00:00Entrevistas
00:30Bueno, pues ustedes también han mostrado su preocupación ante esto que está viviendo la zona metropolitana de Guadalajara, así que
00:39me gustaría que comenzáramos si nos cuenta de qué forma les está impactando.
00:46¿Es correcto? Actualmente tenemos esta preocupación del tema del agua, ya que nosotros somos una de las instituciones que más
00:54promueve la inversión en el estado de Jalisco, nosotros enfocados en el sector inmobiliario, nosotros somos la Asociación Mexicana de
01:02Profesionales Inmobiliarios y tenemos 70 años en México.
01:05Nosotros actualmente hemos revisado que este es un tema que nos puede llegar a afectar más de lo que creemos,
01:13tenemos que comenzar a poner atención en estos puntos y nosotros quisiéramos también que nos pudiera invitar el gobierno a
01:21estas mesas de trabajo que está generando para resolver esta crisis, porque desde nuestro punto de vista necesitamos acciones inmediatas.
01:29Hemos tenido algunos reportes de nuestros clientes en condominios, fraccionamientos que actualmente ya están habitados, en el cual se necesitan
01:39hacer inversiones fuertes de varios miles o cientos de miles de pesos en sistemas de filtrado, para poder tener agua
01:47de calidad simplemente para bañarse o lavar los platos.
01:52Entonces, para nosotros es muy importante que se tomen acciones inmediatas, porque en el tema de nuevos desarrollos es un
02:02tema complicado, los clientes ya comienzan a preguntar si en esta colonia tenemos buena calidad del agua para invertir,
02:09si llega constantemente un mal olor. Entonces, esto nos puede frenar la inversión si no se toma una acción inmediata
02:21por parte del gobierno.
02:22En concreto, ¿cuántos proyectos han sido cancelados hasta el momento por los motivos que ahora se refieren y qué estarían
02:34por su cuenta dispuestos por realizar también los desarrolladores inmobiliarios para resolver la problemática,
02:42considerando pues que esto ha sido en buena medida una responsabilidad conjunta. También el desarrollo de la ciudad, como se
02:51ha dado inclusive a veces hasta de manera desordenada, ha abonado a la problemática tanto de disponibilidad como de calidad
02:57del agua.
02:59Hasta el momento no tenemos datos de ningún proyecto que se haya cancelado. Sin embargo, sí tenemos el dato de
03:07por lo menos 10 proyectos que están revisando qué inversión extra se tiene que generar para poder invertir en algún
03:15sistema de filtrado que no son nada baratos por este tipo de calidad del agua.
03:19Y al final de cuentas, eso le impacta directamente al bolsillo del cliente. Cuando un desarrollador invierte en un sistema
03:27de filtrado de gran magnitud, al final de cuentas lo que hace es transmitirle la factura al cliente final.
03:35Si de por sí la vivienda es complicada en Guadalajara, encontrar unos precios atractivos, esto es un factor que le
03:42suma más a los precios que actualmente los han estado elevándose.
03:46Claro, Jaciel, también el sector inmobiliario ha sido señalado como uno de los responsables de lo que se vive con
03:55el tema del agua porque el crecimiento, sobre todo vertical, ha llevado a que la demanda de agua y de
04:04infraestructura sea superior sin que haya habido inversión adicional
04:12para mejorar precisamente las redes, tanto de abasto como las de drenaje.
04:18¿Qué están haciendo ustedes o cómo cooperan para estarse incorporando al sistema que ya existe en la ciudad?
04:27Muy buena pregunta. El tema del agua, existe un abasto bastante grande en la zona metropolitana de agua.
04:35El tema importante aquí es la red, los ductos que transportan esta agua desde su lugar de origen hasta nuestra
04:42ciudad.
04:43Estos ductos no le han dado mantenimiento en varias décadas y esto está generando estos grandes problemas.
04:49Por otro lado, cuando un desarrollador va a construir un proyecto vertical, uno de los puntos que nos piden es
04:58revisar una factibilidad de agua ante el SIAPA.
05:01Nosotros no podemos construir absolutamente nada si no se nos da una factibilidad del SIAPA.
05:06Entonces, el gobierno hace su estudio y nos dice, ¿sabes qué? Tienes una factibilidad para tantos departamentos o tantos pisos
05:14y de esta forma nosotros sabemos que sí nos pueden abastecer con la red de drenaje que actualmente hay.
05:22En algunas ocasiones nos piden, sí, que tengamos nuestra planta de tratamiento, nos piden de repente que tengamos también nuestra
05:28red contra incendios, nos piden ciertos requisitos, pero realmente la factibilidad el gobierno es quien nos la entrega directamente.
05:35Sí, yo entiendo esta parte e incluso uno de los señalamientos hacia el SIAPA de las áreas de mayor corrupción
05:42es precisamente la entrega de factibilidades porque se entrega prácticamente como un trámite simple sin pedir que se modifique
05:53o que haya inversión por parte de los desarrolladores inmobiliarios en precisamente estas redes a las que se van a
06:02conectar, que yo insisto, pues son las mismas que ya existen y no es lo mismo que en una finca
06:07donde vivía una familia,
06:08de pronto se construyó un edificio en donde vivirán decenas o incluso en algunos casos centenas de familias.
06:17Es correcto, no podemos negar que en México existe este tema de la corrupción, sería el tapar el sol con
06:24un dedo, sin embargo por eso existen asociaciones como la AMPI, como la ALI, la Canarevi, entre otras,
06:31donde los desarrolladores que participamos en estas asociaciones contamos con distintivos por integridad.
06:37¿Qué son estos distintivos? Es un distintivo que tardamos seis meses en obtenerlo y estos distintivos son para temas anticorrupción,
06:48donde tenemos procesos establecidos,
06:51donde no debemos dar un solo peso para obtener estos permisos, licencias, factibilidades, sin embargo sabemos que la gran mayoría
06:57de desarrolladores se encuentran fuera de estas asociaciones o cámaras en el cual es muy complicado regularlos.
07:06¿Han conocido casos en los que para obtener una factibilidad se tenga o se pida recursos?
07:15Que nos pidan un acto de corrupción, que nos pidan recursos para obtener una factibilidad, esa es la pregunta.
07:21Así es.
07:22En lo personal no me ha tocado un caso donde me pidan, porque yo como desarrollador, si sé que no
07:30hay agua en esa zona,
07:32definitivamente no vamos a invertir en un predio, porque después es vender un problema.
07:36Y las demandas no van a ir contra el gobierno, van a ir contra la desarrolladora que promovió esa vivienda.
07:43Sí sabemos que se han generado muchísimos casos donde esto sucede, sin embargo, como nosotros somos empresas con muchas trayectorias,
07:50la verdad es que preferimos no comprar esos predios donde no tenemos factibilidad de agua,
07:55y estos estudios se hacen previos a la compra de los terrenos.
08:00Entonces, para nosotros sería comprar un problema.
08:05Jaciel, sabemos que el CIAPA viene de décadas y ha quedado documentado,
08:09inclusive hoy lo compartíamos con nuestro público en la información,
08:13décadas de excesos, de abusos, de tomarlo como la caja chica,
08:17inclusive como un área de colocación de cuates y familiares, etcétera, etcétera.
08:25Pero ya está el problema en este momento.
08:27¿De dónde tiene que salir el dinero para resolverlo?
08:31Principalmente cuando consideramos que en otras ocasiones se ha dicho que,
08:35pues el particular tiene que pagar por el agua que consume para seguirla recibiendo.
08:40Aquí, en esa disyuntiva, ¿quién tiene que resolver la problemática?
08:44¿O de dónde tiene que salir la lana?
08:47Por supuesto, uno de los puntos importantes es justamente que nosotros como institución
08:52queremos aportar en estas mesas de trabajo el conocimiento que traemos detrás.
08:56Notamos que el CIAPA tiene muchísimos adeudos.
09:00Como el agua es un recurso humano que no te pueden cortar, como la luz,
09:05si tú dejas de pagar la luz en el siguiente bimestre vas a tener un corte del suministro,
09:11el agua no la pueden cortar.
09:12Entonces, sabemos que hay muchísimas viviendas en la ciudad
09:16que actualmente deben el agua.
09:18¿Por qué?
09:19Porque aunque te dejen un suministro mucho menor,
09:22o como le dicen por ahí, un chorrito de agua para que puedan seguir subsistiendo,
09:27estas cuentas pueden tener años, décadas sin pagar.
09:30Entonces, en Jalisco existe ese grave problema donde existen cantidades estratosféricas,
09:38estratosféricas donde el agua se debe, incluso en viviendas pequeñas, en viviendas grandes, multifamiliares, etc.
09:47Es un suministro que no se puede cortar por un derecho humano y eso está generando que haya una cuenta
09:52impagable.
09:53Yo creo que aquí lo que se debe revisar es justamente cómo podemos recuperar ese dinero de todos los deudores
09:59para que se pueda generar este suministro de agua de manera correcta.
10:04Hay pequeños deudores y también hay grandes deudores.
10:06¿En el caso de los desarrolladores inmobiliarios estarían dispuestos a aportar para ayudar a paliar la problemática que hoy se
10:15enfrenta en la ciudad?
10:17Yo creo que nosotros como Cámara, como instituciones, tenemos que trabajar de la mano con el gobierno.
10:22Definitivamente es un problema que todos tenemos que atender, que tenemos que revisar cómo salir adelante,
10:28porque esto es la cara de Guadalajara y no podemos estar con estos problemas tan graves.
10:35Entonces, cuenten con nuestro apoyo en lo que nosotros podamos generar desde nuestra trinchera, lo que nos corresponde,
10:40y de la mano del gobierno, que en este caso es quien más debe presionar para que se muestre una
10:46solución correcta lo antes posible.
10:49Claro, Jaciel, también hay un detalle en el tema del agua contaminada que se ha señalado.
10:56Tiene mucho que ver con el viejo sistema de abasto, que es el que conecta el lago de Chapala vía
11:03el canal de las Pintas.
11:04Y bueno, se ha señalado que algunos desarrollos inmobiliarios nuevos están haciendo descargas directas.
11:11De hecho, se ha evidenciado, yo recuerdo en algunos videos, por parte de la presidenta municipal de San Pedro Tlaquepaque,
11:19cuando estas descargas se están haciendo.
11:22¿Ustedes saben quiénes son los responsables?
11:24¿Qué desarrollos inmobiliarios nuevos están haciendo estas descargas directas al canal?
11:30No, no tenemos conocimiento de quién está haciendo esas descargas,
11:34pero definitivamente si hay un desarrollo inmobiliario, si hay un desarrollo industrial,
11:39sea quien sea que esté generando estos actos, debe de ser multado y debe de ser llevado a las consecuencias
11:45que sean necesarias,
11:46porque no es posible que por unos estemos pagando todos.
11:51¿Ustedes están dispuestos a revisar si entre sus agremiados hay quien no está cumpliendo con la adecuada descarga de sus
12:00aguas residuales?
12:02Por supuesto. Nosotros queremos revisar y es algo que hacemos desde antes de que surgiera este tema del agua.
12:10Nosotros como asociación tenemos que revisar antes de tomar un proyecto inmobiliario
12:14que tenga las factividades, los permisos correctos para que esto no sea un factor que después nos pueda generar un
12:21problema.
12:21Nosotros no podemos promover ningún desarrollo que no cuente con estos puntos
12:26y hemos rechazado varios proyectos muy interesantes, pero preferimos tener una buena reputación en estos 70 años
12:36de comercializar productos que estén correctos a irnos por un proyecto que después pueda tener problemas.
12:43Y sabemos que en Guadalajara, en Puerto Vallarta, han habido muchos desarrolladores que han hecho situaciones de corrupción,
12:51que han generado problemas a la ciudadanía y nosotros preferimos dejar pasar esos supuestos negocios
12:58y al final vemos cómo terminaron y pues es desagradable.
13:02Claro. Hasil, nada más para cerrar porque tenemos ya que ir a una pausa.
13:05¿Qué porcentaje de desarrolladores inmobiliarios podemos considerar están dentro de su gremio
13:13y cuáles están trabajando por fuera?
13:16Por supuesto. Actualmente en Jalisco, no solo el tema de desarrolladores,
13:21sino también comercializadores de desarrollos inmobiliarios,
13:25se encuentra cerca del 20% dentro de la ANPI y el 80% fuera.
13:31Nosotros tenemos una ley en el Congreso del Estado donde exigimos y pedimos a gritos
13:37que nos regulen a todos por igual en el sector inmobiliario.
13:42Esta ley, lamentablemente, al día de hoy es opcional y pues aquí estamos viendo los resultados
13:47de que se deje una puerta abierta a la informalidad.
13:50Esta ley debe de regular a todos los prestadores de servicios inmobiliarios
13:53para que podamos trabajar con las mismas reglas y que se nos exijan los mismos permisos y derechos.
13:59Por supuesto, sin duda es importante.
14:01Hasil, muchísimas gracias por atender esta entrevista.
14:05Gracias a ustedes. Que estén muy bien.
14:07Gracias. Es Gaciel Omar Castañeda González,
14:10presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.
14:14Nosotros hacemos una pausa muy breve.
14:16Regresamos con más información.
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