00:00Et je le redis, n'essayez pas forcément d'aller chercher de la rentabilité de 10 ou 15%.
00:04Ça n'existe quasiment plus de toute manière ce genre de biens.
00:07Tu vois, s'ils sont en bise-bise avec les agents immo, tu ne les verras jamais ces biens-là.
00:10Même s'il y en a qui essaient de te vendre des formations pour acheter des biens off-market,
00:14arrête tout de suite, ça ne marchera pas, c'est de la b****.
00:16Mais par contre, ce que tu peux faire, c'est déjà, si tu arrives à faire, selon moi, une opération
00:21juste à zéro,
00:23c'est-à-dire que tu ne dépenses pas plus d'argent, c'est tout ton locataire,
00:26le fait que tu es loyer, tu as régénéré un peu de cash flow, tu as de la trésor, tu
00:30ne touches à rien,
00:31que ça te paye tout, les futurs travaux éventuels de rénovation, des communs, des trucs,
00:37éventuellement tout ce qui est impôts, tout ce qui est...
00:39Si déjà, tu arrives à faire une affaire blanche, ce qu'on appelle dans notre jargon anciennement,
00:44quand j'étais en banque, c'est déjà exceptionnel.
00:46Ça signifie que pendant 10 ou 15 ans de ta durée de ton prêt, c'est l'idéal.
00:50Après, vous pouvez pousser à 20 ans pour les plus jeunes, avec que tu n'aies rien déboursé de ta
00:54poche, c'est nickel.
00:55Tu te retrouves avec un bien à 20 ans qui a été payé par un locataire et toi, tu as
00:59dépensé 0€.
01:00Donc, c'est déjà très, très bien.
01:01S'il n'y a pas forcément d'aller chercher des rendements de fou malade,
01:04c'est quand même assez compliqué aujourd'hui d'en trouver.
01:07Mais c'est possible, je ne dis pas que ça n'existe pas, c'est possible, mais c'est compliqué.
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