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00:01Ahora, aunque apenas quedan un puñado de chorotegas en otra zona de la provincia, la tierra la ocupan los gigantes
00:07de cemento.
00:10El presente de Guanacaste es complejo y es un hecho que no en toda la provincia se vive igual, pero
00:15esta noche pondremos nuestra mirada en lo que pasa en su costa.
00:19Un incremento sin precedentes en la cantidad de construcciones trae consigo un desarrollo inmobiliario único en el país.
00:25Esta explosión apenas si llega a media década.
00:28A nivel de metros cuadrados, en la última serie de datos de 10 años podríamos decir que ha crecido tres
00:33veces la cantidad de metros cuadrados registrados.
00:36En aspectos como cuáles, habitacional, casas, que puede ser para vivir o casas que se pongan en un desarrollo segundo.
00:43Comercio asociado a la gente que se va a vivir.
00:45Entonces hemos visto en esa serie de datos en los últimos años que por lo menos tres cantones de la
00:50provincia de Guanacaste están en los 10 mejores cantones medidos en metros cuadrados.
00:54Eso ya te hace una diferencia con otros cantones y eventualmente cabeceras de provincia del resto del país.
00:59Los registros del CEFIA indican que del 2016 al 2020 en promedio cada año se registraban 4.223 proyectos de
01:07construcción nuevos en Guanacaste.
01:09Del 2021 a la fecha el promedio sube a 9.558 anuales.
01:14En los últimos 10 años, cuatro de los 11 cantones de la provincia concentran el 85% de los metros
01:20de construcción nuevos.
01:22Podríamos decir que un cantón como Santa Cruz que puede registrar 600.000, 700.000 metros cuadrados en un año,
01:29es totalmente diferente a otro cantón que podría registrar 50.000 o 25.000 metros.
01:40La causa principal es más que evidente.
01:43El Pacífico Norte es un paradisíaco destino que atrae a cientos de miles cada año y con ello el desarrollo
01:48inmobiliario ve la oportunidad de invertir y generar réditos ofreciendo infraestructura a los turistas.
01:53Siete de cada diez busca sol y mar cuando vienen al país a vacacionar, según el ICT.
01:58Hacia más o menos el 2002, entre el 2002 y el 2018, observamos que hay un boom que está muy
02:05vinculado, por ejemplo, al aeropuerto en Liberia y sobre todo al primer vuelo comercial que se da desde los Estados
02:12Unidos hasta esta ciudad.
02:13Pero además viene acompañada ya de otros elementos que observamos que apuntan justamente hacia lo que conocemos como turismo residencial
02:22y que están vinculados justamente ya con la presencia de un tipo de turista
02:28que no viene solamente a visitar el país de forma temporal por sus recursos o atractivos naturales, sino que además
02:34está interesado ya en adquirir, por ejemplo, viviendas de forma temporal o permanente para permanecer o estar más tiempo, digamos,
02:43en estas zonas.
02:45Este tipo de desarrollo corre el riesgo de salirse de las manos.
02:48Como su nombre lo dice, es un boom, o sea, es algo muy acelerado y las instituciones del Estado son
02:54lentas en poder reaccionar ante este crecimiento tan acelerado que ha habido en muy poco tiempo, en muy pocos años.
03:01Mientras nosotros estamos pensando qué hacer, qué regular, cómo reaccionar, ellos ya construyeron la casa, ya la están rentando, ya
03:08tienen un modelo establecido.
03:11El turismo residencial tiene al menos cinco años abarcando portadas en los medios de comunicación.
03:16Cuestionan sobre todo el impacto que tiene para quienes vivían antes de la llegada de estos turistas semipermanentes.
03:21Pero a su vez, comunidades casi olvidadas por el Estado encuentran en el modelo turístico un empleo y un ingreso
03:27que sin él no tendrían nada.
03:29Entonces, ¿quién gana y quién pierde en el boom de Guanacaste?
03:35Ahora y media de Nicoya, Nosara se levanta como un destino natural de la costa.
03:38Playa Guiones es la protagonista, pero para llegar el polvo es el compañero del viaje junto al lastre y huecos
03:45cada pocos metros.
03:47Hasta aquí, lo que no llega es el pavimento municipal.
03:50La economía local cambió cuando el crecimiento inmobiliario empezó a poblar la zona.
03:55Es la pandemia en el año 2020.
03:58Estamos hablando que de 2020 a 2023 tuvimos un crecimiento del 300% en la cantidad de metros constructivos en
04:09Nosara.
04:09Realmente fue un crecimiento exponencial.
04:12Ha cambiado para bien y para mal.
04:14Para bien, pues, ha generado más empleo.
04:17Ha habido más hoteles.
04:18Hay más comercio que le brinda trabajo a los locales propiamente.
04:24Lastimosamente, por el otro lado, al venir más turismo, al venir otra gente más al pueblo,
04:31esto ha traído que el nombre Nosara resuene más en el país.
04:35Ha traído más el tema de narcotráfico, sicariatos, lastimosamente.
04:40Pero es algo que se ha venido cambiando, ha mermado bastante.
04:46La historia de Nosara es muy variada.
04:48En un inicio fue una finca en manos de Minor Keith, ese mismo que explotó el ferrocarril.
04:53Luego dio paso a una hacienda y tras otra larga historia de un desarrollo inmobiliario fallido,
04:58en los 90 comenzó a poblarse a través de extranjeros que venían a buscar su vida de retiro.
05:03Pero antes Nosara era camino de trillos y callecitas, bueno, callejones, pongámosle así,
05:11con mucha vegetación, pocas casas, pocas familias, como unas cuatro o cinco familias eran las que habitaban aquí en Nosara.
05:22En ese tiempo no había carretera, no había puentes, entonces los carros, cuando era invierno, no podían entrar.
05:30Entonces el transporte que se utilizaba era en avión.
05:35Del ayer al hoy hay mucha diferencia.
05:38Aquí hubo un 75% más de personas que en el 2011.
05:42La población temporal llega a 26,650, eso equivale al triple de la permanente.
05:48Entre ellos no solo turistas, también decenas de personas que viajan de países vecinos a trabajar en la construcción.
05:58El crecimiento inmobiliario se replica en toda la costa, acentuado en los distritos como Tamarindo, Cabo Velas o Carrillo.
06:05Una de las características que tiene este tipo, estos tipos de desarrollo inmobiliario en todo el mundo,
06:11cuando explotan, es que no son planeados y escapan completamente o casi completamente de la planificación o del control del
06:22Estado.
06:22A pesar de que los estados, ya sea el gobierno central o los gobiernos locales ven este tipo de desarrollo
06:30con buenos ojos,
06:31porque van a traer inversionistas, inversión extranjera directa, empleo.
06:36Pero hay una paradoja en el boom.
06:38Aunque crece como en ningún otro lugar del país, el crecimiento en el desarrollo humano avanza lento.
06:45En Santa Cruz, por ejemplo, del 2010 al 2023, el índice creció un 9,5% y en Nicoya un
06:5211%.
06:52Para ponerlo en perspectiva, el indicador creció un 16% de media, fuera del gran área metropolitana.
06:59Se esperaría que una zona donde está aflorando el turismo masivo, pero también el turismo residencial,
07:05se generen más bien más y mejores oportunidades de empleo y desarrollo para las personas de estas comunidades.
07:11Y desde la perspectiva de quienes viven ahí, esto no está sucediendo, sino que estas oportunidades se están concentrando,
07:17porque buena parte de ellas son financiadas con inversiones extranjeras,
07:21pero además se orientan también a personas de la misma nacionalidad de quienes están desarrollando estas inversiones extranjeras.
07:28Al haber tanta especulación inmobiliaria, evidentemente suben los precios de los terrenos
07:32y eso hace que las personas que tienen menos poder adquisitivo también vayan siendo desplazadas de los lugares donde han
07:41habitado
07:42y probablemente estas tierras que pasaron a manos de estos grandes inmobiliarias nunca más van a volver a estar en
07:49manos de costarricenses.
07:50Es un tipo de desarrollo muy desigual y que genera muchas ganancias para ciertos grupos a expensas de los otros
08:06grupos y también del medio ambiente.
08:08¿Qué causas apuntan a un crecimiento disparejo?
08:11Al regresar, el análisis.
08:19Una investigación del Observatorio de Turismo, Migraciones y Sustentabilidad de la región Chorotega
08:23encontró en datos de 2022 y 2023 que la pobreza entre quienes se dedican a la construcción creció.
08:28En el 2022, el 7,4% de quienes se dedicaban a la construcción estaban en pobreza.
08:33La cifra creció a 17,1% en el 2023.
08:38En el caso de pobreza extrema pasó de 1,1 a 3,3.
08:42Entre quienes se dedican al sector de alimentación y alojamiento subió de 1,9 a 3,6.
08:47La pregunta es ¿por qué un boom tan significativo no mueve a mejores terrenos estos números?
08:53Cualquier actividad económica genera empleo.
08:55Unas generan más empleos, otras generan menos empleos.
08:58Ahora, la pregunta que tenemos que hacernos son dos.
09:01Una, ¿estamos generando el tipo de empleo que se merece en las poblaciones locales?
09:07Es decir, ¿estamos generando empleo de calidad, incluyente y que permita la movilidad social?
09:15Esa es la pregunta que hay que hacerse.
09:16No si generamos empleo o no.
09:18El empleo tiene que ver mucho con las temporadas y también hay mucha irregularidad en el empleo turístico.
09:25Y también el empleo de la construcción y mucha explotación que creo que le corresponde al Ministerio de Trabajo investigar
09:34a fondo.
09:35Sumado a esto, vivir cerca de las zonas con mayor turismo ha traído cambios económicos que pueden influir en estas
09:40cifras de grupos vulnerables.
09:41También implica, por ejemplo, que haya un aumento importante en los costos del suelo y de la vivienda,
09:47que afectan a las personas que residen en estas zonas, ¿verdad?
09:51Por ejemplo, el precio del alquiler, pero también de compra.
09:55Los jerarcas de los cantones con mayor crecimiento reconocen una limitante en la derrama económica.
09:59Hay empleabilidad, lógicamente, con empleos menos especializados, con menos currículos.
10:05Y es ahí donde tenemos un lunar importante que tenemos que ver cómo ponemos la balanza.
10:10Y es donde decía anteriormente, ocupamos más carreras universitarias enfocadas al sector turismo, al sector de servicio.
10:19Y un aspecto que tenemos muy malo en la provincia de Guanacaste es el bilingüismo, el inglés.
10:24Fuera de cámaras, vecinos de las zonas turísticas contaron a siete días que el desarrollo turístico les permitió encontrar trabajo
10:30limpiando casas, hoteles, trabajando en mantenimiento y otras labores de este tipo.
10:34Afirman que antes de eso lo que había era trabajar en el campo, por ejemplo, cortando caña, lo que engloba
10:39sin duda una percepción comunal de mejora y avance.
10:44Volvamos al caso de Nozara, el desarrollo no siempre viene acompañado del Estado, porque una investigación halló en 2025 que,
10:49por cada 166 colones que la actividad económica aporta al municipio, el ente reinvierte un colón en la zona.
10:56Lo que es muy evidente para Nozara es que durante décadas ha habido un abandono estatal fuerte.
11:04Hay definitivamente una deuda pendiente de las instituciones y que es muy visible en términos de infraestructura,
11:11porque la poca infraestructura que ha venido mejorando, por lo menos en cuanto a calles, en la parte más comercial,
11:18se ha venido mejorando a partir de inversión privada.
11:20Y un dato no menor es que Nozara tiene más de 20 organizaciones sin fines de lucro que proveen servicios
11:28que en otra comunidad serían servicios esenciales que presta el Estado.
11:32Hay una dejación o una pasividad institucional de, bueno, si no hay un reclamo fuerte, si no hay una protesta
11:41fuerte,
11:41asimosamente no reacciona, a pesar de que los fondos y los datos demuestran que Nozara es una zona que aporta
11:50no solamente estos 4 millones de dólares por fuera,
11:54deja perder otros millones más, 55 millones de dólares estimados, y no recoger estos impuestos que deberían devolverse hacia la
12:00comunidad.
12:01Incluso una investigación halló que la falta de actualización del catastro hace que edificios de lujo paguen impuestos sobre un
12:07monto hasta 12 veces inferior al mercado.
12:10Pero no está favoreciendo a estas comunidades y a estas estructuras comunitarias básicas como lo es una asada o una
12:18asociación de desarrollo,
12:19que sigue teniendo que buscar fondos a través de fiestas, bingos, rifas y demás, mientras al lado ve casas millonarias.
12:29¿Existe un abandono municipal hacia estos sectores?
12:31Yo considero que particularmente en mi gobierno hemos venido haciendo grandes esfuerzos, en efecto, creamos inclusive una primera oficina distrital,
12:41esta es una gran idea, donde se prestan servicios en una oficina que está en Nozara, entonces logramos pasar ese
12:48primer límite de la distancia.
12:50La generación económica no es igual en todos los cantones, por lo que fiscalmente uno debe apoyar al otro.
12:55Si bien es cierto, Nozara es uno de los distritos más importantes, al igual que el distrito central de Nicoya,
13:03pero también tenemos cuatro distritos a los que de alguna manera y a sus poblaciones subsidiamos, ¿verdad?,
13:12por decirlo de alguna manera, para poder también apoyar a la población,
13:16la población se genera desde el ingreso que propone Nozara, Sámara y el distrito central de Nicoya.
13:26La intervención para revertir las brechas en la provincia no es sencilla, desde Santa Cruz reconocen el problema.
13:32En este momento es un crecimiento bastante desordenado y tenemos una playa muy desordenada y no vamos a mentir como
13:38es Tamarindo.
13:38Estamos en la elaboración de un plan regulador costero, urbano, 94 kilómetros de playa estamos en esa etapa de plan
13:47regulador y estamos haciendo el plan regulador urbano.
13:51Prometen que con el plan regulador podrán empezar a ordenar.
13:54Estaría para el primer trimestre del próximo año, entonces ya tendríamos un producto y comenzaríamos a socializarlos con las comunidades.
14:02Anteriormente fueron empresas las que hicieron los planes reguladores y dijeron, vea, este pedazo de playa es mío y aquí
14:08nadie entra si no doy permiso o no.
14:10El plan regulador costero urbano del cantón de Santa Cruz, hecho por la municipalidad, para y por los santacruceños.
14:17En Nozara vivieron los efectos de un potencial crecimiento desordenado con desarrollo en zonas que eran intocables.
14:23Han hecho que, por ejemplo, el río se salga de un montón en invierno.
14:28A los que afecta prácticamente es a la gente nozareña, porque es la que vivimos como aquí en el pueblo.
14:35Se desborda cerca de donde vive la gente, entonces es un problema grandísimo.
14:41Pero tras una pugna legal de seis años entre la comunidad y un desarrollador, finalmente podrán aplicar un reglamento que
14:47busca un crecimiento más controlado.
14:49Se establece un límite de altura para los edificios, se establece un 50% de cobertura máxima para los lotes
14:57y además exige el tratamiento de aguas por medio de plantas de tratamiento y tanques sépticos mejorados.
15:03Son medidas básicas, pero que además son pioneras en Guanacaste.
15:08No hay otra comunidad de Guanacaste que tenga estas medidas esenciales para gestionar ese crecimiento.
15:15Quieren proteger de manera especial los primeros cinco kilómetros de la costa hacia adentro, para así cuidar también a las
15:21tortugas y procurar un equilibrio con el tema ambiental.
15:25En resumen, parece que los efectos económicos del boom inmobiliario en las poblaciones locales aún tiene un amplio margen de
15:31mejora.
15:31Así como la acción del Estado para controlar un crecimiento que podría salirse de las manos, tal y como otros
15:36destinos exóticos de América, ya lo viven.
15:39Pero, ¿qué esperar del futuro de Guanacaste? ¿Podrá ser sostenible? Lo analizamos al revés.
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