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75% de la surface des forêts françaises, en métropole, sont détenus par des propriétaires privées. Des milliers de massifs sont achetés et vendus chaque année.
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00:00Je ne sais pas pour vous, mais moi, j'adore les forêts.
00:03On peut s'y balader, s'émerveiller en observant les oiseaux, comme se piquer pêche,
00:08ou simplement faire son jogging du dimanche matin.
00:11Et là, naïvement, je me dis, c'est vraiment un bel espace public.
00:15Sauf qu'en fait, 75% des forêts françaises sont privées.
00:19C'est-à-dire en gros 13 millions d'hectares répartis auprès de 3 500 000 propriétaires.
00:25Ces propriétaires de forêts peuvent avoir une attache familiale ou un intérêt pour la nature
00:29mais parfois, il y a aussi des raisons économiques.
00:32Une forêt, c'est un actif tangible qui est relativement décorrélé des marchés financiers.
00:37Il y a un vrai avantage fiscal.
00:40Comment achète-t-on des forêts privées ? Combien ça coûte ?
00:43Et comment les adapter face aux enjeux climatiques ?
00:45On va travailler avec le propriétaire sur comment faire en sorte que cet oiseau,
00:49il se maintienne dans la forêt.
00:51Je m'appelle Olivier Armand, je suis journaliste aux Echos
00:54et après le business méconnu des pylônes électriques, du pop-corn, de la terre battue
00:59et j'en passe, je suis très heureux de vous retrouver pour ce nouvel épisode,
01:03cette fois-ci en pleine nature.
01:05Bienvenue dans le business méconnu des forêts privées.
01:14Voici la plus grande forêt française, la forêt amazonienne en Guyane.
01:18Elle s'étend sur 8 millions d'hectares.
01:21Elle représente à elle seule 96% de la surface des forêts
01:24située dans les 5 départements et régions d'outre-mer.
01:27A cela s'ajoutent également les forêts des collectivités d'outre-mer
01:31et ces forêts sont en écrasante majorité des forêts publiques.
01:34En métropole, par contre, les choses sont différentes.
01:38Et justement, pour mieux comprendre les forêts en métropole,
01:40je suis parti à la recherche de très vieilles cartes.
01:43Sauf que mon truc à moi, ce sont les business méconnus,
01:46pas les cartes méconnues.
01:48J'ai donc demandé à mon collègue cartographe Jules Grandin
01:51de me faire un plan carte express.
01:53Plan carte express !
01:56En France, tout le pays a été cartographié par une dynastie de cartographes
02:00numérotée de 1 à 4 comme les rois de la cartographie qu'ils sont,
02:04les Cassini.
02:05En 1674, Cassini Ier invente une méthode
02:08pour cartographier un territoire de manière ultra précise.
02:11Son fils Cassini II va étendre la méthode au reste du royaume,
02:15puis Cassini III et IV vont finir le boulot.
02:18Et en 1815, la carte est terminée.
02:21Grâce au Cassini, on a donc une idée précise de l'étendue des forêts françaises à l'époque,
02:25et voilà ce que ça donne en carte.
02:26Et maintenant, voilà ce que ça donne aujourd'hui.
02:29Merci Jules pour ces cartes verdoyantes,
02:31même si pour notre charte graphique, tu les as faites en rouge.
02:34En métropole, la forêt s'est donc étendue,
02:36et aujourd'hui, elle couvre 32% du territoire hexagonal,
02:40ce qui nous fait un total de 17,6 millions d'hectares de forêts.
02:44Et là, 75% de cette surface sont des forêts privées.
02:48Ce n'est qu'une moyenne, d'une région à l'autre, ça peut varier,
02:52mais à l'exception de la région Grand Est,
02:54partout ailleurs, la forêt privée est majoritaire.
02:57Mais moi, j'aime la randonnée.
02:59Du coup, une forêt privée est-elle forcément une forêt fermée ?
03:03Une forêt privée n'est pas forcément fermée au public
03:07à partir du moment où le propriétaire en a donné l'autorisation d'accès.
03:12Roland Delary est le directeur général du CNPF,
03:15le Centre National de la Propriété Forestière.
03:18C'est un organisme public qui accompagne les propriétaires de forêts privées.
03:22Il y a deux cas de figure.
03:23Soit le propriétaire a matérialisé le fait que sa forêt est privée,
03:29et là, il faut obligatoirement son autorisation.
03:32Soit il ne l'a pas matérialisé.
03:34Matérialisé, ça veut dire quoi ? Une barrière ?
03:36Alors ça peut être des clôtures, ça peut être simplement des panneaux
03:39indiquant propriété privée, défense d'entrée, ou une barrière, comme vous dites.
03:43Et si ce n'est pas matérialisé, je peux m'y balader ?
03:45À ce moment-là, nous pourrions rentrer dans cette forêt,
03:48mais il vaudrait mieux, voilà,
03:51il est conseillé de demander l'autorisation propriétaire.
03:53Pourquoi ? Parce que celui-ci, peut-être, n'est pas assuré en responsabilité civile.
03:58Bon, au pire, je m'arrangerai avec les proprios.
04:00Tiens, d'ailleurs, si je les croise, je leur poserai une question.
04:04Une forêt, ça coûte combien ?
04:08Un achat forestier, c'est comme l'immobilier, il y a une carte des prix.
04:11Oui, je sais, encore une carte, gare à toi, Jules.
04:14Oh, mais fais attention à toi, Olivier, je te surveille, tu sais.
04:17Et cette carte des prix, la voici.
04:19En 2025, c'est dans le massif central que les forêts étaient en moyenne,
04:23les moins chères, environ 2850 euros l'hectare.
04:27Et c'est dans le bassin parisien et le nord qu'elles étaient les plus onéreuses,
04:307 880 euros par hectare.
04:33Selon la région, le prix moyen varie donc du simple au triple.
04:37Mais la région, c'est pas le seul critère qui fait varier les prix.
04:40En moyenne, en 2025, il fallait débourser 4950 euros pour s'acheter un hectare de forêt.
04:45Sophie Amsilly est journaliste au service patrimoine des échos.
04:49Mais ça, c'est une moyenne.
04:50Et derrière, il y a énormément de disparités qui dépendent de la taille du massif,
04:54de la qualité du sol, de l'âge du peuplement,
04:57de ce qu'on peut faire en termes de loisirs, de chasse,
05:01de l'essence des arbres et de leurs valeurs économiques.
05:04Et tous critères confondus, sur la seule année 2025,
05:07plus de 23 000 massifs forestiers ont changé de main en France
05:11pour un total de 176 000 hectares.
05:14Concrètement, ça représente 2,17 milliards d'euros de forêt achetée et vendue.
05:20Et justement, pour acheter une forêt...
05:22La première façon, c'est tout simplement d'acheter directement sa parcelle.
05:25On est le repropriétaire de son petit bout de terre.
05:28Et c'est idéal quand on veut en profiter,
05:32qu'on veut profiter de cet endroit où on est attaché à une terre.
05:34Tout ça, c'est pour le côté bucolique.
05:36Mais sur le plan économique...
05:38Les inconvénients, c'est que c'est pas du tout diversifié.
05:41Donc on est complètement dépendant. S'il y a un incendie,
05:45en fait, on perd potentiellement ce territoire.
05:47Et le deuxième inconvénient, c'est que c'est peu liquide.
05:49Ça veut dire que c'est beaucoup plus difficile à revendre
05:51que, par exemple, une action en bourse.
05:53Pour trouver une forêt à vendre, on peut aller voir des notaires spécialisés
05:56ou des syndicats de propriétaires forestiers.
05:59Ou sinon, on regarde les petites annonces.
06:01C'est comme ça que j'ai découvert cette superbe forêt en plein cœur du Jura.
06:0520 hectares d'arbres essentiellement résineux, le tout pour 126 000 euros.
06:10C'est peut-être un peu trop pour un cadeau d'anniversaire.
06:13Ça, c'est pour acheter directement une forêt.
06:16Mais on peut faire autrement.
06:17Il existe une deuxième manière d'investir dans une forêt.
06:20C'est en achetant des parts d'un groupement forestier.
06:24Donc ce sera généralement un groupement forestier d'investissement, ou GFI.
06:27C'est une société agréée par l'autorité des marchés financiers.
06:32Il y a plusieurs avantages.
06:33Le premier, c'est que c'est beaucoup plus diversifié.
06:36Le deuxième, c'est que c'est potentiellement plus liquide.
06:40Et le troisième, c'est qu'on délègue la gestion de la forêt à des professionnels.
06:44Déléguer, c'est quand même bien pratique si on n'a pas la main verte.
06:47Et enfin...
06:47Il existe une troisième manière d'investir dans les forêts.
06:50Ce sont les sociétés d'épargne forestière
06:52qui ont la particularité d'avoir à peu près 60% de leurs actifs dans des forêts ou bois.
06:59Et le reste, ça peut être autre chose.
07:01Voilà comment rejoindre directement ou indirectement le club des propriétaires de forêts.
07:06Et ce club est bien plus grand qu'on l'imagine.
07:11La France compte 3,5 millions de propriétaires de forêts privées.
07:15C'est beaucoup plus que ce que j'imaginais.
07:17Mais alors, qui sont-ils ?
07:20Tout d'abord, il y a les petits propriétaires.
07:22Deux millions de personnes ont moins de un hectare,
07:25souvent par héritage, découpage d'un héritage entre plusieurs enfants.
07:31Et puis une propriété qui est souvent, que je vais dire, une propriété paysanne,
07:35une propriété rurale qui était adossée historiquement à une exploitation agricole.
07:40Ensuite, il y a les grands propriétaires.
07:42Et là, les choses sont assez différentes.
07:44On peut avoir des propriétés plus importantes, voire très importantes, privées également,
07:50qui ont un caractère peut-être un peu plus, sinon industriel, en tout cas avec une connotation économique marquée.
07:58Cette connotation économique marquée, c'est la filière du bois.
08:02C'est de loin la plus grande activité économique dans les forêts.
08:05La France compte environ 7000 entreprises de travaux forestiers,
08:09qui approvisionnent 1200 syries sur tout le territoire.
08:12A peu près 60 millions de mètres cubes sont exploités tous les ans,
08:17ce qui représente finalement une part pas si importante que cela de l'accroissement biologique.
08:22On estime entre 60 et 65 % de l'accroissement.
08:25Donc les arbres ont une croissance annuelle.
08:27Nous n'exploitons finalement que les deux tiers de cet accroissement.
08:31Tout ça devient du bois d'œuvre pour la construction, les charpentes par exemple.
08:35Mais il peut aussi devenir du bois pour l'industrie, pour finir en pâte à papier ou en carton.
08:40Ou enfin, du bois énergie, sous forme de granulés par exemple.
08:44En tout, le secteur représente environ 0,6 % du PIB français depuis 10 ans.
08:50Mais au global, la France importe davantage de bois qu'elle n'en vende à l'international,
08:54avec un déficit extérieur de 7,2 milliards d'euros en 2025.
08:59Bon, la forêt, ça fournit du bois, c'est sûr, mais aussi des avantages fiscaux.
09:04Et parmi eux, il y a les défis forêts.
09:06Rien à voir avec les compétitions sportives en pleine nature.
09:09Là, je vous parle des DEFI forêts,
09:13les dispositifs d'encouragement fiscal à l'investissement forestier.
09:17C'est un paquet d'aides fiscales pour l'achat, les travaux,
09:20ou même encourager l'assurance contre les risques d'incendie ou de tempête.
09:23Ça joue beaucoup sur l'investissement en forêt.
09:26Au passage, vous ne trouvez pas que ces images de la forêt sous la neige sont sublimes ?
09:30Regardez-moi ces arbres !
09:32D'ailleurs, devinez quoi ?
09:34Le pic et pêche utilise leurs fissures comme des forges pour...
09:37Non mais Olive, sérieux, tu peux rester concentré sur le sujet, s'il te plaît ?
09:40Bon, bah d'accord Pierre, si tu préfères parler impôts, parlons impôts.
09:44Pour les forges, je vous laisserai chercher par vous-même.
09:47Bref, il y a un autre avantage fiscal qui est, lui, très important.
09:51Le cadre fiscal est avantageux en cas de transmission du patrimoine.
09:55Donc les forêts et les parts de groupements forestiers sont exonérés de droits de mutation à titre gratuit à hauteur
10:03de 75% de leur valeur.
10:05Donc concrètement, en cas de succession ou de donation, on n'est imposé que sur 25% de la valeur
10:11de la forêt.
10:12Pour répondre à ces avantages, il faut évidemment remplir des conditions.
10:15Reste que la forêt, juridiquement, c'est aussi une niche fiscale.
10:19Vraiment, il y a une certaine niche, mais pourquoi ?
10:22Pas par hasard, pas parce que c'est une exception, parce qu'on est sur le long terme.
10:28Et que finalement, acquérir une forêt aujourd'hui, c'est peut-être n'avoir des revenus, peut-être que dans
10:3250, 100, voire 200 ans.
10:34Donc le législateur a pris en compte cette durée de vie et de retour sur investissement pour justement alléger l
10:41'investissement du propriétaire.
10:44La forêt n'est donc pas un bien comme les autres.
10:46Et à ce sujet, tout n'est pas aussi vert qu'il n'y paraît.
10:52La forêt, qu'elle soit privée ou publique, c'est un patrimoine naturel d'utilité publique.
10:57Pourquoi ? Parce que c'est un refuge pour la forêt.
11:00Pour cette famille de piques et pêches...
11:02Bon, Olive, on peut arrêter avec les piques et pêches maintenant ?
11:04Encore eux, je sais, j'aime beaucoup les piques et pêches.
11:07Ces deux serres à rambouillet sous la neige, ou même ce verre de terre.
11:12Pour la flore, c'est pareil.
11:13Et vous le savez sûrement déjà, les forêts jouent un rôle essentiel dans la régulation du climat.
11:19Grâce à la photosynthèse, elles capturent du CO2 et réduisent la présence de gaz à effet de serre dans l
11:24'atmosphère.
11:25Les arbres et les sols forestiers constituent ainsi le deuxième plus grand puits de carbone de la planète, juste après
11:31les océans.
11:32Mais ce rôle est mis à mal.
11:34En 2023, l'Académie des sciences publie un rapport sur les forêts françaises face au changement climatique.
11:40Dans ce document, on peut lire que le puits de stockage de carbone des forêts françaises
11:44est passé d'environ 53 millions de tonnes de CO2 par an en 2015 à environ 32 millions de tonnes
11:51en 2020.
11:52A cela s'ajoutent les sécheresses ou encore les méga-feux à répétition tous les étés.
11:57Les forêts françaises sont sous pression.
12:00Pour en savoir plus, j'ai appelé Anouk Vive, qui est responsable des forêts à la LPO, la Ligue de
12:05protection des oiseaux.
12:07C'est l'une des plus grandes associations de protection de l'environnement en France.
12:10Et cette association, elle mène un grand travail sur le terrain, notamment dans les forêts.
12:14On a un état global de l'écosystème qui se dégrade et qui se dégrade de plus en plus vite.
12:19Un des chiffres qu'on a beaucoup évoqué, c'est le fait d'avoir eu un doublement de la mortalité
12:24des arbres en 10 ans.
12:26Donc ça, c'est quand même un gros indicateur de l'écosystème.
12:28Mais on peut aussi le mettre en lien avec le fait qu'on a globalement, comme partout ailleurs,
12:32un effondrement de la biodiversité qui se met en place.
12:35Et donc, par exemple, si on prend le cas des oiseaux, on a eu moins 8% d'oiseaux spécialistes
12:41des milieux forestiers en 20 ans.
12:43Donc c'est aussi une flûte qui est importante, même si elle peut être moins importante que dans d'autres
12:46écosystèmes,
12:47comme les écosystèmes agricoles.
12:49Dans ce contexte, l'enjeu pour les pouvoirs publics, c'est d'unifier une politique globale de gestion de la
12:54forêt française.
12:55Mais peut-on y parvenir lorsque cette forêt, justement, est morcelée en milliers de forêts privées ?
13:00Oui, il y a des milliers de propriétaires et on peut unifier une certaine gestion globale.
13:07Mais alors, comment ?
13:09Si vous êtes propriétaire d'une voiture, vous devez respecter le code de la route.
13:14Eh bien, si vous possédez une forêt, vous devez respecter le code forestier.
13:18C'est d'ailleurs un des objectifs du code forestier qui nous est confié, nous, au CNPF,
13:22que d'aller voir ces milliers de propriétaires et de les aider peut-être quelquefois en les regroupant également
13:30pour que la forêt continue de contribuer à l'atténuation.
13:36Parce que c'est ça notre rôle, à l'atténuation des effets du changement climatique.
13:40Il y a aussi le code de l'environnement, le code de l'urbanisme, des arrêtés préfectoraux,
13:45des directives européennes et enfin des schémas régionaux de gestion sylvicole.
13:50Les propriétés de plus de 20 hectares doivent établir un plan simple de gestion
13:55détaillant les interventions prévues sur 10 à 15 ans
13:57et les forêts en zone Natura 2000 sont soumises à un contrat d'objectif.
14:01Mais face à l'état des forêts, des associations appellent à aller plus loin.
14:05Elles ont formulé des propositions notamment économiques,
14:08parmi elles conditionner davantage des incitations fiscales à des mesures de protection de l'environnement
14:13ou encore mieux maîtriser la pression foncière.
14:16Pour se rendre compte de cette pression foncière, il faut savoir qu'à l'exception de deux années,
14:21le marché des forêts privées n'a cessé d'être à la hausse de 2011 à 2026.
14:25Le nombre de transactions augmente.
14:27D'autant que la forêt attire de nouveaux investisseurs et de nouvelles entreprises.
14:31Écoutez ce que regrettaient dans un article des Echos
14:34le représentant de la Fédération nationale des sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural.
14:39La spéculation et la financiarisation liées aux perspectives alléchantes des marchés du carbone et de la biodiversité
14:46mais surtout à une fiscalité attractive, on fait s'envoler le marché des plus grands massifs.
14:52Ce dernier parle même, je cite, d'une bulle spéculative sur les forêts.
14:57Bon, tout ça c'est pour l'aspect économique.
14:59Mais des associations comme la LPO travaillent aussi sur le terrain
15:03et concrètement avec les propriétaires de forêts privées.
15:06Ça se passe comment ?
15:07Le plus fréquent lorsqu'on a des liens avec des propriétaires forestiers
15:10c'est parce qu'on a repéré une nichée d'un oiseau rare dans leur forêt
15:15et souvent d'une certaine façon c'est plutôt bien accueilli
15:17lorsqu'on va les voir pour leur signaler qu'il y a un nid de cigogne noir dans leur forêt.
15:22C'est généralement quelque chose auquel les propriétaires sont sensibles
15:25et eux-mêmes n'ont généralement pas envie de venir couper l'arbre dans lequel il y a la nichée.
15:30Ça, c'est pour la protection directe des espèces.
15:33Mais en parallèle, la LPO promeut aussi tout un paquet de pratiques concernant
15:37la gestion des forêts pour favoriser la biodiversité de façon globale.
15:41Et là, il faut discuter.
15:43Lorsqu'on passe sur la question des pratiques de gestion,
15:45là c'est des choses auxquelles on a des personnes qui sont dans l'ouverture sur ce sujet
15:51et il y en a d'autres qui vont être plus réfractaires.
15:53Tout l'enjeu c'est de trouver un peu un terrain commun de discussion
15:56sachant qu'on arrive aussi chacun avec nos enjeux, nos besoins, nos problématiques
15:59et nos expertises et que chacun a des éléments à apporter à la discussion.
16:04Et pendant que tout le monde discute, pour se mettre d'accord,
16:08le pic et pêche rentre dans son lit.
16:12Merci d'avoir regardé ce nouvel épisode des Business Méconnus.
16:15Racontez-nous en commentaire vos plus beaux souvenirs dans les forêts,
16:19que ce soit des souvenirs d'enfants ou de grands enfants que sont les adultes.
16:23En tout cas, merci d'être toujours plus nombreux à nous regarder sur YouTube.
16:26Sachez que cet épisode est également disponible sur Spotify et Apple Podcast.
16:31A très vite.