه التكنولوجيا والابتكارات
07:41من أهم محركات النمو الاقتصادي
07:44بتتحول المناطق التكنولوجية إلى منصات حائية
07:48بتجمع الحكومة والجامعات والصناعة ورواد الأعمال في مكان واحد
07:54علشان تصرع وطيرة الابتكار وتدعم الشركات الناشئة
07:58وتخلق فرص جديدة للاستثمار
08:01ومن هنا أطلقت شركة وحاة السيليكون للمناطق التكنولوجية
08:05النسخة السلسة من واحة كنكت بمدينة برج العرب الجديدة
08:10وده كان بحضور المهندس أيمن إبراهيم عطية محافظة الأسكندرية
08:16والدكتور محمد مرسي الجهري رئيس جامعة برج العرب التكنولوجية
08:21والدكتور محمد رشاد مدير الهيئة العامة للأبحاث العلمية والتطبيقات التكنولوجية
08:28والدكتور المهندس هشام سعودي رئيس نقابة المهندسين بالأسكندرية
08:33والمهندس مجدي الطاهر رئيس مجلس إدارة مصنع روبيكس
08:38والدكتورة مريان عازر عضو مجلس إدارة المجلس القومي للمرأة وهيئة الرقابة المالية
08:44والمستشارة سلوى عبدالقادر المحامية بالنقد والإدارية العليا
08:49وعضو المجلس القومي للمرأة بالأسكندرية
08:53وكمان رئيس مجلس إدارة جامعية الجدار المتين لتنمية المجتمع
08:58ده إلى جانب ممثل المجلس القومي للمرأة والدكتورة
09:01نجين غريب عميد كلية الفنون بجامعة الأسكندرية
09:06ونخبه من قيادات قطاع الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات ورواد الأعمال والمبتكرين والمواهب الشابة
09:16الفعالية كمان حملت رسالة واضحة
09:19إن بناء اقتصاد رقمي قوي يبدأ من ربط البحث العلمي بالصناعة
09:26وفتح المجال أمام الشباب لتحويل أفكارهم إلى مشروعات حقيقة
09:31كاميرا برنامجنا كانت موجودة هناك
09:34علشان تتابع لحضراتكم الفعاليات بشكل أكتر
09:38خلونا نشوف تفاصيل أكتر في تقرير اللي جاي
09:57ولما بنقول توطين التكنولوجيا ما نقصدش بتوطين التكنولوجيا
10:01إن احنا نستخدم التكنولوجيا أو نبقى مستهلكين للتكنولوجيا في المحافظات
10:06عايزين نبقى منتجين مطورين مبتكرين للتكنولوجيا
10:11والشباب الحمد لله اللي موجود النهاردة
10:14هنشوف الابتكارات والمجهود اللي هم عملوه
10:18والهدف برضو إن احنا نقدر يعني نجمع الشباب اللي هم بيبتكروا هذه التكنولوجيا
10:25مع رجال الأعمال اللي هم مستعدين إن هم يتبنوا هذه الأفكار ويعملوا منها شركات
10:32ويساعدوهم إن هم يعملوا اللي هم بنسميهم الستارتابس أو الشركات الجديدة يعني
10:38حميلة الإيفنت دي حاجة مهمة جدا لأن الديجتاليزيشن دلوقتي أصبحت حاجة مهمة جدا في الصناعة المصرية
10:44أو في الصناعة العالمية بصفة عامة يعني
10:45فالديجتاليزيشن أصبحت مش موجودة لأن هي ببقيتش رفاهية أو بقيتش ميزة
10:50لأن هي بقى أصبحت أساس للنجاح
10:52ألاحظت إن الوقت إن انت كل الشركات العالمية كلها شجلة لموضوع الديجتاليزيشن
10:57إزاي تعالي كفاءة الانتاجية بتاعتها إزاي تعالي كدرات النفسية بتاعتها
11:00بقاش الموضوع رفاهية
11:02لما الطلبة أو الشباب يعملوا مشاريع تخرج أو يعملوا بروجيكس
11:05لها علاقة بالتكنولوجيا
11:06ده بيديهم خبرة جامدة جدا في الصناعة
11:08ومعايا برضو خبرة في العالم
11:10طبعا ده حيباليه أثر بعد كده على المجتمع
11:12لما تيجي يشتغلوا في أماكن ويشتغلوا في مصانع
11:14مستواهم العلمي والخبرة العملية بتاعتهم
11:17هتبقى مستوى ياليك بالمنتج المصري
11:19وبالتالي ده حيأثر على جودة المنتج بتاعنا
11:21ويأثر على صمعة مصر عمتا في حكاية التصنيع
11:24المهم في لقاء النهاردة مع الشباب هنعرفهم أهمية البحث العلمي
11:29وربطه بالصناعة وتطوير الخطط المستقبلية في مصر
11:35لدعم التنمية المستدامة
11:41وإزاي أن احنا نستغل موادنا الخام بشكل كويس
11:46ونحاولها القيمة مضافة
11:48والله المؤتمر النهاردة هو تجمع ما بين أصحاب مصلحة كتير
11:52يعني فيه تجمع ما بين المصانع المختلفة
11:55ما بين شركات تكنولوجية
11:58ما بين هيئات دعمة للصناعة وهيئات دعمة للرواد الأعمال والشباب
12:03فالشباب هستفيدوا النهاردة أنهم يتعرفوا أكتر على الأفكار المختلفة في تطوير الصناعة
12:09الصناعة الزاكية
12:10يقدروا يعملوا إيه علشان يطوروا مهاراتهم
12:13مؤتمر النهاردة هي فرصة حلوة للتشبيك
12:16إن الشباب دايماً بتدور على ريادة الأعمال
12:19وفي ناس منهم بحثين كتير في الجماعات
12:21فكرة التشبيك وإن إحنا نفتح للشباب الباب
12:24اللي يقدروا يخشوا منه ويحولوا أفكارهم وإبداعاتهم
12:27أو حتى أبحثهم كباحثين لريادة الأعمال
12:29دي حاجة عظيمة
12:30المؤتمر النهاردة بيناقش قضية مهمة جداً
12:34وهي ومن في قيادة التكنولوجي
12:38يعني النساء أو الفتيات في التكنولوجي
12:42مش حيثوا إن هم بس من وجهة نظر يكونوا مستخدمين
12:45ولكن إن هم يكونوا المبدعين للتكنولوجي
12:48اللي هم بيصمموا التكنولوجي
12:51اللي هم يقدروا يكونوا رئادات أعمال في مجال التكنولوجي
12:54يقدروا أن هم يكونوا كرييترز وإنوفيترز
12:58يعني هم اللي يبدعوا وهم اللي يصمموا
13:01مش بس أن هم يستخدموا التكنولوجي
13:03حقيقة سعيدة بوجودي النهاردة في سيليكون واحة بورج العرب
13:07لأنه يعني أنها بقت قبلة للشباب
13:10اللي في المناطق المجورة كلهم
13:12قبلة تكنولوجية
13:14الناس موجودة
13:16التفاعل بين الشباب مهم
13:17التفاعل بين الشباب والناس اللي سبقوهم
13:20في مجال تكنولوجيا الاتصالات مهمة جدا
13:22علشان تبادل الخبرات
13:24مؤتمر هاي لأنه عنده طابع مختلف
13:28بيجمع ما بين المسؤولين في الإدوكيشن
13:33والشركات الكوربيرت الكبيرة
13:35في مجال التكنولوجيا
13:36مع حقوقيين بيدافوا على مكانة المرأة في المجتمع
13:41مع طلاب ومع ستارتابرز
13:43فدي فرصة حلوة جدا
13:46إن إحنا نشار المعرفة بتاعتنا
13:49ونشار كمان رؤيتنا المستقبلية
14:14أهلاً وسهلاً بحضراتكم مرة تانية
14:16كل سوق بيمر بلحظة بيكون محتاج فيها يراجع نفسه
14:21ويغير الأدوات اللي اشتغل بيها لسنوات
14:24وسوق التمويل العقاري في مصر يمكن يكون وصل للمرحلة دي
14:29الأسعار اتغيرت
14:30تكلفة البناء اتغيرت
14:32قدرة المواطن على الشراء كمان اتغيرت
14:36وحتى طريقة المطورين في البيع بقت مختلفة
14:39ومع كل التغيرات دي بقت أسئلة كتير بتفرد نفسها
14:44هل منظومة التمويل العقاري بالشكل الحالي
14:48مازالت قادرة إنها تواكب السوق؟
14:51وهل المطور العقاري بقى شايل أعباء أكبر من دوره الطبيعي
14:56لما بقى هو اللي بيمول العميل سنوات طويلة؟
14:59وهل القرارات كمان الأخيرة اللي اتخذتها الهيئة العامة للرقابة المالية
15:04وعلى رأسها السماح بالتمويل التشاركي
15:07يعتبر يعني بيمثل بداية مرحلة جديدة؟
15:11ولا إن الملف الأكبر وهو التمويل العقاري من وحدات تحت الإنشاء
15:17مازال هو الحلقة المفقودة؟
15:19نهار ده مش هنتكلم عن إزاي تشتري شقة أو إن إزاي تحصل على قرد
15:25إنما كمان هنتكلم عن مستقبل منظومة كاملة
15:29وتأثرها على المطور وعلى شركات التمويل وعلى المواطن نفسه
15:34وعلى كمان واحد من أهم القطاعات المحركة للاقتصاد المصري
15:40بيسعدني أني أرحب ديفي الأستاذ أيمن عبد الحميد
15:44العضو المنتدب لشركة التعمير للتمويل العقاري الأولى
15:48أهلاً وسهلاً بحضرتك ديف عزيز على بيزنس
15:51أهلاً بك يا فندم نشكر لحضرتك جديدة
15:54أستاذ أيمن يعني قطاع التمويل العقاري كل يوم فيه متغيرات جديدة
15:59يمكن أخرها كان التمويل التشاركي اللي أعلنته الهيئة العامة للرقابة المالية
16:05عايزة في البداية حضرتك يعني تقول لنا التغيرات اللي طرأت كده على سوء التمويل العقاري في الفترة الأخيرة
16:14طيب هشرح لحضرتك سبب وراء فكرة التمويل التشاركي
16:19وإيه السبب إن إحنا كالتحاد التمويل العقاري طالبنا إن ده يحصل
16:24والحمد لله اللي هي استجابت لي
16:26الفكرة إن إحنا عندنا قواعد بتقول إن أنا ممول الشخص بـ 20% من حقوق الملكية بتاعتي
16:33عـ 15% سوري والشركة الغاية 30%
16:36أغلب شركات التمويل العقاري حدود الرؤوس أموالها بتتراوح ما بين 150 لـ 250 مليون جنيه
16:43فلو قلنا الشخص المفرد هيبقى أقصى حاجة 30 مليون والشركة أقصى حاجة 60 مليون
16:49وده بيحط في ظل الأسعار الحالية هيبقى على الشركات التمويل إنها بتقدرش تدخل تمويل
16:55لإيه لأن أسعار مثلا المحادات الإدارية أو المحلات آلت بشكل كبير جدا
17:00أسعار العقارات السكنية آلت بشكل كبير جدا
17:03فبقى فيه احتياج إن الناس عايزة بمبالغ أكبر من حدود اللي سمحلنا بيها الهيئة
17:11في الحدود القانونية اللي هي المستفيد الواحد
17:15وبناءً علي طالبنا من الهيئة إن إحنا نعمل أحاجة اسمها syndication
17:19علشان يبقى فيه مدير للقارد أو للتمويل شركة تدير هي التمويل وتدي حصص لشركات أخرى
17:28علشان يقدروا يده مبلغ أكبر كل واحد برقس أحسب رقس ماله أو حقول ملكية
17:33ده أشبه بالمجمعات مثلا؟
17:35تقريباً كده فبقى اللي ملاقتي لو مثلا شركة رقس مالها 22 مليون
17:39هي أقصى حاجة تقدر تديها لشركة 60 مليون جنيه
17:43لكن تقدر تدخل معها 3 أو 4 شركات تبقى هي اللي بتدير الموضوع
17:47وتدخل معها 3 أو 4 شركات كل شركة تاخد 50 أو 60 مليون
17:51بنقدر ندي لغاية 300 رقم 500 مليون حسب عدد الشركات وحاجم رؤوس الأموال
17:58الكلام ده بيواجه كتير من الشركات طبعاً أحنا بنتكلم في عدد لا يقل عن 25 أو 26 شركة من الموجودين
18:05في السوق
18:05رؤوس أموالهم ما بتسمحش إنهم يموّلوا مبلغ كبير
18:09مع ارتفاع أسعار العقارات اللي حصل في فترة اللي فاتت بقت فيه معضلة
18:14لأن أنا ما بقتش قادر أوفي طلبات العميل اللي محتاج 70 80 90% من 8 العقار بتاعه
18:20ما بقتش قادر أوفره كشركة مستقلة
18:23هو ده السبب اللي احنا طلبنا بالهيئة والهيئة اقتنعت بالفكرة لأن طبعاً لمواجهة ارتفاع الأسعار كان لازم نعمل كذلك
18:30طب سيد أيمان هل التمويل التشاركي يعتبر حل ممكن يعني يحل محل تمويل تحت الإنشاء؟
18:40لا هو ده حاجة ودي حاجة هو ده كله لما نتكلم على الوحدات المنشأة
18:44التمويل التشاركي هو زي ما بقول لحضرتك ده بنجمع مجموعة رؤوس الأموال دي كأننا بنجمع مجموعة رؤوس الأموال
18:50وبندي الحصة منها مجموعة رؤوس أموال الشركات دي فالفكرة أن أنا بقدر أدي مبلغ تمويل أدبر
18:56بس لازم تكون الوحدة منشأة هي مشكلة تحت الإنشاء دي مشكلة محتاجة دراسة من المنشأة
19:02مازلنا وقفين عندها؟
19:03اه طبعاً
19:04ليه ليه وقفين عندها لغاية دلوقتي؟
19:06يعني من سنين كتير قطاع كله بيطرح 19 سنة
19:11القطاع كله بيتكلم قطاع العقاري بيتكلم في إحنا محتاجين تمويل تحت الإنشاء
19:17طبعاً أنا هقول لحضرتك باختصار هي إيه أسبابها؟
19:20وحلولها من وجهة نظر اللي شغالين في القطاع
19:23أسباب منع التمويل تحت الإنشاء كان في تخوف من ازدواج التمويل بمعنى أن ممكن المطور ياخد تمويل على المشروع
19:34ويجي عميل ياخد تمويل على وحدة داخل المشروع تمويل عقاري فيبقى كده حصل ازدواج على الوحدة دي تمويلين؟ تمويل مشروع
19:42من قلال بنك من البنوك وتمويل عقاري على الوحدة داخل المشروع
19:46والسبب الثاني طبعاً المخاطر اللي ممكن تواجه جهات التمويل المخاطر دي بتتمثل في إيه؟
19:52أنا ممول عميل على وحدة قائمة أنا عندي مخاطر متمثلة في عدم سداد العميل لو حصل عدم سداد
19:58لكن لما ممول واحدة تحت الإنشاء أنا عندي مخاطر متعددة عندي مخاطر العميل عندي مخاطر المطور يحينفز ملتزم بالتنفيذ أو
20:08لا في المعيد
20:09عندي مخاطر لو في مقاول كمان جوه المنظومة دي متعاقد مع المطور بقى كمان عندي رزق بتاع المقاول لو تعصر
20:22في التنفيذ أو تأخر في التنفيذ
20:25فحلولها بسيطة جداً موجودة في العالم كله وإحنا بنتكلم فيها من زمان من فترة طويلة جداً
20:31أولاً حل مشكلة التمويل المزدوج هو بسيط قوي مجرد أبليكيشن زي آي سكور
20:39يتعامل للمشروعات اللي بيتم تمويلها من خلال البنوكة
20:43أي مشروع بيتم من خلال البنوكة
20:44أيوه خبيبين بقى العميل ده يوضعه
20:47وأنا مطالب كشركة تمويل زي ما أنا مطالب بعمل العميل آي سكور مطالب كشركة تمويل أعمل بحث
20:52عن المشروع داخل هذا التطبيق
20:55لو لقيت المشروع ممول بطلب من المطور
20:59إما أنه يستخرج
21:00أيوه يجيب لي جواب من البنك اللي ممول إن الوحدة دي خارج التمويل
21:05أو مش هادر أمول في المشروع
21:07فده حل الجزء بتاع الدبل فينانس أو التمويل المزدوج
21:13حل الثاني العالم كله موجود عنده نوعين من التحكم في المشكلة المطور أو العميل
21:22إيه هو؟ إما بعمل حاجة اسمها اسكو أكاونت
21:26اسكو أكاونت يعني حساب ضامن
21:28حساب الضامن ده يتحطي كل إرادات المشروع في الحساب ده
21:32ولا يصرف منه أي مبالك إلا
21:35وناء على قرار استشاري بيقول نسبة التنفيذ قد كذا
21:39اسرفه من هذا الحساب مبلغ كذا
21:41ده إيه مستو؟ مستو إن أنا بضغط على المطور إنه لازم ينفذ طبقا للجدول الزمني
21:48وإلا مش هيقت فلوس
21:49الحاجة الثانية فلوس العميل مزالت موجودة جوه الحساب فنضمنها
21:54ودي بتنظم العلاقة بين العميل المطور
21:59وفيه في بعض الدول عاملين جهة أو كيان منظم للعلاقة الثلاثية
22:05علاقة المطور بالعميل بالشركة أو جهة التمويل
22:08بحيث إن لو المطور تعثر يا بتساعده يا بتغيره
22:13لو العميل تعثر يا بتساعده يا بتغيره
22:16لو الممول تعثر بتتزوجد جهة تمويل أخرى تكمل التمويل وكل واحد بحصته
22:22فهي الموضوع موجود من السنين طويلة جدا
22:26موجود بشكل واضح جدا في كل دول العالم تقريبا اللي عندها تمويل أخرى
22:31فإحنا برضو بنطالب بده لو الموضوع مش صعب
22:34حكاية الإسكع كونت موضوع مش صعب على الإطلاق
22:36بس يبقى فيه الرغبة أو الإرادة اللي احنا ننفذها
22:44يعني هل ده معناه إن إحنا معندناش الإرادة إن إحنا ننفذ
22:48لأنه طيب يعني فيه خبراء زي حضرتك أهو بيطرح حلول للأزمة
22:53ليه ما بيتمش يعني حل الأزمة منام في حلول؟
22:58ليه إحنا وقفين لغاية دلوقت يا أستاذ أعيب؟
23:01خالي نحرك بصراحة أنا مش عارف إيه سبب إنه عدم تطرق لإيجاد حل المشكلة كبيرة كده؟
23:06هل ده بيحتاج لحلول تشريعية؟
23:08لا خالص لا هي تنظيمية مش تشريعية
23:12هو تنظيم بس قرارات تنظيمية
23:14وحقول لحضرك حاجة هو عدم موجود هذه الحلول أدى للآتي
23:19إحنا عندنا كل المطورين بقى بيشتغلوا ممولين عقاريين بدون رخصة وبدون رقابة
23:24بمعنى إنه النهاردة المطور بقى بيبيع بعشر وخمستاشر سنة
23:28موفيش أي رقيب عليه بيعمل دور التمويل العقاري بدون رقيب
23:34طيب هل لو يعني إحنا في التمويل العقاري مثلا بنشتغل بسعر فايدة متغير
23:38طبقا للفايدة المعلنة من البنك المركزي؟
23:40هو بيحدد سعر الفايدة طبقا
23:42في مذاب؟
23:43اه طبعا ولو انقفضت سعر الفايدة ما بيقولوش أنا خفضتلك في السعر
23:48ما بيخفضش؟
23:48بيش حاجة بترخص؟
23:49بالزبط كده
23:50اه هو شيء المخاطر لو سعر الفايدة ارتفع
23:53بس برضو كمان التنفيذ بيبقى
23:56او نقدر نقول تكلفة الانشاءات بتمثل قد ايه من التمن البيع؟
24:01فهو بالفعل بيكون برضو لسه مستفيد
24:04احنا كل الموضوع ان احنا يمكن في بعض المطورين ما بيحب
24:09ما عندهمش الرغبة في ايجاد نوع من التنظيم لهذا القطاع
24:14او لهذه الفئة من القطاع
24:15بعض المطورين
24:17اه لسبب ان هو ما بيلتزمش لمعيد التسليم
24:20فمش عايز اي رقاب عليه تغرمه او تدفعه غرامات على التأخير
24:26في بعض المطورين بياخد فلوس مشروع يحبته في ارض المشروع تاني وهكذا
24:31فالموضوع ما فيهوش محتاج التنظيم اكتر منه قابل او غير قابل للتنفيذ
24:40هو قابل جدا للتنفيذ بشكل واضح وموجود في العالم كل
24:44يعني انا عايزة برضو اناقش حضرتك في نقطة حضرتك اتكلمت فيها
24:49بعض المطورين مش هيتم تسليم المشاريع في مواعيدها
24:55يمكن يكونوا قلة في سوق العقاري
24:59خلينا نتكلم على تصريحات المهندس هشام طلعت مصطفى
25:04المهندس هشام قال ان التمويل العقاري هو مفتاح مضاعفة حجم السوق
25:11المهندس فتح الله فوزي وصف التمويل تحت الانشاء بانه ضرورة
25:17المهندس طارق شكري طالب منظومة متكملة تشمل تصنيف المطورين وحسابات الضمان
25:23هل حضرتك تعتقد ان السوق والجهات التنظيمية النهاردة
25:28اصبحوا اقرب من اي وقت يعني لانهم يتفقوا على قرار يوجهوا بيه هذه الجهات المسؤولة
25:39يعني احنا بنتكلم على اكبر المطورين في السوق العقاري
25:43بتكلموا ان احنا لازم يكون فيه تمويل تحت الانشاء
25:47والتمويل تحت الانشاء المشفاهية ده ضرورة
25:50طبعا
25:50طيب ايه اللي حضرتك شايفه علشان يعني نوضح الصورة اكتر
25:55هقول لحضرتك هو طبعا قراء السالزة الكبار في مجال التطوير العقاري
25:59دول يدفي جدا قراءهم ان هو بيوضحوا المشكلة
26:03هو الموضوع الاختصار من وجهة نظري برضو
26:06ان لازم يكون فيه ارادة لان احنا بنتكلم على قطاع يمثل تقريبا من 20% ل25% من ناتج القوم
26:14الإجمالي
26:15فلو القطاع ده لم يتم تنظيمه بالشكل ويسمح باستمرار وبنجاح وبتدقى
26:21بتقدمه هتبقى عندنا مشكلة
26:23خاصة ان احنا محتاجين تنفيذ اكتر
26:25يعني هقول لحضرتك حاجة باختصار
26:26لو جينا هده مطور بيعمل مشروع وهيبسلمه في خلال 4 سنوات
26:30مضطر يبيعه على 10 سنين
26:33علشان الامكانيات المادية للمشتريك
26:37ما يقدرش يشتري على اقل من كده
26:39اللي بيحصل ايه؟
26:41ان هو بيضطر يأجل اراداته
26:43او اللي جاي له من المشروع
26:45لغاية ما يقدر يحصل
26:47تكلفته الاول
26:48وبعدين يبدأ ياخد الزيادة عن التكلفة
26:51علشان يبدأ في مشروع
26:53يعملها وديعة
26:53ويبتدي ان هو ياخد الوقت
26:56فبقت النتيجة ايه؟ النتيجة ان هو
26:58بيعمل مشروع ويستنى لما يحصل
27:01منه نسبة كبيرة 60-70%
27:02عشان يقدر يدخل في مشروع تاني
27:05لكن هو لو بيشتغل تمويل عقاري من اول يوم
27:07هو ضامن
27:08من التدفقات النقدية بشكل معيد
27:11هو مش محتاج يبيعه على مدة طويلة
27:13هو هيبيعه على مدة تنفيذ المشروع
27:15ويقدر في نفس اليوم
27:17يبتدي في مشروع جديد على طول
27:18لان كل فلوسه معاه
27:20السيد ايمن وحضرتك بين المطور
27:22وبين العميل
27:23يعني موقع حضرتك
27:25انت شايف السوق
27:27بصورة كاملة
27:29فعايزة حضرتك تكلمني برضو
27:31المشكلة فين؟
27:33يعني بعض المطورين لما انا ناس
27:35كلموني متورين عقارين
27:37احنا محتاجين فعلا التمويل تحت الانشاء
27:40انا سبب من اسباب ان انا متأخر في التسليم هو التمويل
27:46ومش بس كده
27:47ممكن يكون سبب من اسباب ارتفاق انت العقار
27:50لانه بيضطر يمول من فلوسه الشخصية
27:53او من استثماراته المباشرة
27:55وده معناه ان هو بيحاول عليها اعلى عائد
27:59اللي هو هيبقى بالتأكيد اعلى من اللي بيجيله من البنك
28:02فهو بيقيم يعني اللي باع من سنتين
28:05كان اسعار الفايدة في البنوت بتوصل 28% و 27%
28:08ولو هو استلف بياخدها بال30%
28:11النهاردة نزلت
28:12بالتأكيد حاسب الفايدة
28:14التكلفة بتاعته
28:15يا الثلاثين يا اكتر
28:16ما يادرش يحسب يقول له لا يخسر
28:18ويبقى معنى كده ان لما الفايدة تبدأ تنزل
28:21هو مش هيعرف ينزل السعر العميل
28:23فهي بقت المشكلة انه جزء من تكلفة العقار كبيرة اسمها فايدة
28:28مبطنة داخل اسم سعر الجهب التأسير
28:30وقابلها كمان زيادة في اسعار الخمات
28:33زبط
28:34مين المظلوم من وجهة نزل حضرتك؟
28:38يعني نقدر نقول
28:40خسر مظلوم نمرة
28:42نمرة واحد العميل
28:44لانه متحمل بعباء كبيرة
28:46ممكن ما تدلوش فرصة
28:48يعني
28:51يستفيد بالقدر الأكبر من استثماراته اللي حطتها في العقار
28:56مظلوم نمرة اتنين المطور طبعا
28:58اللي اضطر يحط فلوسه اشتغالها
29:00شغالها عشر سنين
29:01في وقته هو مطالب ينفس فاربع سنين
29:04فبقى فيه فلوس متأخر له ست سنين
29:06هو بيشتغل في الفترة دي
29:08ممول ومحصل ودي مش شغلته
29:10مش دوره
29:11فبقت ليه فلوس عطلة
29:13أنا مقدرش ياخدها استثمرها في مشروع جديد
29:15عشان يزود استثمراته
29:17وبالتبعية حجم أعماله
29:19فالتنين الترافين مظلومين بس يمكن العميل مظلوم أكتر شئ
29:23خلينا نتكلم كمان على الفجوة اللي يعني حصلت في قطاع التمويل العقاري
29:29في الربع الأول من عشر ستة وعشرين انخفض العملاء
29:34عدد العملاء بنسبة واحد وعشرين في المية
29:38مقابلها ارتفع قيمة التمولات بسبعتاشر في المية
29:44فعايزة حضرتك تقول لي او تشرح لسادة المشاهدين الوضع ازاي؟
29:50او الصورة دي او الارقام دي معناها ايه؟
29:52ايه ليها سببين الحياة
29:54السبب الأولاني طبعا واضح ومعروف
29:56هو ارتفاع أسعار العقارات وبالتبعية حجم المبالغ المطلوبة لتمويل واحدة واحدة زد
30:03فده واضح جدا
30:04يعني ايه؟
30:05يعني احنا لو خدنا المتوسط بتاع الربع الأول سنة 25
30:09كان متوسط التمويل اتنين وابتاعة من عشر اتنين واربعة من عشر مليون جنيه
30:14في الربع الأول من ستة وعشر بقى ثلاثة واربعة من عشر مليون جنيه
30:18معنا كده ايه؟
30:19ان سعر او متوسط التمويل الوحدة زاد خمسين في المية تقريبا
30:24او
30:25تمام؟
30:26ده يرجع لايه؟
30:27يرجع لارتفاع أسعار العقارة
30:28وده بشكل واضح ومباشر
30:30والليه سبب تاني وبدعم يبكي الناس كتير ما بتاخدش بالها منه
30:34هل العملاء بينسحبهم من التمويل العقارة؟
30:37السبب كده
30:37لا مش العملاء بينسحبهم من التمويل العقارة
30:39في فئة من العملاء انسحبت من سؤال العقارات أصلا
30:42ما بقاش قادر يدخل السؤولة
30:44العميل اللي كان بيشتري واحدة
30:46اتنين او تلاتة مليون
30:48هما دول كانوا استثماراته
30:49عشان يأجرها ويجيب له خمس تلاف او عشرة تلاف جنيه من إيجار في الشهر
30:53ما بقاش قادر يشتري نفس الوحدة لانه بقى ثمانية ستة وسبعة مليون بسبب ارتفاع الأسعار
30:59فده خرج من السؤول لانه هو مش هشتري واحدة في مستوى أقل
31:03لانه مش استثمار جايد بالنسباله
31:06صح
31:07وهو اضطر ينسحب من السؤول لانه خلاص الاستثمار ده معادش نافع يكمل فيه
31:12فالنتيجة بقت ايه بقى فيه جزء كبير من العملاء اللي كانوا بيستثمروا أموالهم في قضاع العقاري
31:18انسحبوا لان العقار اللي عايز اشتريه بقى أغلب كتير من إمكانياته
31:23هل كمان يعني الكمية المعروضة كبيرة قوي فبالتالي الاستثمار في العقار ما بقاش هو الاستثمار الجيد في الوقت ده
31:34بالعكس احنا عندنا فجوة سنوية اللي بتتراوح ما بين 52-350 ألف واحد سكنية
31:39يمكن يمكن في بعض القطاعات من العملاء هم اللي بدأ يحصل نوع من التشبع
31:50واو المعروض أكتر من الاحتياج أو قد الاحتياج فبقى فيه نوع من الفائد شوية
31:55لكن أغلب العمل لا يعني احنا نتكلم على القطاع اللي هو مرتفع الدخل
32:01ده حصله تشبع تشبع الى حد كبير يعني يعني ده نقول انه التقريبات ده مفيوش فجوة
32:09لكن الفجوة الحقيقية موجودة فين؟ فمنخفض ومتوسط الدخل
32:12في فعلا فجوة سنوية
32:15ودول اللي حضرتك تقصد انهم انسحبوا من الضبط بالضبط بالضبط كده
32:19من النهاردة بنتكلم في سعر الواحدة المحدود الدخل تقريبا في سنوية اسكان الاجتماعي
32:24بتوصل لمئيون جميع
32:25في المقابل انه كان انا فاكر من اول ما بدينا مبادرة الاسكان الاجتماعي
32:30كانت الواحدة بمية ومية وعشر ألف جميع
32:34فالكلام ده في خلال عشر اتنشر سنة ده رقم كمية
32:38يعني انا دي ممكن لما استهلا ان في ناس فعلا كانت بتبعاتلي على الصفحة وبتكلمني
32:45استاذا احنا القصة للشقة بتاعت محدود الدخل بقى بيتروح من خمسة وستة لاف
32:53كما ان الحد الادنى للاجور سبعة الاف
32:56هنا انا بتكلم على حد بيقبض الحد الادنى
33:00مقدرش ياخد قصة خمسة لاف
33:02مقدرش ياخد الواحدة
33:04هنا الحل ايه؟
33:08اه
33:09احنا بصي مفيش حل في تكلفة العقار لان التكلفة قلت بالتبعية لارتفاع اسعار الطاقة
33:15احنا بتتكلم في اكبر عنصرين في انتاج العقار
33:18هو الحديد والاسمنت والاثنين يعني 90% من تكلفتهم طاقة
33:22والطاقة ارتفعت بشكل مبالغ فيه في فترة اللي فاتت
33:25خاصة بعد الاحداث الجيوسياسية اللي حصلة دلوقتي
33:28فبقى تكلفتهم مرتفعة جدا وده بالتبعية قدى لترتفع تكلفة الواحدة نفسها
33:35فبقت المشكلة مش في يعني خلينا اقول لحضراتك يمكن بمنتهى الامانة يعني
33:43نسبة ربح المطور النهاردة بيتأقل من الاول
33:48بسبب ان هو مش قادر يرفع بنفس معدل اللي ارتفع بيه اسعار الخامات واسعار الاراضي
33:54كده العميل اللي بيشوف حضرك هايزعل هيقول لك لأ المطور ده يعني وحشي وداخل بيقبض مني
34:00وبيتربح مني قد كده
34:02نا هو احنا لازم نبقى واقعيون ونقول ان مش كل ما تبقى فيه ازمة بسبب حاجة خارج اراضتنا
34:09نحمل شخص او مجموعة اشخاص هما المسئولية هو النهاردة المطور لما رافع الاسعار
34:15رافع الاسعار ليه ما احنا عندنا الدولار من 2016 لغاية دلوقتي زاد من 8 جنيه بقى 50
34:24الطاقة البترول السنة الفاتت كان بستين وسبعين دولار النهاردة بنتكلم في مية
34:30ففي عوامل كتيرة قوي دخلت في الموضوع ما لهاش علاقة بالمطور
34:33انا كنت قاعد فعليا اول مبارح مع احد من اكبر مطورين القطاع الاسكان المتوسط
34:40بيقول لي انا باضطر لما بحسب في التقصيد بتاع الفايدة بحسبها قال لي مفايدة البنك لاني مش قادر يحمل عميل
34:48اكتر من كده
34:49معنى كده ان هو بيخسر الفرق ده وفعلا الناس كتير بتعمل كده بلاش نحمل الناس اكتر من طاقة
34:55لانه كله بيحاول ينجع وينتي المطور بقى هدفه دلوقتي انه يخلص مشروعه عشان يبدأ في غيره
35:03فلو حتى في مشروع من المشاريع نتيجة ارتفاع اسعار الطاقة وما شابه تكلفته زادت
35:09بيحاول يعود في اللي بعده بس ما بيقدرش يعمل حاجه في اللي هو التفع عليه
35:14باستاذ ايمن حضرتك ترحت مشكلة محدود الدخل
35:19دلوقتي التمويل التشاركي هو بيحل مشكلة نستاني خالص
35:23يعني وحضرتك طبعا عضو مجلس ادارة الاتحاد التمويل العقاري
35:28وكنت من ضمن اللجنة اللي بتبعت يعني هذه المقترحات للموافقة على التمويل التشاركي
35:36لكن هنا احنا بنحل مشكلة ناس كبار يعني اللي هو بيتكلم في واحدة بستين مليون وسبعين مليون وثسانين مليون
35:43هنا بقى ايه اللي محضروا اتحاد التمويل كمان لمحدود الدخل
35:50ازاي تتحل مشكلة محدود الدخل وترجع اللقصات تتناسب مع الدخول بتاعتهم
35:57طيب اقول لي حضرتك حاجة هو مفيش حل للمشكلة محدود الدخل الا ان الاسعار الفايدة عموما تدخلتها الخفض
36:05خلينا اقول لي حضرتك هو النهاردة كانت المبادرة فيه 3 و 6 و 7 و 8% اللي هي ارتفعت
36:13بـ 8 و 12
36:15بس لما كانت 3 و 8 كان اسعار الفايدة العادية للتمويل العادي على الأقار العادي 14%
36:23وكانت اسعار الفايدة في البنك المركزي 10% النهاردة احنا نتكلم اسعار الفايدة في البنك المركزي 20%
36:31فبقى الحب اللعب اللي بتتحملوا الدولة كفرق فايدة مرتفع جدا ده اللي اضطرهم يرفعوا لحدود اسعار الفايدة
36:40الحل ايه الحل انخفاض اسعار الفايدة
36:42انخفاض اسعار الفايدة
36:44واسعار الفايدة دي حاجة ليه علاقة بالتردخل
36:46خلينا نقف عند رجوع المبادرات 3 و 8% مرة تانية
36:51لأن في ناس فعلا محتاجين يعرفوا عنهم
36:54لسه في ناس بتكلمي تقول لي أصوصها
36:56إحنا مستنين مبادرة الثلاثة في المية
36:58هنروح لفاصل
37:00ونرجع لحضرتك تاني عشان
37:02تقول للسادة المشاهدين
37:03الثلاثة في المية والثمانية في المية راحوا فيني
37:06هنروح لفاصل
37:07ونرجع لحضراتكم تاني عشان نوضح لكم
37:10الثلاثة في المية والثمانية في المية
37:12راحوا فيني
37:34اهلا وسهلا بحضراتكم مرة تانية
37:37رجعنا لحضراتكم مع ضفنا الكريم
37:40الاستاذ ايمان عبد الحميد
37:42العضو المنتدى بليه شركة التعمير للتمويل العقاري
37:45وعضو مجلس ادارة الاتحاد التمويل العقاري
37:49اهلا وسهلا بحضرتكم مرة تانية
37:51استاذ ايمان احنا وقفنا عند المبادرة الثلاثة والثمانية في المية
37:56روحوا فين يا استاذ ايمان الناس لسه بتسأل عليهم
37:59هو هقول لي حضرتك يا الدولة بطر ترفع اسعار الفايدة
38:03بسبب ان الفرق اللي كانت بتتحمله الدولة كدعم
38:06وصل في بعض الحالات لعشرين في المية
38:09فما كانتش قادرة الدولة تستمر بالشكل ده في الدعم ده
38:13طب هل ممكن ترجع ولا لا اعتقد انها ممكن ترجع في حالة واحدة
38:17اما الاسعار الفايدة ترجع للمعدل الطبيعي بدل ما سعر الفايدة المعلم
38:21بنك المركزي النهاردة عشرين في المية لما يرجع للعشر في المية اللي كانت عليه اوال
38:25هتقدر الدولة تتحمل العبء ده وتنزل باسعار الفايدة تانية
38:30اللي بسمعنا ممكن يقول هو ده احنا بنحلم الفايدة ترجع للعشر في المية ده ممكن
38:37طبعاً احنا كنا متوقعين السنة اتي توصل العشر في المية
38:39ahm
38:40ايه اللي والي والي كان الكنا السنة دي متوقعين
38:42زي ما نزل السنة نلفاتي 27 وربع في المية كنا متوقعينconي
38:45الحروف من اوائل الناس اللي قلت معي في البرنامج ان الفايدة هتنزي
38:49بالضبط بس ايه اللي وقف نزول الفايدة
38:51واقف نزول الفايدة الاحزازة السياسية اللي عصد
38:54اللي قدت لارتفاع اسعار الطاقة
38:56اللي قدت لارتفاع التضخم داخلياً
38:58اللي بالتبعية كان لازم ببنك المركز يحافظ على صعر الفايدة مرتفعة ده
39:03احنا كنا كمان متقوفين انه يزودها علشان يقدر يحافظ او يقلل هذا التضخم
39:09عشان ما يزودش العب على الاكثر احتياجا فلازم يعمل كده علشان ما يبقاش في سيولة زيادة في السوق
39:16فتزود التضخم تاني فكنا متوقعين ده اه بس حصل حدث خارج عن ارادة الجميع اللي هي الحرب اللي حصلة في
39:24منطقة الخليج
39:25اللي قدت لارتفاع اسعار البترول وبالتبعية كل حاجة زادت معها
39:29وطالما الطاقة زادت كل شيء في الدنيا هيزيد
39:31طب ما احنا مازلنا في الاحداث الجيوسياسية اللي احنا مش حارفين اصلا ما تنتهي امتى
39:36اه يعني متوقع ازاي ان الفايدة ترجع لعشرة في المينة
39:43احنا متوقعين
39:43يعني توقعات حضرتك على اي اساس
39:46مع استقرار اسعار الطاقة
39:48لو قصلنا لهذه المرحلة
39:50اعتقد ان حتى لو الحرب مستمرة بس اسعار الطاقة استقارت
39:54وبقى فيه منافس الخروج هذين المنتجات البترولية من منطقة الخليج للعالم
40:00وحافظ على سعر برميل البترول اللي وصل للمستوى اللي المطلوب
40:05اعتقد ان اسعار الطاقة عندنا ممكن تنخفضه في الحالة دي تضخم هيقل
40:09وفي كل الحالات حتى لو اسعار الطاقة سبتت عند وضع معين مرتفع
40:13احنا كل المشكلة ان احنا مش عايزين زيادة الاسعار تبقى كبيرة
40:17فبنحاول نقلل السيولة طب النهاردة لو سعر الطاقة عالي بس سابت عند هذا المستوى
40:24حيقل التضخم مع الوقت وتبدأ بالتبعية يحصل انخفاض في السعار الفايل
40:30شايف ان ده ممكن يكون يعني سبب كافي لتنشيط السوق مرة تانية أستاذ أيمن؟
40:36طبعا انخفاض بص حضرتك الواحد في المئة في التمويل العقاري وساوي في العشر سنين عشرة في المئة من قيمة التمويل
40:43زيادة او نقصان يعني ايه؟ يعني لو حضرتك واخدها مليون جنيه بسعر فايدة 14%
40:48لو حضرتك جيتي الفايدة زادت واحد في المئة حتزيد تقريبا في التكلفة مئة ألف اثنين
40:55فالواحد في المئة بيفرق كتير جدا فاحنا النهاردة احنا من 2022 لغاية السنة اللي فاتت كنا زدنا 19% عن
41:05اللي كان موجود أصلا
41:06كنا 9% وكسر في المئة بقى زدنا 19% السنة اللي فاتت نزلنا سبعة وربعة واول سنة دي نزلنا
41:12واحد في المئة
41:12كنا متوقعين استمرار المزول اللي حصل ايه؟ ان الاحداث السياسية اللي حصلت رفعت الطاقة فاضطرنا نستنى على أسعار الفايدة
41:20ما نقدرش نزلها وإلا التضخم هيزيد لكن متوقع تنزل أطبعا حتى لو استقر سعر الطاقة منزلش
41:27يعني لو استقر عن سعر معين لفترة معينة تبدأ التضخم ينحسر
41:32خلينا نكلم حضرتك بلسان حالي المشاهد وانا عارفة ان احنا بنغير الموضوع كله بس انا عارفة ان حضرتك ما شاء
41:39الله كم المعلومات يعني يسمح لنا ان احنا نتكلم يبقى فيه مرونة اكتر يعني
41:44اللي سان حالي المشاهد لما نتكلم على انخفاض سعر الفايدة هل ده معناه ان العقار اللي معايا هيقل لتمنه؟
41:53لا طالما ان سعر الفايدة مازال او نسبة التضخم نسبة ارتفاع سعر العقار اكبر من نسبة التضخم العقار بيكسب
42:05وانا امتى بقول العقار بيرخص العقار بيرخص لو زادت قيمة العقار في السنة اقل من التضخم
42:11يعني لو تضخم مثلا 15% والعقار زاد عشرة بقول العقار خسر لكن مفيش عقار رخص جنيه من يوم ما
42:19وعيدها الدنيا لغاية دلوقتي
42:20حضرك مسمعتيش في مصر ان في عقار رخص جنيه ليه؟ لان مازال حجم الطلب اكتر من المعروض
42:28بما ان الحجم الطلب اكتر من المعروض طول عمر العقار هيحافظ على قيمته او يزيد مستحيل هاي القصة
42:35ما في مشكلة في الرسيل؟
42:36الرسيل ابطأ لكن مش معنى كده انه هيخسر
42:40الا اذا بقى واحد مكتر ومستعجل على بيع عقاره بيبيعه واعلم من سعر السوق
42:44بس خدي بقى لحضرتك هو اعلى من السعر الاشترابيه برضه
42:49فهو مخسرش
42:50لكن ما بيعتبرش انه هو خسر
42:54خلينا يعني انا عارف ان حضرتك عندك رؤية دايما في ملف التمويل العقاري
43:01لو فيه ثلاث قرارات بامكان ان حضرتك يعني معاك يعني كصانع قرار
43:09انك تقدر تتخذهم في ملف التمويل العقاري
43:13ايه هما الثلاث قرارات اللي ممكن تتخذها لاستعادة حيوية السوق مرة تانية؟
43:20اول قرارات بتهيري من وجهة نظر يعني ايجاد حلول جزرية وسريعة لتمويل تحت الانجاب
43:29علشان تكلفة او عبء تكلفة التمويل تبقى مرتبطة بمحددات معلمة
43:41احنا النهاردة المعلن هو سعر الاقراض والإيداء على البنك المركزي
43:46اللي بيجدد كل جلسة لجنة سيادستنا دايما
43:53لازم يرتبط بده اول قرار لازم اربط سعر الفايدة بده وده مستحيل يحصل طالما المطور
44:00مازال بيمول هو من جبه الحاجة التانية اجاد وسيلة او وعاء يسمح لشركات التمويل العقاري بالاقتراض من البنوك
44:13بغرض تمويل عملاء التمويل العقاري لفودة زمنية اطول من عشر سنين
44:19انا النهاردة ما بقدرش استريف بالبنك اكثر من عشر سنين لانه ما عندوش وعاء يقدر يدخ فيه مبالغ مدة اكبر
44:27من عشر سنين
44:28خاصة حاجة عندوش شهادات وودايع عشر سنين فاحنا النهاردة عايزين نقلل تكلفة على العميل
44:33تقلل تكلفة ما بيتدمش بحاجة من اثنين يا مد مدة التمويل يا اما قلل فايدة طب احنا النهاردة مضطرين للفايدة
44:41بتبقى عالية عشان توقف
44:42طب هنحاول مد مدة التمويل مد بقى مدة التمويل وكده كده انت بتاخد فايدة برضه
44:47اه بزبط انا مش قادر اعمل ده لان انا ما عنديش تمويل يسمحلي ان انا اشتغل خمستاشر وعشرين سنة
44:53في بعض البنوك بتشتغل خمستاشر وعشرين سنة من اموال البنك بس ما بيسلفنيش عشان اشتغل عشرين سنة
45:00فهي دي برضو واحدة من الدين
45:02هل دي بتعتبر منافسة ما بين البنوك وشركات التمويل؟
45:05بس اخاول حدريك حاجة احنا كلنا بنشتغل في حوالي 2-3 في المية من حجم المنشأ السنوي في التمويل العقاري
45:11بمنافسة ايه احنا نقول المنافسة دي لما نعدل 50 في المية
45:16لكن اعتقد ان 2-3 في المية لسه الموضوع كبير اوي ممكن ندخل في حاجات كثير
45:21هي المنافسة تحصل ليه او حصلة ليه لو قمنا ان في منافسة
45:27بسبب ان احنا بداش نشتغل على 3-4 في المية من حجم العقارات المتداولة سنوية
45:32ليه 3-4 في المية لان عندنا 95-96 في المية من العقارات اللي بتباع سنويا تحت الانشاء
45:39احنا بره ده خفز
45:43فهي يعني او ممكن احنا بنتنافس في ال 4 في المية اللي احنا بنقدر نشتغل عليهم
45:47لكن لو اتحلت مشكلة ال 95 في المية حاجات هتلاقي حجم التمويل العقاري زاد بشكل مبالغ فيه
45:54وحيبقى فيه نوع من انواع الكنترول او زيادة الضمانة للعميل
45:59انا هنا بقى بتكلم ان ده المصلحة العميل
46:02ايجاد تمويل العقاري تحت الانشاء
46:05ده مليون في المية بيخدم العميل ما بيخدمش المطور
46:08ليه لان انا حبقى
46:11طب لو حطينا يعني في دايرة كده انخفاض سعر الفايدة
46:16وفي دايرة تانية تمويل تحت الانشاء
46:18الكنكتر اللي بينهم يا سيزاين
46:22لا هو تمويل تحت الانشاء اهم
46:24اهم
46:24ولو تحلت مشكلة تمويل تحت الانشاء حتى لو اسعار الفايدة مرتفعة
46:28خد يبقى لحضرتك ليه
46:30لان النهاردة المطور بيحسب الفايدة بتاعته وهو بيبيع بالتقصيد
46:34على سعر الفايدة المعلنة
46:36فمهما كانت الفايدة معلنة حتى لو هي مرتفعة
46:40فهو كده كده محسوبة في سعر العقاري اللي بيبيعه المطور
46:43يبقى الحل ان احنا نحل مشكلة تمويل تحت الانشاء
46:46فانقل الفجوة دي اللي بتحصل كل سنة بقادر كبير جدا
46:51وهيبقى فيه حجم منتج عقاري اكبر لان المطور هياخد فلوسه اسرع
46:55فهيقدر يشتغل في المشروع تاني بشكل اسرع
46:58بدل ما يقعد استنى لما يحصل فلوسه عشان يشتغل المشروع دي
47:02فلا انا اختار طبعا لحله مهم جدا
47:06استوز ايمان اخيرا يعني وفي اجاز انا عايزة حضرتك تقول لي
47:11هل يعني بدء الهيئة العامة للرقابة المالية في انها تصدر قرارات زي تمويل تشاركي
47:19هل نقدر نقول ان عشرين ستة وعشرين هو فعلا يعني عامل اصلاحات في قطاع التمويل العقاري
47:25طبعا هو ده حاجة من العوامل المهمة جدا ان الحقيقة عندها رؤية دلوقتي انها تنشط المجال
47:32مجال التمويل العقاري بشكل كبير مع العلم برضو عشان بقول الحقيقة كاملة احنا مكانش عندنا مشكلة في تمويل العقاري خالص
47:42من ناحية نظر القانون او قرارات الحقيقة احنا كنا محتاجين حلول لحاجات برا الهيئة
47:49يعني زي ما بقول حضرت التمويل تحت الانشاء ايجاد جهة المنظمة للعاقة بين المستثمر والمطور دي حاجات برا الهيئة
47:58بس احنا كتمويل على طارق
48:00ده حاجات مين المسؤول عنها؟
48:02تمويل تحت الانشاء طبعا ده قرار بنكي مركزي
48:04او
48:04اه
48:06الهيئة منظمة اعتقد وضعات الاسكان او
48:10المفروض ان هما عن طريق تشريع معين في مجلس الشعب
48:14مجلس النواب ياخدوا قرار بقانون ملزم
48:19عشان نقدر ننظم العلاقة بين المستثمر والمطور
48:23استاذ ايمان طبعا كالعادة حضرتك يعني حلقة متميزة وحلقة مختلفة عن حلقاتنا السابقة
48:32ودايما يعني حضرتك بتضيف لي بيزنس بمعلومات حضرتك يعني متطورة دايما بصراحة حضرتك ما شاء الله عليه
48:41انا بشكر حضرتك ان حضرتك نورتاني وشرفتاني النهاردة
48:45وان شاء الله دايما ضيف عزيزة على بيزنس وعلى قناة تن
48:49شكرا جزيلا لإتاحة الفرصة ان حضرتك تكون متواجد معنا
48:54شكرا كفا ان ديما انت شرفت بحضرتك
48:56انا بشكر حضرتكم شكرا جزيلا على متابعتكم لحلقتنا
49:00شكرا للمتابعة وكمان حسن المتابعة العامة لبيزنس ويعني تعليقات حضرتكم المستمرة على صفحتي
49:13انا بشكر حضرتكم جدا كنت معكم شايمان بسعى
Comments