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NovitàTrascrizione
00:26Truffe condominali
00:2878 famiglie raggirate hanno truffato anche gli alluvionati.
00:34Sono alcuni dei titoli con cui abbiamo aperto la Gazzetta di Palma nei giorni scorsi.
00:39Buonasera, benvenuti a Lettera del Direttore.
00:41Questa sera parleremo, l'avrete già capito, delle truffe condominali
00:45o meglio delle truffe che alcuni infedeli amministratori di condominio
00:52mettono a segno ai danni dei propri amministrati.
00:56Chiarisco subito che non è un processo alla categoria degli amministratori di condominio.
01:02Tutte le categorie umane hanno le persone oneste e quelle meno oneste.
01:06Questo però è un caso particolare anche perché, come vedremo, non è facile difenderci.
01:12Noi, come sempre, lo sapete, prendiamo spunto da una o più lettere
01:16che ci vengono mandate alla Gazzetta o a TV Palma.
01:19Adesso, tra poco, noi ve ne faremo vedere due di queste lettere
01:23e poi avremo alcuni ospiti, come sempre, in studio.
01:27Ma prima di far partire le lettere, per farvi capire l'importanza del tema,
01:32io vi voglio leggere una parte del corsivo che Filiberto Molossi
01:36ha scritto sulla prima pagina della Gazzetta qualche giorno fa.
01:39Un corsivo che si intitola Furti in casa.
01:43Uno ce la mette tutta, ma tutta davvero.
01:46Fa installare sofisticatissime telecamere degne di 007,
01:50monta porte anti-grimaldello bulgaro,
01:53posizioni inferiate dalle punte a guzze e preferibilmente avvelenate,
01:58scegli un allarme che nemmeno Fornox mura le finestre
02:01e protegge la cucina che non si sa mai che ti rubino pure lo stracotto
02:05con recinti elettrificati.
02:07E se non basta, richiama pure il portinaglio fretturosamente messo da parte.
02:12Tutto per evitare la grande piaga di questi tempi, i furti in casa.
02:16Succede però che trasformata la Maggiore in un bunker,
02:19scopri a volte che i veri ladri non sono quelli che i condomini
02:24li svuotano, ma quelli che li amministrano.
02:27Ecco, l'ho letto perché noi abbiamo cominciato questa serie di trasmissioni
02:31a letto dal direttore parlando dell'emergenza furti in casa,
02:33che è, come sapete, molto pesante e preoccupante di città in provincia,
02:38ma è quasi grottesco che a volte ci si debba difendere
02:41non solo dai ladri, ma anche da chi amministra i condomini.
02:46Come li definiamo questi amministratori infedeli?
02:49Filiberto Molossi finisce così.
02:51Gente che meriterebbe di amministrare un condominio prestigioso e popolato,
02:55in via burla.
02:56Come vedremo però non finisce così.
02:58Ma adesso vediamo il filmato che ci presenta le lettere di questa settimana.
03:05Egregio direttore, sono un condomino rimasto vittima delle distrazioni
03:10di uno dei tre amministratori.
03:11L'ammanco del condominio, dove risiede di circa 150.000 euro in due anni
03:16per l'erogazione del riscaldamento.
03:18La società fornitrice ha mandato solleciti di pagamento
03:21ai singoli condomini nello scorso agosto.
03:24Chiedo, perché questo sollecito non è stato fatto già dal primo anno di insolvenze,
03:30anziché avvisare soltanto l'amministratore quando lo scandalo era nell'aria?
03:34Avremmo risparmiato un altro anno di pagamenti doppi, interessi
03:38ed il rischio di rimanere al freddo poiché lo scorso febbraio
03:41stava per essere interrotto il servizio
03:43se non avessimo aderito ad un piano di rientro imbarazzante.
03:47Vorrei precisare che non sto dando colpe o facendo polemica,
03:51ma chiedo solo chiarimenti.
03:52Non si venga a dire che avremmo dovuto controllare l'amministratore
03:56facendoci pure passare per fessi, come si può facilmente presumere che alcuni pensano.
04:02Sappiamo tutti benissimo che dopo tanti anni di gestione con la stessa persona
04:06che peraltro fino a quel momento aveva sempre agito correttamente
04:09si viene ad instaurare un rapporto di fiducia e mai e poi mai si pensa al peggio.
04:14Da adesso non sarà più così.
04:16Inoltre credo che seppur venendo controllato
04:19chiunque abbia un po' di dimestichezza col computer
04:21possa far risultare le fatture come pagate
04:24poiché l'originale recapitato è uguale ad una normalissima stampa fatta in casa
04:29oppure il collegamento ad internet in quel momento potrebbe risultare interrotto
04:33o la stampante guasta.
04:35La certezza si avrebbe solo verificando da chi emette la fattura
04:39ma chi lo fa non può mostrare per legge lo stato del pagamento del condomino
04:43che si presenta allo sportello.
04:45Ovviamente i bilanci consuntivi risultano regolari
04:49e nel conto corrente del condominio molti pagamenti delle spese in generale
04:53sono effettuati tramite assegno quindi di difficile tracciatura.
04:57Penso anche che da questo scandalo sia rimasta fortemente colpita
05:01la categoria degli amministratori che per soli tre suoi appartenenti
05:05e dei quali per ovvi motivi non si fa il nome
05:07viene inevitabilmente vista in cattiva luce
05:10facendo così di tutta l'erba un fascio.
05:13Forse è il caso che la categoria stessa prenda provvedimenti
05:16qualora sia nelle sue possibilità
05:18prevenendo così ulteriori danni a dignari condomini
05:22ed evitando il guardare con sospetto la stragrande maggioranza
05:25che amministra con scrupolo e coscienza.
05:28Grazie.
05:34Eccoci qua di nuovo in studio
05:36io saluto Giuseppe Milano
05:38il collega colonna di questa trasmissione
05:41e saluto il nostro primo ospite
05:42che è la signora Cinzia Cella
05:44buonasera signora
05:45grazie di essere venuta.
05:46la signora Cinzia Cella
05:48non è l'autrice delle lettere che ci sono arrivate
05:51ma la sua testimonianza è particolarmente importante
05:54perché è una delle vittime di queste truffe
05:57chiamiamolo così
05:58anche se purtroppo il reato che viene contestato non è questo.
06:02Signora, intanto le chiedo dove abita
06:04in quale città, in quale quartiere?
06:06Io abito in quartiere Montanara
06:09in un palazzo fra l'altro colpito anche pesantemente dall'alluviona.
06:14Lei è una della categoria più danneggiata
06:17perché ha avuto un doppio danno
06:20che cosa le è successo e quando?
06:24Beh è successo che ci siamo accorti a gennaio di questo anno
06:28che le ditte fornitrici
06:30che hanno instaurato caldaie ascensori
06:34che hanno riparato i danni causati dall'inondazione del Vaganza
06:39non erano state pagate
06:41e quindi sono arrivate lettere di sollecito
06:45intestate al condominio
06:47perché risulta che il condominio non ha pagato.
06:50Le lettere che le ha mandate? Non l'amministratore?
06:52No, no, no.
06:53L'amministratore penso che abbia ricevuto vari solleciti
06:58e le ditte dopo due anni si sono rivolte al condominio.
07:02Ma voi avevate pagato queste spese all'amministratore?
07:06Noi abbiamo fatto tutti dei bonifici sul conto corrente
07:10dato il denaro all'amministratore che a sua volta doveva saldare
07:15Quindi come si pagano di solito le spese condominali?
07:18Sì, erano spese straordinarie
07:19Erano spese straordinarie per l'alluvione
07:22sul conto corrente del condominio
07:24Ecco, voi ricevete queste lettere di sollecito
07:26e rimanete basiti immagino?
07:29Beh, rimaniamo basiti perché veramente
07:31noi abbiamo pagato
07:33quindi...
07:34Non avevate nemmeno sospetto?
07:37Assolutamente
07:38perché abbiamo sempre ritenuto questo signore
07:42una persona seria, una persona distinta
07:44Da quanti anni vi amministrava?
07:47Ma io non è tanti anni che abito lì
07:49ma penso che sia più di vent'anni
07:52ma comodi
07:52Vent'anni?
07:53Anche di più
07:54Ma è successo nulla?
07:56Assolutamente no
07:57nessuno se lo sarebbe aspettato
07:59Ecco signora
08:00ma voi scoprite questa cosa
08:02questa anomalia
08:03una novità per molti che conoscevano questo amministratore
08:06e vi rivolgete a lui immagino
08:09gli chiedete spiegazioni, no?
08:11Ma veramente
08:12Gli è stata chiesta una riunione straordinaria
08:15che non ha assolutamente indetto
08:17e sono andata io personalmente due volte
08:20a chiedere spiegazioni
08:22e molto gentilmente mi ha tranquillizzato
08:26e detto che avrebbe saldato
08:29e di non preoccuparmi
08:30perché io avevo pagato tutto
08:32e non dovevo pagare più niente
08:34però tuttora non ancora saldato i fornitori
08:38Voi avete fatto denuncia a qualcuno?
08:40Qualcuno sì
08:41adesso c'è un nuovo amministratore
08:44c'è un avvocato
08:46che sta facendo le indagini del caso
08:48E quindi è decaduto questo amministratore?
08:49Come avete fatto?
08:50Avete fatto un'assemblea a voi?
08:51L'avete fiduciato?
08:52Abbiamo fatto un'assemblea a noi
08:53e abbiamo eletto un altro amministratore
08:56Tu hai mai partecipato Giuseppe
08:58a un'assemblea di condominio?
08:59Uno dei posti dove penso che si dia il peggio?
09:01Ahimè sì
09:02Personalmente anche io sono caduto ormai
09:05nelle grinfie di queste assemblee
09:08davvero molto complesse
09:09in cui emergono rancori tra i condomini
09:13però ovviamente il discorso della fiducia
09:16con l'amministratore di condominio
09:17è un elemento essenziale
09:18lo sentivamo prima nella lettera
09:20spesso sono rapporti di tantissimi anni
09:23che di colpo si interrompono
09:26per situazioni incredibili
09:28come nel caso suo diceva
09:29il condominio è amministrato da 20 anni
09:32nel caso prima della lettera
09:33non siamo a 20 anni
09:34ma la situazione era molto simile
09:36ed è curioso che in questo periodo
09:38stanno emergendo molti casi simili
09:40perché poi alla fine si parla di spese straordinarie
09:44si parla di spese correnti
09:46condomini che si trovano da un momento all'altro
09:48senza più l'energia elettrica o l'acqua
09:50nel vostro caso poi ovviamente una doppia beffa
09:53perché per voi è stato un anno difficilissimo
09:54per pagare ovviamente tutte le spese
09:56per i danni delle alluvioni
09:57e ritrovavano in questo momento
09:59a temere di dover pagare ancora
10:00a voi hanno tagliato qualcosa
10:01l'acqua, la luce
10:02a voi no
10:04a qualcuno è successo
10:05no, lo so
10:06però per essere chiari
10:10indipendentemente anche
10:12da questo danno
10:15perché comunque noi siamo obbligati
10:17a ripagare ciò che abbiamo pagato
10:19magari le persone non si rendono ben conto
10:22se non sono venute in quartiere
10:24durante l'alluvione
10:27io personalmente
10:28ho buttato via tutto
10:29come tante altre famiglie
10:31buttare via tutto
10:32vuol dire
10:33tutto
10:34quindi anche le ricevute dei pagamenti
10:36no, no
10:37ma che ricevute dei pagamenti
10:38parlo di macchina
10:39scooter
10:40biciclette
10:41tutto quello che uno ha in garage
10:43e tutto quello che uno ha in cantina
10:45sono tanti soldi
10:47se uno fa mente locale
10:49di quello che uno ha in garage
10:51e una cantina
10:51i ricordi
10:52ma qualsiasi cosa
10:54si parla di tanti soldi
10:56ma veramente tanti
10:57e il nostro palazzo
10:59colpito pesantemente
11:01già
11:01da questa
11:03catastrofe
11:04purtroppo
11:06si è ritrovato
11:07ad avere
11:07questa
11:08quest'altra sorpresa
11:10fondamentalmente
11:11e
11:11voi avete già ripagato
11:13queste spese?
11:14no, non ancora
11:15le spese personali
11:17no, quelle
11:17le spese che
11:18dovevano essere pagate
11:20dall'amministratore
11:20abbiamo iniziato
11:21sì
11:22quindi state pagando
11:22due volte
11:23sì
11:24e che prospettiva avete
11:26di chiedere poi
11:27un risarcimento
11:28di fare
11:29un'azione legale
11:30che temo
11:32che si prospetti
11:33lunghissima
11:33no?
11:33ma guardi
11:34io veramente
11:34mi auguro
11:35con tutto il cuore
11:36che questo signore
11:38adempia i suoi doveri
11:41mi appello a lui
11:43personalmente
11:44che adempia questi doveri
11:46perché comunque
11:46il palazzo
11:47è veramente
11:48in difficoltà
11:49che idea si è fatta?
11:50lei avrà pensato
11:51quest'uomo
11:52boh
11:53è impazzito
11:54una seconda vita
11:56va al casino
11:57non lo so
11:57come potuto succedere?
11:59non ho idea
12:00non ho idea
12:01di cosa gli possa
12:01essere successo
12:03o di cosa
12:03possa aver fatto
12:05posso chiedere
12:05qual è la somma
12:06che lei
12:07ha pagato
12:08e che le viene
12:09richiesta adesso?
12:11io per le spese
12:12straordinarie
12:13io per l'alluvione
12:14penso di essere
12:15sui 25 mila euro
12:17lanciati dalla finestra
12:18perché non ha ricevuto
12:20nulla
12:21dal governo
12:22dallo Stato
12:23nessuno
12:24si è permesso
12:25di dare dei rimborsi
12:27e invece
12:28per le spese
12:29straordinarie
12:30io supero appena
12:32i 4 mila euro
12:33che sto ripagando
12:34quindi ha pagato
12:354 mila euro
12:36sul conto del condominio
12:37e adesso
12:38li deve
12:39ripagare
12:40ha cominciato
12:41ai fornitori
12:42a ripagare
12:43quanti siete nel condominio
12:449
12:45tutti in questa
12:47situazione
12:48fra l'altro
12:49è un condominio
12:49un po' particolare
12:50perché è un palazzo vecchio
12:51è abitato soprattutto
12:53da persone anziane
12:55quasi tutte vedove
12:56e
12:57si è veramente
12:59in difficoltà
13:00una difficoltà enorme
13:01senta
13:02lei ha
13:02scoperto
13:04che ci sono casi simili
13:05in città
13:06avete cercato
13:07contatti
13:08con altri
13:08condomini
13:10che hanno subito danni
13:11di questo tipo
13:12pensate di fare
13:14una
13:15classation
13:16una
13:17come si può dire
13:18un'associazione
13:19una comunità
13:21un club
13:22di veterani
13:23no
13:23cioè
13:24di metterli insieme
13:25per avere più forza
13:26ma io speravo
13:27che succedesse
13:28questa cosa
13:29da quello che
13:30so io
13:31non sta capitando
13:32perché altri palazzi
13:34purtroppo
13:35hanno avuto
13:36questa bellissima
13:36esperienza
13:37ma
13:39da quello che so io
13:40ognuno va avanti
13:41per sé
13:42con dei costi
13:43anche
13:44con dei costi
13:45perché
13:45oltre a ripagare
13:47quello che stai pagando
13:48devi comunque
13:49rivolgerti a un legale
13:50c'è la cancelleria
13:52ci sono
13:54tante spese
13:55in più
13:55io non voglio
13:56che esca da questo studio
13:57più depressa
13:58di prima
13:59ma lei sa
13:59quanto dura in Italia
14:00una causa civile
14:02in media
14:04ma
14:05quando va bene
14:06sei anni
14:06quando va bene
14:07quindi
14:08c'è anche questo aspetto
14:10quindi
14:10al di là
14:11del caso
14:13così
14:14sfortunato
14:15di incappare
14:15in un amministratore
14:16che non si comporta bene
14:18c'è la rabbia
14:19di
14:20non avere un sistema
14:22che fa giustizia
14:23questa
14:24assolutamente
14:25sì
14:25perché a livello
14:26legale
14:26a livello di governo
14:28a livello di onorevoli
14:29non siamo tutelati
14:31cioè noi stiamo pagando
14:32ma anche di tribunale
14:33anche di leggi
14:34ma di tutto
14:35di tutto
14:35le persone oneste
14:37non vengono considerate
14:40in Italia funziona
14:41quasi tutto così
14:42noi abbiamo pagato
14:43e dobbiamo ripagare
14:44e non siamo tutelati
14:46nessuno
14:47viene da noi
14:48e ci dice
14:48state tranquilli
14:49perché comunque
14:50vi aiutiamo noi
14:52questo non succede
14:54io onesto
14:55pago
14:58bene signora
14:59noi la ringraziamo
15:01per la sua testimonianza
15:03le facciamo
15:04le facciamo i nostri
15:04migliori auguri
15:05sappiamo che siamo
15:06tutti potenziali vittime
15:07di situazioni di questo genere
15:09ma speriamo che queste
15:11trasmissioni servano
15:12anche a far cambiare
15:14non è un'illusione
15:15del giornalista
15:16e si è parlato
15:17per anni e anni
15:17per esempio
15:18dell'omicidio stradale
15:20che era impunito
15:21adesso finalmente
15:21è stata fatta una legge
15:22che lo punisce
15:23speriamo che parlare
15:25tanto di questa
15:25lo scandalo grosso
15:27secondo me
15:28è l'impunità
15:29non è tanto
15:30che capita il disonesto
15:31è il fatto
15:32che non si riesce
15:32a avere giustizia
15:33speriamo che trasmissioni
15:34come questa
15:35e campagne giornalistiche
15:36contribuiscono
15:38a cambiare le leggi
15:39cioè io me lo auguro
15:40vivamente
15:41anche perché
15:41se io non pago
15:42ciò che ho già pagato
15:43io vado nei guai
15:46certo
15:47grazie signora
15:48adesso andiamo
15:49con la pubblicità
16:06eccoci qua
16:07eccoci di nuovo qui
16:08con lettera al direttore
16:10avete sentito
16:11la testimonianza
16:12di una signora
16:13che è una delle vittime
16:15di queste
16:16infedeltà
16:17degli amministratori
16:18di condominio
16:19adesso il nostro ospite
16:21che vi presento subito
16:22è il presidente
16:23di confedilizia palma
16:25Mario della chicca
16:26buonasera
16:27buonasera a lei
16:28direttore
16:30ci racconterà
16:31io ho visto
16:32che è venuto
16:33documentatissimo
16:34a una serie
16:35di casi
16:36ho sentito
16:36prima che parlava
16:37dell'Iren
16:38io leggo
16:38sempre sul giornale
16:39che dirigo
16:40che a far emergere
16:42l'emergenza
16:43sono stati spesso
16:44i solleciti
16:44inviati dall'Iren
16:45quindi neanche
16:46le bollette
16:47dell'Iren
16:48venivano pagate
16:49dagli amministratori
16:50e poi leggo
16:53che in Italia
16:54è stata fatta
16:55una legge
16:56sulla gestione
16:56dei condomini
16:57che aveva
16:58tra le finalità
16:58proprio lo scopo
16:59di rendere più
17:00trasparente
17:01la gestione
17:02e invece
17:02cosa è successo?
17:04è vero
17:05la riforma
17:07del condominio
17:08del 2012
17:09ha stabilito
17:11cioè ha messo in ordine
17:13un pochino
17:13immaginile
17:13lei direttore
17:14che la legge
17:15del condominio
17:16era del 42
17:16quindi andare
17:17al 2012
17:18ci abbiamo messo
17:1970 anni
17:20per modificarlo
17:21ed è stata
17:21modificata
17:22prendendo un pochino
17:23quello che era
17:24la giurisprudenza
17:25nel corso
17:25di questi 70 anni
17:27è chiaro
17:28che dice
17:28ci sono delle norme
17:30ben precise
17:30per esempio
17:31l'amministratore
17:33prima
17:34non aveva
17:35l'obbligo
17:35come adesso
17:36di usare
17:37per ogni condominio
17:38un conto corrente
17:38ben preciso
17:40cioè deve aprire
17:41un conto corrente
17:41intestato
17:42al condominio
17:44con il
17:45colegio fiscale
17:46del condominio
17:47eccetera
17:48il problema
17:49però
17:50di questi
17:51amministratori
17:51infedeli
17:52che ripetiamo
17:53grazie a Dio
17:54sono una minoranza
17:55ma quello che colpisce
17:56è l'entità
17:57delle somme
17:58che sono sparite
17:58perché
17:59quando io ho
18:00un condominio grosso
18:01dove per esempio
18:01ho l'impianto
18:02di riscaldamento
18:03centralizzato
18:04lei fa presto
18:05a sapere
18:05ogni appartamento
18:091.100
18:101.200
18:111.300
18:11all'anno
18:13di riscaldamento
18:14ce le ha
18:15se io ho
18:16il riscaldamento
18:16centralizzato
18:17si fa presto
18:17a fare delle somme
18:18elevate
18:18e quindi
18:20quello che ha colpito
18:22a parte
18:22l'entità delle somme
18:23è come si è venuto
18:24a sapere
18:24di questi
18:26cosiddetti
18:26amministratori
18:27infedeli
18:27e questo è stato
18:28a cavallo
18:29del ferragosto
18:30dell'anno scorso
18:31proprio
18:31immagini lei
18:32abbiamo delle
18:34comunicazioni
18:35ma noi
18:36come è scritto
18:38giustamente
18:39la gazzetta
18:40gli amministratori
18:41cosiddetti
18:41infedeli
18:42sono
18:43io credo
18:44nelle dita
18:45di una mano
18:45cioè di per sé
18:46non sono molti
18:47rispetto alle centinaia
18:49di amministratori
18:50però
18:51intanto è una cosa
18:52che fa male
18:53lo stesso
18:53perché sapere
18:54che uno
18:55che
18:56diciamo
18:58delude
18:59quella che è la fiducia
19:00dei suoi
19:01amministrati
19:02quelli che gli danno
19:02il mandato
19:03è sempre una sconfitta
19:04perché
19:05può essere uno
19:06che è andato giù di testa
19:07può essere uno
19:08invece che
19:09però voglio dire
19:10è sempre una sconfitta
19:11per tutti
19:11quindi
19:12le somme
19:13e poi soprattutto
19:14quello che noi
19:15come associazione
19:17come confedilizia
19:18immagini lei
19:18noi
19:19siamo per la proprietà immobiliare
19:21la difendiamo
19:22in tutti i modi
19:22noi vorremmo
19:23che gli amministratori
19:24fossero sempre
19:24perfetti
19:25onesti
19:26ci spiega
19:26anche se non avete lavori
19:28che cosa è confedilizia
19:29che cosa fa
19:31noi la confedilizia
19:32diamo assistenza
19:33agli associati
19:34a tutto campo
19:35cioè sono i proprietari
19:36di immobili
19:37che sono
19:37sia i grandi immobiliaristi
19:38che i piccoli proprietari
19:39e sono i piccoli
19:40in gran parte
19:41a Parma
19:41che hanno un appartamento
19:43due appartamenti
19:44quindi noi li difendiamo
19:45noi per esempio
19:45facciamo dei corsi
19:47sia
19:48iniziali
19:49per fare
19:49perché una delle cose
19:52che ha detto
19:52la nuova legge
19:53della riforma sul condominio
19:55che non può
19:56chiunque fare
19:57l'amministratore
19:57deve fare uno
19:58che è qualificato
19:59quindi ha fatto
20:00un corso iniziale
20:0272 ore
20:03e poi deve fare
20:04ogni anno
20:06un corso periodico
20:07di aggiornamento
20:08e noi tutti
20:09gli amministratori
20:10a cui noi facciamo i corsi
20:12la prima cosa
20:13che diciamo
20:13a parte per dire
20:14l'onestà
20:14la correttezza
20:16ma figuriamoci
20:16il nostro interesse
20:17noi difendiamo
20:18la proprietà
20:18se l'amministratore
20:19è corretto
20:20e bravo
20:20tutte le cose
20:21vanno bene
20:22e quindi
20:22è chiaro
20:23che
20:23chi sono questi amministratori
20:25sono persone
20:25che hanno
20:26già uno studio
20:27di qualcosa
20:28d'altro
20:28certo
20:29di tutti questi
20:30amministratori
20:31di cui si parla
20:32e che non si può
20:33fare i nomi
20:33ovviamente
20:34per questioni
20:35di privacy
20:35per questioni
20:36di delicatezza
20:37hanno studi
20:39fatto questo fatto
20:40noi come giornale
20:40perché non fate i nomi
20:42se lo fate
20:44di altri
20:46protagonisti di reati
20:47certo
20:48però io le dico questo
20:49io potessi fare
20:51se io facessi dei nomi
20:52io sono sicuro
20:53che un minuto dopo
20:54mi arriva la querela
20:55perché dice
20:56scusa
20:57perché ti sei permesso
20:58tu
20:58Mario Delchicca
20:59dire che io
21:00per esempio
21:00ho rubato
21:01oppure non ho tenuto bene
21:02l'amministrazione
21:03provamelo
21:04ancora il giudice
21:05non l'ha detto
21:06e quindi
21:07una volta che il giudice
21:08avesse fatto
21:09perché ovviamente
21:10gran parte
21:11di questi condomini
21:12giustamente
21:13che si sono trovati
21:14truffati
21:14sono messi
21:15con un avvocato
21:16e hanno chiesto
21:17alla giustizia
21:21al procuratore
21:21della Repubblica
21:22eccetera
21:22guardate
21:22c'è questo
21:23questo
21:23quindi è una
21:24proporzione indebita
21:26ecco
21:26e allora
21:27sarà poi il giudice
21:28che dirà
21:29una volta che il giudice
21:30dicesse
21:30sì c'è stato
21:31ecco che
21:32quello che mi ha
21:32mi ha preoccupato
21:33certo
21:34noi stiamo parlando
21:35di situazioni
21:36di un anno
21:37due anni
21:38con cifre
21:39che arrivano
21:39a essere incredibili
21:41se noi guardiamo
21:41perché questo è il tema
21:42sì
21:43non è la banca
21:44ad esempio
21:44che cifre
21:45150 mila euro
21:46in un palazzo
21:47200 mila euro
21:48nell'altro
21:49spesso
21:49l'amministratore
21:50è lo stesso
21:51noi parliamo
21:51di cifre
21:52che un amministratore
21:53si è intascato
21:53in un anno
21:54di 5-600 mila euro
21:56sono cifre incredibili
21:57se noi pensiamo
21:59verrebbe quasi da dire
22:00per quello che si rischia
22:01faccio per due anni
22:02l'amministratore
22:03del condominio
22:03è scappo
22:04ai Caraibi
22:05è una battutazza
22:06ma me la consente
22:07è giusto
22:08certo
22:08infatti
22:09è la normativa
22:10è la legge
22:11che impedisce
22:12cioè che
22:13non ci dà
22:14gli elementi
22:15noi
22:15diamo dei consigli
22:17che adesso dirò
22:17dei consigli
22:18per i singoli condomini
22:20per cercare
22:21tra virgolette
22:22di difendersi
22:22da questo
22:23però
22:24allora
22:25la prima cosa
22:26che io dico
22:26Irene
22:27hai aspettato
22:28hai aspettato
22:29due anni
22:29per mandare
22:30per mandare
22:31ai singoli condomini
22:32dicendo
22:33guarda
22:33poi la cosa
22:34un po' umoristica
22:35direttore
22:36che ha detto
22:36bene
22:37allora
22:37tu mi devi dare
22:39100 mila euro
22:40150 mila euro
22:41per tutte queste
22:42bollette non pagate
22:42anche
22:43del 2013
22:45e in 10 giorni
22:47in 20 giorni
22:47me le devi pagare
22:48ma secondo lei
22:49a cavallo di ferragosto
22:50io
22:51ci ho visto
22:51dell'umorismo
22:52perché figuriamoci
22:53se i poveri condomini
22:55potevano tirar fuori
22:55tutti questi soldi
22:57in così poco tempo
22:57la cosa poi curiosa
22:58dire
22:59è che il sollecito
23:00poi alla fine
23:00arriva al singolo condomino
23:02però io durante
23:03il normale corso
23:04di amministrazione
23:05non posso andare
23:06io condomino
23:06a verificare
23:07se è stato
23:08il pagamento
23:09della bollette
23:10però la nuova legge
23:11ci dà questa
23:12possibilità
23:13nel senso
23:14che i singoli condomini
23:15possono
23:16noi come consiglio
23:17diciamo
23:18primo
23:18l'assemblea può
23:19stabilire un consiglio
23:21quindi tre
23:21consiglieri
23:23che possano andare
23:23perché se
23:24un amministratore
23:26si trova
23:2650-60 condomini
23:27che vanno in ufficio
23:29smette di lavorare
23:30e va a fare
23:30un altro mestiere
23:31no
23:31allora
23:32l'assemblea può nominare
23:33tre consiglieri
23:34i quali hanno
23:35l'accesso
23:36più immediato
23:37all'ufficio
23:38dell'amministratore
23:39poi il singolo condomino
23:41può chiedere
23:42il resoconto
23:43è chiaro
23:43che se l'amministratore
23:44per dire
23:45non risponde
23:46perché
23:46ha le cose
23:47non fatte bene
23:48è chiaro come il sole
23:49che non risponderà
23:50benissimo
23:51allora
23:51il singolo condomino
23:53o altri condomini
23:54chiedono immediatamente
23:55un'assemblea straordinaria
23:58questa per legge
23:59gli deve essere concessa
24:00entro dieci giorni
24:01se quello non lo concede
24:02si autonomino loro
24:03e lo regolano subito
24:05diciamo anche la verità
24:06trovare dei condomini
24:07che vadano d'accordo
24:08non è facilissimo
24:09perché chi convive
24:11nello stesso palazzo
24:14direttore
24:15però basta
24:15basta che per esempio
24:16due condomini
24:17un sedicesimo
24:19dei millesimi
24:19però
24:20io dico
24:21lei ha il diritto
24:22di chiedere
24:22se abita in condominio
24:24di chiedere
24:25all'amministratore
24:26com'è
24:26la condizione
24:28del mio strato conto
24:29sono in rosso
24:30sono di quanto
24:31sono in rosso
24:31prego
24:31la legge
24:32cioè nessuna legge
24:33può impedire
24:34che si commettano reati
24:36no
24:36infatti in Italia
24:37rubano moltissimi
24:39domicidio punito
24:41in tutti i paesi
24:42del mondo
24:42della storia
24:43ma si continuano
24:44ad ammazzare
24:44il punto è un altro
24:46è la pena
24:47perché
24:48se
24:50non so
24:51io e lei
24:53commettiamo
24:54qualche infrazione
24:55al codice della storia
24:57ci viene sequestrata
24:58immediatamente
24:59la macchina
24:59ci sono i pignalamenti
25:02lo sa benissimo
25:04qua invece
25:05il privato cittadino
25:07che è penalizzato
25:08è un comportamento
25:09disonesto
25:09non ha
25:10la possibilità
25:11di chiedere
25:12come si chiamano
25:13un pignalamento
25:14non lo so
25:14una qualche cosa
25:15di andare
25:16a toccare i beni
25:18dell'amministratore
25:19no ma
25:19questo sì
25:20poi sarà il giudice
25:21se io
25:22nel mio condominio
25:23sono stato truffato
25:25per 40.000
25:2650.000
25:26certo che io
25:27lo posso chiedere
25:28certamente però
25:29se l'amministratore
25:30infedele
25:31è stato anche furbo
25:32evidentemente figura
25:33lui nulla tenente
25:34allora il giudice
25:36quando dirà
25:36no no
25:37tu devi
25:37per dire
25:38150.000 euro
25:39è il condominio
25:40Alba
25:41benissimo
25:42io non c'ho niente
25:43cioè voglio dire
25:44si trova sempre
25:45ecco come
25:45quello che noi
25:47consigliamo sempre
25:48state dietro
25:49quindi tante volte
25:50il singolo condomino
25:51se l'amministratore
25:52passa un anno e mezzo
25:53due anni
25:54senza fare l'assemblea
25:55lui è anche contento
25:56non è disturbato
25:57al fare l'assemblea
25:58non deve tirar fuori
25:59le rate
26:00sì ma gli devono
26:01scattare 100 campanelli
26:02nella testa
26:03qui c'è qualcosa
26:04che non va
26:04ma voi come confedilizia
26:06non avete il potere
26:07di
26:07no
26:07noi non abbiamo il potere
26:09come per dire
26:10non c'era nessuno
26:11è il giudice
26:11in base alle leggi
26:12che ci sono
26:13che può dire
26:14tu hai rubato
26:15restituisci
26:16però voi capite bene
26:17che questo meccanismo
26:19di solito non funziona
26:21perché chi ruba
26:22è tanto furbo
26:23che nasconde
26:24o in testa
26:24ad altri
26:25quindi è difficilissimo
26:26però
26:27il fatto che
26:28non si ripetano
26:29come ha detto lei
26:30giustamente
26:30che non si devono
26:31ripetere questi casi
26:32così grandi
26:34e questi danni
26:35così grandi
26:35cioè di tenere
26:37sempre controllato
26:38l'amministratore
26:39che poi
26:39che sbaglia
26:40o in un caso
26:41in questi casi
26:41ma come fa uno
26:42a sapere
26:43che l'amministratore
26:44non ha versato
26:45i fornitori
26:46può chiedere
26:47può chiedere
26:48l'estratto conto
26:49e i documenti contabili
26:50però capisce
26:51che la vita
26:51è già difficile
26:52se uno deve anche
26:53controllare questo
26:54addio
26:54sarebbe molto meglio
26:56che a qualcuno
26:57che sbaglia
26:58vengano messe le manette
26:59e forse sarebbe
27:01un deterrente
27:02non c'è dubbio
27:03però lei lo sa
27:04che non il controllo
27:04dei condomini
27:05direttore
27:05però lei lo sa
27:06che quando si tratta
27:07dei soldi
27:07il deterrente
27:08molto spesso
27:10non è così valido
27:12come per una persona onesta
27:13se un disonesto
27:14che vuole rubare
27:15e quindi
27:16ci sono centomila modi
27:17lo vediamo su tutti i giornali
27:18al di là
27:19del problema condominiale
27:20noi diciamo
27:21per i condomini
27:24i singoli condomini
27:25si possono fare
27:26addirittura
27:27noi pensiamo
27:28che si può chiedere
27:30all'amministratore
27:31di avere non solo
27:32un banking
27:33e allora uno
27:34possa andare
27:35a collegarsi
27:36sempre
27:37solamente consultivamente
27:39non certo
27:40per fare prelievi
27:41ecco
27:42arriveremo anche a questo
27:43perché casi
27:44come questi
27:45ci fanno forza
27:46per dire
27:46no
27:46facciamo che le cose
27:47siano più trasparenti
27:49e quindi siano
27:50diciamo
27:51accessibili a tutti
27:52allora
27:52se io ho
27:53l'amministratore
27:54che lavora
27:55con l'on banking
27:55io devo poter
27:58contrattare con la banca
27:59che la banca
28:00autorizzi
28:01con una password
28:02eccetera
28:02il singolo condomino
28:03andare a vedere
28:04com'è la societazione
28:06contabile
28:07cioè quanto c'è
28:07sul conto corrente
28:08se è rosso
28:09o non è rosso
28:09eccetera
28:10mi chiedo una cosa
28:11a livello anche
28:11di confedilizia nazionale
28:13si può ipotizzare
28:14come avviene
28:14non so
28:15per il fondo assicurativo
28:17quando noi facciamo
28:18un incidente
28:18con un'auto
28:19non assicurata
28:19c'è un fondo nazionale
28:20che ci garantisce
28:21si potrebbe ipotizzare
28:23un fondo nazionale
28:24di garanzia
28:25non so
28:25l'associazione
28:26forse chiederemo anche
28:27il prossimo ospite
28:28l'associazione nazionale
28:29amministratore
28:30di condominio
28:30fa un fondo
28:31di garanzia
28:32che può aiutare
28:33non in toto
28:34al 100%
28:35la copertura
28:36di questi buchi
28:37ma può in parte
28:38intervenire
28:39per gravare
28:40di fronte alla situazione
28:40io credo che si possa studiare
28:42una cosa del genere
28:43si possa studiare
28:44però teniamo presente
28:45questo
28:45che in un periodo
28:46come questo
28:47voi lo insegnate
28:48perché
28:48me lo insegnate
28:49perché siete sempre
28:50correnti alla situazione
28:51la difficoltà
28:52delle famiglie
28:53è enorme
28:53la morosità
28:55è in aumento
28:56incredibile
28:57c'è la morosità
28:58del locatore
28:59del locatario
29:00che non paga
29:01l'affitto
29:02al proprietario
29:04c'è la morosità
29:05di chi deve pagare
29:06le spese condominiali
29:06che non le paga
29:07quindi
29:08morosità
29:09delle volte
29:09incolpevole
29:10abbiamo inventato
29:11lo sa direttore
29:12abbiamo inventato
29:12questa morosità
29:14incolpevole
29:15che prima
29:15non esisteva
29:16morosità
29:17incolpevole
29:18io lo so solo
29:18che anche qua
29:19è una cosa assurda
29:21se alcuni condomini
29:23non pagano
29:24le spese
29:24quella quota lì
29:26non pagata
29:27la devono pagare
29:27tutti
29:28ma le sembra
29:29ragionevole
29:30questo in un certo senso
29:31sì
29:32perché lei tenga presente
29:33che il condominio
29:34è una libera associazione
29:35di persone
29:36che si mettono insieme
29:37per gestire
29:38quelle che sono
29:38le parti comuni
29:39del loro edificio
29:40altrimenti
29:41non ci sarebbe
29:42nessuna regola
29:42allora
29:44evidentemente
29:44sono solidali
29:46in questo
29:47se c'è
29:48un condominio
29:49stavo dicendo
29:50la morosità
29:51incredibile
29:51lo sa che
29:52l'amministratore
29:53deve entro sei mesi
29:54fare il decreto
29:56ingiuntivo
29:56ma non è facile
29:57il decreto ingiuntivo
29:59fatto con uno
29:59che non ha niente
30:00per esempio
30:01prego
30:01si rende conto
30:02che chi ascolta
30:03questa trasmissione
30:03dice bene
30:04io da domani
30:04non pago più
30:06le spese
30:06perché tanto
30:07il condominio
30:08è un'associazione
30:08solidale
30:09e quindi qualcun altro
30:10paga per me
30:11sì
30:11momento
30:12però
30:12è certo
30:13che è solidale
30:13perché
30:14io
30:15IREN
30:15oppure
30:16immaginate
30:16che io sono
30:17l'artigiano
30:18che ha rifatto
30:19il tetto
30:19l'impresa
30:20che ha rifatto
30:20il tetto
30:20a un certo momento
30:21adesso
30:22obbligatoriamente
30:23quando si fanno
30:24le spese straordinarie
30:25occorre
30:26che l'amministratore
30:27prima di partire
30:28abbia la somma
30:29della spesa
30:30straordinaria
30:31o perlomeno
30:33diciamo
30:33per stati di avanzamento
30:34ma comunque
30:35in genere
30:35supponiamo
30:36io devo partire
30:37solo quando
30:37ho tutti i soldi
30:38per garanzia
30:39evidentemente
30:40che pago l'impresa
30:41se no
30:41nessuna impresa
30:42più lavorerebbe
30:43per i condomini
30:43i diritti
30:44dell'impresa
30:44sono fuori discussione
30:46allora
30:46supponiamo
30:47che ci sono
30:47due morosi
30:48ma chi non paga
30:48non pagherà mai
30:49quindi
30:49no direttore
30:51chi non paga
30:52evidentemente
30:53solidarmente
30:54sono gli altri
30:55condomini
30:55che pagano
30:56poi loro
30:56si possono rivalere
30:58su quello
30:58anzi
30:59gli richiedono
30:59bene i soldi
31:00con i tempi
31:01dell'amministratore
31:02no
31:02a chi non ha pagato
31:03cioè
31:04con i tempi
31:05dell'amministratore
31:05adesso
31:05per esempio
31:06lei lo sa
31:06che non succede mai
31:07eh lo so
31:08ma diciamo
31:09le cose di realtà
31:10certo
31:10ma non è mai successo
31:11che tante volte
31:13noi non lo sappiamo
31:14neanche
31:14noi paghiamo
31:15le spese condominali
31:16per alcuni
31:18condomini
31:19proprietari
31:19o in affitto
31:20che non pagano
31:22e non lo sappiamo
31:23perché quella quota lì
31:24è nella bolletta
31:26che ci viene mandata
31:27dall'amministratore
31:28no no no
31:28deve essere specificato
31:29e lei sa
31:30cioè
31:30l'amministratore
31:31sì
31:32beh io grazie a Dio
31:33non vivo in un condominio
31:34grazie a Dio
31:34non vivo in un condominio
31:35però
31:35grazie a mia moglie
31:36non vivo in un condominio
31:37però voglio dire
31:38lì evidentemente
31:41deve dare
31:42addirittura
31:42l'amministratore
31:43con nuove regole
31:44se io ho fatto
31:45io sono l'impresa
31:46che ho rifatto il tetto
31:47e l'amministratore
31:48mi dice guarda
31:4810.000 euro
31:49io te ne do 8.000
31:50perché due non hanno pagato
31:52allora l'amministratore
31:53è obbligato a dare
31:54il nome
31:54di quelli che non hanno pagato
31:56all'impresario
31:58dicendo
31:58in alcune situazioni
31:59ormai croniche
32:00l'amministratore
32:01ovviamente
32:02che non vuole
32:02tirare fuori i soldi
32:03lui chiaramente
32:04già spartisce la situazione
32:05perché ormai ci sono
32:06situazioni croniche
32:07lo so però voglio dire
32:08ormai danno dopo anno
32:09si
32:10dottore però io sono
32:11cioè posso sapere
32:13chi è che non ha pagato
32:14in modo da sapere
32:16per esempio
32:16se l'amorosità
32:17può essere più o meno
32:17incolpevole
32:18eccetera
32:18certo che
32:19se non paga
32:20per esempio
32:20chi è il proprietario
32:21dell'appartamento
32:22perché le spese
32:23sono sue
32:25l'amministratore
32:26gli può fare
32:26il decreto ingiuntivo
32:27però provi lei
32:28a vendere un appartamento
32:29al giorno d'oggi
32:30quanto tempo ci mette
32:31può anche togliere
32:31i servizi
32:32mi scusi
32:32la luce
32:33il riscaldamento
32:34il gas
32:34no no
32:35non è mica facile
32:35togliere il riscaldamento
32:37uno solo
32:37se è centralizzato
32:38oppure tolgo
32:39la luce condominiale
32:40allora tolgo
32:41la luce nel suo
32:42pianerottolo
32:43cioè non è facile
32:43ma è il quarto
32:44sconfortante
32:45di un paese
32:46che anche qua
32:47non riesce
32:48ad avere giustizia
32:49no
32:49è sconfortante
32:50perché lo vediamo
32:52in un sacco di
32:52certo
32:53è sconfortante
32:54però lei tenga presente
32:55che se io
32:56riesco
32:57come l'amministratore
32:58fa tutto quello
32:59che è in regola
32:59il decreto ingiuntivo
33:01metto in vendita
33:02l'appartamento
33:03quanto tempo ci vuole
33:04per venderlo
33:05e magari un appartamento
33:06che è già ipotecato
33:07dalla banca
33:07mi scusi
33:08ribadisco
33:09chi ascolta
33:10dice benissimo
33:10ma da domani
33:11non pago più tanto
33:12non mi succede niente
33:13no no no
33:13non dica così direttore
33:15invece io dico
33:16dovete pagare
33:17quelle che sono le spese
33:19le rate condominiali
33:20e certamente
33:22ogni singolo condomino
33:23deve comportarsi
33:24per il piacere
33:25poi l'amministratore
33:26altrettanto
33:27lo deve fare
33:27bisogna pagare
33:28per il piacere
33:28e l'onestà
33:29grazie presidente
33:30adesso vi vediamo
33:31la scheda
33:32che ci ha preparato
33:33Giulia Viviani
33:37nel 2008
33:39ci cascò addirittura
33:40l'allora sindaco
33:41di Milano
33:41Letizia Moratti
33:42il suo era uno
33:43dei 12 condomini
33:44in centro
33:45amministrati da un geometra
33:46sparito
33:46lasciando un buco
33:47da diversi milioni di euro
33:48non sarà una consolazione
33:50per le decine di famiglie
33:51parmigiane
33:51che si trovano
33:52a fare i conti
33:53è il caso di dirlo
33:54con gli ammanchi
33:54dalle casse condominali
33:55causati da amministratori
33:57truffatori
33:57ma può dare un'idea
33:58del fenomeno
33:59che in Italia
34:00è cresciuto esponenzialmente
34:01negli ultimi anni
34:02noi stiamo attualmente
34:03seguendo
34:04circa
34:0510 condomini
34:06che
34:07hanno
34:08problemi
34:09con
34:09con gli amministratori
34:11si va da casi
34:12di scarsa
34:13trasparenza
34:13da parte
34:14dell'amministratore
34:15a questioni
34:15risolte
34:16tra
34:18condomini
34:18il caso più grave
34:19è quando
34:20l'amministratore
34:21per ragioni
34:23anche diverse
34:23tra loro
34:24non salda
34:26le fatture
34:27con i fornitori
34:28il fenomeno
34:29guardando
34:30anche fuori
34:31Parma
34:32a noi
34:32sembra
34:33un fenomeno
34:35in crescita
34:36Parma
34:37si scopre
34:37città
34:37di condomini
34:38in rosso
34:38con più
34:39di un amministratore
34:40pizzicato
34:40con le mani
34:41nelle casse
34:41delle palazzine
34:42i numeri
34:43sono sconfortanti
34:44in continua
34:44crescita
34:4578 famiglie
34:46coinvolte
34:46buchi
34:47che sfiorano
34:47i 200.000 euro
34:48solo per citare
34:49gli ultimi dati
34:50riportati
34:50dalla gazzetta
34:51di Parma
34:51ma altri
34:52500.000 euro
34:53di ammanco
34:54erano stati denunciati
34:55solo pochi mesi fa
34:56e le segnalazioni
34:57continuano ad accumularsi
34:58mentre la sfiducia
34:59nei confronti
34:59degli amministratori
35:00cresce
35:01esponenzialmente
35:02il fenomeno
35:03tocca tutte le zone
35:04della città
35:04centro e periferia
35:05via Torelli
35:06via Verdi
35:07Baganzola
35:07via Guidi
35:08via Brambilla
35:09eppure Parma
35:10si diceva
35:10non è la prima
35:11a fare i conti
35:12con questi casi
35:12sollevati spesso
35:14dai distacchi
35:14delle utenze
35:15successe la stessa cosa
35:16solo due anni fa
35:17a Novara
35:18con centinaia di famiglie
35:19lasciate al freddo
35:20in 17 condomini diversi
35:21che avevano però
35:22un denominatore comune
35:23l'amministratore
35:24nel 2008 invece
35:26stesso anno
35:27dell'eclatante
35:27fatto milanese
35:28nella vicina Bologna
35:29scoppiava il primo caso
35:30di amministratore
35:31infedele
35:32e giusto pochi mesi fa
35:33per lui è arrivata
35:34la conferma definitiva
35:35della condanna
35:36a un anno e quattro mesi
35:37con la concessione
35:38della sospensione
35:39condizionale della pena
35:40in caso di rimborso
35:41immediato
35:41delle somme dovute
35:42nel frattempo
35:44nel capoluogo emiliano
35:45il fenomeno
35:45non si è arrestato
35:46e altri 30 condomini
35:47sono finiti nella bufera
35:49a Parma
35:49i cittadini provano
35:50a capire come difendersi
35:52le casistiche sono diverse
35:53vigilare sull'operato
35:54degli amministratori
35:55sembra essere
35:56l'unica arma
35:56per tutelarsi
35:57ed evitare di dover
35:58sborsare più soldi
35:59del dovuto
36:00vigilare costantemente
36:01sull'operato
36:02dell'amministratore
36:03insomma che le cose
36:04siano fatte correttamente
36:05che le scadenze
36:06siano rispettate
36:07anche fare attenzione
36:09ai lavori
36:10che l'amministratore
36:12per conto del condominio
36:13affida
36:14a ditte esterne
36:15insomma c'è tutto
36:16un lavoro
36:16come dire
36:18impegnativo
36:19però che va fatto
36:20controllare il controllore
36:22dunque
36:22e impedire con tutti i mezzi
36:23che la legge
36:24mette a disposizione
36:25che cada in tentazione
36:26per chi invece
36:27scopre ammanchi
36:28già importanti
36:29non resta che fare denuncia
36:30e sperare di recuperare
36:31il denaro sottratto
36:39io sarò
36:40un ingenuo
36:41ma continuo
36:42a rimanere
36:42dalla mia idea
36:43perché abbiamo visto
36:43anche in questo filmato
36:44che si può
36:45togliere la luce
36:46l'acqua
36:47il riscaldamento
36:48però a chi la tolgono?
36:50La tolgono
36:50agli inquilini
36:52che sono stati truffati
36:54da un amministratore
36:55che non ha pagato
36:56le cose
36:56quindi si tolgono
36:57questi servizi
36:58agli incolpevoli
36:59ma non si possono
37:00togliere
37:01da quelli che non pagano
37:02le spese condominiali
37:03tanto le pagano
37:04gli altri del condominio
37:05adesso
37:06il nostro ospite
37:07ultimo ospite
37:08di questa puntata
37:10è Francesco Negri
37:11che è il presidente
37:12della NACI
37:13di Parma
37:13buonasera
37:14presidente
37:15la NACI
37:16è l'associazione
37:17degli amministratori
37:19di condominio
37:20io qua lo ripeto
37:21non stiamo facendo
37:22un processo
37:22una categoria
37:23io detesto
37:24la divisione
37:25dell'umanità
37:26per categorie
37:27gli esseri umani
37:28sono tutti esseri umani
37:29quindi non soltanto
37:30ci sono gli onesti
37:31e i disonesti
37:32dappertutto
37:33ma ciascuno di noi
37:34a volte è onesto
37:35e a volte disonesto
37:36quindi non è un processo
37:38alla sua categoria
37:39non si senta
37:40sotto processo
37:41però
37:42le chiediamo
37:43come mai
37:44cioè
37:45come è possibile
37:46che ci siano casi
37:46di questo tipo
37:47e che
37:48sfuggano i controlli
37:49intanto la ringrazio
37:51già nella premessa
37:53spiegò la distinzione
37:55tra singoli
37:57condomini
37:59e categorie
37:59la correttezza
38:00o la scorrettezza
38:01partiene a questi
38:02e non alle categorie
38:05a NACI
38:06cerca
38:06semplicemente
38:07di
38:08porre i condomini
38:10nelle condizioni
38:10di tutelarsi
38:11cioè
38:12in altre parole
38:13ho già detto
38:14di aiutarli
38:15ad aiutarsi
38:16ci sono
38:16delle
38:18norme
38:18la legge 220
38:19del 2012
38:21è entrata in vigore
38:22nel 2013
38:22definita dal legislatore
38:26riforma
38:27del condominio
38:28nel condominio
38:29in realtà
38:29ha lasciato
38:30un po'
38:33desiderare
38:33mentre invece
38:34ironicamente
38:35definita riforma
38:36dell'amministratore
38:37ha riformato
38:38veramente
38:38l'amministratore
38:40e
38:41indica
38:42dei diritti
38:44dei condomini
38:45ma mi scusi
38:45anche
38:46l'accesso
38:47alla professione
38:48è riformato
38:48cioè prima
38:49poteva fare
38:49l'amministratore
38:50che titolo
38:51ci voleva
38:52prima
38:52è riformato
38:53anche l'accesso
38:54alla professione
38:55che ha richiesto
38:56quantomeno
38:57un diploma
38:58di scuola media
38:59superiore
39:00e
39:00nella frequenza
39:01di un corso
39:02propedeutico
39:03e altre
39:04l'amministratore
39:06ovviamente
39:06non deve aver subito
39:07condanne penale
39:08e quant'altro
39:10ecco
39:11questa legge
39:12dà delle indicazioni
39:13molto precise
39:15ai condomini
39:19spiega che
39:20l'amministratore
39:22deve presentare
39:23intanto
39:23il rendiconto
39:25è una parola
39:26che sostituisce
39:27il vecchio
39:27consuntivo
39:28rendiconto
39:29significa
39:32nota sintetica
39:33esplicativa
39:34riepilogo
39:34finanziario
39:35registro
39:36di contabilità
39:37in particolare
39:39nel registro
39:40di contabilità
39:41nel riepilogo
39:44finanziario
39:45devono essere
39:45indicati
39:47i fondi
39:48accantonati
39:49le fatture
39:50ancora da pagare
39:51eccetera
39:52e
39:53dà il diritto
39:54già prima
39:55c'era
39:56su base
39:57giurisprudenziale
39:58ora la legge
39:59lo stabilisce
39:59ben chiaramente
40:00il diritto
40:00al singolo
40:01condomino
40:01di verificare
40:02tutta la
40:03contabilità
40:04condominiale
40:04tutta
40:05e ha anche
40:07il diritto
40:07di ottenerne copia
40:09in particolare
40:10oltre a
40:11sancire
40:11l'obbligo
40:12di
40:13accendere
40:14un conto
40:14corrente
40:15per ogni
40:15condominio
40:16postale
40:18o bancario
40:19e
40:20obbliga
40:21a fare
40:23transitare
40:25usa questo verbo
40:26il legislatore
40:27transitare
40:28sul conto
40:28corrente
40:29tutte
40:30le somme
40:31in entrate
40:32in uscita
40:33questo può
40:34aiutare
40:34molto
40:34i condomini
40:35a controllare
40:37la contabilità
40:37condominiale
40:38anche se a mio parere
40:39il legislatore
40:40l'ha fatto
40:40solamente per
40:41evitare
40:41i lavori
40:41in nero
40:42credo
40:43non tanto
40:43per tutelare
40:44i condomini
40:44però ovviamente
40:46in questo caso
40:47diventa uno strumento
40:48molto efficace
40:49probabilmente
40:49quello è uno
40:50però è sicuramente
40:52efficace
40:53perché confrontando
40:54il conto corrente
40:55l'estratto
40:57conto
40:58condominiale
41:00con il ripilogo
41:01finanziario
41:02con il registro
41:02di contabilità
41:03uno può verificare
41:05se il saldo
41:05contabile
41:06corrisponde
41:07al saldo
41:07di cassa
41:08però
41:09stiamo ancora
41:10una volta
41:11facendo ricadere
41:13l'onere
41:13del controllo
41:14sui condomini
41:15purtroppo è così
41:16purtroppo è così
41:18perché
41:18le associazioni
41:19non sono
41:21ordini
41:23non possono
41:24espellere
41:25un
41:28associato
41:29appunto
41:29ed impedirgli
41:30di esercitare
41:31ancora
41:32la professione
41:33naturalmente
41:34la Naci
41:36penso anche
41:37altre associazioni
41:38hanno la facoltà
41:39di stabilire
41:40sanzioni
41:40di
41:40sospendere
41:42l'amministratore
41:44infedele
41:44quindi può sospendere
41:45qualcuno
41:46certo
41:46e si può anche
41:47espellere
41:48cosa che
41:49è capitato
41:49di farlo
41:50certo è capitato
41:51anche recentemente
41:52espulsi proprio
41:53quanti
41:54ci dica quanti
41:55se non i nomi
41:55non ne vogliamo
41:56almeno quanti
41:57beh a parma
41:58posso parlare
41:59di uno
42:00però
42:01anche perché
42:02occorrono delle prove
42:03documentali
42:03non basta
42:04il si dice
42:05perché
42:05a volte si dice
42:06anche per rivalità
42:07personali
42:08eccetera
42:09io non me la prendo
42:09con lei ovviamente
42:10ma
42:11con la legge
42:12che mi sembra
42:13veramente
42:14una presa in giro
42:15dei cittadini
42:15perché la legge
42:16dice
42:17tu cittadino
42:18hai l'accesso
42:20ai conti
42:21dell'amministratore
42:22in modo che
42:23lo puoi controllare
42:24puoi scoprire
42:25se ti sta rubando
42:26i soldi
42:26benissimo
42:27bello
42:28però se scopri
42:29che ti sta rubando
42:30i soldi
42:31non puoi fare nulla
42:31perché
42:34se vai dal giudice
42:35questo
42:35non può fare
42:36il decreto ingiuntivo
42:37non può
42:38cioè
42:39è veramente
42:39per esempio
42:40io le leggo
42:40un altro consiglio
42:41della gazzetta
42:42di Davide Barilli
42:43che spiega
42:44questa
42:44cosa per me
42:47assolutamente
42:48sorprendente
42:49e assurda
42:50e cioè
42:51che il reato
42:52contestato
42:52all'amministratore
42:53che ruba
42:54non è furto
42:55non è truffo
42:55ma è appropriazione
42:57in debita
42:58la pena
42:59scrive
43:01Barilli
43:02parlando di un caso
43:02di uno che ha
43:03sottratto 200 mila euro
43:04è successo a Sondrio
43:06ma serve per tutti
43:07la pena è stata sospesa
43:09ci sono reati
43:10che invogliano
43:10i farabutti
43:11a commetterli
43:12non prevedono
43:13arresto
43:14ma solo querela
43:15poi dice
43:16già il nome del reato
43:17dirla tutta
43:18risulta ambiguo
43:19poco convincente
43:20appropriazione
43:21in debita
43:22così dice
43:23l'articolo
43:24447
43:25del codice penale
43:26parole
43:27roboanti
43:27una montagna
43:28di retorica
43:29per partorire
43:30classico
43:30il popolino
43:31è d'accordo?
43:32questa è la nostra
43:34bella Italia
43:34purtroppo
43:36è così
43:38quello che
43:39può fare
43:40si può fare
43:41nei confronti
43:42dell'amministratore
43:43infedele
43:44incaricare
43:45un legale
43:46di procedere
43:47con
43:47con
43:49pignoramenti
43:49con denunce
43:51pignoramenti
43:52mobiliari
43:53immobiliari
43:53eccetera
43:53nei confronti
43:54di questo amministratore
43:55se poi questo
43:56non ha nulla
43:57il problema
43:58ricade
43:58su tutti gli altri
43:59condomini
43:59purtroppo
44:00però
44:01ritorno
44:02un attimo
44:03sugli strumenti
44:04i condomini
44:05hanno gli strumenti
44:06intanto
44:06prima cosa da fare
44:07è revocare
44:08questo amministratore
44:09con l'assemblea
44:10se l'assemblea
44:13non viene convocata
44:14su richiesta
44:15di almeno
44:15un sesto
44:16dei condomini
44:17di un sesto
44:18dei millesimi
44:19rappresentati
44:19da almeno
44:20due condomini
44:20se non viene convocata
44:21entro dieci giorni
44:22il singolo condomino
44:23ha la facoltà
44:24di convocare
44:25questa assemblea
44:26basta porre
44:26l'ordine del giorno
44:27revoca
44:28dell'amministratore
44:29e lì
44:29si nomina
44:31un altro
44:31questa è la prima cosa
44:33poi possono partire
44:34appunto
44:34le denunce
44:35eccetera
44:36un altro strumento
44:38che ha
44:39l'assemblea
44:40è quello di
44:40nominare
44:42un revisore
44:43contabile
44:45potrebbe avere
44:46avrebbe sicuramente
44:47un costo
44:47però la contabilità
44:48condominiale
44:49non è
44:49stratosferica
44:51insomma
44:51questo potrebbe essere
44:53uno strumento utile
44:54un altro strumento
44:55è nominare
44:55nei condomini
44:56dove
44:56ci sono
44:58almeno
44:5912 condomini
45:00un consiglio
45:01di condomini
45:01o con funzioni
45:02consultive
45:04e di controllo
45:06ma nulla vieta
45:07che anche
45:08nei condomini
45:08di 3 o 4
45:11condomini
45:11possa essere
45:12delegato
45:13un condomino
45:13a verificare
45:14la contabilità
45:15condominiale
45:15già il fatto
45:17che
45:17il condomino
45:18l'amministratore
45:19si senta controllato
45:22può
45:24favorire
45:25una maggiore
45:27un altro
45:28consiglio
45:29chiedo proprio
45:29una risposta
45:30brevissima
45:31visto che siamo
45:31in conclusione
45:32al di fuori
45:33dei nostri palazzi
45:34c'è la classica
45:34ormai targhetta
45:35con il nome
45:37tutto
45:37esiste anche
45:38un albo online
45:39sto pensando
45:40un condominio
45:42che è stato
45:42troffato
45:43cerca un altro
45:43amministratore
45:44può avere da voi
45:45delle informazioni
45:47non tanto
45:47sull'amministratore
45:48ma per capire
45:49se quell'amministratore
45:50ha altri condomini
45:51per avere informazioni
45:53voglio dire
45:53esistono questo tipo
45:54di albi
45:56o elenchi
45:57online
45:58oppure
45:58nella vostra associazione
45:59un albo
45:59non esiste
46:01esiste naturalmente
46:02un elenco
46:03degli amministrati
46:03sia a livello
46:04sia sul sito nazionale
46:06anche
46:06recentemente abbiamo
46:07fatto un sito
46:09a Parma
46:11lì c'è un elenco
46:12di amministratori
46:13dare consigli
46:15poi
46:15o giudizi
46:16su altri
46:18amministratori
46:18non è facile
46:19però possiamo dare
46:22tutte queste indicazioni
46:23sicuramente
46:24siete a disposizione
46:26per noi condomini
46:27aiutare
46:28ad aiutarsi
46:29in altre parole
46:29vorrei però
46:33precisare anche
46:34una cosa
46:34esiste
46:35non soltanto
46:37l'amministratore
46:37infedele
46:38esiste anche
46:39qualche pasticcione
46:40ecco
46:42ma la base
46:43il modo migliore
46:44per affrontare
46:45i problemi
46:46credo che sia
46:47quello di prevenirli
46:48quindi
46:49la scelta
46:50dell'amministratore
46:51è un momento fondamentale
46:52a volte
46:53si sente dire
46:54io me lo sono sentito
46:55dire più volte
46:56che
46:59vogliamo risparmiare
47:00per risparmiare
47:01intendono
47:01spendere meno
47:02nulla di più
47:03sbagliato
47:03a volte
47:04risparmiare
47:05significa
47:06investire
47:07ad esempio
47:08spendere di più
47:09per investire
47:09nella professionalità
47:10dell'amministratore
47:11che non può essere
47:12disgiunta
47:12da riferimento
47:14a valori etici
47:15ecco
47:15è fondamentale
47:16questa scelta
47:17iniziale
47:17va bene
47:18dobbiamo chiudere
47:19grazie presidente
47:20e mi pare che la morale
47:22sia che dobbiamo
47:22arrangiarci
47:23da noi
47:24come abbiamo fatto
47:25la prima puntata
47:26sulla sicurezza
47:27che c'era il pizzaiolo
47:29che ha arrestato
47:29i ladri
47:30quell'altro
47:31che mette l'allarme
47:31dobbiamo
47:34cercare di
47:35difenderci
47:36da soli
47:37purtroppo
47:37perché
47:38c'è un sistema
47:39complessivo
47:39che non
47:40non ci tutela
47:41io ringrazio
47:42tutti gli ospiti
47:43ringrazio Giuseppe Milano
47:44noi ci vediamo
47:45giovedì prossimo
47:46sempre alle 21.10
47:48con Letta da direttore
47:49buonasera
47:50grazie a tutti
48:05grazie a tutti
48:09grazie a tutti
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