00:00Y nosotros seguimos aquí en plato para hablar de las altas temperaturas con Hidoya García,
00:04que es gerente de la inmobiliaria SLM. Gracias por estar con nosotros.
00:07Hola, hola, Sergio, ¿qué tal?
00:09Te hemos llamado porque en la calle hay un debate, sobre todo de las personas que viven en alquiler,
00:13y es si con estas altas temperaturas que estamos viviendo durante este verano,
00:17¿podemos obligar a los caseros a que instalen aires acondicionados?
00:21No, eso no entra dentro de la ley de arrendamientos urbanos.
00:24La ley de arrendamientos urbanos lo que nos dice es que el propietario tiene que alquilar una vivienda habitable,
00:32pero no confortable.
00:33¿Qué diferencia hay entre habitable y confortable? Explícame.
00:36Vale, una vivienda habitable el propietario tiene que tener los servicios básicos como son luz, agua, gas,
00:43pero luego ya pasamos a confortable, que un aire acondicionado sería algo completamente diferente.
00:49No es obligatorio. Hay muchísimo propietario que incluso, sobre todo aquí en el norte,
00:53hasta que no han llegado a las altas temperaturas muchísimas viviendas que no lo tienen.
00:58¿Y en los servicios básicos cuáles serían? Luz, agua y gas.
01:02Vale, entonces eso lo que hace es habitable.
01:04Claro.
01:04¿Confortable ya es todos los servicios que le vayamos metiendo de climatización?
01:08Sí, como si quieres aerotermia, climatización, bueno, me da igual, cualquier cosa que se haya un extra.
01:14Vale. En caso de que la vivienda tenga aire acondicionado y deje de funcionar, se rompa,
01:20¿eso quién lo tiene que asumir, el inquilino o el casero?
01:22El casero. El propietario. Me explico, todo lo que ponga en contrato, si viene, tiene que funcionar.
01:29Me explico, si el propietario, por alquilar su vivienda, pone que tiene aire acondicionado,
01:34lo que no puede es entregar una vivienda con un aire acondicionado o estropeado o roto, lo tiene que arreglar.
01:39Es lo mismo que una lavadora o lo mismo que un lavavajillas.
01:42Ahora bien, si una vivienda no tiene lavavajillas o no tiene aire acondicionado,
01:46el propietario no tiene ninguna obligación de ponerlo.
01:50Vale. Y, por ejemplo, por un mal uso, ¿lo tendría que asumir alguna vez el inquilino?
01:53Sí.
01:54Sí.
01:54Siempre que es...
01:54Claro, entonces es que hay letras pequeñas, ¿no?
01:56No, no es que sea letra pequeña, vamos a ver.
01:58Sí, explícame.
01:58Que sea mal uso en un electrodoméstico es muy difícil, ¿vale?
02:03O el niño se ha colgado de la puerta de la lavadora o le han dado un golpe al aire
02:06acondicionado.
02:08Un mal uso suele ser cuando está o un suelo rayado o unas puertas... En ese caso sí.
02:14O sea, todo lo que es por uso y desgaste lo paga el propietario y todo lo que es por
02:18un mal uso lo paga el inquilino.
02:20También, si yo estoy viviendo de alquiler y de repente digo, oye, mira, quiero instalar un aire acondicionado porque lo
02:26estoy pasando muy mal,
02:27estos calores ya son insoportables, tengo que avisar al casero, lo puedo hacer por mi cuenta y después avisarle cómo
02:33funcionaría todo ese periflo.
02:35No, no, no, no puedes.
02:36No puedo.
02:36No puedes. Tienes que avisar al propietario y el propietario tiene que dar parte a la comunidad de vecinos.
02:42O sea, tú como inquilino no puedes instalar algo, no puedes ponerlo de repente en la fachada, un aire acondicionado,
02:49lo tiene que llevar su protocolo, pero al igual que aunque seas un propietario que estás viviendo en tu casa.
02:55Voy a rizar el rizo, se me ocupe. Estoy pensando también en los ventiladores que hay de techo.
03:01Ahí, por ejemplo, si decimos, vamos a agujerear el techo, ¿hay que avisar también, por ejemplo, para eso a los
03:06caseros?
03:07Si vamos a hacer cosas como algún agujero en paredes.
03:10A ver, el ventilador, si tú lo pones...
03:12Es que hay luego conflictos, parece una pregunta tonta, pero luego cualquier cosa te pueden buscar ahí las cosquillas.
03:17Sí, pero no. Si tú quieres colocar un ventilador de pie, ningún problema.
03:22El del techo que va con agujeros.
03:23El del techo que va con la lámpara, quitas la lámpara que hay, pones el que hay y tú cuando
03:27te vas tienes que dejar la vivienda en el mismo estado en el que te la encontraste.
03:31¿Qué haces unos agujeros en la pared? Pues cuando te vas, pones más silla y pintas.
03:36O sea, tú tienes que devolver la vivienda tal y como te la encontraste.
03:39Y desde vuestra experiencia como inmobiliaria, ¿estáis notando que ahora los inquilinos buscan más pisos o viviendas con aire acondicionado,
03:46climatizados o no?
03:47No. Con el problema que hay con la vivienda, o sea, en este momento no hay pisos de alquiler.
03:53Todos los días entra muchísima gente por la puerta pidiendo viviendas y no hay.
03:57Entonces, claro, ya no están como para exigir con aire.
04:00Si el problema es que no podemos dar avío a todas las personas con la oferta que hay.
04:08Entonces, vamos, a nadie se le ocurre preguntar, ¿quiere un piso? Y además con aire acondicionado.
04:12Nosotros estamos en la zona de mercado tensionado, ¿no?
04:15Aquí en Pamplona y también en La Ribera en muchos puntos, pero en caso de no estar en una zona
04:19de mercado tensionado, por ejemplo,
04:21¿puede influir el precio el tener un aire acondicionado, el tener un aparato de climatización?
04:26¿O eso no influye en el precio final de alquiler?
04:29Si no estás en zona tensionada, sí. Tú pones un aire acondicionado y a más comodidades tengas,
04:34pones el precio, el que tú consideras que equivale a las comodidades que estás dando.
04:40No es lo mismo un piso, pero no estamos hablando de aquí de Pamplona porque estamos en toda zona tensionada,
04:45pero no es lo mismo una vivienda nueva, de obra nueva, con todas las comodidades,
04:50que una vivienda ya de segunda mano y muy antigua.
04:53¿Y a los propietarios, por ejemplo, les aconsejáis para hacer más atractivo el piso que pongan aire acondicionado?
04:59No.
04:59¿O como hay tanta falta de...?
05:00Es que hay tanta demanda y tan poca oferta que al propietario sí que le decimos, por favor,
05:07que lo deje lo más atractivo posible, sobre todo con el tema de la limpieza.
05:13La limpieza, o sea, al final, pues unos mínimos tienen que cumplir.
05:17Y luego, ¿qué aspectos hay que tener en cuenta en la climatización antes de firmar un contrato?
05:21¿Eso tendría que estar ya todo recogido en el documento?
05:24Es decir, pues tiene aire acondicionado, tiene tal, ¿cómo funcionaría eso?
05:27Todo eso tendría que venir en el contrato.
05:29Al igual que viene la calefacción, si es calefacción central, si está individualizada,
05:33los suministros que ellos van a pagar, si van a pagar luz, agua, gas o como sea la calefacción,
05:38lo mismo, en caso de que hubiera aire acondicionado, vendría en el contrato.
05:42Porque al venir en el contrato, en caso de que se estropee, el propietario es el que lo tiene que
05:48arreglar.
05:48¿Y todo el mercado inmobiliario y el parque inmobiliario está ahora acondicionado
05:54a los veranos que estamos teniendo cada vez más calurosos aquí en Pamplona o en toda Navarra?
05:58No, no está acondicionado, pero es que no están acondicionadas ni las viviendas de alquiler
06:03ni las viviendas que tenemos aquí en Pamplona, que nos ha pillado a todos, quitando obra nueva
06:08o alguno que tenía este año. Por eso hay tanta venta de aires acondicionados, de ventiladores,
06:14de climatizadores.
06:16Y ya que te tengo aquí, voy a aprovechar. En 2028, bueno, el Partido Socialista y SUMAR
06:22han llegado a un acuerdo para 2028 congelar los precios de alquileres.
06:26¿Es así? Explícame un poco en qué consiste este documento, a grandes rasgos.
06:29No, no, es la noticia que acaba de salir.
06:31Sí, acaba de salir ahora mismo.
06:32No, no es para congelar los precios, me explico. Lo que quieren es otra vez volver a sacarlo
06:38del decreto ley que sacaron en marzo del año anterior, o sea, en marzo de este año, perdón,
06:43y en abril se echó para atrás. Esto lo que hace es una prórroga obligatoria para el propietario
06:48de dos años. Entonces, no está aprobado todavía, calma, que fue lo mismo que pasó en marzo
06:55y en abril lo echaron para atrás. Entonces, esto lo que hace es que un inquilino, todos los
07:02contratos que terminen antes del 30 de junio del 2028 tienen derecho a una prórroga obligatoria
07:08de dos años. Una prórroga que sería, pero ¿con el mismo precio de alquiler o no tiene
07:12por qué? Sí, sí, con el mismo, subiendo lo único, lo que es el IPC o lo que corresponda.
07:16Pero no puede el propietario subirles más porque sí. Es el mismo contrato de alquiler
07:21que en caso de que venza antes del 30 de junio del 2028, el inquilino solicitándolo tiene
07:27derecho a dos años más de alquiler.
07:30¿Una buena medida o no para impulsar el mercado inmobiliario? ¿Oferta y demanda o
07:34no? Yo creo que no. ¿Por qué?
07:36Aquí me estoy metiendo...
07:38No, te queda igual que no importa esto.
07:39A ver, yo creo que no. En marzo lo pusieron. Durante ese mes, el gobierno de Navarra mandó
07:44cartas a todos los inquilinos y luego en abril los inquilinos lo solicitaron a los propietarios.
07:50Claro, propietarios también hay en muchas condiciones que ellos necesitan la vivienda. O sea, al final
07:54hay que ver un poco las dos partes y mira que yo estoy a favor de que haya más viviendas.
07:59Pero no quiero que perjudiquen ni a una parte ni a la otra. Y en este caso fue un error
08:06cara al propietario porque hubo muchos propietarios que el inquilino, al cual no tenía ninguna
08:10intención ni de echar, tenía un buen ambiente, él se vio obligado, al final tú estás obligando
08:15a un propietario que tiene un bien a prolongar su alquiler durante dos años. Que claro, es
08:20un bien que él ha conseguido con todos los ahorros de toda su vida.
08:23Pues Idoia García, gerente de Inmobiliaria SLM, muchas gracias por estar aquí.
08:27Muchas gracias a ti.
08:28Nosotros hacemos una breve pausa y volvemos en unos instantes.
Comentarios