00:00خلينا نروح لخبر آخر في تطور جديد لأزمة كومباوند مراسي
00:05حالة الجدل مازالت مستمرة بين عدد من ملاك الوحدات وشركة إعمار مصر المملوكة لرجل الأعمال الإماراتي محمد العبار
00:16في واحدة من أكثر القضايا العقارية إصارة للاهتمام خلال الفترة الأخيرة
00:22وقبل ما نبدأ من المهم أن نحن نأكد كلنا على نقطة أساسية الملف ده لا يتعلق بالاستثمار الأجنبي من قريب
00:31أو بعيد
00:32زي ما البعض بيحاول أنه يصور ولا فيه مصلحة لأي حد أنه يضر بمناخ الاستثمار في مصر
00:39اللي بيمثل لنا كلنا أهم ركائز النمو الاقتصاد
00:45بل على العكس نجاح أي مستثمر بيلتزم بالقانون وبينفذ تعاقداته بيمثل إضافة حقيقية للاقتصاد الوطني
00:55سواء كان المستثمر ده مصري أو عربي أو أجنبي
00:58يجب علينا كلنا أن نشجعه وندعمه
01:02وخلينا نقول أن الشركات المصرية اللي بتستثمر خارج البلاد
01:06زي مجموعة طلعت مصطفى مثلا وغيرها
01:09بتلتزم بالقوانين واللواح المنظمة في الدول اللي بتشتغل فيها
01:14وده المبدأ نفسه اللي بيتطلع إليه الجميع داخل السوق المصرية
01:20احترام القانون والالتزام بالعقود وصون حقوق جميع الأطراف
01:25خلال الكام يوم اللي فاتوا خرج السيد محمد العبار في تصريحات إعلامية أو ربما إعلانية مختصرة
01:33قال فيها سمحونا إلا أن هذا الاعتذار حتى الآن لم يترجم إلى خطوات عملية
01:40أو قرارات واضحة تعالج الشكاوى اللي طرحها عدد من ملاك وحدات مراسي
01:45وهو ما أبقى باب التساؤلات مفتوحا حول طبيعة الحلول المنتظرة
01:52ما بين مساندين كنجيب سويرس ومعاردين كشف اتحاد الغرف السياحية برئاسة حسام الشعر
02:00عن وجود ملاحظات تتعلق بتنفيذ بعد الالتزامات التعقدية الخاصة بالمشروع
02:06وإن الشركة كمان لم تلتزم بعدد الغرف الفندقية اللي نص عليها العقد
02:11خصوصا إن كان مقرر إنشاء أكتر من 3000 غرفة فندقية
02:16بينما تم إنشاء ألف غرفة فقط وقامت الشركة ببيع باقي الأرض كاستثمار عقاري
02:23هل جاوب السيد محمد العبار على هذا التساؤل؟
02:27أيضا ملاك مراسي كانوا منتظرين
02:30إن اعتذار السيد محمد العبار للمصريين يترجم لقرارات على أرض الواقع
02:35تحل المشاكل اللي بيعانوا منها
02:37وفي مقدمة هذه المشاكل الغرامات اللي بيقولوا إنها بدأت من 10 و20 وصلت لمية ألف جنيه
02:45عند مخالفة بعض القرارات التنظيمية
02:48إلى جانب شكاوى من إقاف تطبيقات الدخول والخدمات في بعض الحالات
02:53كمان اشتكوا من إن الQR Code الخاص بالضيوف بيكون محدد بوقته
03:00وبيتعطل عند البوابات
03:01وبيتعطل لسبب يخص Application شركة أعمار
03:05ولو تأخر الضيف مع الزام الزائرين باستخدام الجولف كار
03:10بمعنى إن لازم إن الضيف اللي جاي لحضرتك إن هو يتحرك داخل الكمباونت بجولف كار
03:16طيب عدد الجولف كار اللي موجودين على البوابات عدد محدود جداً
03:21وبالتالي الضيف اللي جاي لأي مالك في مراسي بينتظر في هذا الجو
03:28بالساعة والساعتين والثلاثة علشان يلاقي جولف كار تاخده
03:32أو يطلع المالك يجيبه من على البوابة زي ما بعض المدافعين قال
03:37ده في الوقت اللي بعد الجراشات العامة اللي كانت مخصصة للملاك
03:42تحولت إلى جراشات خاصة حسب كلامهم
03:45وبقى مطلوب من الملاك دفع رسوم مقابل استخدامة
03:49وهذه الجراشات خاصة بشاطئ كلاب هاوس
03:52واللي أصبح مقتصر على أن حضرتك يتدفع الرسوم
03:56يا إما حضرتك تبقى داخل النايت كلاب
03:58وفي نفس الوقت طالب عدد من أصحاب الوحدات الفندقية خلف فندق العالمين
04:04بتوضيح موقفهم بعد قرارات بقصر استخدام الشاطئ على نزلاء الفندق فقط
04:10رغم أنهم بيقولوا أن عقدهم بتنص على حقهم في استخدامه
04:14وده اللي روجته شركة إعمار مصر عند بيع هذه الشواء الفندقية
04:19أن حضرتك هتاخد شقة فندقية وعشان كده كانت منها مبالغ فيه
04:23لأن حضرتك هتبقى تابع لفندق العالمين
04:26بعد ما الناس استلمت الشواء اتقال أنه هيقتصر استخدام شاطئ فندق العالمين
04:32على الحاجزين في الفندق فقط
04:35كمان فيه تساؤل مهم
04:38ليه فيه اختلاف في المعاملة
04:40ما بين اللي بيستأجر من شركة إعمار مصر
04:42لأن شركة إعمار مصر لها شقة فندقية
04:45ليها فيلال موجودة داخل منتجة عمراسي
04:48ليه حضرتك بتعامل الناس اللي مستأجرين عند حضرتك
04:52معاملة مختلفة عن الملاك أو المستأجرين من ملاك الوحدات
04:57مطالبين لازم تكون فيه قواعد واحدة على الجميع
05:01وفي المقابل أكدت شركة إعمار
05:03أن الإجراءات التنظيمية اللي اتخذتها
05:06بتستهدف الحفاظ على جودة المشروع
05:08وتنظيم استخدام المرافق والحفاظ على خصوصية السكان
05:13بما يتوافق مع طبيعة المجتمعات السكانية والسياحية
05:17لكن بعيدا عن تفاصيل الخلاف
05:19القضية تجاوزت حدود مشروع واحد
05:22وأصبحت هناك العديد من التساؤلات أوسع بكتير
05:28تتعلق بمستقبل السوق العقرية المصرية
05:31كيف يمكن تحقيق التوازن بين حق المطور في إدارة مشروعه
05:35وحق المالك في التمتع بالمزايا والحقوق
05:38اللي تعاقد عليها عند الشراء
05:41كمان أعادة الأزمة بفتح النقاش
05:44حول الحاجة إلى إطار قانوني
05:46أكثر وضوحاً ينظم العلاقة بين المطور والعميل
05:50بعد مرحلة البيع
05:52وده عشان نضمن استقرار السوق
05:56ونحافظ على حقوق جميع الأطراف
06:00وكمان ده هيعزز ثقة المستثمرين والمشترين في الوقت نفسه
06:05ترجمة نانسي قنقر
Comments